第三人房產(chǎn)抵押擔保合同

第三人房產(chǎn)抵押擔保合同通用合同編號：__________一、合同主體1.抵押權人：抵押權人是指對債務人享有債權，并在債務人不履行債務時有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)娜恕?.抵押人（第三人）：抵押人是指為擔保債務的履行，將自己所有的財產(chǎn)抵押給抵押權人的人。抵押人應保證對抵押財產(chǎn)擁有合法的所有權或處分權。3.債務人：債務人是指與抵押權人存在債權債務關系，負有按照約定履行債務義務的人。二、引言與鑒于條款1.合同目的：本合同的目的在于為債務人與抵押權人之間的債務關系提供抵押擔保。抵押人愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，保證債務人能夠按照約定履行債務，保障抵押權人的合法權益。當債務人未能按時足額償還債務時，抵押權人有權依法處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權。2.背景說明：鑒于債務人與抵押權人之間存在特定的債權債務關系，為進一步保證債務的履行，抵押人自愿以其房產(chǎn)為該債務提供抵押擔保。經(jīng)三方友好協(xié)商，達成本抵押擔保合同。三、抵押房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置與描述：抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)為[房屋結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，包含[X]間臥室、[X]間客廳、[X]間衛(wèi)生間等具體布局。2.產(chǎn)權狀況：抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，抵押人擁有該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或爭議。該房產(chǎn)未被查封、扣押或設定其他在先抵押等限制處分的情形。3.相關證件信息：抵押房產(chǎn)具有合法有效的產(chǎn)權證書，證書編號為[具體編號]，發(fā)證機關為[具體發(fā)證機關名稱]。四、抵押擔保范圍1.主債權種類與金額：主債權為債務人與抵押權人之間基于[具體合同名稱，如借款合同]所產(chǎn)生的債權，金額為[X]元整。此金額為確定的債權本金數(shù)額。2.利息：包括按照約定利率計算的借款利息、逾期利息等。利息的計算方式為[具體利率計算方式，如按照年利率X%計算，自[借款起始日期]起算]。3.違約金：若債務人違反與抵押權人的相關約定，應按照[具體違約條款約定的計算方式，如未還款金額的X%]向抵押權人支付違約金。4.損害賠償金：若因債務人的違約行為給抵押權人造成其他直接或間接損失的，債務人應承擔損害賠償責任，損害賠償金包括但不限于抵押權人為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費等。5.實現(xiàn)債權與抵押權的費用：包括但不限于為辦理抵押登記手續(xù)而支付的費用、評估費、拍賣費、變賣費以及抵押權人為實現(xiàn)債權而進行訴訟或仲裁所產(chǎn)生的費用等。五、抵押期限1.起始日期：抵押期限自本合同生效之日起開始計算。2.終止日期：抵押期限至債務人按照約定全部履行債務之日止。若債務人未能按時履行債務，在抵押權人依法實現(xiàn)抵押權后，抵押期限終止。六、抵押房產(chǎn)的登記與保管1.抵押登記手續(xù)：抵押人與抵押權人應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押人應提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等。在辦理抵押登記過程中，抵押人應積極配合抵押權人及房地產(chǎn)管理部門的工作，保證抵押登記手續(xù)的順利辦理。若因抵押人的原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能按時辦理或無法辦理的，抵押人應承擔相應的違約責任。2.登記費用承擔：辦理抵押登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用由[承擔方，如抵押人或雙方協(xié)商確定的一方]承擔。若雙方約定由一方承擔，承擔方應在規(guī)定的時間內(nèi)支付相應費用，不得無故拖延。3.抵押房產(chǎn)保管義務：抵押期間，抵押人應妥善保管抵押房產(chǎn)，保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。抵押人不得擅自對抵押房產(chǎn)進行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、出租等可能影響抵押權人權益的行為。若因抵押人的過錯導致抵押房產(chǎn)價值減少的，抵押人應及時采取措施恢復房產(chǎn)價值或向抵押權人提供與減少價值相當?shù)膿?。抵押權人有權定期或不定期對抵押房產(chǎn)進行檢查，抵押人應予以配合。