二手房交易合同風(fēng)險防范

二手房交易合同風(fēng)險防范合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)證號：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.5房產(chǎn)用途：____________________第二條房產(chǎn)交易價格2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。定金支付后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購房款支付給甲方。具體支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元；（3）其他支付方式：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。第五條風(fēng)險防范5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性、權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或存在其他法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方在支付購房款前，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題，乙方有權(quán)拒絕支付購房款并解除本合同。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的____%。5.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.實地查看：乙方在支付購房款前，應(yīng)實地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，確認房產(chǎn)的實際情況與合同描述相符。3.付款方式與期限：雙方應(yīng)明確約定付款方式、期限及定金金額，確保雙方按照約定履行付款義務(wù)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。5.風(fēng)險防范：雙方應(yīng)充分了解合同中的風(fēng)險防范條款，如甲方無法過戶或房產(chǎn)存在法律問題，乙方有權(quán)拒絕支付購房款并解除合同。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對涉及訴訟的房產(chǎn)采取的一種財產(chǎn)保全措施，限制房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶等行為。4.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，作為購房款的一部分，具有擔(dān)保合同履行的作用。5.違約金：指乙方逾期支付購房款時，應(yīng)向甲方支付的違約賠償金，其計算方式為購房款的一定比例。6.訴訟：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決的方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻雙方因離婚需要分割共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)?！拌b于甲乙雙方因離婚進行財產(chǎn)分割，本合同項下的房產(chǎn)為雙方共同財產(chǎn)，雙方同意按照離婚協(xié)議或法院判決書確定的份額進行分割，并按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)。”2.應(yīng)用場合：父母出售房產(chǎn)給子女，希望保留居住權(quán)?！凹追阶鳛橐曳礁改福鍪鄯慨a(chǎn)給乙方的同時，甲方保留在該房產(chǎn)中居住的權(quán)利，直至甲方自愿搬出或雙方另有約定。乙方應(yīng)尊重甲方居住權(quán)，不得干擾甲方正常生活?！?.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要遵守特定的外匯政策和簽證要求?！耙曳綖橥饧耸浚p方同意在交易過程中遵守我國外匯政策和簽證要求。乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，提供合法有效的居留證明和外匯支付證明，以便順利完成交易。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)交易稅費清單6.離婚協(xié)議書或法院判決書（如有）7.外籍人士居留證明（如有）8.外匯支付證明（如有）9.任何其他雙方認為有必要提供的文件“親們，因為你們可能處在一些特殊的情況，比如離婚分家、父母給子女房產(chǎn)，或者你是外籍朋友想在中國買房，所以咱們得在這些特