工程部技術(shù)部工作手冊

長城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司工程技

術(shù)部工作手冊

文件編號：DC/GC/08-05

工程技術(shù)部

工

作

手

冊

（版次：/）

二零一零年七月

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目錄

前言................................................［第2頁］

1部門介紹

1.1部門建設(shè).......................................［第3頁］

1.2部門結(jié)構(gòu)及人員配置...............................［第3頁］

2部門業(yè)務(wù)范圍及崗位職責(zé)

2.1業(yè)務(wù)范圍..........................................［第4頁］

2.2部門各崗位說明.................................［第4T4頁］

3部門業(yè)務(wù)流程及作業(yè)指導(dǎo)

3.1部長.............................................［第15-21頁］

3.2副部長...........................................［第21-24頁］

3.4內(nèi)勤業(yè)務(wù)..........................................［第24-27

頁：

3.5土建工程師........................................［第27-29頁］

3.6水暖T程師.......................................［第29-31頁］

3.7電氣工程師.....................................［第31-33頁］

3.8材料管理員...................................［第33-39頁］

4通用業(yè)務(wù)流程及作業(yè)指導(dǎo)...........................［第39-65頁］

前言

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歡迎你成為工程技術(shù)部的一員！

之前，你已接受了公司的一些導(dǎo)入教育培訓(xùn)，對保定市長城房地產(chǎn)開發(fā)

建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱〃長城地產(chǎn)〃）有了基本的認(rèn)知，對長城地產(chǎn)的

文化和對員工的基本要求有了基本的了解。

從今天開始，你將正式進(jìn)入崗位。為了更好的擔(dān)負(fù)賦予你的職責(zé)，完成

業(yè)務(wù)工作，發(fā)揮你的智慧、能力，了解和認(rèn)識所在部門的情況及相關(guān)業(yè)務(wù)流

程是必不可少的。

經(jīng)過本手冊的學(xué)習(xí)，將有助于你快速融入部門，進(jìn)入工作角色。

希望在以后工作中，你能與全體成員共同努力，為部門和公司的持續(xù)發(fā)

展貢獻(xiàn)聰明才智，為自己的職業(yè)生涯寫上濃重的一筆！

本工作手冊以相關(guān)法律法規(guī)、長城地產(chǎn)相關(guān)規(guī)章制度為指導(dǎo)而編制，隨

相關(guān)法律法規(guī)、公司管理制度及本部門職責(zé)及業(yè)務(wù)流程的調(diào)整而調(diào)整。

本手冊的任何修訂必須經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核、總經(jīng)理確認(rèn)后進(jìn)行。修改可

采用〃在修改處標(biāo)注〃、換頁或換版的形式。

本工作手冊為公司的保密資料，任何員工負(fù)有保密義務(wù)，并自動與公司

達(dá)成如下保密協(xié)議：未經(jīng)公司許可，不復(fù)卬、拷貝、掃描、拍攝、超額

打印本手冊，不以任何方式將本手冊外泄，如有違反愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第一部分部門介紹

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工程技術(shù)部是長城地產(chǎn)的施工現(xiàn)場管理部門，負(fù)責(zé)開發(fā)項目建設(shè)過程在

安全的前提下，對建設(shè)項目的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行全方位的管理，對施工過程中

監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，對施工單位的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查跟蹤，對施

工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題提出改進(jìn)意見，協(xié)調(diào)公司其它部門組織工程項目的

分部分項驗收、竣工驗收，與物業(yè)公司辦理交接；并監(jiān)督施工單位對已建工

程在質(zhì)保期內(nèi)所出現(xiàn)的問題進(jìn)行維修等工作。

L1部門建設(shè)

本部門員工在開展工作時，要做到：1、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項管理規(guī)定；2、

堅持“溝通協(xié)作”原則，具有吃苦耐勞、積極主動的精神，使現(xiàn)場管理工作

有序流暢進(jìn)行；3、在現(xiàn)場管理過程中，要做到及時發(fā)現(xiàn)問題并能正確處理

問題；4、注重安全事故預(yù)控，現(xiàn)場管理人員都是安全員，建立”安全是所

有工作的基礎(chǔ)”理念。

工程技術(shù)部員工必須具備以下基本素養(yǎng)：

1）為人誠實、守信，做事公正、公平；

2）工作中嚴(yán)于律己，嚴(yán)格執(zhí)行公司《廉潔體系》制度，提高廉潔意識。

3）責(zé)任心強(qiáng)，原則性強(qiáng)，敢于解決矛盾；

4）勤奮好學(xué)，吃苦耐勞；

5）工作積極主動，不推諉：不應(yīng)付；

6）積極參與公司組織的各項活動；

7）對公司的公共財產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)。

為確保工作的正常開展，工程技術(shù)部員工必須具有以下技能、知識：

1）掌握現(xiàn)行質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝流程；

2）熟練使用現(xiàn)場計量器具；

3）熟練使用數(shù)碼相機(jī)、計算機(jī)等設(shè)備；

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4)具備基本的計算機(jī)操作和辦公軟件使用能力；

5)積極學(xué)習(xí)本行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)知識；

6)熟練掌握本部門業(yè)務(wù)流程，熟悉本部門的工作接口關(guān)系;

