2025年小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)合同

2025年小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：___________

乙方（以下簡稱“乙方”）：___________

鑒于甲方擁有___________小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，為保障小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，提高居民生活質(zhì)量，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方委托乙方對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，維護(hù)小區(qū)公共秩序，提高居民生活質(zhì)量。

二、合同背景

1.甲方作為___________小區(qū)的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。

2.乙方具有豐富的公共設(shè)施維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)和設(shè)備。

3.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，共同維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)對甲方管理的___________小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和清潔工作。

2.公共設(shè)施包括但不限于：照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯、健身器材、綠化區(qū)域等。

3.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)施清單，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保維護(hù)工作符合質(zhì)量要求。

2.維護(hù)后的公共設(shè)施應(yīng)達(dá)到安全、可靠、舒適的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)保證維修材料的質(zhì)量，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。

三、價(jià)格支付

1.本合同維護(hù)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣___________元，按月支付，每月___________日支付當(dāng)月費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)在每月前五日內(nèi)向甲方提交上月維護(hù)工作的詳細(xì)費(fèi)用清單。

3.若因乙方責(zé)任導(dǎo)致維修工作延誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中了解到的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或公開。

3.本保密條款在本合同終止后仍然有效。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間完成維修工作，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的___________%作為違約金。

2.乙方因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的___________%作為滯納金。

六、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期限為___________年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.合同期滿前___________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：_____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

（2）有權(quán)要求乙方提供維護(hù)服務(wù)的詳細(xì)費(fèi)用清單；

（3）有權(quán)對乙方維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（4）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)服務(wù)內(nèi)容和計(jì)劃。

2.甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供準(zhǔn)確的公共設(shè)施清單和維護(hù)服務(wù)要求；

（2）按照合同約定支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；

（3）配合乙方進(jìn)行維護(hù)工作，提供必要的便利條件；

（4）對乙方在履行合同過程中提出的合理要求予以支持。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)工作條件；

（3）有權(quán)對甲方提供的公共設(shè)施進(jìn)行檢查，并提出維護(hù)建議；

（4）有權(quán)在甲方同意的情況下，對公共設(shè)施進(jìn)行必要的改造和升級。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成公共設(shè)施維護(hù)工作；

（2）確保維護(hù)工作的安全性、可靠性，避免對居民生活造成影響；

（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）對在維護(hù)過程中發(fā)現(xiàn)的公共設(shè)施問題，及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出解決方案。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）對乙方提供的維護(hù)服務(wù)進(jìn)行定期檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）對乙方違反合同約定的行為提出警告，并要求整改；

（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方義務(wù)：

（1）及時(shí)向乙方提供維護(hù)工作的相關(guān)信息；

（2）為乙方提供必要的辦公場所和工作條件；

（3）對乙方在履行合同過程中遇到的問題，給予必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

3.乙方權(quán)利：

（1）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）對甲方提供的公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有權(quán)要求甲方整改。

4.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)完成維護(hù)工作；

（2）對甲方提供的公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保維護(hù)質(zhì)量；

（3）對在維護(hù)過程中遇到的問題，及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出解決方案。

四、合作方式

1.甲乙雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.甲方應(yīng)設(shè)立專人負(fù)責(zé)與乙方溝通，確保雙方信息暢通。

3.乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)工作，確保維護(hù)工作的高效、有序進(jìn)行。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：_____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為___________年。

2.合同期滿前___________個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

二、合同終止條件

1.合同期滿，雙方未續(xù)簽本合同的；

2.一方違約，另一方書面通知解除合同；

3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

4.法律法規(guī)或政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

5.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)終止合同的情形。

三、合同的變更

1.合同內(nèi)容如需變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)書面通知解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

五、爭議解決機(jī)制

1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，如涉及管轄權(quán)問題，雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

2.合同任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：_____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露或公開。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中產(chǎn)生的分歧或矛盾，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

5.變更協(xié)議：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的書面協(xié)議。

6.解除合同：指合同雙方在合同成立后，因一定原因使合同失去效力，提前終止合同關(guān)系。

7.法律適用：指合同在履行過程中，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指有權(quán)受理和處理合同糾紛的法院。

