2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同終止及購房退款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同終止及購房退款協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方地址：____________________法定代表人：____________________乙方地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：2.原合同約定的房屋交付日期為____年____月____日。3.由于甲方原因，導(dǎo)致房屋交付延遲。4.乙方要求終止原合同，并要求甲方退還已支付的購房款。5.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋交付1.甲方因故導(dǎo)致房屋交付延遲，經(jīng)雙方協(xié)商，同意終止原合同中關(guān)于房屋交付的約定。第二條購房款退還1.乙方已向甲方支付購房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還購房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.甲方退還購房款的方式為：____________________。第三條其他約定1.本協(xié)議簽訂后，原合同中關(guān)于房屋交付、購房款支付等條款自動(dòng)失效。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供原合同中約定的房屋相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將原合同中約定的房屋相關(guān)資料退還給甲方。4.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第四條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第五條其他1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.原合同復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義1.本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方之外，參與本協(xié)議簽訂、執(zhí)行或監(jiān)督的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：指在甲乙雙方簽訂本協(xié)議過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：指在房屋建設(shè)過程中，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。（4）法律顧問：指為甲乙雙方提供法律咨詢服務(wù)的律師。（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的職責(zé)（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、客觀的服務(wù)。（2）對(duì)本協(xié)議的簽訂、執(zhí)行和監(jiān)督過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)。（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。（4）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。三、第三方介入的權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供與協(xié)議相關(guān)的必要信息和資料。（2）對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議，并要求甲乙雙方采取相應(yīng)措施。（3）對(duì)協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。（4）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在介入本協(xié)議過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)協(xié)議約定，確定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（2）第三方在介入本協(xié)議過程中，因過失造成甲乙雙方損失，按照實(shí)際損失的一定比例承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如第三方在介入本協(xié)議過程中，故意造成甲乙雙方損失，應(yīng)全額賠償。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.第三方介入本協(xié)議，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方在介入本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。4.第三方與其他各方（如監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）之間，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和責(zé)任。六、第三方介入的程序1.第三方介入前，應(yīng)征得甲乙雙方同意。2.第三方介入后，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，了解協(xié)議執(zhí)行情況和相關(guān)需求。3.第三方介入期間，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。七、第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入本協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.第三方費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂時(shí)支付，或根據(jù)協(xié)議約定分期支付。八、本協(xié)議的修改與補(bǔ)充1.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定。2.修改或補(bǔ)充后的協(xié)議，應(yīng)重新簽訂，并具備同等法律效力。3.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。九、協(xié)議解除（1）協(xié)議履行完畢。（2）協(xié)議履行過程中，發(fā)生不可抗力，致使協(xié)議無法繼續(xù)履行。（3）協(xié)議履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。2.協(xié)議解除后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的相應(yīng)費(fèi)用。3.協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理剩余事宜。4.本協(xié)議解除后，甲乙雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.原合同復(fù)印件：提供原合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方名稱、房屋信息、交付日期、購房款支付方式等。2.付款憑證復(fù)印件：提供乙方已支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等，以證明已支付金額。3.房屋相關(guān)資料：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以證明房屋建設(shè)的合法性和合規(guī)性。4.第三方資質(zhì)證明：如第三方為中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，提供其相關(guān)資質(zhì)證書，以證明其具備提供服務(wù)的能力。5.第三方評(píng)估報(bào)告：如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，提供對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，以作為確定退款金額的依據(jù)。6.法律顧問意見書：如第三方為法律顧問，提供對(duì)本協(xié)議合法性的意見書，以保障甲乙雙方的權(quán)益。7.其他相關(guān)證明材料：如甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他證明材料，如雙方協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按每日支付原購房款的千分之五計(jì)算。示例：甲方應(yīng)于2025年5月31日交付房屋，實(shí)際交付日期為2025年6月10日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。（2）乙方未按約定支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按每日支付已支付購房款的千分之五計(jì)算。示例：乙方應(yīng)于2025年3月31日前支付全部購房款，實(shí)際支付日期為2025年4月10日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。（3）第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。示例：第三方應(yīng)于2025年6月30日前完成房屋評(píng)估，實(shí)際完成日期為2025年7月10日，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)___元。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失或約定比例計(jì)算。（2）實(shí)際損失的認(rèn)定：以違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失為依據(jù)。（3）違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。（4）違約責(zé)任的免除：如違