2025年房產(chǎn)二手買賣服務(wù)協(xié)議

2025年房產(chǎn)二手買賣服務(wù)協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

本合同/協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方：（甲方名稱）

乙方：（乙方名稱）

鑒于甲方擁有位于（具體地址）的房產(chǎn)，現(xiàn)欲出售該房產(chǎn)；乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同/協(xié)議，以資共同遵守。

合同/協(xié)議目的：

1.明確甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利和乙方購買房產(chǎn)的義務(wù)；

2.規(guī)定雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；

3.確保房產(chǎn)買賣雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

簽訂背景：

1.甲方擁有位于（具體地址）的房產(chǎn)，因個人原因欲出售該房產(chǎn)；

2.乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方多次協(xié)商，達成一致意見。

本合同/協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于（具體地址）的房產(chǎn)出售給乙方；

2.乙方同意購買甲方上述房產(chǎn)；

3.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；

4.乙方在購買房產(chǎn)過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方的調(diào)查和審查；

5.乙方在購買房產(chǎn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方保證所出售房產(chǎn)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或潛在風(fēng)險；

4.乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

三、價格支付

1.房產(chǎn)買賣價格為人民幣（具體金額）元整；

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同/協(xié)議之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付定金人民幣（具體金額）元整；

3.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價款的（具體比例）；

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。

四、付款方式

1.乙方支付定金及房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方在支付款項時需注明付款用途。

五、保密條款

1.雙方對本合同/協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；

2.本保密義務(wù)在本合同/協(xié)議終止后仍有效。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的（具體比例）；

2.乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的（具體比例）；

3.任何一方違反本合同/協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同/協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.在本合同/協(xié)議履行過程中，若任何一方出現(xiàn)以下情況，另一方有權(quán)解除本合同/協(xié)議：

a.甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；

b.甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；

c.乙方未按約定支付房款；

d.雙方協(xié)商一致解除本合同/協(xié)議。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同/協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

九、其他

1.本合同/協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同/協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

特此約定。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；

2.甲方有權(quán)要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助；

3.甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件；

4.甲方有義務(wù)保證所出售房產(chǎn)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

5.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；

6.甲方有義務(wù)在乙方實地查看房產(chǎn)時提供必要的協(xié)助；

7.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

8.甲方有義務(wù)在合同履行過程中，按照雙方約定履行保密義務(wù)；

9.甲方在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在潛在風(fēng)險或瑕疵，應(yīng)及時通知乙方；

10.甲方在合同解除后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；

2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房產(chǎn)進行實地查看；

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件；

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

5.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；

6.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

7.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，按照雙方約定履行保密義務(wù)；

8.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款；

9.乙方有義務(wù)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，配合甲方提供必要的協(xié)助；

10.乙方在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在潛在風(fēng)險或瑕疵，應(yīng)及時通知甲方；

11.乙方在合同解除后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點及方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

2.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

3.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為；

4.甲方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照乙方的要求，提供房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、瑕疵等；

5.乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照甲方的要求，按時支付房款，并配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

6.雙方在合同執(zhí)行過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失；

7.雙方在合同執(zhí)行過程中，若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

8.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效；

9.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；

10.雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同/協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同/協(xié)議視為自動終止。

二、合同變更

1.本合同/協(xié)議在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

2.補充協(xié)議與本合同/協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同解除

1.在本合同/協(xié)議履行過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除本合同/協(xié)議。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后，可解除本合同/協(xié)議。

四、合同終止條件

1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同/協(xié)議終止。

2.雙方協(xié)商一致解除合同，本合同/協(xié)議終止。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同/協(xié)議終止。

五、爭議解決機制

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同/協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國法律。

2.因本合同/協(xié)議引起的或與本合同/協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至房產(chǎn)所在地人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同/協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同/協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同/協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)權(quán)屬問題而引發(fā)的爭議，包括產(chǎn)權(quán)歸屬不清、權(quán)屬爭議等。

3.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家規(guī)定的住宅建設(shè)質(zhì)量要求，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、功能配套等方面。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對本合同內(nèi)容負有保密的義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充、修改或增加的協(xié)議。

