大廈物業(yè)公司火警應(yīng)急預(yù)案

大廈物業(yè)公司火警應(yīng)急預(yù)案為了在遇到火警緊急情況時(shí)能及時(shí)報(bào)警、撲救及安全撤離，采取相應(yīng)的自我保護(hù)行為，以盡量避免受傷和減小損失的程度，特制定火警應(yīng)急預(yù)案。物業(yè)基本消防設(shè)施報(bào)警系統(tǒng)煙感火警探測器安裝在各辦公室和公共走道的頂上。當(dāng)煙霧達(dá)到一定濃度后，紅燈常亮，此時(shí)即發(fā)出報(bào)警信號。溫感火警探測器安裝在地下車庫和廚房的頂上，當(dāng)室內(nèi)溫度達(dá)到60℃時(shí)，則探測器上紅燈常亮，此時(shí)即發(fā)出報(bào)警信號。手動(dòng)報(bào)警裝置主要安裝在公共走道的墻面上，當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，敲碎薄玻璃，按動(dòng)按鈕，即發(fā)出報(bào)警信號。(4)除上述報(bào)警設(shè)施外，公共走道墻面上的警鈴、排煙閥及消防電梯前室的正壓送風(fēng)等設(shè)施，均會(huì)在報(bào)警的同時(shí)發(fā)生動(dòng)作，幫助我們撤離火區(qū)。在樓層兩側(cè)消防樓梯口，各安裝一個(gè)緊急報(bào)警裝置。遇緊急情況時(shí)，可用手將此裝置的底板向上一推，即大廈監(jiān)控室就會(huì)知道何處報(bào)警，保安員會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)趕至現(xiàn)場。滅火設(shè)施(1)噴淋系統(tǒng)主要安裝在各辦公室及公共走道的頂上，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)，室內(nèi)溫度達(dá)到68℃時(shí)，噴頭會(huì)自動(dòng)噴水，實(shí)施滅火。(2)消火栓裝置主要安裝在消防電梯前室、兩側(cè)消防樓梯口及地下車庫，供消防隊(duì)員就地滅火時(shí)用。(3)手提式二氧化碳滅火器主要安放在電梯機(jī)房、設(shè)備房、高配室、地下車庫、UPS機(jī)房內(nèi)，是撲滅初期火災(zāi)的理想滅火器具。(4)推車式二氧化碳滅火器主要安放在地下車庫處，是撲滅機(jī)電設(shè)備和汽車等起火的滅火器具。氣體滅火系統(tǒng)主要安裝在八樓計(jì)算機(jī)房內(nèi)、地下一層高壓配電間，適用于撲救帶電設(shè)備與電器線路的火災(zāi)，具有良好的電氣絕緣性。手提式干粉滅火器主要安放在各樓層公共走道旁，是撲滅初火的理想滅火器具。二、火災(zāi)緊急處置方案報(bào)警若大廈某層有房間著火，這時(shí)，有關(guān)自動(dòng)報(bào)警裝置開始報(bào)警，先是樓層公共走道上的警鈴響起，然后排煙閥打開，除走道上應(yīng)急燈外，其余照明均被切斷，電梯全部迫降至一層，正壓送風(fēng)機(jī)開啟。大廈內(nèi)每位業(yè)戶也可直接向監(jiān)控室報(bào)警，報(bào)警電話浦東房地大廈58881688轉(zhuǎn)8122分機(jī)。2、臨時(shí)救災(zāi)指揮部運(yùn)作監(jiān)控室接報(bào)警后，物業(yè)公司隨即組成由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理及各主管組成的臨時(shí)救災(zāi)指揮部，迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場、疏散通道和監(jiān)控室，一方面撥打119火警電話，另一方面帶領(lǐng)疏散救護(hù)小組、現(xiàn)場滅火小組、工程設(shè)備監(jiān)護(hù)小組、外圍警戒小組等四個(gè)小組，具體落實(shí)救災(zāi)工作。3、通報(bào)聽到警鈴后，應(yīng)留意大廈應(yīng)急廣播的有關(guān)信息，臨時(shí)救災(zāi)指揮部會(huì)通過廣播，向大廈內(nèi)及被困人員發(fā)出通報(bào)，樓內(nèi)人員按通報(bào)的要求實(shí)施疏散和自救，必要時(shí)可通過分機(jī)與救災(zāi)指揮部取得聯(lián)絡(luò)。4、疏散和救護(hù)遇到火災(zāi)，物業(yè)公司臨時(shí)救災(zāi)指揮部疏散救護(hù)小組成員會(huì)及時(shí)在著火區(qū)域、公共走道、消防樓梯設(shè)立哨位，向疏散人員指明逃生方向并組織救護(hù)。在撤離火場途中被濃煙所圍困時(shí)，由于煙霧和灼熱空氣一般是占據(jù)走道的上部空間，貼近地面的煙霧相對較少，因此可采用低姿勢行走或匍匐前進(jìn)的方法穿過濃煙區(qū)，避免窒息。如果有條件，可用濕毛巾等捂住嘴、鼻，或用短呼吸法，用鼻子呼吸，以便迅速撤出煙霧區(qū)。對行動(dòng)不便的人員，則安排從消防電梯疏散。