7)良好的溝通組織協(xié)調(diào)能力；

8)良好的邏輯思維能力；

9)具有良好的客戶意識，維護(hù)公司形象。

1.2部門結(jié)構(gòu)及人員配置

長城地產(chǎn)部由總工程師主管，設(shè)部長一名，副部長兩名，負(fù)責(zé)部門的日

常管理工作。當(dāng)前，工程技術(shù)部如下圖所示的結(jié)構(gòu)設(shè)置及崗位配置。

總工程師

部長

副部長

第二部分部門業(yè)務(wù)范圍及崗位職責(zé)

2.1業(yè)務(wù)范圍

根據(jù)公司的組織結(jié)構(gòu)及業(yè)務(wù)，當(dāng)前工程技術(shù)部的工作范圍包括：

(1)、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管埋_L作；

(2)、負(fù)責(zé)施工過程中供方的管理、參與評價及日常監(jiān)督檢查;

(3)、負(fù)責(zé)對施工過程中監(jiān)理單位的管理工作；

(4)、負(fù)責(zé)對施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題提出改進(jìn)意見；

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(5)、負(fù)責(zé)對施工過程中所使用的材料進(jìn)行檢查；

(6)、負(fù)責(zé)審查施工單位是否按設(shè)計要求施工；

(7)、負(fù)責(zé)施工過程的工程進(jìn)度控制，定期召開工程進(jìn)度評審會議，驗

證是否按計劃施工；

(8)、負(fù)責(zé)定期組織施工單位及相關(guān)部門對施工現(xiàn)場進(jìn)行聯(lián)查，并做出

相應(yīng)結(jié)論和報告；

(9)、負(fù)責(zé)對施工過程中出現(xiàn)的問題，組織相關(guān)部門提出整改意見；

(10)、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司其它部門組織工程項目的分部分項驗收、竣工驗

收；

(11)、負(fù)責(zé)施工過程中圖紙變更，材料質(zhì)檢單、檢驗報告等技術(shù)資料

的收集整理、保管；

(12)、負(fù)責(zé)向物業(yè)公司辦理已竣工工程的移交保管工作。

(13)、監(jiān)督施工單位對已建工程在質(zhì)保期內(nèi)所出現(xiàn)的問題進(jìn)行維修等

工作。

2.2部門各崗位說明

本部門各崗位員工按照”崗位說明書”規(guī)定切實履行好各自職責(zé)的同時，

要積極配合協(xié)助同事的工作。

各崗位職責(zé)、權(quán)限及任職要求等具體見“崗位說明書”

長城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司崗位說明書

崗位名稱工程技術(shù)部長崗位編號崗位定員1人

所在部門工程技術(shù)部職系管理類職務(wù)等級

6工作關(guān)系

直接上級總工程師

直接下級工程副部長、土建工程師、水暖通風(fēng)工程師、電氣工程師、材料管理員、內(nèi)勤

0工作概要

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負(fù)責(zé)工程技術(shù)部的全面日常管理工作，負(fù)責(zé)開發(fā)項目施工計劃的執(zhí)行，負(fù)責(zé)開發(fā)項目施工階段的進(jìn)度、質(zhì)

量、安全等整體管理

崗位職責(zé)

職責(zé)一職責(zé)表述：參與開發(fā)項目開發(fā)前期設(shè)計、方案論證工作

職責(zé)表述：負(fù)責(zé)開發(fā)項目具體施工計劃的相關(guān)工作

1、組織制訂項目施工計劃

工2、組織相關(guān)部門對施工計劃的評審

職責(zé)二作3、按批準(zhǔn)的施工計劃具體安排工作

任

務(wù)4、現(xiàn)場監(jiān)督檢查工程施工計劃的執(zhí)行情況

5、組織召開工程進(jìn)度評審會議

職貢表述：負(fù)貢按設(shè)計要求安排施工

工1、組織審查施工單位是否按設(shè)計要求和現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行施工

職責(zé)三作2、對施工過桂中出現(xiàn)的問題提出改進(jìn)意見

任

務(wù)3、組織整理竣工圖

職責(zé)表述：全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理工作

1、組織指揮現(xiàn)場施工工作

工

職責(zé)四作2、在施工過程中，對監(jiān)理單位、施工單位、供方予以管理、評價

任3、定期組織相關(guān)部門對施工現(xiàn)場進(jìn)行聯(lián)查，并提供報告

務(wù)4、對發(fā)生的緊急突發(fā)事件，向公司管理層匯報：并提交解決方案

5、監(jiān)督管理本部門工作記錄及有關(guān)資料的填寫

職責(zé)五職貴表述：負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門對建設(shè)工程的分部分項驗收和竣工驗收

職責(zé)表述：枳極學(xué)習(xí)先進(jìn)文化、技能知識，并運用到實際工作中

、接受公司文化理念、專業(yè)技能、安全衛(wèi)生等方面的培訓(xùn)和考核

工1

職責(zé)六作2、積極學(xué)習(xí)本行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)知識

任

務(wù)3、以精益思想為指導(dǎo)，為公司發(fā)展提出建設(shè)性建議

4、具有超前意識和創(chuàng)新精神

職責(zé)表述：負(fù)責(zé)部門內(nèi)部管理與對外協(xié)調(diào)工作

1、負(fù)貢班轄部門內(nèi)H常管理工作

2、負(fù)責(zé)GLM文化、質(zhì)量管理體系、公司規(guī)章制度在所轄部門培訓(xùn)、貫徹

職責(zé)七3、負(fù)責(zé)所轄部門內(nèi)員工的工作安排和直接下屬的考核

任

務(wù)4、具有高度的客戶意識，協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，維護(hù)公司形象