8.解除合同：指合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同關(guān)系的行為。

9.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用的法律體系。

10.管轄法院：指有權(quán)受理并審判合同糾紛案件的法院。

11.法律約束力：指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，合同對當(dāng)事人具有強制性的效力。

12.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指房產(chǎn)買賣過程中，將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。

13.爭議解決機制：指合同雙方在發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的程序和方法。

14.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充、修改或增加的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。

15.合同解除條件：指在合同履行過程中，導(dǎo)致合同關(guān)系終止的具體情況或原因。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**權(quán)屬糾紛問題**

-**注意事項**：在簽訂合同前，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。

-**解決辦法**：要求甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，并在合同中明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件。

2.**房屋質(zhì)量問題**

-**注意事項**：在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進行實地檢查。

-**解決辦法**：在合同中約定質(zhì)量保證期，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

3.**支付方式問題**

-**注意事項**：選擇安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保交易記錄清晰。

-**解決辦法**：在合同中明確支付時間、方式及賬戶信息，并要求甲方提供收款憑證。

4.**合同變更問題**

-**注意事項**：任何合同變更都應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。

-**解決辦法**：任何變更均應(yīng)通過書面協(xié)議，確保變更內(nèi)容合法有效。

5.**爭議解決**

-**注意事項**：在合同中明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。

-**解決辦法**：設(shè)立爭議解決機制，如設(shè)立仲裁委員會或選擇有經(jīng)驗的律師協(xié)助。

6.**合同解除**

-**注意事項**：在合同中明確解除條件和程序。

-**解決辦法**：按照合同約定的解除條件操作，確保解除合法合規(guī)。

7.**合同履行過程中的溝通**

-**注意事項**：保持有效的溝通渠道，確保雙方信息暢通。

-**解決辦法**：設(shè)立定期溝通機制，如定期會議或書面報告。

8.**法律變更問題**

-**注意事項**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變更，確保合同內(nèi)容符合最新法律規(guī)定。

-**解決辦法**：定期咨詢法律專業(yè)人士，及時更新合同條款。

9.**合同履行過程中的風(fēng)險**

-**注意事項**：識別并評估合同履行過程中的潛在風(fēng)險。

-**解決辦法**：在合同中約定風(fēng)險防范措施，如保險、擔(dān)保等。

10.**合同終止后的責(zé)任**

-**注意事項**：明確合同終止后的責(zé)任分配，包括房產(chǎn)交付、款項支付等。

-**解決辦法**：在合同終止條款中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保合同終止后仍有明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房產(chǎn)買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法。

2.當(dāng)事人之間因房產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，需要一份明確雙方責(zé)任和解決機制的合同。

3.在房產(chǎn)交易過程中，需要設(shè)定房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格支付方式、保密條款等具體細節(jié)。

4.房產(chǎn)買賣雙方在合同履行過程中，需要規(guī)范合同變更、解除以及爭議解決程序。

5.當(dāng)事人需要一份涵蓋房產(chǎn)過戶、付款、交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的合同。

6.需要確保房產(chǎn)交易過程中的法律適用和管轄法院明確，以便在發(fā)生爭議時能迅速有效地解決。

7.在房產(chǎn)交易過程中，需要保護當(dāng)事人的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露。

8.當(dāng)事人希望合同能夠適應(yīng)法律變更，保持合同的持續(xù)有效性。

9.需要在合同中明確風(fēng)險防范措施，降低房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險。

10.當(dāng)事人希望合同能夠適應(yīng)不同的交易環(huán)境，包括不同地區(qū)的法律環(huán)境和房產(chǎn)市場狀況。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

2.土地證或土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)評估報告

4.房屋質(zhì)量檢測報告

5.房產(chǎn)稅費繳納證明

6.房產(chǎn)維修基金繳納證明

7.房產(chǎn)交易相關(guān)合同或協(xié)議（如有）

8.付款憑證（如定金支付憑證）

9.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件

10.房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納清單

11.任何一方提供的其他證明文件或資料

12.合同變更或補充協(xié)議（如有）

13.爭議解決相關(guān)文件（如仲裁協(xié)議）

14.風(fēng)險評估報