9.法律約束力：指合同一經(jīng)成立，對合同當(dāng)事人具有法律上的約束力，雙方必須遵守。

10.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：維護(hù)過程中出現(xiàn)緊急情況，如設(shè)施突然損壞。

**注意事項(xiàng)**：確保緊急情況下能迅速響應(yīng)。

**解決辦法**：建立緊急響應(yīng)機(jī)制，制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，確保乙方在接到緊急通知后能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。

2.**問題**：合同履行過程中，甲方對乙方的工作質(zhì)量不滿意。

**注意事項(xiàng)**：建立有效的溝通和監(jiān)督機(jī)制。

**解決辦法**：定期進(jìn)行工作質(zhì)量檢查，設(shè)立質(zhì)量反饋渠道，對于不滿意的地方，要求乙方及時(shí)整改。

3.**問題**：乙方在維護(hù)過程中造成第三方損失。

**注意事項(xiàng)**：確保乙方具有相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。

**解決辦法**：要求乙方在合同中明確其責(zé)任范圍，并購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以減輕甲方可能的損失。

4.**問題**：合同價(jià)格調(diào)整或費(fèi)用支付爭議。

**注意事項(xiàng)**：明確價(jià)格調(diào)整機(jī)制和費(fèi)用支付方式。

**解決辦法**：在合同中詳細(xì)規(guī)定價(jià)格調(diào)整條件和費(fèi)用支付時(shí)間，確保雙方對費(fèi)用有明確的理解和預(yù)期。

5.**問題**：合同執(zhí)行過程中，雙方對合同條款理解不一致。

**注意事項(xiàng)**：合同條款應(yīng)清晰、明確。

**解決辦法**：在合同簽訂前，對合同條款進(jìn)行充分討論和解釋，確保雙方對條款有共同的理解。

6.**問題**：合同到期后，雙方是否續(xù)簽存在分歧。

**注意事項(xiàng)**：提前溝通續(xù)簽意向。

**解決辦法**：在合同到期前，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行溝通，協(xié)商一致后簽訂續(xù)簽協(xié)議。

7.**問題**：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

**解決辦法**：在合同中詳細(xì)列出不可抗力的情形，并規(guī)定雙方在不可抗力發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。

8.**問題**：合同履行過程中，一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確違約行為的定義和違約責(zé)任。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：適用于住宅小區(qū)、商業(yè)住宅綜合體等物業(yè)管理方委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)的情況。

2.公共設(shè)施管理合同：適用于任何公共設(shè)施（如公園、學(xué)校、醫(yī)院等）的管理單位與維護(hù)服務(wù)提供方之間簽訂的維護(hù)管理合同。

3.專業(yè)技術(shù)服務(wù)合同：適用于需要專業(yè)技術(shù)支持的設(shè)施維護(hù)，如供暖、供水、供電等系統(tǒng)維護(hù)。

4.綜合物業(yè)管理合同：適用于物業(yè)管理公司對整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行綜合維護(hù)管理的合同。

5.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理的合同。

6.商業(yè)物業(yè)維護(hù)：適用于商業(yè)物業(yè)（如商場、寫字樓等）的公共設(shè)施維護(hù)管理合同。

7.政府公共設(shè)施維護(hù)：適用于政府機(jī)構(gòu)對公共設(shè)施（如道路、橋梁、公園等）的維護(hù)管理合同。

8.住宅小區(qū)設(shè)施更新改造：適用于住宅小區(qū)在原有設(shè)施老化或損壞時(shí)，對設(shè)施進(jìn)行更新改造的合同。

9.公共設(shè)施運(yùn)營維護(hù)：適用于公共設(shè)施運(yùn)營單位與維護(hù)服務(wù)提供方之間簽訂的運(yùn)營維護(hù)合同。

10.專業(yè)設(shè)施維護(hù)：適用于對特定專業(yè)設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）進(jìn)行定期維護(hù)的合同。

所需附件列表：

1.甲方提供的公共設(shè)施清單及詳細(xì)說明。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證明文件。

3.乙方提供的維護(hù)服務(wù)方案及詳細(xì)計(jì)劃。

4.雙方簽訂的保密協(xié)議。

5.乙方購買的責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)。

6.乙方提供的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書。

7.甲方提供的支付方式及賬戶信息。

8.雙方協(xié)商確定的緊急響應(yīng)