商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合同范例

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”），乙方有意向參與該項目的開發(fā)與合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務和責任。

一、項目概況

1.1項目名稱：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目用地面積：__________

1.4項目總建筑面積：__________

1.5項目規(guī)劃用途：__________

二、合作方式

2.1甲方負責項目的規(guī)劃設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售、管理等全過程。

2.2乙方負責項目的投資、融資、市場營銷、客戶服務等事宜。

2.3雙方按照本合同約定，共同承擔項目的開發(fā)風險。

三、投資及融資

3.1乙方同意向甲方支付人民幣__________元作為項目開發(fā)資金。

3.2甲方負責項目的融資，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。

3.3雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合理合規(guī)地進行融資活動。

四、項目開發(fā)進度

4.1甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，及時完成項目的規(guī)劃設(shè)計、報批、建設(shè)等工作。

4.2乙方應按照本合同約定，積極配合甲方完成項目開發(fā)工作。

4.3項目開發(fā)進度應按照以下時間表進行：

（1）規(guī)劃設(shè)計階段：__________年__________月前完成；

（2）報批階段：__________年__________月前完成；

（3）建設(shè)階段：__________年__________月前完成；

（4）銷售階段：__________年__________月前完成。

五、項目收益分配

5.1項目開發(fā)完成后，甲方和乙方按照本合同約定，共同分享項目收益。

5.2收益分配比例：甲方占__________%，乙方占__________%。

5.3收益分配方式：甲方和乙方按照約定的比例，分別從項目收益中提取相應的收益。

六、違約責任

6.1甲方未按照本合同約定完成項目開發(fā)工作的，應向乙方支付違約金，違約金為__________元。

6.2乙方未按照本合同約定支付投資款的，應向甲方支付違約金，違約金為__________元。

6.3雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

附件：

1.項目規(guī)劃設(shè)計方案；

2.項目用地批準文件；

3.項目融資方案；

4.項目銷售方案；

5.其他與本合同相關(guān)的文件。

年月日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”），乙方有意向參與該項目的開發(fā)與合作，丙方作為第三方投資方，同意參與項目投資。為明確各方權(quán)利、義務和責任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以下條款以甲方權(quán)益為主導，甲方的責權(quán)利優(yōu)先。

一、項目概況

1.1項目名稱：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目用地面積：__________

1.4項目總建筑面積：__________

1.5項目規(guī)劃用途：__________

二、合作方式

2.1甲方負責項目的規(guī)劃設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售、管理等全過程。

2.2乙方負責項目的市場營銷、客戶服務等事宜。

2.3丙方負責項目的投資，并享有項目投資回報。

2.4丙方不得干預甲方的經(jīng)營管理權(quán)。

三、投資及融資

3.1丙方同意向甲方支付人民幣__________元作為項目開發(fā)資金。

3.2甲方負責項目的融資，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。

3.3丙方投資款用于項目開發(fā)，不得挪作他用。

四、項目開發(fā)進度

4.1甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，及時完成項目的規(guī)劃設(shè)計、報批、建設(shè)等工作。

4.2乙方應按照本合同約定，積極配合甲方完成項目開發(fā)工作。

4.3項目開發(fā)進度應按照以下時間表進行：

（1）規(guī)劃設(shè)計階段：__________年__________月前完成；

（2）報批階段：__________年__________月前完成；

（3）建設(shè)階段：__________年__________月前完成；

（4）銷售階段：__________年__________月前完成。

五、項目收益分配

5.1項目開發(fā)完成后，甲方、乙方、丙方按照本合同約定，共同分享項目收益。

5.2收益分配比例：甲方占__________%，乙方占__________%，丙方占__________%。

5.3收益分配方式：甲方、乙方、丙方按照約定的比例，分別從項目收益中提取相應的收益。

六、甲方的權(quán)利與利益

6.1甲方享有項目開發(fā)全過程的決策權(quán)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售等。