5、對所轄部門內(nèi)部費用予以控制

6、對所轄部門進(jìn)行崗位分析、定崗定員

職責(zé)八職責(zé)表述：完成工程副總經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)；及時反饋擔(dān)負(fù)工作的進(jìn)展情況

0權(quán)限

1、施工現(xiàn)場的總指揮權(quán)

2、對施工現(xiàn)場違規(guī)單位和人員的處罰權(quán)

3、對供方合格與否的評價權(quán)

4、本部門員工的工作安排權(quán)，任用、解聘的建議權(quán)

5、權(quán)限范圍內(nèi)本部門員工的獎懲權(quán)

6、對違反:廉政建設(shè)管理規(guī)定”的越級匯報權(quán)

職資格和條件（招聘要素）

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學(xué)歷大學(xué)專科及以上學(xué)歷

專業(yè)教育工民建、土木工程等建筑類專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷系統(tǒng)接收公司文化理念培訓(xùn)，建設(shè)工程施工管理知識培訓(xùn)

工作經(jīng)驗5年及以上房地產(chǎn)開發(fā)施工管理工作經(jīng)驗，2年及以上相同崗位管理工作經(jīng)驗

專業(yè)知識房地產(chǎn)專業(yè)知識、工程施工管理及項目管理知識

具備基本的計算機(jī)操作和辦公軟件使用能力；

技能技巧

良好的計劃、溝通協(xié)調(diào)能力，較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力、組織能力、判斷能力。

個性因素為人正直，原則性強(qiáng)，執(zhí)行力強(qiáng)

特定行業(yè)職業(yè)要求及特定經(jīng)驗要求

會使用AutoCAD等制圖軟件

其它

工具設(shè)備計兜機(jī)等日常辦公工具，通訊工具

工作環(huán)境公司規(guī)定的辦公場所，根據(jù)工作需要現(xiàn)場辦公

工作時間根據(jù)工程需要

備注：X可”越級匯報”的事情為：違反《廉政建設(shè)管理制度》5.1.2條”廉政建設(shè)要求”的

長城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司崗位說明書

崗位名稱工程副部長崗位編號崗位定員2人

所在部門工程技術(shù)部職系管理類職務(wù)等級

.工作關(guān)系

直接上級工程技術(shù)部長

直接下級十建T程師、水暖通風(fēng)丁程師、電氣丁程師、材料主管

?工作概要

協(xié)助部長全面落實工作計戈人協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系、檢查內(nèi)部員工的工作、檢查指導(dǎo)監(jiān)理和施工單位的工

作

◎崗位職責(zé)

職責(zé)表述：協(xié)助部長全面開展工作

1、監(jiān)督落實開發(fā)項目施工計劃

工2、部門內(nèi)部管理及內(nèi)外部關(guān)系協(xié)調(diào)

職責(zé)一作3、監(jiān)督、檢查施工進(jìn)度、質(zhì)量及施工安全

任

務(wù)4、對施工現(xiàn)場進(jìn)行管理，對監(jiān)理單位、施工單位、供方予以管理

5、協(xié)助組織開發(fā)項目的分部分項驗收和竣工驗收

6、檢查本部門工作記錄及有關(guān)資料的填寫情況

職責(zé)二職責(zé)表述：積極學(xué)習(xí)先進(jìn)文化、技能知識，并運用到實際工作中

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1、接受公司文化理念、專業(yè)技能、安全衛(wèi)生等方面的培訓(xùn)和考核

工

作2、積極學(xué)習(xí)本行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)知識

任3、具有良好的客戶意識，維護(hù)公司形象

務(wù)

4、以精益思想為指導(dǎo)，為公司發(fā)展提出建設(shè)性建議

5、具有超前意識和創(chuàng)新精神

職責(zé)三職責(zé)表述：完成部長交辦的其它工作任務(wù)：及時反饋擔(dān)負(fù)工作的進(jìn)展情況

0權(quán)限

1、對?施工現(xiàn)場違規(guī)單位和人員的處罰建議權(quán)

2、本部門員工的工作安排建議權(quán)，任用、解聘的建議權(quán)

3、權(quán)限范圍內(nèi)本部門員工的獎懲建議權(quán)

4、對違反“廉政建設(shè)管理規(guī)定”的越級匯報權(quán)

任職資格和條件（招聘要索）

學(xué)歷大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷

專業(yè)教育工民建、土木工程等建筑類專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷系統(tǒng)接收公司文化理念培訓(xùn)，開發(fā)項目施工管理知識培訓(xùn)

工作經(jīng)驗3年及以上房地產(chǎn)開發(fā)施工管理工作經(jīng)驗

專業(yè)知識房地產(chǎn)專業(yè)知識、工程施工管理及項目管理知識

技能技巧具備基本的計算機(jī)操作和辦公軟件使用能力；良好的溝通協(xié)調(diào)能力

個性因素為人正直，原則性強(qiáng)，執(zhí)行力強(qiáng)

