2024四川省二手商品房買賣合同（28篇）

四川省二手商品房買賣合同（通用28篇）

四川省二手商品房買賣合同篇1

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：電子山，箱：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國(guó)籍】【戶籍所在地工

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【工證號(hào):

出生日期；年月日，性別；

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人工

8

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【I證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

第二章商品房基本狀況

第一條商品房性質(zhì)

該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】。

第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊

的建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【】為，

土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品

房）所占用

的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，

建設(shè)工

程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

3.全裝修住宅對(duì)裝修部分單獨(dú)領(lǐng)取施工許可證的，裝修部分的施工

許可證號(hào)

為。

第三條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)

為。

第四條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】1]o

2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，

其中地上層，地下層。

3.該商品房為第二條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】單

元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定

位置。

該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，資質(zhì)證書號(hào)：，

其預(yù)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面

積

9

平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)

陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門審定的建

設(shè)工程設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

5.該商品房的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)為，施工圖設(shè)計(jì)

文件審查合格證書編號(hào)：，綠色建筑等級(jí)為【一星】【二星】【三

星】

部門辦理合同備

案、房屋交易確認(rèn)以及不能在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，

買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起15日

內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之

日起，按照%

（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給

買受人造成損失的，

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由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

（-）出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣

種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大

寫）。

2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣

種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大

寫）。

3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元

（大寫）o

4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元

（大寫）o

（一）出賣人匕買受人按照下列第種方式說明商品房?jī)r(jià)款內(nèi)容。

1.總價(jià)形式。總價(jià)款為（幣種）元

（大寫）0

2.分價(jià)形式。總價(jià)款為（幣種）元

（大寫）,其中裝修部分價(jià)款為（幣種）

元（大寫）o

第八條付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元

（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首期

房?jī)r(jià)款】【】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】。

（二）買受人采取下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)

款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房

全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大

寫）,應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

11

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】[]o

買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）

元（大寫）。

剩余房款（幣種）元（大

寫）由買受人申請(qǐng)貸款支付。買受人

應(yīng)當(dāng)于年月日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批

手

續(xù)。

年月日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，

按照下列約定處理：

O

4.其他方式：

O

（三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于

本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名

稱為，賬號(hào)為。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見

附件四。

第九條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列

第種方

式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分

之的

違約金。

（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出

賣人

有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人

應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的外向出賣人支付違約金，同時(shí),

出賣人退

還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）O

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬

分之（該

比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四約定的到期應(yīng)付款

與該期實(shí)際已付

款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際

已付款的差額確定。

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2.o

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

2.該商品房已取得房屋實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告；

3.；

4,;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅

質(zhì)量保證書》。

全裝修住宅還應(yīng)當(dāng)符合下列第5、、項(xiàng)所列條件：

5.該商品房已取得第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量

檢測(cè)合格報(bào)告；

6.;

7.o

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供

水、排水管網(wǎng)連

接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生

標(biāo)準(zhǔn)，

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

f

3.燃?xì)猓骸咀≌唐贩拷桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市

燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，

保證燃?xì)夤?yīng)，】【非住

宅商品房】；

4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

7.供暖：；

8.o

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以上第1、2、、項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

第3、4、5、6、、項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按

照下列第

種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、、項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件

的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元

的違約

金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約

金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約

金。第項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的

違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付H后H之內(nèi)達(dá)

到交付使用條件。

(2)

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日到；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到；

3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到；

4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到；

6.幼兒園：年月日達(dá)到；

7.學(xué)校：年月日達(dá)到；

8.

