二零二五年度半年租住高端住宅物業(yè)管理合同

二零二五年度半年租住高端住宅物業(yè)管理合同甲方（物業(yè)管理方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（租住方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理項(xiàng)目乙方租住的住宅位于甲方管理的物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，甲方負(fù)責(zé)該住宅的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理項(xiàng)目包括但不限于住宅的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等。2.物業(yè)管理內(nèi)容甲方應(yīng)確保住宅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。甲方負(fù)責(zé)住宅的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)和垃圾清運(yùn)。甲方應(yīng)提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保住宅安全。二、租住期限與費(fèi)用1.租住期限乙方租住甲方住宅的期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租住期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。2.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為_(kāi)_____元/月。物業(yè)管理費(fèi)包含在租金中，乙方無(wú)需另行支付。三、交房與退房1.交房甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。2.退房乙方租住期滿或提前終止租住，應(yīng)在合同約定的退房期限內(nèi)將住宅交還給甲方。退房時(shí)，住宅應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)損壞。四、其他約定1.乙方在使用住宅過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和使用功能。2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)住宅及公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方租住的住宅進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保住宅的居住安全和舒適度。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處罰或采取必要措施。義務(wù)：提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅的日常維護(hù)和公共區(qū)域的管理。及時(shí)處理乙方的合理訴求，提供必要的服務(wù)和支持。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)在合理范圍內(nèi)使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和使用功能。義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅和公共區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。六、物業(yè)管理規(guī)定與違約1.物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于入住登記、垃圾處理、噪音控制等。任何違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.違約責(zé)任若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)定采取相應(yīng)措施，包括但不限于警告、罰款等。若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)繳費(fèi)用金額的______%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的要求，否則視為放棄權(quán)利。八、合同變更與解除1.合同變更合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除在合同履行期間，如遇不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。如乙方有嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于住宅信息、服務(wù)細(xì)節(jié)等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日