特定行業(yè)職業(yè)要求及特定經(jīng)驗要求

會辿用AutoCAD等制圖軟件

其它

工具設(shè)備通訊設(shè)備

工作環(huán)境現(xiàn)場辦公

工作時間根據(jù)工程需要

備注：派可“越級匯報”的事情為：違反《廉政建設(shè)管理制度》5.1.2條”廉政建設(shè)要求”的

長城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司崗位說明書

崗位名稱內(nèi)勤崗位編號崗位定員1人

所在部門工程技術(shù)部職系管理類職務(wù)等級

工作關(guān)系

直接上級工程技術(shù)部長、工程副部長

直接下級

力工作概要

本部門勤務(wù)的管理，公司指示、文件、信息的傳遞，工程費料的收集、分發(fā)及存檔

.崗位職責(zé)

職責(zé)一職責(zé)表述：負(fù)責(zé)本部門勤務(wù)的管理，工程資料的收集、分發(fā)及存檔

工7、對本部門員工的勤務(wù)管理

作

任8、信息、文件的傳遞

務(wù)9、工程資料的收集、分發(fā)、存檔

職責(zé)二職責(zé)表述：積極學(xué)習(xí)先進(jìn)文化、技能知識，并運用到實際工作中

H:\精品費料'建筑精品網(wǎng)原稿ok（刪除公文）'建筑精品網(wǎng)5未上傳百度

1、接受公司文化理念、專業(yè)技能、安全衛(wèi)生等方面的培訓(xùn)和考核

工、枳極學(xué)習(xí)本行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)知識

作2

任3、具有良好的客戶意識，維護(hù)公司形象

務(wù)

4、以精益思想為指導(dǎo)，為公司發(fā)展提出建設(shè)性建議

5、具有超前意識和創(chuàng)新精神

職責(zé)三職責(zé)表述：完成部長、副部長交辦的其它工作任務(wù)；及時反饋擔(dān)負(fù)工作的進(jìn)展情況

?權(quán)限

7、對違反“廉政建設(shè)管理規(guī)定”的越級匯報權(quán)

0任職資格和條件（招聘要素）

學(xué)歷大學(xué)專科及以上學(xué)歷

專業(yè)教育工民建、土木工程等建筑類專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷系統(tǒng)接收公司文化理念培訓(xùn)

工作經(jīng)驗2年及以上資料管理工作經(jīng)驗

專業(yè)知識房地產(chǎn)專業(yè)知識

技能技巧良好的計算機(jī)操作和辦公軟件使用能力；良好的溝通協(xié)調(diào)能力

個性因素性格外向、原則性強(qiáng)

特定行業(yè)職業(yè)要求及特定經(jīng)驗要求

其它

工具設(shè)備計兜機(jī)等日常辦公工具，通訊工具

工作環(huán)境公司規(guī)定的辦公場所，根據(jù)工作需要現(xiàn)場辦公

工作時間根據(jù)工程需要

派可“越級匯報”的事情為：違反《廉政建設(shè)管理制度》5.1.2條”廉政建設(shè)要求”的

備注：

長城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司崗位說明書

崗位名稱土建工程師崗位編號崗位定員4人

所在部門工程技術(shù)部職系管理類職務(wù)等級

e工作關(guān)系

直接上級工程技術(shù)部長、工程副部長

直接下級無

?工作概要

負(fù)責(zé)開發(fā)項目土建施工管理，對施工現(xiàn)場進(jìn)行管理，協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系

.崗位職責(zé)

職責(zé)表述：負(fù)責(zé)開發(fā)項目土建施工管理

1、對施工樣板予以認(rèn)定

2、控制土建施工進(jìn)度，對周計劃進(jìn)行審核

工

3、監(jiān)督施工單位按圖、按計劃施工

作

職責(zé)一4、對現(xiàn)場文明施工進(jìn)行管理

任

5、負(fù)責(zé)工程量簽證

務(wù)

6、審核施工單位提出的工程變更，并監(jiān)督工程變更的執(zhí)行

7、督促施工單位和監(jiān)理單位資料整理，審核竣工資料和竣工圖

8、參加檢驗批、分項分部工程驗收和竣工驗收

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長城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司崗位說明書

崗位名稱水曖通風(fēng)工程師崗位編號崗位定員1人

所在部門工程技術(shù)部職系管理類職務(wù)等級

.工作關(guān)系

直接上級工程技術(shù)部長、工程局部長

直接下級尢

e工作概要

9、施工過程中，對施工單位、監(jiān)理單位工作開展的組織和協(xié)調(diào)

職責(zé)表述：積極學(xué)習(xí)先進(jìn)文化、技能知識，并運用到實際工作中

1、接受公司又化理念、專業(yè)技能、安全衛(wèi)生等方面的培訓(xùn)和考核

工

作2、積極學(xué)習(xí)本行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)知識

職責(zé)二

任3、具有良好的客戶意識，維護(hù)公司形象

務(wù)

4、以精益思想為指導(dǎo)，為公司發(fā)展提出建設(shè)性建議

5、具有超前意識和創(chuàng)新精神

職責(zé)三職責(zé)表述：完成部長/副部長交辦的其它工作任務(wù)；及時反饋擔(dān)負(fù)工作的進(jìn)展情況

權(quán)限

1、工程變更的審核權(quán)、建議權(quán)

2、對違規(guī)施工單位和人員的處罰建議權(quán)

3、對違反“廉政建設(shè)管理規(guī)定”的越級匯報權(quán)