9.o

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。

（三）關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

（四）全裝修住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備還應(yīng)約定以下內(nèi)容：

1.廚房交付時(shí)可以正常使用，；

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2.衛(wèi)生間交付時(shí)可以正常使用，；

3,;

4.o

以上內(nèi)容中第1、2項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按

照本合同第十三

條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的

違

約金；出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到

交付使用條件。

第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

（一）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)

當(dāng)在交付日期

屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間

地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜

帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書

的，以本合同約定的交

付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理

交付手續(xù)的地點(diǎn)。

O

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出

賣人不出示證明

文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買

受人有權(quán)拒絕接收，

由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

（三）查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得

以繳納相關(guān)稅費(fèi)

（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)

和辦理交付手續(xù)的前

提條件。

2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其

他質(zhì)量問題的，由

出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)

責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)

修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5)吊頂開裂；

(6)瓷磚剝落開裂;

(7)墻面剝落、開裂；

15

(8)地磚、地板起翹、開裂；

(9)o

3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因

導(dǎo)致該商品房未

能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1)；

(2)o

第十三條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付

買受人的，雙方

同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，

自第

十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按

日計(jì)算向買受人支付

全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第

1（1）項(xiàng)中的比

率）。

（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買

受人

有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人

應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），

并自買受人付款之日

起，按照加不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給

付利息；同時(shí)，

出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的％向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按H計(jì)算向買

受人支付全部房

價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約

金。

2.o

第五章面積差異史理方式

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買

受人提供該商品

房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第四條載明的

預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差

的，雙方同意按照第種方式處理。

1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原

則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)

款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

16

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之H起

15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付

款之日起，按照

京不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面

積時(shí)，套內(nèi)建筑

面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%

部分的房?jī)r(jià)款由出

賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建

筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買

受人;絕對(duì)值超出3%

部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據(jù)第七條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處

理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的,

根據(jù)實(shí)測(cè)建

筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，

買受人有權(quán)解

除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起

15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付

款之日起，按照

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建

筑面積誤差比在

3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款

由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)

歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差

比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含

3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)

款由出賣人雙倍返還

買受人。

（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充

協(xié)議。

3.根據(jù)第七條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)

尺寸，并約定誤

差范圍（若未約定誤差范圍，則視為雙方約定誤差范圍為冬誤差）o

該商品房交付時(shí),

套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約

定如下：

O

17

4.雙方自行約定：

O

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十五條規(guī)劃變更

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可

證許可的內(nèi)容建

設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用

途、面積、容積率、

綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城

鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買

受人。出賣人未在規(guī)定

期限內(nèi)通知買受人均，買受人有權(quán)解除合同。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書

面答復(fù)。買受人

逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

合同通知送達(dá)

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自

買受人付款之日起，

按照玳不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付

利息；同時(shí)，出

賣人按照全部房?jī)r(jià)款的％向買受人支付違約金。買受人不解除合同

的，有權(quán)耍求出

賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

O

第十六條設(shè)計(jì)變更

（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程的施工圖

設(shè)計(jì)文件，涉

及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人

應(yīng)當(dāng)在變更確立之日

起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買

受人的，買受人有權(quán)解

除合同。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3,;

4.；

5.o

全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更室內(nèi)裝修工

程的施工圖設(shè)計(jì)

文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形

的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更

確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人c出賣人未在規(guī)定期限

內(nèi)通知買受人的，買受

18

人有權(quán)解除合同。

1.商品房使用分區(qū)和設(shè)計(jì)功能發(fā)生改變；

2.增加或減少室內(nèi)樓梯的數(shù)量；

3.主要使用空間層高降低超過10%;

4.;

5.o

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書

面答復(fù)。買受人

逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

合同通知送達(dá)

之日起15日內(nèi)退還買受人己付全部房款（含已付貸款部分），并自

買受人付款之日起，

按照玳不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付

利息、；同時(shí)，出

賣人按照全部房?jī)r(jià)款的％向買受人支付違約金。

買受人不解除合同i勺，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方

約定如下：

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十七條商品房質(zhì)量

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家、地方

及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量提

出異議的，出賣

人應(yīng)當(dāng)予以說明；買受人認(rèn)為該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不合格

的，雙方委托進(jìn)行質(zhì)

量檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)合格的，因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。經(jīng)檢

測(cè)不合格的，買受人

有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人

應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人己付全部房款（含已付貸款部分），

并自買受人付款之日

起，按照蟲不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給

付利息。給買

受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款百分之】【買受人全

部損失】的賠償

金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，。

（二）其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、國(guó)家、地方、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

