商鋪經(jīng)營租賃合同模板

商鋪經(jīng)營租賃合同模板合同編號(hào)：__________1.1甲方名稱：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方聯(lián)系人：__________1.4甲方聯(lián)系電話：__________2.1乙方名稱：__________2.2乙方地址：__________2.3乙方聯(lián)系人：__________2.4乙方聯(lián)系電話：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪結(jié)構(gòu)：__________1.4商鋪現(xiàn)狀：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥__________元作為保證金。4.2保證金用于保障甲方權(quán)益，租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間有權(quán)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.3乙方在租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間擁有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)收取租金，不得提前解除本合同。6.3甲方應(yīng)在租賃期滿后按照本合同約定退還乙方保證金。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付租金及保證金。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。7.4乙方在租賃期滿后應(yīng)按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方違反本合同約定提前解除本合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。8.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門備案。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且甲方為商鋪的合法所有權(quán)人。2.商鋪信息：明確商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀，避免因信息不明確導(dǎo)致的合同糾紛。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款，確保雙方對(duì)租賃期限有清晰的認(rèn)識(shí)。4.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付方式、時(shí)間和逾期支付的滯納金，以保障雙方的權(quán)益。5.保證金：約定保證金的數(shù)額、支付時(shí)間和退還條件，以防止?fàn)幾h。6.商鋪使用及維修：明確乙方在使用商鋪過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)。7.違約責(zé)任：具體約定違約行為的責(zé)任，包括違約金或賠償金的計(jì)算方式。8.合同變更與解除：約定合同變更或解除的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果。9.備案：按照國家相關(guān)規(guī)定，將合同備案，以增強(qiáng)合同的執(zhí)行力。解決辦法1.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.法律適用：合同應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，如有沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。關(guān)鍵法律名詞解釋民事行為能力：指個(gè)人或組織能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。完全民事行為能力：指個(gè)人或組織能夠完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，不受限制。法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。租賃權(quán)：指承租方在租賃期間對(duì)租賃物享有的使用和收益的權(quán)利。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。滯納金：指債務(wù)人在債務(wù)履行期限內(nèi)未履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，終止合同的效力。備案：指將合同或其他法律文件報(bào)請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)登記存檔，以備查考。特殊場合及補(bǔ)充條款1.商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大補(bǔ)充條款：考慮到商鋪的特殊地理位置，雙方可約定乙方需遵守商業(yè)區(qū)的特定管理規(guī)定，如營業(yè)時(shí)間限制、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，以確保商業(yè)區(qū)的整體形象。2.商鋪用于特定行業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃在商鋪內(nèi)開展特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂等），雙方應(yīng)明確約定相關(guān)的安全、衛(wèi)生和噪音控制標(biāo)準(zhǔn)，確保不影響周邊環(huán)境和居民。3.商鋪所在地區(qū)即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造補(bǔ)充條款：考慮到城市規(guī)劃的不確定性，雙方可約定在特定情況下提前解除合同的條件，比如政府征收或拆遷，以及相應(yīng)的補(bǔ)償條款。4.乙方計(jì)劃進(jìn)行商鋪裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)約定裝修的審批流程、裝修期間的租金減免以及裝修后商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表1.甲方身份證明文件：甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。3.租賃場地平面圖：商鋪的平面圖，標(biāo)明租賃區(qū)域的具體位置和面積。4.租賃合同備案表：租賃合同備案時(shí)所需的相關(guān)表格。5.安全協(xié)議：如果商鋪涉及特殊行業(yè)，可能需要提供安全協(xié)議。6.環(huán)保協(xié)議：如果商鋪的經(jīng)營活動(dòng)可能對(duì)