房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議書(shū)范本

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議書(shū)范本

甲方（開(kāi)發(fā)商）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

乙方（合作方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

丙方（合作方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

鑒于甲方擁有位于_______________________的地塊開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方和丙方具有資金及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)該地塊事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：

第一條合作項(xiàng)目

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______________________

1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______________________

1.5項(xiàng)目規(guī)劃：_______________________

1.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：_______________________

1.7項(xiàng)目總投資額：_______________________

1.8項(xiàng)目預(yù)計(jì)收益：_______________________

1.9其他相關(guān)事項(xiàng)：_______________________

1.10本項(xiàng)目合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目完成之日止。

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)行政審批手續(xù)。

2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金，并參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。

2.3丙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的技術(shù)支持，并參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。

2.4三方按照本協(xié)議約定的比例共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和收益。

第三條投資比例及利潤(rùn)分配

3.1甲方投資比例為_(kāi)_____%，乙方投資比例為_(kāi)_____%，丙方投資比例為_(kāi)_____%。

3.2利潤(rùn)分配按照各方的投資比例進(jìn)行，即甲方享有______%的利潤(rùn)分配權(quán)，乙方享有______%的利潤(rùn)分配權(quán)，丙方享有______%的利潤(rùn)分配權(quán)。

3.3利潤(rùn)分配的具體時(shí)間及方式由三方另行協(xié)商確定。

第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理

4.1三方共同成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。

4.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組由甲方指派______人，乙方指派______人，丙方指派______人組成。

4.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組的決策機(jī)制為：一般事項(xiàng)由三方協(xié)商一致決定，重大事項(xiàng)需經(jīng)三方代表一致同意后方可執(zhí)行。

4.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組的職責(zé)包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等。

4.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組的費(fèi)用由三方按照投資比例共同承擔(dān)。

第五條項(xiàng)目資金管理

5.1項(xiàng)目資金由三方共同設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)管理。

5.2項(xiàng)目資金的使用需經(jīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組審批，并按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度分期支付。

5.3項(xiàng)目資金的收支情況需定期向三方報(bào)告，并接受三方的監(jiān)督。

5.4項(xiàng)目資金的審計(jì)由三方共同委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第六條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理

6.1三方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

6.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。

6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)按照各方的投資比例進(jìn)行。

6.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的具體管理措施由三方另行協(xié)商確定。

第七條項(xiàng)目銷(xiāo)售管理

7.1項(xiàng)目銷(xiāo)售由三方共同負(fù)責(zé)，銷(xiāo)售策略由三方協(xié)商確定。

7.2項(xiàng)目銷(xiāo)售收入按照各方的投資比例進(jìn)行分配。

7.3項(xiàng)目銷(xiāo)售的具體執(zhí)行由三方共同指派的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。

7.4項(xiàng)目銷(xiāo)售的宣傳推廣費(fèi)用由三方按照投資比例共同承擔(dān)。

第八條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

8.1項(xiàng)目竣工后，由三方共同組織驗(yàn)收。

8.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

8.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格的，由三方共同承擔(dān)整改責(zé)任。

8.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由三方共同辦理項(xiàng)目交付手續(xù)。

第九條項(xiàng)目后期管理

9.1項(xiàng)目交付后，由三方共同成立項(xiàng)目后期管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期管理工作。

9.2項(xiàng)目后期管理小組的職責(zé)包括但不限于：項(xiàng)目維護(hù)、物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)等。

9.3項(xiàng)目后期管理小組的費(fèi)用由三方按照投資比例共同承擔(dān)。

第十條違約責(zé)任

10.1如一方違反本協(xié)議約定，需向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額按照違約方違約行為給守約方造成的實(shí)際損失計(jì)算。

10.2如一方違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

10.3如三方協(xié)商一致，可以對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)方式進(jìn)行調(diào)整。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條協(xié)議的變更和解除

12.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均需三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。

12.2如一方要求解除本協(xié)議，需提前______個(gè)月書(shū)面通知其他兩方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后方可解除。

12.3本協(xié)議解除后，三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。

第十三條其他

13.1本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

13.2本協(xié)議一式______份，三方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商確定。

甲方（蓋章）：________________________

法定代表人（簽字）：___________________

日期：____________________________

乙方（蓋章）：________________________

法定代表人（簽字）：___________________

日期：____________________________

丙方（蓋章）：_____