2025年度跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方擁有某地塊的開發(fā)權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及運營管理能力，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在該地塊上進行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方參與合作開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議：一、合作項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目用地面積：_______1.4項目總建筑面積：_______1.5項目性質(zhì)：_______1.6項目總投資：_______1.7項目分期開發(fā)計劃：_______二、合作方式及雙方責任2.1合作方式：甲方負責提供開發(fā)用地，乙方負責項目的開發(fā)、建設(shè)及運營管理。2.2甲方責任：（1）按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，辦理項目用地手續(xù)，確保項目用地合法合規(guī)；（2）負責項目規(guī)劃設(shè)計、施工許可、竣工驗收等手續(xù)的辦理；（3）負責項目資金籌措，確保項目資金充足；（4）負責項目整體運營管理，確保項目按時交付使用。2.3乙方責任：（1）負責項目開發(fā)、建設(shè)及運營管理，確保項目按期、保質(zhì)、安全交付使用；（2）負責項目營銷策劃、銷售及售后服務；（3）負責項目財務管理，確保項目資金合理使用；（4）負責項目風險控制，確保項目安全、穩(wěn)定運行。三、合作期限及項目分期3.1合作期限：自本合同簽訂之日起______年。3.2項目分期：______期。四、利潤分配及投資回報4.1利潤分配：（1）甲方按項目總投資的______%享有項目收益；（2）乙方按項目總投資的______%享有項目收益；（3）雙方共同承擔項目開發(fā)、建設(shè)及運營過程中的各項費用。4.2投資回報：（1）甲方在合作期限內(nèi)，每年獲得項目收益的______%；（2）乙方在合作期限內(nèi)，每年獲得項目收益的______%。五、違約責任5.1甲方違約：（1）未按約定提供開發(fā)用地，致使項目無法按時開工，甲方應向乙方支付______%的違約金；（2）未按約定辦理項目手續(xù)，致使項目無法按時開工，甲方應向乙方支付______%的違約金；（3）未按約定提供資金，致使項目無法按時開工，甲方應向乙方支付______%的違約金。5.2乙方違約：（1）未按約定完成項目開發(fā)、建設(shè)及運營管理，致使項目無法按時交付使用，乙方應向甲方支付______%的違約金；（2）未按約定辦理項目手續(xù)，致使項目無法按時交付使用，乙方應向甲方支付______%的違約金；（3）未按約定提供資金，致使項目無法按時交付使用，乙方應向甲方支付______%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)、建設(shè)、運營、管理或提供相關(guān)服務的任何自然人、法人或其他組織。（1）項目設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位；（2）項目營銷策劃、銷售代理、售后服務機構(gòu)；（3）項目融資、投資、保險等相關(guān)服務機構(gòu)；（4）項目法律、稅務、審計等相關(guān)專業(yè)機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意參與項目的第三方。8.2第三方責任限額8.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成項目損失或違約的，應承擔相應的法律責任。8.2.2第三方的責任限額如下：（1）設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位：其責任限額不超過合同總價款的_____%；（2）營銷策劃、銷售代理、售后服務機構(gòu)：其責任限額不超過合同總價款的_____%；（3）融資、投資、保險等相關(guān)服務機構(gòu)：其責任限額不超過合同總價款的_____%；（4）法律、稅務、審計等相關(guān)專業(yè)機構(gòu)：其責任限額不超過合同總價款的_____%；（5）其他第三方：其責任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.3第三方權(quán)利義務（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；（2）根據(jù)合同約定，使用甲方提供的項目資源；（3）根據(jù)合同約定，參與項目決策；（4）根據(jù)合同約定，獲得項目信息。（1）按照合同約定，按時、保質(zhì)、安全地完成工作任務；（2）遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)；（3）保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；（4）按照合同約定，承擔相應的責任。8.4第三方介入程序8.4.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的類型、職責、權(quán)利義務及責任限額。8.4.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。8.4.3第三方介入期間，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保項目順利進行。