.任職資格和條件（招聘要素）

學(xué)歷大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷

專業(yè)教育工民建、土木工程等建筑類專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷系統(tǒng)接收公司文化理念培訓(xùn)

工作經(jīng)驗3年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗

專業(yè)知識房地產(chǎn)知識、項目管理知識

技能技巧基本的計算機(jī)操作和辦公軟件使用能力；良好的溝通協(xié)調(diào)能力

個性因素為人正直、原則性強(qiáng)、執(zhí)行力強(qiáng)

特定行業(yè)職業(yè)要求及特定經(jīng)驗要求

熟悉相關(guān)法律法規(guī)、豐富的土建施工管理經(jīng)驗

.其它

工具設(shè)備通訊設(shè)備

工作環(huán)境現(xiàn)場辦公

工作時間根據(jù)工程需要

備注：派可“越級匯報”的事情為：違反《廉政建設(shè)管理制度》5.1.2條”廉政建設(shè)要求”的

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負(fù)責(zé)開發(fā)項目水暖施工管理，對施工現(xiàn)場進(jìn)行管理，協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系

.崗位職貢

職責(zé)一職責(zé)表述：負(fù)責(zé)開發(fā)項目水暖施工管理

1、對施工樣板予以認(rèn)定

2、控制水暖通風(fēng)施工進(jìn)度，對周計劃進(jìn)行審核

3、監(jiān)督施工單位按圖、按計劃施工，對施工單位、監(jiān)理單位工作開展的組織和協(xié)

工

作調(diào)

任4、對現(xiàn)場文明施工進(jìn)行管理

務(wù)

5、負(fù)責(zé)工程量簽證

6、審核施工單位提出的工程變更，并監(jiān)督工程變更的執(zhí)行

7、督促施工單位和監(jiān)理單位資料整理，審核竣工資料和竣工圖

8、參加檢驗批、分項分部工程驗收和竣工驗收

職責(zé)二職責(zé)表述：積極學(xué)習(xí)先進(jìn)文化、技能知識，并運用到實際工作中

6、接受公司文化理念、專業(yè)技能、安全衛(wèi)生等方面的培訓(xùn)和考核

工

作7、積極學(xué)習(xí)本行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)知識

任8、具有良好的客戶意識，維護(hù)公司形象

務(wù)

9、以精益思想為指導(dǎo)，為公司發(fā)展提出建設(shè)性建議

10、具有超前意識和創(chuàng)新精神

職責(zé)三職責(zé)表述：完成部長/周部長交辦的其它工作任務(wù)；及時反饋擔(dān)負(fù)工作的進(jìn)展情況

.權(quán)限

8、工程變更的審核權(quán)、建議權(quán)

9、對違規(guī)施工單位和人員的處罰建議權(quán)

10、對違反“廉政建設(shè)管理規(guī)定”的越級匯報權(quán)

任職資格和條件（招聘要素）

學(xué)歷大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷

專業(yè)教育水暖、暖通、工民建等專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷系統(tǒng)接收公司文化理念培訓(xùn)

工作經(jīng)驗3年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗

專業(yè)知識房地產(chǎn)知識、項目管理知識

技能技巧基本的計算機(jī)操作和辦公軟件使用能力；良好的溝通協(xié)調(diào)能力

個性因素為人正直、原則性強(qiáng)、執(zhí)行力強(qiáng)

特定行業(yè)職業(yè)要求及特定經(jīng)驗要求

熟悉相關(guān)法律法規(guī)、豐富的水曖通風(fēng)施工管理經(jīng)驗

.其它

工具設(shè)備通訊設(shè)備

工作環(huán)境現(xiàn)場辦公

工作時間根據(jù)工程需要

備注：X可”越級匯報”的事情為：違反《廉政建設(shè)管理制度》5.1.2條”廉政建設(shè)要求”的

長城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司崗位說明書

崗位名稱電氣工程師崗位編號崗位定員1人

所在部門工程技術(shù)部職系管理類職務(wù)等級

力工作關(guān)系

直接上級工程技術(shù)部長、工程副部長

直接下級

0工作概要

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負(fù)責(zé)開發(fā)項目電氣施工管理，對施工現(xiàn)場進(jìn)行管理，協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系

電崗位職責(zé)

職責(zé)表述：負(fù)責(zé)開發(fā)項目電氣施工管理

1、對施工樣板予以認(rèn)定

2、控制電氣施工進(jìn)度，對周計劃進(jìn)行審核

3、監(jiān)督施工單位按圖、按計劃施工，對施工單位、監(jiān)理單位工作開展的組織和

工

作協(xié)調(diào)

職責(zé)一

任4、對現(xiàn)場文明施工進(jìn)行管理

務(wù)

5、負(fù)責(zé)工程量簽證

6、審核施工單位提出的工程變更，并監(jiān)督工程變更的執(zhí)行

7、督促施工單位和監(jiān)理單位資料整理，審核竣工資料和竣工圖

8、參加檢驗批、分項分部工程驗收和竣工驗收

職責(zé)表述：積極學(xué)習(xí)先進(jìn)文化、技能知識，并運用到實際工作中

1、接受公司文化理念、專業(yè)技能、安全衛(wèi)生等方面的培訓(xùn)和考核

工

作2、積極學(xué)習(xí)本行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)知識

職責(zé)二

任3、具有良好的客戶意識，維護(hù)公司形象

務(wù)