和施工圖設(shè)計(jì)文

件的耍求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以

下方式處理:

19

（1）及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償

責(zé)任。

O

（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除

合同。買受人

解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送

達(dá)之日起15日內(nèi)退還

買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，

按照％（不

低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買

受人造成損失的，由

出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，。

（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、

裝飾所用材料的

產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

涉及安裝的還應(yīng)符合

國(guó)家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,

買受人有權(quán)要求出

賣人按照下列第（1）、、方式處理（可多選）：

（D及時(shí)更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

（3）;

（4）o

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，

標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)

準(zhǔn)名

稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣

人負(fù)責(zé)整改，整

改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，

應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之H起15H內(nèi)退還買受人已付全

部房款（含已付貸款部

分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基

準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)

賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不

符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用

仍由出賣人承擔(dān)。因

整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的耍求。

20

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做日能措施，并承

擔(dān)全部費(fèi)用；給

買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠喈責(zé)任。

O

3.該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術(shù)措施為：

(1)；

(2);

(3);

(4);

(5)o

第十八條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房

交付之日起，

按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品

房為非住宅的，雙方

應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)

容。具體內(nèi)容見附件七，

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.o

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，

出賣人既

不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人

進(jìn)行維修，維修費(fèi)用

及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十九條質(zhì)量擔(dān)保

為該商品房質(zhì)量提供擔(dān)保。出賣人不按照第十七條、第十八條約

定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章合同備案、房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記

第二十條預(yù)售合同登記備案

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過

30日）

到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并將本合同備

案情況告知買受人。

（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

21

O

第二十一條房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記

（一）雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該

商品房交易手續(xù)

和不動(dòng)產(chǎn)登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)完

成該商

品房的房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按照下列第

種方式處理:

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自

解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付

貸款部分），并自買

受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基

準(zhǔn)利率）計(jì)算

給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)

和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的

期限屆滿之次H起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

證之日止，出賣人按日

計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。

2.o

（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易

手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登

記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十二條前期物業(yè)管理

（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從到。

（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月?平方米（建筑面積）。

（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承

接物業(yè)共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承

接查驗(yàn)的情況N面告

知買受人。

（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由

出賣人依法選

聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委

員會(huì)成立后，由業(yè)主

大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（六）物業(yè)服務(wù)用房座落。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。

22

第十章其他事項(xiàng)

第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有，使用、收益和處分的權(quán)

利。

（二）以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、

樓梯、大堂等公

共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層

或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部

分；

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠

地（屬于城鎮(zhèn)

公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其

他場(chǎng)地用于停放汽車

的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

3.o

（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：；

2.會(huì)所：；

3.o

第二十四條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)

生的稅費(fèi)。因預(yù)

測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加

的稅收負(fù)擔(dān)，由

承擔(dān)。

第二十五條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的

方式銷售商品

房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；

全裝修住宅不得對(duì)室

內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩?/p>

使用性質(zhì)，并按

照規(guī)劃用途辦理交易確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該

商品房有關(guān)的共用部

位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人

共有的共用部位

和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具

體內(nèi)容見附件

十。

23

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建?/p>

主體結(jié)構(gòu)和承重

結(jié)構(gòu)。

6.o

7.o

第二十六條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)

有效。任何根據(jù)

本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【快遞】【郵寄掛號(hào)信】

【）方

式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日

起日內(nèi)書

面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)

相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安

全機(jī)關(guān)、公安機(jī)

關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買

受人書面同意，出賣

人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I

受人信息用于履行本

合同之外的其他用途。

第二十八條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通

過消費(fèi)者權(quán)益保

護(hù)委員會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列笫種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十九條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書

面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)

充協(xié)議見附件十三）。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人

承擔(dān)的責(zé)任，或不

合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同

為準(zhǔn)。

第三十條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面

形式。

本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，

[]份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

24

出賣人（簽字或蓋章）:買受人（簽字或蓋章）:

【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

25

附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）

1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）

2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

3.裝修設(shè)計(jì)方案平面圖（全裝修住宅提供）（應(yīng)標(biāo)明功能和主要空間

層高）

附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）

1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.解除抵押的條件和時(shí)間

3.關(guān)于抵押的其他約定

附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限

的具體約定

附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2.其他約定

附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十七條

笫（三）款約定

處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件

贈(zèng)送給買受人。

（一）外裝飾裝修部分（該商品房所在幢）

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【］;

2.電梯：；

3.管道：；

4.窗戶：；

5.;

6.o

（二）內(nèi)裝飾裝修部分

雙方就內(nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)

量等內(nèi)容約定如

下（品牌?、級(jí)別等內(nèi)容應(yīng)明確清晰，不得出現(xiàn)“其他同級(jí)別產(chǎn)品”

等模糊字樣）：

26

序號(hào)菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量備注

起居廳

1地面

瓷磚

大理石

木地板

2墻面

涂料

壁紙

木飾面

軟包

石材

瓷磚

3吊頂石膏板

臥室

（書房）

1地面

瓷磚

石材

木地板

2墻面涂料

27

序號(hào)菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量備注

壁紙

木飾面

軟包

3門

木門

玻璃門

廚房

1

地面

瓷磚

石材

墻面

瓷磚

石材

吊頂

鋁合金

石膏板

2櫥柜

洗滌池

柜門材料

臺(tái)面材料

3廚房設(shè)備

油煙機(jī)

燃?xì)庠?/p>

28

序號(hào)菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量備注

4門

木門

玻璃門

衛(wèi)生間

1地面

荒磚

石材

2墻面

瓷磚

石材

馬賽克

3吊頂

鋁合金扣板

防潮石膏板

4淋浴空間淋浴房

5衛(wèi)浴

盥洗盆

馬桶

6門

木門

玻璃門

其他

未盡

事項(xiàng)

29

序號(hào)菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量備注

注：表格不夠，可另附紙。

附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品

房為非住宅的，

雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和

保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之H起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不

應(yīng)低于國(guó)家和省

有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。

（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；

O

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、廚房、地下室和外

墻面的防滲漏：

保修期限為：（不得低于8年）；

O

3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；

O

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：（不得低于8年）；

O

5.裝修工程：

（1）埋設(shè)于墻體、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程

保修期限為：

（不得低于8年）;

（2）;

（3）;

6,;

7,;

30

8.o

（二）其他約定

O

附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務(wù)合同

2.臨時(shí)管理規(guī)約

附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變耳箱等有遮擋或妨礙房

屋正常使用的情況）

附件十一車位、車庫或者停車設(shè)施買賣、贈(zèng)予、租賃協(xié)議書

（車位、車庫或者停車設(shè)施的坐落位置、產(chǎn)權(quán)約定、使用期限、面

積或尺寸、價(jià)款

與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）。

附件十二其他物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃協(xié)議書

（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬情況、價(jià)款

與結(jié)算、交付、

違約責(zé)任等）。

附件十三補(bǔ)充協(xié)議

四川省二手商品房買賣合同篇2

甲方：_______________

乙方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)

之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如

下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于號(hào)房屋，建筑面積為

平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2.甲方己丁年月取得上述房屋

的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為o

3.甲方已于年月取得上述房屋

的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為O

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方

自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和

無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價(jià)款

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣

兀。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款:

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次

性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%

的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之H起7H內(nèi)支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%

的購房款，剩余購房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之

日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

四、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金萬元，

作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的，定金不退反之，甲方不出售該房屋

的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙

方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公

約的規(guī)定。

七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅

費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)

讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、

水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋

交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電

視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款

的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙

方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)60H,甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期

應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款

期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付

款萬分之三的違約金。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定

期H交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙

方已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付

期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分

之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交

易申請(qǐng)。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已自購房款，

并向乙方支付總房款5舟的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約

糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,

為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于年月

S在_______________簽訂0

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案

一?份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

四川省二手商品房買賣合同篇3

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)

