委托代理房屋買賣合同

委托代理房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________委托人（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受托人（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________房屋出售方（以下簡稱丙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________房屋購買方（以下簡稱丁方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.委托人信息甲方作為委托人，具有完全民事行為能力，自愿委托乙方代理房屋買賣事宜。2.受托人信息乙方具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任委托代理事項(xiàng)，愿意接受甲方的委托。3.房屋出售方信息丙方為房屋的所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況。4.房屋購買方信息丁方具有購買該房屋的意愿和能力，且符合國家和地方的相關(guān)購房政策。二、委托事項(xiàng)1.委托代理范圍甲方委托乙方代為辦理以下事項(xiàng)：（1）尋找合適的房屋購買方，并進(jìn)行洽談和協(xié)商；（2）協(xié)助甲方與丁方簽訂房屋買賣合同；（3）代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）協(xié)助甲方收取房屋價(jià)款；（5）其他與房屋買賣相關(guān)的事項(xiàng)。2.委托代理期限本委托代理期限自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。三、房屋基本情況1.房屋地址位于__________（具體地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)人為丙方，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證編號(hào)為__________。4.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的使用狀況為__________（如自住、出租等），房屋的裝修情況為__________（簡要描述房屋的裝修風(fēng)格和程度）。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時(shí)間（1）丁方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。定金在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房屋價(jià)款的一部分。（2）丁方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將房屋價(jià)款的剩余部分支付給甲方。付款方式為__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。五、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與退還（1）丁方按照本合同約定向甲方支付定金后，如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如丁方違約，定金不予退還。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)進(jìn)行，定金應(yīng)全額退還。2.違約責(zé)任的約定（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給丁方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向丁方支付違約金；逾期超過______日的，丁方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金和房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向丁方支付違約金。（2）若丁方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收丁方已支付的定金，同時(shí)丁方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（3）若丙方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲乙雙方支付違約金；逾期超過______日的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方返還已收取的定金和房屋價(jià)款，同時(shí)丙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲乙雙方支付違約金。六、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將房屋交付給丁方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，且房屋內(nèi)的固定設(shè)施和設(shè)備應(yīng)完好無損。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給丁方。七、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間丙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）甲乙丙丁四方應(yīng)共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由各方各自承擔(dān)。（2）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)（1）房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、增值稅等稅費(fèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由各方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，各方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和分擔(dān)。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間各方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。九、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的委托代理事項(xiàng)進(jìn)行代理活動(dòng)，并有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付委托代理費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋買賣相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給丁方，并保證房屋的質(zhì)量和權(quán)屬無瑕疵。2.受托人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的委托代理事項(xiàng)進(jìn)行代理活動(dòng)，并有權(quán)收取委托代理費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真履行委托代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并按照甲方的要求提供相關(guān)的信息和資料。（4）乙方應(yīng)保守在代理過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.房屋出售方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房屋，并收取房屋價(jià)款。（2）丙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬無瑕疵，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況。（3）丙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的證件和資料。（4）丙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給丁方，并保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀符合本合同的約定。4.房屋購買方的權(quán)利與義務(wù)（1）丁方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買房屋，并要求甲方交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）丁方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件支付房屋價(jià)款。（3）丁方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，如因丁方的過錯(cuò)導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，丁方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）丁方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。十、保密條款1.保密內(nèi)容甲乙丙丁四方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及與房屋買賣相關(guān)的信息和資料，均為保密內(nèi)容。2.保密期限本合同的保密期限自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第______日為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址各方的送達(dá)地址如下：甲方：__________乙方：__________丙方：__________丁方：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為原送達(dá)地址仍然有效。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的管轄法院為房屋所在地的人民法院。十三、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除的情形（1）經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，各方可以解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，致使對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。十四、其他條款1.補(bǔ)充約定事項(xiàng)__________2.合同生效條件本合同自甲乙丙