手房買(mǎi)賣(mài)合同免修

手房買(mǎi)賣(mài)合同免修合同編號(hào)：__________出賣(mài)人：[出賣(mài)人公司名稱]，地址：[出賣(mài)人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣(mài)人聯(lián)系電話]，法定代表人：[出賣(mài)人法定代表人姓名]。買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人公司名稱]，地址：[買(mǎi)受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話]，法定代表人：[買(mǎi)受人法定代表人姓名]。第二章：房屋基本情況1.房屋具體位置：位于[具體地理位置]，周邊配套設(shè)施齊全。2.房屋建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量確定。3.房屋戶型及朝向：[具體戶型描述]，朝向[具體朝向]，采光通風(fēng)良好。第三章：房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣[具體總價(jià)金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)總價(jià)金額]）。2.付款時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付房屋總價(jià)的[首付比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]），剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的[具體天數(shù)]日內(nèi)一次性付清，如逾期未付，則每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[逾期利率]%向出賣(mài)人支付違約金。第四章：交付及過(guò)戶相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在收到首付款后的[具體天數(shù)]日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所需的稅費(fèi)等費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第五章：免修條款1.房屋現(xiàn)狀描述：出賣(mài)人保證房屋在交付時(shí)的現(xiàn)狀符合正常居住使用條件，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等也應(yīng)保持良好狀態(tài)，如有不符合約定的情況，應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換。2.免修范圍及標(biāo)準(zhǔn)：免修范圍僅限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、地面、門(mén)窗等基本建筑結(jié)構(gòu)部分，以及水、電、氣、暖等基本生活設(shè)施設(shè)備。對(duì)于因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的問(wèn)題，不在免修范圍內(nèi)。免修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人的居住安全或使用功能受到影響，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第六章：違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任：若出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[逾期交付違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金，逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)利息，同時(shí)出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的損失。若出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合免修條款的約定，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，如因修復(fù)或更換導(dǎo)致逾期交付的，按照上述逾期交付的違約責(zé)任處理；如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買(mǎi)受人的居住安全或使用功能，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)利息，同時(shí)出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：若買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[逾期付款違約金比例]%向出賣(mài)人支付違約金，逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付相應(yīng)的違約金，同時(shí)買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)不予返還。若買(mǎi)受人在房屋交付后未按照約定使用房屋或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章：爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九章：其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的解釋及執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。出賣(mài)人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年__