常州二手房買賣合同

常州二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為具有完全民事行為能力的自然人，具備出售房屋的合法權(quán)利。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購買房屋的合法資格。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在常州二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1甲方出售的房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。2.1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題。2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1甲方承諾在房屋交付乙方時，附屬設(shè)施包括：__________（如：空調(diào)、熱水器等）。2.2.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，如存在故障，應(yīng)在交付前予以修復。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方向甲方支付房屋購買款人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方支付房屋購買款的方式為：__________（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付房屋購買款。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋騰空并交付給乙方。4.1.2甲方交付房屋時應(yīng)保證房屋的水電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。4.2房屋過戶4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。4.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶日期前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方如未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購買款的__________%。5.1.2甲方如存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房屋購買款的雙倍賠償。5.2乙方違約責任5.2.1乙方如未按約定支付房屋購買款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋購買款的__________%。5.2.2乙方如未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用及法律責任。第六章權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定的價格和條件出售房屋。6.1.2甲方有義務(wù)提供房屋的真實信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。6.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋交付時符合約定的條件。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)在合同約定的條件下購買甲方房屋。6.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的方式和期限支付購房款。6.2.3乙方有權(quán)在房屋交付后進行合理使用和維護。第七章房屋檢查及維修7.1房屋檢查7.1.1乙方有權(quán)在交付前對房屋進行檢查，甲方應(yīng)予以配合。7.1.2檢查內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運行情況等。7.2房屋維修7.2.1甲方保證在交付前房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修。7.2.2交付后房屋及設(shè)施的正常維護修理責任由乙方承擔，但因甲方原因造成的質(zhì)量問題除外。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章其他約定9.1關(guān)于房屋交易稅費9.1.1甲方應(yīng)承擔因出售房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。9.1.2乙方應(yīng)承擔因購買房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。9.2關(guān)于房屋使用9.2.1乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施。9.2.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同變更10.2.1本合同任何內(nèi)容的變更，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認，方為有效。10.3合同終止10.3.1合同在以下情況下終止：（1）雙方按照約定完成房屋交付及過戶手續(xù)；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致同意終止合同。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于房屋交接、款項結(jié)算等。第十一章房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費11.1.1乙方自房屋交付之日起，應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。11.1.2物業(yè)管理費的標準及繳費方式按照物業(yè)管理公司的收費標準執(zhí)行。11.2物業(yè)服務(wù)11.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。11.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。第十二章房屋使用限制12.1使用限制12.1.1乙方在使用房屋時，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事任何可能危害公共安全、公共利益的活動。12.2安全管理12.2.1乙方應(yīng)保證房屋使用過程中的安全，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。12.2.2乙方應(yīng)定期對房屋進行檢查和維護，保證房屋設(shè)施的安全運行。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在合同履行過程中可能獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。13.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密例外13.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息或雙方事先同意披露的信息除外。第十四章違約賠償14.1賠償范圍14.1.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失。14.1.2守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方另有約定的從其約定。14.2賠償方式14.2.1賠償方式包括但不限于現(xiàn)金賠償、修復損失、恢復原狀等。14.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償?shù)木唧w方式。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1除本合同第十條規(guī)定的終止情形外，雙方可因以下原因終止合同：（1）雙方達成書面終止協(xié)議；（2）合同履行