溫室大棚租賃合同

溫室大棚租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.合同雙方當(dāng)事人本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂。甲方作為溫室大棚的所有者或合法授權(quán)的出租方，有權(quán)對(duì)溫室大棚進(jìn)行出租并獲取相應(yīng)租金。乙方作為承租方，有權(quán)按照本合同約定使用溫室大棚并履行相應(yīng)的義務(wù)。2.合同目的甲方旨在通過出租溫室大棚獲取經(jīng)濟(jì)收益，乙方旨在租賃溫室大棚用于合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、種植或其他經(jīng)雙方約定的相關(guān)用途，雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成此租賃協(xié)議。二、溫室大棚基本情況1.大棚位置與面積甲方出租的溫室大棚位于____________________（詳細(xì)地址），其占地面積為______平方米，溫室大棚的四至范圍為東至______，西至______，南至______，北至______。2.大棚設(shè)施與配套該溫室大棚內(nèi)配備有______（例如灌溉系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、溫控設(shè)備等詳細(xì)設(shè)施），且附帶周邊______（例如一定面積的輔助用地等）相關(guān)配套設(shè)施，這些設(shè)施與配套在合同簽訂時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，以供乙方在租賃期間正常使用。三、租賃期限1.起始日期與終止日期本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方應(yīng)在起始日期開始有權(quán)進(jìn)入并使用溫室大棚，在終止日期屆滿時(shí)應(yīng)按照本合同約定將溫室大棚交還給甲方。2.續(xù)租相關(guān)規(guī)定若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前______個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的______個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)騰空并交還溫室大棚。四、租金及支付方式1.租金金額本合同約定的溫室大棚租金為每年人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該租金金額是基于當(dāng)前溫室大棚的現(xiàn)狀、市場(chǎng)行情以及雙方協(xié)商確定的。2.支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)按______（例如每年、每半年或每季度等）支付租金。首次租金支付應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.租金調(diào)整條款在租賃期間，若出現(xiàn)以下情況，租金可進(jìn)行調(diào)整：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致土地成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)生重大變化，影響甲方收益時(shí)；（2）市場(chǎng)行情發(fā)生顯著波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為租金需要調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)變化時(shí)；（3）由于不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致溫室大棚的使用價(jià)值發(fā)生重大變化時(shí)。租金調(diào)整應(yīng)通過書面協(xié)議的形式確定，雙方應(yīng)在協(xié)商達(dá)成一致后的______個(gè)工作日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確調(diào)整后的租金金額及支付方式等相關(guān)事宜。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)向甲方繳納保證金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。保證金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，保證乙方在租賃期間遵守合同約定，合理使用溫室大棚并按時(shí)支付租金等相關(guān)費(fèi)用。2.保證金的繳納與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將保證金一次性繳納至甲方指定的賬戶。在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還溫室大棚后的______個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。②甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、扣除保證金、要求乙方賠償損失等。③甲方有權(quán)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)溫室大棚進(jìn)行檢查，以保證乙方按照合同約定使用溫室大棚，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的溫室大棚擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。②甲方應(yīng)在租賃起始日期前將溫室大棚及相關(guān)設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)大棚及設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。若在交付時(shí)存在部分設(shè)施損壞或不能正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換。③在租賃期間，甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，例如協(xié)助乙方辦理與溫室大棚使用相關(guān)的手續(xù)（如需要）等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。④若因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U期間無法正常使用溫室大棚，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用溫室大棚及相關(guān)設(shè)施。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合條件的溫室大棚及相關(guān)服務(wù)，如在大棚設(shè)施出現(xiàn)故障且屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)時(shí)，要求甲方及時(shí)維修等。③若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、調(diào)整租金等。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付周期和時(shí)間按時(shí)支付租金和保證金。②乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用溫室大棚，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將溫室大棚轉(zhuǎn)租給第三方。③在使用過程中，乙方應(yīng)合理使用溫室大棚及相關(guān)設(shè)施，不得故意損壞或?yàn)E用。對(duì)于正常使用過程中的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并按照甲方的要求進(jìn)行處理。若因乙方原因?qū)е麓笈锛霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。④乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，在溫室大棚內(nèi)進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事任何違法犯罪活動(dòng)。⑤在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)溫室大棚的日常管理和維護(hù)，包括但不限于保持大棚內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、對(duì)設(shè)施進(jìn)行必要的保養(yǎng)等。⑥乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，按照本合同約定的狀態(tài)將溫室大棚交還甲方，若存在損壞或其他不符合交還條件的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、大棚使用與維護(hù)1.使用范圍與限制（1）乙方租賃溫室大棚僅用于______（明確約定的合法用途，如蔬菜種植、花卉培育等），不得用于其他未經(jīng)甲方書面同意的用途。（2）乙方不得在溫室大棚內(nèi)進(jìn)行任何危害大棚結(jié)構(gòu)安全、破壞周邊環(huán)境或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。（3）乙方在使用溫室大棚時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和安全操作規(guī)程，保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全進(jìn)行。2.