房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房風險提示免責書

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房風險提示免責書合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、前言本《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房風險提示免責書》（以下簡稱“本免責書”）旨在明確在房地產(chǎn)交易過程中，甲方作為購房委托人，乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，雙方的權(quán)利、義務以及可能面臨的風險和免責事項。本免責書的簽訂，有助于保障雙方的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的順利進行。二、定義與解釋1.“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務”指乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關的信息咨詢、房源推薦、協(xié)助看房、協(xié)助談判、協(xié)助簽訂合同等服務。2.“購房風險”指在房地產(chǎn)交易過程中，可能對甲方的購房決策、購房權(quán)益產(chǎn)生不利影響的各種因素，包括但不限于市場風險、政策風險、房屋質(zhì)量風險、產(chǎn)權(quán)風險、交易流程風險、資金風險等。3.“免責事項”指在特定情況下，乙方對甲方可能遭受的損失不承擔責任的事項。三、服務內(nèi)容與范圍1.乙方將根據(jù)甲方的需求，為甲方提供房地產(chǎn)市場信息咨詢，包括但不限于房地產(chǎn)市場行情、房價走勢、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等。2.乙方將為甲方推薦符合其需求的房源，并協(xié)助甲方進行實地看房。3.乙方將協(xié)助甲方與賣方進行談判，爭取有利的交易條件。4.乙方將協(xié)助甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同及相關文件，并辦理相關的交易手續(xù)。5.乙方將在交易過程中，為甲方提供必要的法律咨詢和建議。四、購房風險提示（一）市場風險1.房地產(chǎn)市場價格波動較大，可能導致甲方購買的房屋價值發(fā)生變化。甲方應充分了解市場行情，謹慎做出購房決策。2.市場供求關系的變化可能影響房屋的銷售價格和銷售速度。甲方應關注市場動態(tài)，合理評估購房時機。（二）政策風險1.國家和地方的房地產(chǎn)政策可能發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收政策等，這些政策的變化可能對甲方的購房資格、購房成本產(chǎn)生影響。甲方應及時了解相關政策，保證自己符合購房條件，并合理安排購房資金。2.城市規(guī)劃的調(diào)整可能影響房屋的價值和使用功能。甲方應關注城市規(guī)劃信息，避免因規(guī)劃調(diào)整而導致的損失。（三）房屋質(zhì)量風險1.房屋可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、滲漏、裂縫等。甲方在購買房屋前，應仔細檢查房屋的質(zhì)量狀況，或委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測。2.裝修質(zhì)量問題也可能影響房屋的使用價值。甲方在購買裝修房時，應認真查看裝修質(zhì)量，保證符合自己的要求。（四）產(chǎn)權(quán)風險1.房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如產(chǎn)權(quán)不清、共有產(chǎn)權(quán)人未同意出售等。甲方在購買房屋前，應核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，保證產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情況。甲方應要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關文件，核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。（五）交易流程風險1.交易流程中可能存在各種意外情況，如賣方違約、買方違約、交易手續(xù)辦理延誤等。甲方應嚴格按照合同約定履行自己的義務，避免違約行為的發(fā)生。2.資金監(jiān)管不到位可能導致資金安全問題。甲方應選擇正規(guī)的資金監(jiān)管機構(gòu)，保證購房資金的安全。（六）資金風險1.購房需要支付較大金額的資金，甲方可能面臨資金不足的風險。甲方應合理安排購房資金，避免因資金問題導致交易失敗。2.貸款利率的變化可能增加甲方的購房成本。甲方在申請貸款時，應充分了解貸款利率政策，選擇合適的貸款方式。（七）其他風險1.不可抗力因素，如自然災害、戰(zhàn)爭等，可能影響房地產(chǎn)交易的進行。在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。2.社會環(huán)境的變化，如周邊環(huán)境惡化、治安問題等，可能影響房屋的價值和使用功能。甲方在購買房屋前，應充分了解房屋周邊的環(huán)境狀況。五、免責聲明（一）一般免責事項1.乙方已按照行業(yè)標準和規(guī)范為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，但無法保證甲方在房地產(chǎn)交易中不會遭受任何損失。對于因市場風險、政策風險、不可抗力等因素導致的甲方損失，乙方不承擔責任。2.乙方對甲方提供的信息僅進行形式審查，無法保證信息的真實性、準確性和完整性。對于因甲方提供的信息不實或不準確而導致的損失，乙方不承擔責任。（二）特定情況下的免責1.如因賣方原因?qū)е陆灰祝曳讲怀袚熑?，但應協(xié)助甲方追究賣方的違約責任。2.如因部門原因?qū)е陆灰资掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方不承擔責任，但應及時通知甲方并協(xié)助甲方采取相應的措施。六、客戶的權(quán)利與義務（一）權(quán)利1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。2.甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)市場信息、房源信息及交易流程等相關信息。3.甲方有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督和評價，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)向相關部門投訴。（二）義務1.甲方應按照合同約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用。2.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息和購房需求信息。3.甲方應配合乙方的工作，如按時看房、參加談判、簽訂合同等。4.甲方應自行承擔購房決策的風險，如因甲方自身原因?qū)е碌膿p失，甲方應自行承擔責任。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務（一）權(quán)利1.乙方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確、完整的個人信息和購房需求信息。3.乙方有權(quán)對甲方的購房資格進行審查。4.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營策略調(diào)整服務內(nèi)容和收費標準，但應提前通知甲方。（二）義務1.乙方應按照合同約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。2.乙方應向甲方如實披露房地產(chǎn)市場信息、房源信息及交易流程等相關信息，不得隱瞞或虛假宣傳。3.乙方應協(xié)助甲方核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況等相關信息，保證交易的安全性。4.乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。5.乙方應妥善保管甲方提供的個人信息和資料，不得泄露或擅自使用。八、信息披露與保密（一）客戶信息披露1.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、購房需求等。2.甲方同意乙方在為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，將其個人信息披露給相關的第三方，如賣方、銀行、部門等，但乙方應保證第三方對甲方的個人信息予以保密。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司信息披露1.乙方應向甲方披露其公司名稱、經(jīng)營范圍、資質(zhì)證書、收費標準等相關信息。2.乙方應向甲方披露房地產(chǎn)市場信息、房源信息及交易流程等相關信息，保證甲方在購房過程中能夠做出明智的決策。（三）保密義務1.雙方應對在房地產(chǎn)交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。2.本條款的保密期限為自本免責書簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。九、違約責任（一）客戶違約責任1.如甲方未按照合同約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本免責書的約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違約責任1.如乙方未按照合同約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，應退還甲方已支付的服務費用，并按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本免責書的約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。十、爭議解決（一）協(xié)商雙方在履行本免責書過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。（二）仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（三）訴訟如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.雙方在本免責書中約定的通知方式為書面通知，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達地址以本免責書中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.如一方變更通知方式或送達地址，應提前[X]日書面通知對方。否則，由此導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。十二、其他條款（一）合同的變更與解除1.本免責書的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。2.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本免責書無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本免責書，但應及時通知對方。（二）法律適用與效力1.本免責書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[法律法規(guī)名稱]。2.本免責書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房地產(chǎn)交易完成之日止。3.本免責書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）語言文本本免責書以[語言名稱]文本為準，如存在其他語言文本，以[語言名稱]文本為準。（四）附件本免責書的附件是本免責書的組成部分，與本免責書具有同等法律效力。附件內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用清單、房源信