七、抵押人的權利與義務1.抵押人的權利：抵押人在按照本合同約定履行抵押擔保義務后，有權要求抵押權人解除對抵押房產(chǎn)的抵押登記。在抵押權人依法處置抵押房產(chǎn)前，抵押人有權繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)，但不得損害抵押權人的權益。若抵押權人存在違反本合同約定的行為，抵押人有權要求抵押權人糾正，并要求其承擔相應的違約責任。2.抵押人的義務：按照本合同約定，提供真實、準確、完整的抵押房產(chǎn)相關信息。積極履行抵押登記手續(xù)，并承擔相應的費用。在抵押期間，嚴格遵守本合同關于抵押房產(chǎn)保管的規(guī)定，不得有損害抵押權人權益的行為。若債務人未能按時履行債務，抵押人應配合抵押權人依法處置抵押房產(chǎn)，不得設置任何障礙。八、抵押權人的權利與義務1.抵押權人的權利：在債務人未能按照約定履行債務時，有權依法以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。有權要求抵押人按照本合同約定履行抵押登記手續(xù)及其他相關義務。有權對抵押房產(chǎn)的狀況進行檢查和監(jiān)督，保證抵押房產(chǎn)的價值能夠保障債權的實現(xiàn)。在抵押人存在違反本合同約定的行為時，有權要求抵押人承擔違約責任，并采取相應的措施維護自己的權益。2.抵押權人的義務：在債務人按時足額履行債務后，應及時解除對抵押房產(chǎn)的抵押登記。在行使抵押權時，應遵循法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害抵押人的合法權益。對抵押人提供的抵押房產(chǎn)相關信息負有保密義務，不得泄露給無關第三方。九、抵押房產(chǎn)的處分1.處分條件：當債務人未能按照約定的期限和方式履行債務，且逾期達到[X]天以上時，抵押權人有權處分抵押房產(chǎn)。若抵押人違反本合同約定，如擅自轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)等損害抵押權人權益的行為，抵押權人也有權處分抵押房產(chǎn)。2.處分方式：抵押權人可以選擇折價、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)的方式實現(xiàn)債權。折價是指抵押權人與抵押人協(xié)商一致，將抵押房產(chǎn)按照一定的價格折抵給抵押權人以清償債務；拍賣是指通過法定的拍賣程序，將抵押房產(chǎn)公開拍賣，以拍賣所得價款清償債務；變賣是指抵押權人自行尋找買家，將抵押房產(chǎn)以合理的價格轉(zhuǎn)讓給他人，以轉(zhuǎn)讓所得價款清償債務。3.處分程序：在決定處分抵押房產(chǎn)后，抵押權人應書面通知抵押人，通知中應明確處分的原因、方式和預計時間等內(nèi)容。若選擇拍賣方式，抵押權人應按照當?shù)嘏馁u管理的相關規(guī)定，委托具有資質(zhì)的拍賣機構進行拍賣。拍賣機構應在規(guī)定的媒體上發(fā)布拍賣公告，公告期不少于[X]天。在拍賣過程中，抵押權人應配合拍賣機構的工作，提供必要的文件和資料。若選擇變賣方式，抵押權人應保證變賣價格合理、公正，并與買家簽訂合法有效的轉(zhuǎn)讓合同。在變賣過程中，抵押人有權對變賣價格和程序進行監(jiān)督，若發(fā)覺抵押權人存在損害其權益的行為，抵押人有權提出異議并要求糾正。無論采用何種處分方式，所得價款應首先用于清償主債權、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權與抵押權的費用等。若有剩余價款，應返還給抵押人。十、違約責任1.抵押人違約責任：若抵押人未按照本合同約定提供真實、準確、完整的抵押房產(chǎn)相關信息，導致抵押權人遭受損失的，抵押人應承擔全部賠償責任。若抵押人未能按時履行抵押登記手續(xù)或在抵押期間擅自對抵押房產(chǎn)進行不當處置，如轉(zhuǎn)讓、出租等，抵押人應按照主債權金額的[X%]向抵押權人支付違約金，并應立即糾正其違約行為。若因抵押人的違約行為給抵押權人造成其他損失的，抵押人還應承擔相應的損害賠償責任。在債務人未能履行債務時，若抵押人不配合抵押權人處分抵押房產(chǎn)，抵押人應承擔由此給抵押權人造成的一切損失，包括但不限于增加的實現(xiàn)債權費用等。2.抵押權人違約責任：若抵押權人在債務人按時足額履行債務后，未能及時解除對抵押房產(chǎn)的抵押登記，抵押權人應按照每日[X]元的標準向抵押人支付違約金，直至解除抵押登記為止。若抵押權人在行使抵押權過程中，存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，損害抵押人合法權益的，抵押權人應承擔相應的賠償責任。十一、爭議解決與其他條款1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。3.通知條款：本合同項下的通知應以書面形式送達，送達方式包括但不限于專人送達、掛號信、快遞等。通知送達的地址為各方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應在變更后的[X]個工作日