如果被困人員受傷嚴(yán)重，救災(zāi)指揮部會(huì)及時(shí)聯(lián)系東方醫(yī)院，并派醫(yī)護(hù)人員在安全區(qū)對傷員進(jìn)行救護(hù)，或送醫(yī)院救治。從樓內(nèi)撤離后，應(yīng)迅速集中附近空曠的安全區(qū)。管理處保安人員及監(jiān)控值班人員在協(xié)助做好人員疏散的同時(shí)，應(yīng)維護(hù)好現(xiàn)場秩序，注意各區(qū)域的治安情況，防止發(fā)生乘火打劫、偷盜財(cái)物等事故。三、報(bào)警和自救1、在任何情況下，都要保持冷靜，不要慌亂。若是輕微失火（廢紙簍、煙灰缸等），應(yīng)立即將火撲滅。2、若人身安全已受到威脅，火勢不能立即得到控制時(shí)，則應(yīng)立即報(bào)警求救。緊急電話號碼：火警：119巡警：110救護(hù)：120當(dāng)?shù)鼐穑海ㄖ伟仓蛋嚯娫挘艽?19火警電話（1）說出大廈的名稱、地址(2)說出所在道路的交叉路口(3)報(bào)清著火的樓層、位置、范圍和蔓延趨勢(4)報(bào)清著火的建筑結(jié)構(gòu)(5)報(bào)清燃燒物(6)你的姓名和電話號碼4、若傷（?。┱咔闆r嚴(yán)重，應(yīng)以最快速度撥打120急救電話，要求急救醫(yī)療服務(wù)（報(bào)清大廈名稱、地址、辦公室房號及聯(lián)系人），同時(shí)通知大廈物業(yè)公司保安部，請求幫助。5、大廈發(fā)生火災(zāi)后，客用電梯將會(huì)全部停止運(yùn)行。因此，在撤離過程中切不可乘坐電梯，防止可能因電梯停運(yùn)而被困于轎廂內(nèi)。6、大廈兩頭均有消防樓梯，如遇到因濃煙或其他原因而導(dǎo)致危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)選擇一條最理想的道路撤離。滅火救災(zāi)工作結(jié)束后，管理處應(yīng)組織好對火災(zāi)現(xiàn)場的保護(hù)，協(xié)助公安消防等單位查找火災(zāi)發(fā)生的原因，并提供相關(guān)的記錄資料，如監(jiān)控錄像、書面記錄等資料?；馂?zāi)事故后，管理處將協(xié)助業(yè)主做好善后工作，并分析總結(jié)事故處置的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。管理處經(jīng)理在事發(fā)3小時(shí)內(nèi)向公司總經(jīng)理和相關(guān)職能部門提交正式書面情況報(bào)告。四、如何使用滅火機(jī)每層均設(shè)有手提式滅火器，用戶應(yīng)熟悉滅火器的位置和用法，不同種類的滅火器用以控制不同類型的火警，火警的起因大致分為以下三類：1、一類火警：木、紙、廢物等引起使用器材：加壓水力滅火器2、二類火警：食用油、汽油、稀釋劑、廢料或其他易燃液體等引起使用器材：干粉滅火器或二氧化碳滅火器3、三類火警：馬達(dá)、電線、電器等引起使用器材：二氧化碳滅火器在不能熟悉手提式滅火器的情況下，切勿使用。任何已撲滅的火警，必須向有關(guān)消防部門報(bào)告，以便進(jìn)行調(diào)查。火警處置應(yīng)急預(yù)案流程圖核實(shí)火情發(fā)現(xiàn)或接報(bào)火警發(fā)現(xiàn)者第一時(shí)間報(bào)警核實(shí)火情發(fā)現(xiàn)或接報(bào)火警發(fā)現(xiàn)者第一時(shí)間報(bào)警 正確 誤報(bào)書面上報(bào)公司gognsi總結(jié)事故教訓(xùn)調(diào)查事故原因事故處理善后工作待消防專業(yè)單位到達(dá)協(xié)助醫(yī)護(hù)部門對受傷人員進(jìn)行包扎等辦公室組成醫(yī)療救護(hù)組保潔部組成疏散引導(dǎo)組工程部組成動(dòng)力設(shè)備組做好消防及救護(hù)車輛的疏導(dǎo)工作安全保衛(wèi)組izhu監(jiān)控中心跟蹤錄像引導(dǎo)人員疏散至安全區(qū)維護(hù)好現(xiàn)場秩序各相關(guān)崗位按照應(yīng)急準(zhǔn)備實(shí)施滅火救護(hù)立即向“119”報(bào)警無法控制初期火災(zāi)根據(jù)火情監(jiān)控中心詳細(xì)記錄在案成立火警事故現(xiàn)場指揮中心指揮各部門協(xié)助搶險(xiǎn)向職能部門作口頭匯報(bào)向總經(jīng)理辦公室作口頭匯報(bào)報(bào)告管理處經(jīng)理指揮各部門協(xié)助搶險(xiǎn)成立火警事故現(xiàn)場指揮中心查清誤報(bào)警原因，消除故障報(bào)告領(lǐng)班或主管及監(jiān)控中心書面上報(bào)公司gognsi總結(jié)事故教訓(xùn)調(diào)查事故原因事故處理善后工作待消防專業(yè)單位到達(dá)協(xié)助醫(yī)護(hù)部門對受傷人員進(jìn)行包扎等辦公室組成醫(yī)療救護(hù)組保潔部組成疏散引導(dǎo)組工程部組成動(dòng)力設(shè)備組做好消防及救護(hù)車輛的疏導(dǎo)工作安全保衛(wèi)組izhu監(jiān)控中心跟蹤錄像引導(dǎo)人員疏