4、以精益思想為指導(dǎo)，為公司發(fā)展提出建設(shè)性建議

5、具有超前意識和創(chuàng)新精神

職責(zé)三職責(zé)表述：完成部長/副部長交辦的其它工作任務(wù)；及時反饋擔(dān)負(fù)工作的進(jìn)展情況

權(quán)限

1、工程變更的審核權(quán)、建議權(quán)

2、對違規(guī)施工單位和人員的處罰建議權(quán)

2、對違反“廉政建設(shè)管理規(guī)定”的越級匯報權(quán)

0任職資格和條件（招聘要素）

學(xué)歷大學(xué)專科及以上學(xué)歷

專業(yè)教育電氣、工民建等專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷系統(tǒng)接收公司文化理念培訓(xùn)

工作經(jīng)驗3年及以上相關(guān)_L作經(jīng)驗

專業(yè)知識房地產(chǎn)知識、項目管理知識

技能技巧基本的計算機(jī)操作和辦公軟件使用能力；良好的溝通協(xié)調(diào)能力

個性因素為人正直、原則性強(qiáng)、執(zhí)行力強(qiáng)

特定行業(yè)職業(yè)要求及特定經(jīng)驗要求

熟悉相關(guān)法律法規(guī)、豐富的水電施工管理經(jīng)驗

其它

工具設(shè)備通訊設(shè)備

工作環(huán)境現(xiàn)場辦公

工作時間根據(jù)工程需要

備注：X可”越級匯報”的事情為：違反《廉政建設(shè)管理制度》5.1.2條”廉政建設(shè)要求”的

長城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司崗位說明書

展位名稱材料管理員崗位編號崗位定員2人

所在部門工程技術(shù)部職系管理類職務(wù)等級

.工作關(guān)系

直接上級工程技術(shù)部長、工程副部長

直接下級無

?工作概要

負(fù)責(zé)開發(fā)項目材料的管理

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電崗位職責(zé)

職責(zé)一職費表述：負(fù)貢開發(fā)項目材料的管理

工作1、參加乙方材料的質(zhì)量檢查、驗收工作

任務(wù)2、對甲供材的檢驗、接收、登記、移交工作

3、對甲供材進(jìn)行日常的管理

職責(zé)二職責(zé)表述：積極學(xué)習(xí)先進(jìn)文化、技能知識，并運用到實際工作中

11、接受公司文化理念、專業(yè)技能、安全衛(wèi)生等方面的培訓(xùn)和考核

工、積極學(xué)習(xí)本行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)知識

作12

任13、具有良好的客戶意識，維護(hù)公司形象

務(wù)

14、以精益思想為指導(dǎo)，為公司發(fā)展提出建設(shè)性建議

15、具有超前意識和創(chuàng)新精神

職責(zé)三職責(zé)表述：完成部長/副部長交辦的其它工作任務(wù)；及時反饋擔(dān)負(fù)工作的進(jìn)展情況

?權(quán)限

11、對不符合要求材料的拒收權(quán)

12、對違反“廉政建設(shè)管理規(guī)定”的越級匯報權(quán)

0任職資格和條件（招聘要素）

學(xué)歷大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷

專業(yè)教育工程材料學(xué)等專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷系統(tǒng)接收公司文化理念培訓(xùn)

工作經(jīng)驗3年及以_L相關(guān)工作經(jīng)驗

專業(yè)知識工程材料知識

技能技巧基本的計算機(jī)操作和辦公軟件使用能力；良好的溝通協(xié)調(diào)能力

個性因素為人正直、原則性強(qiáng)、執(zhí)行力強(qiáng)

特定行業(yè)職業(yè)要求及特定經(jīng)驗要求

熟悉相關(guān)法律法規(guī)

其它

工具設(shè)備計算機(jī)、通訊設(shè)備

工作環(huán)境公司規(guī)定辦公場所，根據(jù)需要現(xiàn)場辦公

工作時間根據(jù)工程需要

X可”越級匯報”的事情為：違反《廉政建設(shè)管理制度》5.1.2條”廉政建設(shè)要求”的

備注：

2.3工作技能要求與評價

1）每季度最后一個月月底由部門負(fù)責(zé)人對員工進(jìn)行評價；

2）評價的依據(jù)為：木手冊”第一部分部門介紹"中”1.1部門建設(shè)”中規(guī)定

的員工應(yīng)具備的技能和知識，以及是否能夠勝任其”崗位說明書”規(guī)定的職

責(zé)；

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3）評價的區(qū)間為“當(dāng)季度”，評價時，要與員工進(jìn)行當(dāng)面溝通，并填寫”面

談評價表”；

"①”處分別填寫被評價人的基本信息；

“②”處以半年為區(qū)間填寫，如“1月-6月”；

”③”處填寫被評價人在被評價期間內(nèi)從事的主要工作；

“④”處總結(jié)被評價期間內(nèi)被評價人的狀況，要與被評價人達(dá)成一致；

”⑤”處填寫下一個評價期間希望被評價人應(yīng)改進(jìn)提高的地方；

，，⑥”處填寫評價結(jié)果,技能評價是否晉級的結(jié)論；

“⑦”處填寫由評價人分別簽名，并記錄面談的日期。

4、評價完成后，根據(jù)面談結(jié)果填涂”員工技能狀態(tài)分布圖”，并在部門內(nèi)

