簽訂房屋買賣合同所需準(zhǔn)備的材料清單

簽訂房屋買賣合同所需準(zhǔn)備的材料清單合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，自愿出售其擁有的房屋，乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方向甲方支付房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付給甲方。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后，按照甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料真實(shí)、完整、有效。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房屋總價(jià)款，并按照甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：（蓋章或簽字）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________乙方（買受方）：（蓋章或簽字）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無(wú)任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。2.材料齊全：雙方需準(zhǔn)備完整的房屋買賣合同所需材料，如身份證件、房屋所有權(quán)證、購(gòu)房款支付證明等。3.交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按時(shí)履行義務(wù)。4.費(fèi)用承擔(dān)：明確房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由哪方承擔(dān)，避免后期糾紛。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，便于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方有明確的處理途徑。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或矛盾的情況。2.租賃合同：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，雙方簽訂的明確租賃關(guān)系的合同。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.契稅：指房屋買賣、贈(zèng)與、交換等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為所征收的稅費(fèi)。5.印花稅：指對(duì)房屋買賣、租賃、贈(zèng)與等合同所征收的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋買賣、租賃等行為中取得的所得所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)的買賣補(bǔ)充條款：鑒于房屋為甲方繼承所得遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。若遺產(chǎn)分配存在爭(zhēng)議，雙方同意待爭(zhēng)議解決后再繼續(xù)履行本合同。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋為共有產(chǎn)權(quán)，已取得共有產(chǎn)權(quán)人的一致同意出售，并應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意書。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年子女名下房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方聲明該房屋部分或全部產(chǎn)權(quán)屬于未成年子女，甲方作為法定監(jiān)護(hù)人，已取得其他監(jiān)護(hù)人及監(jiān)護(hù)人所在地的未成年人保護(hù)機(jī)構(gòu)的同意出售。出售所得款項(xiàng)將用于子女的成長(zhǎng)和教育。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋目前處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知并協(xié)商租賃合同解除事宜，確保在房屋交付前租賃合同已終止。若乙方同意承接租賃合同，雙方應(yīng)另行簽訂相關(guān)協(xié)議。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）4.購(gòu)房款支付憑證5.甲方共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有）6.