商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款合同

商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）的商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款。1.2乙方承諾按照本合同的約定使用貸款資金，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。第二條貸款期限2.1本合同的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在貸款期限屆滿之日前，按照約定的還款方式和期限，將貸款本息全部?jī)斶€給甲方。第三條貸款利率3.1本合同的貸款利率為_______%，按年利率計(jì)算。3.2貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)，如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同約定的貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第四條還款方式（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本息共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），直至貸款本息全部?jī)斶€完畢。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），并支付當(dāng)月利息，直至貸款本息全部?jī)斶€完畢。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，將每月應(yīng)還貸款本息支付至甲方指定的賬戶。第五條擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保：乙方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)（詳見附件一）作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。（2）保證擔(dān)保：乙方提供具備保證能力的擔(dān)保人（詳見附件二），為本次貸款提供保證擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的相關(guān)權(quán)利證書交付給甲方保管。第六條貸款發(fā)放與使用6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。6.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款資金，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變貸款用途。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定用途使用貸款資金的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款本息的_______%。（1）要求乙方支付逾期利息，逾期利息為貸款本息的_______%。（2）提前收回貸款。（3）依法處置抵押物或追究保證人的保證責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件一：商業(yè)地產(chǎn)抵押物清單附件二：保證人相關(guān)信息注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追蹤。2.貸款金額：明確貸款的具體金額，避免日后爭(zhēng)議。3.貸款期限：明確貸款的期限，包括開始和結(jié)束日期。4.貸款利率：根據(jù)中國人民銀行基準(zhǔn)利率確定，并明確利率調(diào)整方式。5.還款方式：選擇合適的還款方式，等額本息或等額本金，并嚴(yán)格遵守還款計(jì)劃。6.擔(dān)保方式：明確提供的擔(dān)保類型，如抵押擔(dān)?；虮ＷC擔(dān)保，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.貸款發(fā)放與使用：確保貸款資金的劃撥和使用符合約定用途。8.違約責(zé)任：明確違約時(shí)的責(zé)任和后果，包括逾期利息和提前收回貸款等。9.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如果協(xié)商不成，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。保證擔(dān)保：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人在約定期限內(nèi)未履行還款義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向債權(quán)人支付的額外利息。提前收回貸款：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人未按照合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)在合同約定的期限之前要求債務(wù)人償還全部或部分貸款本金及利息。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。嘿，咱們來聊聊這份商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款合同的特殊應(yīng)用場(chǎng)合，以及針對(duì)這些場(chǎng)合咱們可以加進(jìn)的一些貼心補(bǔ)充條款。1.新商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)：特殊場(chǎng)合：一家創(chuàng)業(yè)公司打算用這筆貸款來啟動(dòng)一個(gè)全新的商業(yè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：如果乙方因項(xiàng)目啟動(dòng)初期資金流動(dòng)緊張，可以申請(qǐng)?jiān)陬^六個(gè)月內(nèi)僅償還貸款利息，本金還款期限相應(yīng)順延。2.企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)：特殊場(chǎng)合：一家傳統(tǒng)企業(yè)需要資金來轉(zhuǎn)型升級(jí)，比如從實(shí)體店轉(zhuǎn)型到線上業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方轉(zhuǎn)型升級(jí)的特殊情況，甲方同意在轉(zhuǎn)型升級(jí)期間提供一定的貸款利率優(yōu)惠。3.應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)：特殊場(chǎng)合：乙方所在的行業(yè)市場(chǎng)波動(dòng)較大，擔(dān)心未來收入不穩(wěn)定。補(bǔ)充條款：如果乙方所在行業(yè)出現(xiàn)重大市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致收入減少，乙方可以申請(qǐng)臨時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃，甲方將根據(jù)實(shí)際情況予以考慮。4.購置多處商業(yè)地產(chǎn)：特殊場(chǎng)合：乙方打算用這筆貸款購買多處商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資。補(bǔ)充條款：如果乙方購買多處商業(yè)地產(chǎn)，甲方可以考慮提供一定的批量購買折扣或更靈活的還款方案。說說這份合同需要的附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)抵押物清單：詳細(xì)列出用作抵押的商業(yè)地產(chǎn)信息，包括位置、面積、權(quán)屬證明等。2.保證人相關(guān)信息：提供擔(dān)保人的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。3.貸款用途說明：詳細(xì)說明貸款資金的具體用途，確保資金使用符合約定