濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)合同

濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________第一條合同主體1.1甲方：指濟(jì)南市某物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方：指依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：指濟(jì)南市某物業(yè)項(xiàng)目的紅線范圍內(nèi)，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑物及配套設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境清潔與綠化；（3）物業(yè)管理與服務(wù)；（4）物業(yè)安全防范與秩序維護(hù)；（5）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照濟(jì)南市物價(jià)部門(mén)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間為每月______日前。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。4.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)約，應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；（3）要求乙方按照約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理甲方反映的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。6.3雙方違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與終止8.1雙方同意，本合同可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，但必須以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2在合同有效期內(nèi)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。8.3合同期滿，本合同自動(dòng)終止。如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________見(jiàn)證人：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚標(biāo)明甲乙雙方的名稱(chēng)、地址等基本信息，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容：具體界定乙方提供物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，以防止服務(wù)范圍模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，保障甲乙雙方的利益。4.物業(yè)服務(wù)期限：合同中應(yīng)約定明確的物業(yè)服務(wù)期限，包括起始日期和終止日期。5.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，以法律形式規(guī)范雙方行為。6.違約責(zé)任：規(guī)定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決：約定合同爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.合同的變更、解除與終止：明確合同變更、解除和終止的條件和程序。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行明確。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑，如仲裁或訴訟，來(lái)解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即合同的甲方和乙方。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付的對(duì)價(jià)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。5.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，合同當(dāng)事人解除合同關(guān)系的行為。7.合同終止：指合同當(dāng)事人因法定或約定的事由，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有大量老年居民，需要特別的關(guān)懷和服務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的特殊需求，乙方應(yīng)增設(shè)老年人服務(wù)項(xiàng)目，如定期開(kāi)展健康講座、設(shè)立老年人活動(dòng)中心等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方為老年人提供便利的出行設(shè)施和無(wú)障礙通道。2.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有兒童游樂(lè)場(chǎng)所，需加強(qiáng)安全管理。補(bǔ)充條款：乙方需在兒童游樂(lè)場(chǎng)所安裝安全監(jiān)控設(shè)施，并定期對(duì)游樂(lè)設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)，確保孩子們的安全。甲方應(yīng)監(jiān)督乙方做好游樂(lè)場(chǎng)所的日常管理，防止意外事故的發(fā)生。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)附近有學(xué)校，學(xué)生上下學(xué)期間需要交通疏導(dǎo)。補(bǔ)充條款：乙方在學(xué)生上下學(xué)高峰期，應(yīng)安排專(zhuān)人在小區(qū)出入口進(jìn)行交通疏導(dǎo)，保障學(xué)生安全。甲方應(yīng)與學(xué)校溝通，共同制定交通疏導(dǎo)方案。4.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身房、游泳池等公共設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方需定期對(duì)健身房、游泳池等公共設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保設(shè)施安全、衛(wèi)生。甲方應(yīng)定期檢查設(shè)施使用情況，并提出改進(jìn)建議。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)安全管理措施4.附件四：物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.附件六