看板上公示

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備注：評價參照標(biāo)準(zhǔn)

填寫說明：

"①”處填寫被評價人的姓名；

"②”處填寫部門內(nèi)業(yè)務(wù)，如"提案管理”；

”③”處填寫評價結(jié)果，被評價人達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)中那一級別后把其對應(yīng)位

置涂黑

部門分解、細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)

級別公司標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)勤現(xiàn)場管理工程師材料管理員

基本了解公司制度和文化新入人員，熟新入人員，熟悉本部門新入人員，熟悉本部門工作

理念，具備本部門要求的悉本部門工作工作流程及對應(yīng)的接口流程及本崗位技能要求

1

基本素養(yǎng)、技能和知識流程及對應(yīng)的關(guān)系，了解施工現(xiàn)場基本

（試用期內(nèi)）接口關(guān)系。情況。

知道并認(rèn)可和遵守公司制識讀施工圖及掌握施工圖及技術(shù)文件根據(jù)施工圖及現(xiàn)場情況了解

度和文化理念，掌握了本技術(shù)文件，能中相關(guān)專業(yè)內(nèi)容，熟知材料使用及供求情況，能夠

2崗位的職責(zé)，并基本能勝移區(qū)分施工圖現(xiàn)場施工情況，積極學(xué)使用材料檢驗測量儀器。

任（可轉(zhuǎn)正）及技術(shù)文件的習(xí)行業(yè)規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)

相應(yīng)專業(yè)。及新工藝技術(shù)。

掌握了業(yè)務(wù)的工作流程，能夠完成技術(shù)能夠完成現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)能夠完成現(xiàn)場材料進(jìn)場及使

3具備一定的專業(yè)知識和技文件整理工作，度、安全檢查監(jiān)督，但須用過程檢查測量工作,但須協(xié)

能，但開展工作需要協(xié)助但須協(xié)助。協(xié)助。助。

熟練掌握了業(yè)務(wù)的工作流能夠獨立完成能夠獨立完成現(xiàn)場管理能夠獨立現(xiàn)場材料監(jiān)督檢查

程，具備較好的專業(yè)知識資料收集整理工作，按要求填寫質(zhì)量工作，按要求填寫質(zhì)量記錄

4和技能，可獨立開展工作工作，按要求記錄表并按時歸檔。表并按時歸檔。

（可加薪）整理并分發(fā)到

相關(guān)人員手中。

熟練掌握了業(yè)務(wù)的工作流在獨立完成資在獨立完成現(xiàn)場質(zhì)量、在獨立現(xiàn)場材料監(jiān)督檢查工

程，具備較好的專業(yè)知識料收集整理的進(jìn)度、安全檢查監(jiān)督工作的基礎(chǔ)上，對甲供材控制

和技能，并能幫助她人開基礎(chǔ)上,能幫助作的基礎(chǔ)上，能幫助她人管理嚴(yán)格、準(zhǔn)確、公平、公

5

展工作（可晉級）她人開展工作。開展工作。證，并能夠完成進(jìn)出庫臺帳

登統(tǒng)工作，能幫助她人開展

工作。

具備豐富的專業(yè)知識和技掌握開發(fā)項目掌握開發(fā)項目全過程的能夠根據(jù)相關(guān)資料準(zhǔn)確判定

6能，熟知該業(yè)務(wù)的工作流過程中所有資所有監(jiān)控項目，發(fā)現(xiàn)問材料的符合性，發(fā)現(xiàn)不合格

程，能不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)工作，料的整理及歸題及時正確處理并做好材料監(jiān)督清理出現(xiàn)場；能夠

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并可對工作進(jìn)行系統(tǒng)的組檔工作。類似問題預(yù)控措施。掌握材料各種性能指標(biāo)、適

織、協(xié)調(diào)（可晉升）用范圍、使用要求及防護(hù)要

求。

5、部門負(fù)責(zé)人根據(jù)評價結(jié)果制定部門內(nèi)部培訓(xùn)計劃，以幫助員工提高業(yè)務(wù)

水平。

6、對需要轉(zhuǎn)正、加薪、晉級的，由部門負(fù)責(zé)人按人力資源管理規(guī)定報批。

7、公司可組織相關(guān)人員對需轉(zhuǎn)正、加薪、晉級等人員進(jìn)行能力測評，確

定結(jié)果。

第三部分部門業(yè)務(wù)流程及作業(yè)指導(dǎo)

3.1部長業(yè)務(wù)

3.1.1參與開發(fā)項目開發(fā)前期設(shè)計、方案論證工作

1）做好前期準(zhǔn)備工作：以公司所開發(fā)項目的經(jīng)驗總結(jié)及其它公司開發(fā)項目

值得借鑒之處的總結(jié)；

2）根據(jù)公司通知參加開發(fā)項目開發(fā)前期設(shè)計、方案論證工作；

3.1.2負(fù)責(zé)開發(fā)項目具體施工計劃的相關(guān)工作

1）接到公司開工指令并收到施工圖紙一周內(nèi)編制出《項目工作計劃》，內(nèi)容

要求涵蓋：工程名稱、工程概況、項目施工階段進(jìn)度安排、質(zhì)量控制要求、

保障措施、施工機(jī)械選用要求、測量儀器要求及工程技術(shù)部人員分管安排;

2）《項目工作計?劃》編制完成后兩日內(nèi)組織預(yù)算部、營銷部等相關(guān)部門進(jìn)

行評審及修訂；

3）《項目工作計劃》經(jīng)評審確定后，下發(fā)到各施工單位及監(jiān)理單位，要求其

按此計劃安排施工進(jìn)度計劃。

項目工作計劃

編號：CJ-7.5-01

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工程名稱編制②審批③時間：④

主要施工機(jī)

⑥

工程械選用要求

⑤

概況測量儀器要

⑦

求

項目施工階

⑧

段進(jìn)度計劃

工程技術(shù)部

?

