2025年度城市綜合體合伙購房開發(fā)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體合伙購房開發(fā)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體合伙購房開發(fā)協(xié)議名稱：_______法定代表人：_______住所：_______名稱：_______法定代表人：_______住所：_______鑒于：1.甲方具備合法的開發(fā)經(jīng)營資質，愿意投資開發(fā)城市綜合體項目。2.乙方具備合法的開發(fā)經(jīng)營資質，愿意參與城市綜合體項目的開發(fā)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，愿意共同投資開發(fā)城市綜合體項目。4.為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條合作項目1.1合作項目名稱：_______城市綜合體項目。1.2合作項目地點：_______。1.3合作項目規(guī)模：_______。1.4合作項目投資總額：人民幣_______元整（大寫：_______）。第二條合作方式2.1甲方負責項目的前期籌備工作，包括但不限于：項目選址、規(guī)劃、設計、報批等。2.2乙方負責項目的開發(fā)建設，包括但不限于：土地征用、拆遷、工程建設、配套設施建設等。2.3雙方共同投資，共同承擔風險，共享收益。第三條投資比例及資金到位3.1甲方、乙方的投資比例為_______。3.2甲方、乙方的投資資金應在項目開工前全部到位。3.3投資資金到位后，雙方應共同設立項目公司，用于項目的開發(fā)建設。第四條合作期限4.1本協(xié)議有效期為_______年，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補充協(xié)議。第五條項目的開發(fā)建設5.1甲方負責辦理項目的前期手續(xù)，包括但不限于：土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。5.2乙方負責項目的開發(fā)建設，確保項目按期完工。5.3項目的開發(fā)建設應符合國家有關法律法規(guī)及政策要求。第六條收益分配6.1項目建成后，甲方、乙方按照投資比例分享項目收益。6.2收益分配方式為：_______。6.3收益分配期限為：_______。第七條風險承擔7.1雙方應共同承擔項目開發(fā)建設過程中出現(xiàn)的風險。7.2任何一方因自身原因造成項目損失的，應承擔相應的法律責任。第八條違約責任8.1如一方未按本協(xié)議約定履行義務，另一方有權要求其承擔違約責任。8.2違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲方、乙方外，參與城市綜合體項目開發(fā)、建設、管理、咨詢、監(jiān)理、融資、銷售、租賃等環(huán)節(jié)的獨立法人或其他組織。1.2第三方應具備相應的資質、能力和信譽，且與本協(xié)議雙方不存在關聯(lián)關系。二、第三方介入的范圍及方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項目咨詢、規(guī)劃、設計、勘察、監(jiān)理等前期工作；（2）項目融資、貸款、擔保等金融服務；（3）項目銷售、租賃等后期運營工作；（4）項目施工、材料供應、設備采購等建設環(huán)節(jié)；（5）項目物業(yè)管理、安保、清潔等后期服務工作。2.2第三方介入方式：（1）以合同形式明確雙方的權利義務；（2）以合作協(xié)議或備忘錄形式確定合作內容；（3）以委托、授權等形式參與項目。三、第三方責任限額3.1第三方在本協(xié)議項下的責任限額如下：（1）第三方應按照合同約定履行義務，對因自身原因導致項目損失的，承擔相應的賠償責任；（2）第三方在項目開發(fā)建設過程中，因違反法律法規(guī)、政策要求，造成項目損失的，承擔相應的法律責任；（3）第三方在項目運營過程中，因違反合同約定，造成項目損失的，承擔相應的賠償責任。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關系：（1）第三方應遵守本協(xié)議的約定，服從甲方、乙方的管理；（2）第三方在項目開發(fā)建設、運營過程中，應尊重甲方、乙方的合法權益；（3）第三方在項目開發(fā)建設、運營過程中，應承擔相應的責任，不得損害甲方、乙方的利益。4.2第三方與項目公司之間的關系：（1）第三方在項目公司中擔任董事、監(jiān)事、高級管理人員等職務的，應遵守公司章程及有關法律法規(guī)；（2）第三方在項目公司中的權益，應與其他股東共享；（3）第三方在項目公司中的責任，應與其他股東承擔。4.3第三方與其他第三方之間的關系：（1）第三方之間應本著平等、自愿、互利的原則，相互尊重、相互合作；（2）第三方之間在項目開發(fā)建設、運營過程中，應遵守合同約定，不得損害其他第三方的合法權益。五、第三方介入的審批程序5.1甲方、乙方同意引入第三方參與項目前，應書面通知對方，并取得對方的同意。5.2甲方、乙方應在引入第三方前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。5.3甲方、乙方應在引入第三方后，將第三方協(xié)議報項目所在地政府部門備案。六、第三方介入的變更及解除6.1甲方、乙方可經(jīng)協(xié)商一致，同意變更或解除第三方協(xié)議。6.2任何一方違反本協(xié)議約定，造成項目損失的，應承擔相應的法律責任。6.3第三方協(xié)議的變更或解除，不影響本協(xié)議的效力。七、其他7.1本協(xié)議的修正內容，應經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2本協(xié)議的修正內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本協(xié)議的修正內容，應作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______第三方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______第三方代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術、市場、經(jīng)濟、法律等方面的可行性，為項目決策提供依據(jù)。2.附件二：項目規(guī)劃設計方案要求：包含項目總體布局、建筑風格、配套設施等內容，符合相關規(guī)劃審批要求。3.附件三：土地使用權證要求：證明項目用地合法合規(guī)，可用于項目開發(fā)建設。4.附件四：建筑工程規(guī)劃許可證要求：證明項目建筑規(guī)劃符合相關規(guī)定，已獲得相關部門批準。5.附件五：建筑工程施工許可證要求：證明項目已具備施工條件，可開始施工。6.附件六：項目開發(fā)建設合同要求：明確甲方、乙方、第三方在項目開發(fā)建設過程中的權利義務。7.附件七：項目融資協(xié)議要求：明確項目融資方案、資金來源、還款方式等內容。8.附件八：項目銷售方案要求：明確項目銷售策略、定價策略、銷售渠道等內容。9.附件九：項目租賃方案要求：明確項目租賃策略、租金定價、租賃期限等內容。10.附件十：項目物業(yè)管理合同要求：明確甲方、乙方、物業(yè)管理公司在項目運營管理過程中的權利義務。11.附件十一：項目驗收報告要求：證明項目已按照合同約定完成建設，符合質量要求。12.附件十二：項目竣工備案表要求：證明項目已通過竣工驗收，可投入使用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方、乙方未按約定時間繳納投資資金；（2）甲方、乙方未按約定時間完成前期手續(xù)辦理；（3）甲方、乙方未按約定時間完成項目開發(fā)建設；（4）第三方未按約定時間完成項目相關工作；（5）第三方違反合同約定，造成項目損失。2.責任認定標準：（1）甲方、乙方未按約定時間繳納投資資金的，應向對方支付_______%的違約金；（2）甲方、乙方未按約定時間完成前期手續(xù)辦理的，應向對方支付_______%的違約金；（3）甲方、乙方未按約定時間完成項目開發(fā)建設的，應向對方支付_______%的違約金；（4）第三方未按約定時間完成項目相關工作的，應向對方支付_______%的違約金；（5）第三方違反合同約定，造成項目損失的，應承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明：（1）甲方未按約定時間繳納投資資金，導致項目延期開工，乙方要求甲方支付_______%的違約金；（2）乙方未按約定時間完成項目前期手續(xù)辦理，導致項目無法按期開工，甲方要求乙方支付_______%的違約金；（3）第三方在項目施工過程中，因施工質量問題導致項目延期交付，