日常維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)承擔(dān)溫室大棚的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于定期清理大棚內(nèi)外的雜物、檢查大棚的覆蓋材料是否完好、對(duì)大棚內(nèi)的灌溉和通風(fēng)等設(shè)備進(jìn)行日常的保養(yǎng)和調(diào)試等。（2）乙方應(yīng)建立日常維護(hù)記錄，記錄維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容和發(fā)覺的問題等，并在甲方要求時(shí)提供給甲方查閱。（3）對(duì)于在日常維護(hù)過程中發(fā)覺的小問題或故障，乙方應(yīng)及時(shí)自行修復(fù)或采取必要的措施防止問題擴(kuò)大化。若乙方無法自行修復(fù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并按照甲方的指示進(jìn)行處理。3.維修與改造規(guī)定（1）對(duì)于因正常使用而導(dǎo)致的溫室大棚及設(shè)施的損壞，若維修費(fèi)用較低（在______元以下，具體金額可由雙方協(xié)商確定），由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用；若維修費(fèi)用較高，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用可由雙方協(xié)商分擔(dān)，一般情況下甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。（2）若乙方需要對(duì)溫室大棚進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先書面通知甲方并提交改造或擴(kuò)建方案。甲方應(yīng)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行改造或擴(kuò)建。若甲方同意乙方的改造或擴(kuò)建方案，改造或擴(kuò)建費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并且在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方不得就改造或擴(kuò)建部分要求甲方給予補(bǔ)償，除非雙方另有書面約定。改造或擴(kuò)建部分應(yīng)符合相關(guān)的建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因改造或擴(kuò)建而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和安全風(fēng)險(xiǎn)。八、保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任（1）甲方應(yīng)為溫室大棚本身購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于溫室大棚的重置價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在溫室大棚內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、設(shè)備及存貨等購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限相匹配。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）雙方應(yīng)在各自保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。若因一方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足而導(dǎo)致另一方遭受損失的，未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.保險(xiǎn)理賠處理（1）若發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)及時(shí)通知各自的保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)的理賠資料。（2）在保險(xiǎn)理賠過程中，雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行查勘、定損等工作。（3）對(duì)于保險(xiǎn)公司賠付的款項(xiàng)，應(yīng)按照以下原則處理：①若保險(xiǎn)僅涉及甲方的溫室大棚，保險(xiǎn)公司賠付的款項(xiàng)歸甲方所有，用于修復(fù)或重建溫室大棚。②若保險(xiǎn)僅涉及乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、設(shè)備或存貨等，保險(xiǎn)公司賠付的款項(xiàng)歸乙方所有，用于彌補(bǔ)乙方的損失。③若保險(xiǎn)同時(shí)涉及甲方的溫室大棚和乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、設(shè)備或存貨等，保險(xiǎn)公司賠付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)雙方的損失比例進(jìn)行分配，具體分配方式由雙方協(xié)商確定并在保險(xiǎn)理賠過程中與保險(xiǎn)公司溝通協(xié)調(diào)。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更都應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事宜。（3）若因法律法規(guī)或政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同需要變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)的證明文件。雙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)協(xié)商確定變更的內(nèi)容，并簽訂變更協(xié)議。2.解除條件與程序（1）協(xié)商解除①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)以及善后事宜的處理等。②在協(xié)商解除合同的情況下，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。（2）法定解除①若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方書面催告后在______個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。②若乙方擅自改變溫室大棚的用途或未經(jīng)甲方書面同意將大棚轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。③若甲方未按照本合同約定提供符合條件的溫室大棚或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用溫室大棚，經(jīng)乙方書面催告后在______個(gè)工作日內(nèi)仍未解決問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。④若因不可抗力或征收、征用等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜，如對(duì)征收、征用補(bǔ)償款的分配等（若涉及）。（3）解除程序①一方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間以及要求對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容。②自通知到達(dá)另一方之日起，本合同即行解除。但雙方應(yīng)在合同解除后的______個(gè)工作日內(nèi)辦理溫室大棚的交接手續(xù)，并按照本合同的約定處理保證金、租金等相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定提供符合條件的溫室大棚或未能按時(shí)交付大棚，每逾期一天，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；若逾期超過______天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方在租賃期間干擾乙方正常使用溫室大棚，或因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、為解決問題而支出的合理費(fèi)用等。（3）若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未能履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方的損失等。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金；若逾期超過______天，除按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。（2）若乙方擅自改變溫室大棚的用途或未經(jīng)甲方書面同意將大棚轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在使用過程中故意損壞溫室大棚或相關(guān)設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照重置價(jià)值賠償，同時(shí)應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。（4）若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未按照約定進(jìn)行日常維護(hù)、未按時(shí)交還大棚等，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過程中應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟條款（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