法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋

買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于北京號(hào)房屋，建筑面積平方米，其現(xiàn)用途

為自住。

2.甲方已于___年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證

號(hào)為

3.甲方己年一月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，國(guó)有

土地使用權(quán)證號(hào)為

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方

自愿購買該房屋，甲力保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和

無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價(jià)款

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起—日內(nèi)一

次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起—日內(nèi)支付甲方總房款

30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起—日內(nèi)支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起—口內(nèi)支付甲方總房款

30釉勺購房款，剩余購房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽

訂之日起日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

四、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔(dān)保。

乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還

定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起—日內(nèi)將合同約定房屋交付

乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理

公約的規(guī)定。

七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅

費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)

讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、

水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋

交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電

視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款

的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙

方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)—日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期

應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款

期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付

款萬分之三的違約金。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定

期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)—日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙

方己付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交

付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬

分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為

未交付房屋。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起—日內(nèi)向房屋交易部門提出交

易申請(qǐng)。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,

并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違

約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；

2.向房屋所在地法院起訴；

九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附

件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于

年月日在北京簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案

一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

_________年—月—日年—月—日

四川省二手商品房買賣合同篇4

賣方（甲方）：身份證號(hào)碼：

買方（乙方）：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提

下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣一萬元整（￥元）的價(jià)

款出售給乙方。（一次性付清，附收條）

一、房屋的基本情況

該房屋建筑面積一平方米，房屋設(shè)計(jì)為，所在第一層（共

一層）。房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施，今后所產(chǎn)生各項(xiàng)開戶費(fèi)用，由

乙方自理。（如：水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等）

三、屋面使用情況

七樓屋面屬公共設(shè)施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的

情況下允許進(jìn)行隔熱處理，如在進(jìn)行隔熱處理時(shí)造成屋面質(zhì)量受損，則

其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)，另外如用戶要安裝加壓水桶，應(yīng)安裝在罩廳屋

樓面上。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益（使用、收益、出租、

擔(dān)保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交

接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存

在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后，甲方

不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

五、本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟

時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。所有費(fèi)用由乙方承

擔(dān)。

六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)

利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。

七、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:年月日

乙方：年月0

四川省二手商品房買賣合同篇5

買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)

利，承擔(dān)一定的義務(wù)。下面是小編整理的幾篇關(guān)于二手商品房的買賣合

同范本，歡迎閱讀參考。二手商品房買賣合同范本一賣方：

（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：買

方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)—市房地產(chǎn)管理法》

及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的

基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)

擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、

廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第

________________號(hào)）

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元平方米,

總價(jià)：人民幣元整（大寫：—佰―拾一萬—仟—

佰—拾一元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心

繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬—仟—佰

—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按

揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將

差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬—仟—

佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交

割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn)

全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)

定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的39;稅費(fèi),經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅

費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書

面通知甲方，甲方應(yīng)在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,

但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約

之日起—日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條木合同主體

1.甲方是共____人,委托代理人_________即甲方代

表人。

2.乙方是,代表人是.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)___公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份，—市房地產(chǎn)交易中心一份、_______公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，

雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)

雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）一

購買方（乙方）身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：地址：地

址：郵編:郵編：

電話：電話：

代理人（甲方）代理人（乙方）

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人

代表：代表：經(jīng)辦人：—日期：年—月—日鑒證日

期：_______年—月一日二手商品房買賣合同范本二賣方：

_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：

_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下

列房屋賣給乙方所有：

L房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落幢號(hào)室號(hào)

套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式a;adc;：出讓0、劃撥0。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元，（人寫）_____佰

拾萬仟佰拾元整。乙方在年—

月—日前分次付清，付款方式：

三、甲方在年一月一日將上述房屋交付給乙方。該房

屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)—市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生

效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違

約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙

方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，

雙方愿向（）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一

份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：

_____________________________________甲方（簽名或蓋

章）乙方（簽名或蓋章）