質(zhì)量控制⑨人員分工管

理情況

保證措施⑩

填寫說明：

“①”處填寫在建工程名稱，如"東部風(fēng)景三期工程”

"②”處填寫工程技術(shù)部部長姓名。

“③”處填寫主管該項目的副總姓名.

“④”處填寫工程工作計劃的編制時間。

”⑤”處填寫該工程的工程概況，如”本期工程共34個棟號，1#~30#樓為

住宅，一所小學(xué)校（其中有兩棟樓）、幼兒園、會所，均為磚混

結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆稅樓板、坡屋頂，砌體分為小型空心砌塊和粉煤灰燒

結(jié)磚砌體，總建筑面積約16萬平方米，外墻采用外保溫，外窗均為

雙層中空塑鋼窗，采用地板式采暖。小區(qū)范圍內(nèi)擁有大型休閑廣場

一處，組團(tuán)綠地及園林景觀多處，小區(qū)外觀設(shè)計獨特、合理，充分

展示出了豪華社區(qū)的風(fēng)范”。

“⑥”處填寫主要施工機(jī)械選用要求，如”塔吊：以滿足施工要求為標(biāo)準(zhǔn)，采

用2~6噸的塔式起動機(jī)”。

“⑦”處填寫測量儀器要求，如”施工中所使用的測量儀器要求有：有效日

期校驗合格證，其操作人員有崗位證書”.

”⑧”處填寫項目施工階段進(jìn)度計劃如”11月25日~~01月15日一基礎(chǔ)工程

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施工。

02月10日~~04月15日一主體工程封頂。

04月15日~~06月30日一單體工程內(nèi)外裝修。

06月15日~~09月15日一外線市政管線及道路施工。

09月01日~~10月01日一綠化工程、各單體工程具備竣工驗收條件。

10月01日三期工程進(jìn)入竣工階段?！?/p>

”⑨”處填寫質(zhì)量控制的方法，如"1、嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及工

程管理細(xì)則。2、對三期所有工程定期進(jìn)行聯(lián)合檢查。3、工程管理責(zé)任到

人，實行責(zé)任追溯制，工程項目中人員崗位職責(zé)分明、團(tuán)結(jié)協(xié)作、獎懲嚴(yán)

明、責(zé)任落實到項目中及監(jiān)理公司的工程管理人員上，抓好監(jiān)理的具體工

作”。

”⑩”處填寫項目工作計劃得以實施的保證措施，如”總工期確定，在實際

實行中化整為零。階段控制，當(dāng)階段目標(biāo)不能實現(xiàn)時，則工程技術(shù)部組織力

量，調(diào)動外援保證實現(xiàn)。按合同支付工程款”。

"?'處填寫工程人員分工管理的具體情況，如：土建工程師XXX負(fù)責(zé)

樓土建項目管理

舉例：

項目工作計劃

編號：CJ-7.5-01

工程

東部風(fēng)景三期工程編制（部長）審批（總工）時間:

名稱08-8-8

本期工程共個棟號，樓為住宅，一所小學(xué)塔吊：以滿足施工要求為標(biāo)

341#~30#主要施工機(jī)

校（其中有兩棟樓）、幼兒園、會所，均為磚混結(jié)準(zhǔn)，采用2~6噸的塔式起動

械選用要求

構(gòu)、現(xiàn)澆碎樓板、坡屋頂，砌體分為小型空心砌塊機(jī)

工程和粉煤灰燒結(jié)磚砌體，總建筑面積約16萬平方米，

概況外墻采用外保溫，外窗均為雙層中空塑鋼窗，采用施工中所使用的測量儀器要

測量儀器要

地板式采暖。小區(qū)范圍內(nèi)擁有大型休閑廣場一處，組求有：有效日期校驗合格

求

團(tuán)綠地及園林景觀多處，小區(qū)外觀設(shè)計獨特、合理，證，其操作人員有崗位證書

充分展示出了豪華社區(qū)的風(fēng)范

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11月25日~~01月15日一基礎(chǔ)工程施工。

項目施02月10日s04月15日一主體工程封頂。

工階段04月15日f06月30日一單體工程內(nèi)外裝修。

進(jìn)度計09月01日510月01日一綠化工程、各單體工程具

劃備竣工驗收條件。

10月01日三期工程進(jìn)入竣工階段。

1、嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及工程管理細(xì)則。工程技術(shù)部

土建工程師XXX負(fù)責(zé)1#<4#

2、對三期所有工程定期進(jìn)行聯(lián)合檢查。3、工程管人員分工管

樓土建項目管理

質(zhì)量控理責(zé)任到人，實行責(zé)任追溯制，工程項目中人員崗理情況

制位職責(zé)分明、團(tuán)結(jié)協(xié)作、獎