8.5第三方變更8.5.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。8.5.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議自動失效，新第三方應與甲乙雙方重新簽訂合作協(xié)議。8.6第三方爭議解決8.6.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.7第三方退出8.7.1第三方在履行本合同過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。8.7.2第三方退出后，甲乙雙方應采取措施，確保項目不受影響。8.8第三方保密8.8.1第三方在履行本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.9第三方資質(zhì)要求8.9.1第三方介入前，甲乙雙方應審查第三方的資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。8.9.2第三方資質(zhì)要求如下：（1）具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備相應的專業(yè)技術(shù)能力和人員配置；（4）具備履行合同所需的資金實力。8.10第三方擔保8.10.1第三方介入前，甲乙雙方可要求第三方提供擔保。（1）銀行保函；（2）信用證；（3）保證書；（4）其他法律允許的擔保形式。8.11第三方責任保險8.11.1第三方介入前，甲乙雙方可要求第三方購買責任保險。（1）因第三方原因造成項目損失的責任保險；（2）因第三方原因造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的責任保險；（3）其他法律規(guī)定的責任保險。8.12第三方合作期限8.12.1第三方合作期限與甲乙雙方合作期限一致。8.12.2第三方合作期限屆滿，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合作協(xié)議。8.13第三方解除協(xié)議8.13.1第三方在履行本合同過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。8.13.2第三方解除協(xié)議后，甲乙雙方應采取措施，確保項目不受影響。8.14第三方爭議解決8.14.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地批準文件：提供項目用地批準的相關(guān)文件，證明項目用地合法合規(guī)。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案：提供項目規(guī)劃設(shè)計方案，包括總平面圖、建筑效果圖、配套設(shè)施布局圖等。3.項目施工許可證：提供項目施工許可證，證明項目施工合法合規(guī)。4.項目竣工驗收報告：提供項目竣工驗收報告，證明項目已按約定完成建設(shè)。5.項目財務審計報告：提供項目財務審計報告，證明項目資金使用合法合規(guī)。6.第三方合作協(xié)議：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。7.第三方資質(zhì)證明文件：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等證明文件。8.第三方擔保文件：提供第三方提供的擔保文件，如銀行保函、信用證等。9.第三方責任保險單：提供第三方購買的責任保險單，證明其已購買責任保險。10.項目營銷策劃方案：提供項目營銷策劃方案，包括市場分析、營銷策略、銷售計劃等。11.項目售后服務方案：提供項目售后服務方案，包括售后服務內(nèi)容、服務標準、服務流程等。12.項目風險管理方案：提供項目風險管理方案，包括風險識別、風險評估、風險應對措施等。13.項目合同變更協(xié)議：提供項目合同變更協(xié)議，記錄合同變更的內(nèi)容和原因。14.項目爭議解決協(xié)議：提供項目爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供開發(fā)用地，導致項目無法按時開工。（2）甲方未按約定辦理項目手續(xù)，導致項目無法按時開工。（3）甲方未按約定提供資金，導致項目無法按時開工。（4）乙方未按約定完成項目開發(fā)、建設(shè)及運營管理，導致項目無法按時交付使用。（5）乙方未按約定辦理項目手續(xù)，導致項目無法按時交付使用。（6）乙方未按約定提供資金，導致項目無法按時交付使用。（7）第三方未按約定履行合同，導致項目損失。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定標準：甲方未按約定提供開發(fā)用地，每延誤一日，應向乙方支付______%的違約金；甲方未按約定辦理項目手續(xù)，每延誤一日，應向乙方支付______%的違約金；甲方未按約定提供資金，每延誤一日，應向乙方支付______%的違約金。（2）乙方違約責任認定標準：乙方未按約定完成項目開發(fā)、建設(shè)及運營管理，每延誤一日，應向甲方支付______%的違約金；乙方未按約定辦理項目手續(xù)，每延誤一日，應向甲方支付______%的違約金；乙方未按約定提供資金，每延誤一日，應向甲方支付______%的違約金。（3）第三方違約責任認定標準：第三方未按約定履行合同，每延誤一日，應向甲乙雙方支付______%的違約金；第三方因自身原因造成項目損失，應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.甲方未按約定提供開發(fā)用地，導致項目延誤一個月。根據(jù)違約責任認定標準，甲方應向乙方支付30%的違約金。