6.2甲方享有項目品牌使用權(quán)，并有權(quán)對項目進行品牌推廣。

6.3甲方享有項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。

6.4甲方享有項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的增值收益。

七、乙方的責任與限制

7.1乙方應按照本合同約定，積極配合甲方完成項目開發(fā)工作。

7.2乙方不得單獨或與第三方合作，對項目進行不正當競爭。

7.3乙方不得泄露項目商業(yè)秘密。

八、丙方的責任與權(quán)利

8.1丙方應按照本合同約定，按時支付投資款。

8.2丙方享有項目投資回報，包括但不限于分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。

8.3丙方不得干預甲方的經(jīng)營管理權(quán)。

九、違約責任

9.1甲方未按照本合同約定完成項目開發(fā)工作的，應向乙方支付違約金，違約金為__________元。

9.2乙方未按照本合同約定支付投資款的，應向甲方支付違約金，違約金為__________元。

9.3丙方未按時支付投資款的，應向甲方支付違約金，違約金為__________元。

9.4雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.項目規(guī)劃設(shè)計方案；

2.項目用地批準文件；

3.項目融資方案；

4.項目銷售方案；

5.其他與本合同相關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的：

1.增強項目資金實力，降低甲方融資風險。

2.引入專業(yè)團隊，提高項目開發(fā)效率。

3.分散投資風險，保障項目穩(wěn)健發(fā)展。

甲方為主導的目的和意義：

1.維護甲方在項目開發(fā)過程中的主導地位。

2.確保項目按照甲方規(guī)劃順利進行。

3.保障甲方在項目收益分配中的權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合作合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”），乙方作為開發(fā)團隊，有意向參與該項目的開發(fā)與合作，丙方作為第三方投資方，同意參與項目投資。為明確各方權(quán)利、義務和責任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以下條款以乙方權(quán)益為主導，乙方的責權(quán)利優(yōu)先。

一、項目概況

1.1項目名稱：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目用地面積：__________

1.4項目總建筑面積：__________

1.5項目規(guī)劃用途：__________

二、合作方式

2.1甲方負責項目用地的取得、規(guī)劃設(shè)計、報批、建設(shè)等前期工作。

2.2乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)、市場營銷、客戶服務等后續(xù)工作。

2.3丙方負責項目的投資，并享有項目投資回報。

2.4丙方有權(quán)參與項目決策，但不得干預乙方的日常經(jīng)營管理。

三、投資及融資

3.1丙方同意向甲方支付人民幣__________元作為項目開發(fā)資金。

3.2甲方負責項目的融資，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。

3.3丙方投資款用于項目開發(fā)，不得挪作他用。

四、項目開發(fā)進度

4.1甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，及時完成項目的規(guī)劃設(shè)計、報批、建設(shè)等工作。

4.2乙方應按照本合同約定，負責項目的開發(fā)建設(shè)、市場營銷、客戶服務等后續(xù)工作。

4.3項目開發(fā)進度應按照以下時間表進行：

（1）規(guī)劃設(shè)計階段：__________年__________月前完成；

（2）報批階段：__________年__________月前完成；

（3）建設(shè)階段：__________年__________月前完成；

（4）銷售階段：__________年__________月前完成。

五、項目收益分配

5.1項目開發(fā)完成后，甲方、乙方、丙方按照本合同約定，共同分享項目收益。

5.2收益分配比例：甲方占__________%，乙方占__________%，丙方占__________%。

5.3收益分配方式：甲方、乙方、丙方按照約定的比例，分別從項目收益中提取相應的收益。

六、乙方的權(quán)利與利益

6.1乙方享有項目開發(fā)建設(shè)、市場營銷、客戶服務等全程的管理權(quán)。

6.2乙方享有項目開發(fā)過程中的知識產(chǎn)權(quán)。

6.3乙方享有項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的增值收益。

6.4乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中調(diào)整市場營銷策略。

七、甲方的責任與限制

7.1甲方應確保項目用地的合法合規(guī)取得，并按時完成規(guī)劃設(shè)計、報批、建設(shè)等前期工作。

7.2甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將項目部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.3甲方應配合乙方完成項目開發(fā)建設(shè)、市場營銷、客戶服務等后續(xù)工作。

八、丙方的責任與權(quán)利

8.1丙方應按照本合同約定，按時支付投資款。

8.2丙方有權(quán)參與項目決策，包括項目開發(fā)方向、重大投資決策等。

8.3丙方享有項目投資回報，包括但不限于分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。

九、違約責任

9.1甲方未按照本合同約定完成項目前期工作的，應向乙方支付違約金，違約金為__________元。

9.2乙方未按照本合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)的，應向甲方支付違約金，違約金為__________元。

9.3丙方未按時支付投資款的，應向甲方支付違約金，違約金為__________元。

9.4雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.項目規(guī)劃設(shè)計方案；

2.項目用地批準文件；

3.項目融資方案；

4.項目銷售方案；

5.其他與本合同相關(guān)的文件。

乙方為主導的目的和意義：

1.確保乙方在項目開發(fā)過程中的主導地位，保障乙方的專業(yè)性和經(jīng)驗在項目開