全新版離婚前房產(chǎn)共有權(quán)合同解析

全新版離婚前房產(chǎn)共有權(quán)合同解析合同編號(hào)：__________甲方（男方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（女方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲乙雙方因感情破裂，已決定共同協(xié)商離婚事宜，現(xiàn)就雙方共有的房產(chǎn)進(jìn)行共有權(quán)分割，為確保雙方權(quán)益，特訂立如下合同：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/其他（具體填寫）。1.4房產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。第二條房產(chǎn)共有權(quán)比例及分割方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)比例為甲方_______%，乙方_______%。2.2甲乙雙方協(xié)商一致，將該房產(chǎn)共有權(quán)進(jìn)行分割，具體分割方式如下：（1）甲方持有房產(chǎn)共有權(quán)的_______%。（2）乙方持有房產(chǎn)共有權(quán)的_______%。第三條房產(chǎn)共有權(quán)變更手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的分割比例，共同辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更手續(xù)。3.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)共有權(quán)變更費(fèi)用。第四條房產(chǎn)共有權(quán)分割后的事宜4.1房產(chǎn)共有權(quán)分割后，甲乙雙方各自享有各自份額的房產(chǎn)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2甲乙雙方同意，在房產(chǎn)共有權(quán)分割后，如其中一方需要出售其份額，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。4.3甲乙雙方應(yīng)在分割后的房產(chǎn)份額上，按照各自份額承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第五條房產(chǎn)共有權(quán)糾紛解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（男方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（女方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于管理和追溯。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準(zhǔn)確無誤地填寫個(gè)人身份信息和房產(chǎn)基本信息。3.共有權(quán)比例：明確雙方在房產(chǎn)中的共有權(quán)比例，這是分割的基礎(chǔ)。4.分割方式：雙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)共有權(quán)的具體分割方式，并遵守約定的時(shí)間限制。5.變更手續(xù)：及時(shí)辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更手續(xù)，以避免不必要的糾紛。6.費(fèi)用承擔(dān)：明確各自承擔(dān)的房產(chǎn)共有權(quán)變更費(fèi)用。7.優(yōu)先購買權(quán)：了解并尊重對(duì)方的優(yōu)先購買權(quán)。8.糾紛解決：熟悉糾紛解決方式和訴訟地點(diǎn)。解決辦法：1.友好協(xié)商：在發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：分割：指將共有財(cái)產(chǎn)按照一定的比例或方式分配給共有人。變更手續(xù)：指在法律規(guī)定的程序下，對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)等權(quán)利進(jìn)行修改或轉(zhuǎn)移的手續(xù)。優(yōu)先購買權(quán)：指在共有權(quán)分割后，一方在出售其份額時(shí)，另一方有優(yōu)先購買該份額的權(quán)利。糾紛解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)所達(dá)成的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲乙雙方中的一方計(jì)劃出國定居，希望提前分割房產(chǎn)以便處理相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方/乙方計(jì)劃出國定居，雙方同意在本合同簽訂后，立即辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更手續(xù)，以便甲方/乙方能夠順利處理出國前的財(cái)產(chǎn)事宜。”2.場合：甲乙雙方中的一方因工作原因需將房產(chǎn)作為抵押貸款。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方/乙方因工作需求需將房產(chǎn)份額作為抵押貸款，雙方同意在辦理貸款手續(xù)時(shí)，為對(duì)方提供必要的配合和支持，確保貸款順利進(jìn)行?！?.場合：甲乙雙方計(jì)劃將分割后的房產(chǎn)份額贈(zèng)與子女或其他親屬。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意，如任何一方在分割后有意將其份額贈(zèng)與子女或其他親屬，應(yīng)提前通知對(duì)方，并尊重對(duì)方的意見，必要時(shí)雙方可共同協(xié)商處理?！?.場合：甲乙雙方中的一方因疾病或其他原因喪失民事行為能力。補(bǔ)充條款：“若甲方/乙方因疾病或其他原因喪失民事行為能力，其法定監(jiān)護(hù)人或代理人有權(quán)代表其處理房產(chǎn)份額相關(guān)事宜，另一方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持?！焙贤韪郊斜恚?.甲乙雙方身份證復(fù)印