2025年度城市綜合體物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓及運營合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓及運營合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方將其對本物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)。1.2本物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于：物業(yè)管理手冊、維修保養(yǎng)記錄、業(yè)主檔案、工程圖紙等。第二條物業(yè)管理權(quán)的范圍2.1乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)后，應(yīng)按照本合同約定，對下列事項進行管理：（1）物業(yè)共用部分的清潔、維護、綠化、安保等工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護、更新、改造等工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括但不限于消防安全、交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的運行、維護和保養(yǎng)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的租賃、出售等經(jīng)營性活動；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、更新、改造等計劃；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、更新、改造等費用的籌集、使用和管理。2.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行本合同約定，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理權(quán)的行使（1）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策；（2）維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運行；（4）提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（5）合理使用物業(yè)專項維修資金。3.2乙方在行使物業(yè)管理權(quán)過程中，應(yīng)當聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督。3.3乙方應(yīng)當建立健全物業(yè)管理檔案，定期向甲方和業(yè)主、使用人報告物業(yè)管理情況。第四條物業(yè)管理費用的繳納（1）物業(yè)共用部分的清潔、維護、綠化、安保等費用；（2）物業(yè)共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護、更新、改造等費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的運行、維護和保養(yǎng)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、更新、改造等費用。4.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理收費規(guī)定和本合同約定，向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理費用。4.3乙方應(yīng)當定期向甲方和業(yè)主、使用人報告物業(yè)管理費用的收支情況。第五條物業(yè)管理權(quán)的終止（1）本合同約定的期限屆滿；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人普遍要求終止物業(yè)管理權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定終止物業(yè)管理權(quán)的其他情形。5.2物業(yè)管理權(quán)終止后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策，妥善處理本物業(yè)的移交工作。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第七條其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式______份，甲方______份，乙方______份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方、安保服務(wù)方等。8.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，為完成物業(yè)管理任務(wù)或達成合同目的，甲方、乙方或任何一方邀請或雇傭第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方在執(zhí)行本合同項下義務(wù)時，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）以合同金額的一定比例確定，如合同金額的10%至30%之間；（2）根據(jù)第三方提供服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素，由雙方協(xié)商確定；（3）如法律法規(guī)有明確規(guī)定，則按照法律法規(guī)執(zhí)行。8.2.3乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的責(zé)任范圍、賠償標準及責(zé)任限額等。8.3第三方責(zé)任劃分8.3.1第三方在執(zhí)行本合同項下義務(wù)時，其責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，對因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐艿膿p失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽，并要求第三方提供必要的保險保障。8.3.3第三方在執(zhí)行本合同項下義務(wù)時，若違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4第三方介入的程序8.4.1甲方、乙方根據(jù)本合同需要引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說明第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容等。8.4.2雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、能力及信譽，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)費用及責(zé)任限額。8.4.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。8.5第三方變更及解除8.5.1任何一方如需變更或解除第三方介入事項，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并取得對方的同意?.5.2第三方變更或解除后，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方的新服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額。8.6保密條款8.6.1甲方、乙方及第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密原則，對獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等負有保密義務(wù)。8.6.2任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.7本部分內(nèi)容為補充條款，與合同其他條款具有同等法律效力。8.8本部分內(nèi)容為甲方、乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明。甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，在簽訂合同時，將本部分內(nèi)容納入合同。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本物業(yè)的基本情況說明要求：詳細描述本物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、歷史維修記錄等。說明：本附件作為合同附件，用于乙方了解本物業(yè)的基本情況，為物業(yè)管理提供依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理手冊要求：包括物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)標準、收費標準、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范乙方在物業(yè)管理過程中的行為，保障業(yè)主權(quán)益。3.附件三：業(yè)主檔案要求：包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋信息、繳費記錄等。說明：本附件作為合同附件，用于乙方管理業(yè)主信息，便于提供服務(wù)和溝通。4.附件四：工程圖紙要求：包括本物業(yè)的建筑平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備布置圖等。說明：本附件作為合同附件，用于乙方了解本物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)備布局，便于維修和改造。5.附件五：物業(yè)專項維修資金使用計劃要求：包括維修資金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)專項維修資金的使用，保障業(yè)主利益。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供本物業(yè)相關(guān)資料；乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用；乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：甲方未提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未繳納物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金；乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方未提供服務(wù)質(zhì)量，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；任何一方泄露對方商業(yè)秘密，造成對方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供本物業(yè)的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法按時開始物業(yè)管理，甲方應(yīng)向乙方支付______元的違約金；乙方未按時繳