公寓運(yùn)營(yíng)管理合同范本

公寓運(yùn)營(yíng)管理合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

公寓運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓，為提高公寓的運(yùn)營(yíng)管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方公寓的運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為甲方位于__________的公寓，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的公寓”。

二、運(yùn)營(yíng)管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的運(yùn)營(yíng)管理工作，具體包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等；

（2）房屋租賃：負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的房屋租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于招租、簽約、合同管理、租金收繳等；

（3）維修養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、消防安全等；

（5）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)為公寓業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)，提高客戶滿意度。

三、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式

3.1乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月__________元。費(fèi)用支付方式如下：

（1）甲方于每月____日前將當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；

（2）甲方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)按日向乙方支付_________%的滯納金。

四、合同期限及終止

4.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2合同期滿前____個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。

4.3以下情形之一，甲乙雙方可終止本合同：

（1）甲方或乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同，并提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；

（3）一方違反本合同約定，致使對(duì)方遭受重大損失；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止本合同。

五、保密條款

5.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

六、爭(zhēng)議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的公寓所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.標(biāo)的公寓詳細(xì)地址及面積；

2.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3.本合同附件一：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

公寓運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓，為提高公寓的運(yùn)營(yíng)管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方公寓的運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為甲方位于__________的公寓，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的公寓”。

二、運(yùn)營(yíng)管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，具體包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等；

（2）房屋租賃：負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的房屋租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于招租、簽約、合同管理、租金收繳等；

（3）維修養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)標(biāo)的公寓的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、消防安全等；

（5）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)為公寓業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)，提高客戶滿意度。

三、丙方職責(zé)

3.1丙方作為第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，具體職責(zé)包括：

（1）監(jiān)督乙方遵守本合同約定，確保運(yùn)營(yíng)管理工作的質(zhì)量；

（2）定期對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)；

（3）協(xié)助解決運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題。

四、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式

4.1乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月__________元。費(fèi)用支付方式如下：

（1）甲方于每月____日前將當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；

（2）甲方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)按日向乙方支付_________%的滯納金。

五、甲方的權(quán)益保障

5.1甲方享有以下權(quán)益保障：

（1）甲方對(duì)標(biāo)的公寓擁有完全的所有權(quán)，乙方和丙方均無(wú)權(quán)擅自改變標(biāo)的公寓的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照本合同約定履行義務(wù)，確保標(biāo)的公寓的運(yùn)營(yíng)管理達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，定期了解標(biāo)的公寓的運(yùn)營(yíng)狀況。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

6.2乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，不得利用標(biāo)的公寓從事任何違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失；

6.3乙方不得將運(yùn)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，未經(jīng)甲方同意，乙方不得與任何第三方合作運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的公寓。

七、丙方的責(zé)任和義務(wù)

7.1丙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保運(yùn)營(yíng)管理工作的質(zhì)量和效率；

7.2丙方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的公寓所在地人民法院提起訴訟。

九、合同期限及終止

9.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

9.2合同期滿前____個(gè)月，甲乙丙三方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如三方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。

9.3以下情形之一，甲乙丙三方可終止本合同：

（1）甲方或乙方或丙方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同，并提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；

（3）一方違反本合同約定，致使對(duì)方遭受重大損失；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或三方協(xié)商一致終止本合同。

十、保密條款

10.1甲乙丙三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

十一、其他

11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.標(biāo)的公寓詳細(xì)地址及面積；

2.甲乙丙三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3.本合同附件一：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第三方丙方的介入，旨在提高公寓運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)性和效率，保障甲方的權(quán)益。甲方作為主導(dǎo)方，通過(guò)設(shè)定明確的權(quán)益保障條款，確保自身在合同中的主導(dǎo)地位。同時(shí)，增加乙方的違約及限制條款，旨在約束乙方行為，維護(hù)甲方的利益。通過(guò)此合同，甲方能夠更好地實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化，保障自身權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方需要專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，以提升物業(yè)管理水平，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商，丙方作為第三方專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，為保障乙方權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方接受甲方委托，對(duì)甲方位于__________的物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔、垃圾清運(yùn)、綠化維護(hù)等；

（2）設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（3）安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全監(jiān)控、門禁管理、消防安全等；

（4）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)為物業(yè)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，處理業(yè)主投訴和建議；

（5）財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支管理，包括但不限于租金收繳、公共費(fèi)用收取等。

二、丙方職責(zé)

2.1丙方作為第三方專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，具體職責(zé)包括：

（1）監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議；

（3）協(xié)助解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有以下權(quán)益保障：

（1）乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用按月結(jié)算；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備；

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、辦理相關(guān)手續(xù)等；

（4）乙方有權(quán)獲得丙方提供的專業(yè)咨詢服務(wù)，以提升服務(wù)質(zhì)量。

四、甲方的違約及限制條款

4.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_________%的滯納金；

4.2甲方不得要求乙方進(jìn)行違反法律法規(guī)或本合同約定的行為；

4.3甲方不得無(wú)故解除本合同，如需解除，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。

五、合同期限及終止

5.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2合同期滿前____個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。

5.3以下情形之一，甲乙雙方可終止本合同：

（1）甲方或乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同，并提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；

（3）一方違反本合同約定，致使對(duì)方遭受重大損失；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止本合同。

六、保密條款

6.1甲乙丙三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭(zhēng)議解決

7.1甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；

2.甲方物業(yè)的基本情況說(shuō)明；

3.本合同附件一：第三方丙方服務(wù)協(xié)議。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

乙方為主導(dǎo)