深圳出臺(tái)新規(guī)：商品房買賣合同必須包含質(zhì)量與保修承諾

深圳出臺(tái)新規(guī)：商品房買賣合同必須包含質(zhì)量與保修承諾合同編號(hào)：__________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_____________________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_____________________第一條商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：_________________________1.2商品房坐落位置：_________________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：_________________________1.4商品房建筑規(guī)模：_________________________1.5商品房土地使用權(quán)證號(hào)：_________________________1.6商品房預(yù)售許可證號(hào)：_________________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。乙方選擇支付方式為：__________。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付乙方。3.2乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3如乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意。第四條質(zhì)量與保修承諾（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量；（2）基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量；（3）公共服務(wù)設(shè)施質(zhì)量；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量；（5）其他質(zhì)量要求：_________________________。（1）保修期限：____年；a.主體結(jié)構(gòu)；b.基礎(chǔ)設(shè)施；c.公共服務(wù)設(shè)施；d.室內(nèi)裝修；e.其他部位：_________________________。4.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，可書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，直至乙方滿意。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，支付商品房總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定提供質(zhì)量合格的商品房的，應(yīng)支付給乙方違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，支付商品房總價(jià)款的____%。5.3乙方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，支付商品房總價(jià)款的____%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人（甲方）簽章：_________________________買受人（乙方）簽章：_________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一標(biāo)識(shí)，便于歸檔和查詢。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫雙方全稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及聯(lián)系電話，以便于聯(lián)系和后續(xù)法律責(zé)任的落實(shí)。3.商品房基本情況：詳細(xì)記錄商品房的項(xiàng)目名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模及土地使用權(quán)證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)等信息。4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式：明確商品房總價(jià)款及乙方選擇的支付方式。5.商品房交付及驗(yàn)收：約定交付日期、驗(yàn)收程序及提出異議的期限。6.質(zhì)量與保修承諾：甲方需對(duì)商品房質(zhì)量和保修作出明確承諾。7.違約責(zé)任：明確雙方在逾期交付、逾期付款等方面的違約責(zé)任。8.其他約定：補(bǔ)充雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。解決辦法：1.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定時(shí)，另一方有權(quán)要求支付違約金，以彌補(bǔ)損失。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.法律訴訟：如雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.驗(yàn)收：指買受人按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢查的過程。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。6.法律訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，以解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)相關(guān)流程不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和服務(wù)，包括但不限于購(gòu)房政策解讀、貸款咨詢、辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)事宜的協(xié)助。2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買商品房用于投資，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)分析報(bào)告，并在合同中約定關(guān)于房屋出租、管理等相關(guān)事項(xiàng)的咨詢服務(wù)，幫助乙方更好地進(jìn)行投資決策和管理。3.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在本地居住，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)，并在合同中約定相關(guān)的遠(yuǎn)程溝通機(jī)制，確保乙方能夠及時(shí)了解房屋建設(shè)和交付進(jìn)度。4.應(yīng)用場(chǎng)合：用于子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)房目的是為子女提供學(xué)位，甲方應(yīng)在合同中承諾提供該商品房所對(duì)應(yīng)學(xué)位的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：養(yǎng)老居住補(bǔ)充條款：針對(duì)養(yǎng)老居住的需求，甲方應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境適宜老年人居住，提供必要的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并在合同中約