轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)股權(quán)合同年

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)股權(quán)合同范本年通用合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體（一）轉(zhuǎn)讓方甲方為依法成立并有效存續(xù)的公司，持有目標(biāo)公司（即涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司）的股權(quán)，具備合法轉(zhuǎn)讓該股權(quán)的權(quán)利能力和行為能力。（二）受讓方乙方為具備相應(yīng)投資實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的合法主體，有意愿且有能力按照本合同約定受讓甲方持有的目標(biāo)公司股權(quán)。二、定義與解釋（一）定義條款1.“目標(biāo)公司”：指本合同轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的特定公司，其名稱為[具體公司名稱]，于[注冊(cè)成立日期]在[注冊(cè)地址]注冊(cè)成立。2.“房地產(chǎn)項(xiàng)目”：指目標(biāo)公司名下正在開(kāi)發(fā)或已擁有相關(guān)土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)等權(quán)益的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目，詳細(xì)情況在本合同相關(guān)條款中有具體描述。3.“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”：指甲方擬向乙方轉(zhuǎn)讓的其在目標(biāo)公司中持有的[具體股權(quán)比例]股權(quán)。（二）解釋規(guī)則1.本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本合同條款的解釋。2.本合同中提及的法律法規(guī)，包括但不限于與公司股權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易等相關(guān)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件等。3.對(duì)于本合同中未明確規(guī)定但涉及到相關(guān)法律法規(guī)已有規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)按照法律法規(guī)執(zhí)行。三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（一）股權(quán)描述1.甲方持有的目標(biāo)公司股權(quán)，對(duì)應(yīng)目標(biāo)公司的注冊(cè)資本為[具體金額]，股權(quán)比例為[具體比例]。該股權(quán)不存在任何形式的質(zhì)押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制（除本合同明確披露的以外）。2.甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，乙方將按照其受讓的股權(quán)比例享有目標(biāo)公司相應(yīng)的股東權(quán)益，承擔(dān)股東義務(wù)。（二）相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況1.項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目位置：位于[具體地理位置]，土地四至范圍為[詳細(xì)描述]。（3）土地性質(zhì)：[例如：出讓/劃撥，商住用地/工業(yè)用地等]，土地面積為[具體面積]平方米。（4）項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃用途為[例如：住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種用途或單一用途]，規(guī)劃總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中地上建筑面積為[具體面積]平方米，地下建筑面積為[具體面積]平方米。（5）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度截至本合同簽訂之日，項(xiàng)目已完成[詳細(xì)描述已完成的開(kāi)發(fā)階段，如已取得土地使用權(quán)證、已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、已開(kāi)工建設(shè)到何種程度等]。2.項(xiàng)目權(quán)益狀況（1）目標(biāo)公司擁有項(xiàng)目土地的合法使用權(quán)，已取得的相關(guān)權(quán)證包括但不限于[列舉已取得的權(quán)證名稱]。（2）目標(biāo)公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中不存在重大違法違規(guī)行為，未涉及任何未了結(jié)的重大訴訟、仲裁或行政處罰（除已向乙方披露的以外）。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定綜合考慮了目標(biāo)公司的股權(quán)價(jià)值、房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀及預(yù)期收益等因素。（二）支付方式1.乙方將通過(guò)[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付期限，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）支付期限1.定金支付自本合同簽訂之日起[具體工作日]內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在本合同正常履行的情況下將抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。2.第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付在滿足本合同約定的交割條件（除股權(quán)交割手續(xù)辦理完畢外）后的[具體工作日]內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付在股權(quán)交割手續(xù)辦理完畢后的[具體工作日]內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。五、股權(quán)交割（一）交割條件1.雙方已就本合同的各項(xiàng)條款達(dá)成一致并有效簽署本合同。2.乙方已按照本合同約定支付定金及第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如適用）。3.目標(biāo)公司不存在未向乙方披露的重大債務(wù)、訴訟、仲裁或其他可能影響股權(quán)價(jià)值的事項(xiàng)。4.相關(guān)部門（如有需要）已對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)異議或已批準(zhǔn)（以法律法規(guī)要求為準(zhǔn)）。（二）交割時(shí)間與地點(diǎn)1.交割時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[具體工作日]內(nèi)開(kāi)始辦理股權(quán)交割手續(xù)，并爭(zhēng)取在[具體日期]前完成股權(quán)交割。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓钛舆t的，不視為違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商確定新的交割時(shí)間。2.交割地點(diǎn)股權(quán)交割手續(xù)將在目標(biāo)公司的注冊(cè)地址或雙方另行協(xié)商確定的地點(diǎn)辦理。（三）交割手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)共同向目標(biāo)公司的登記機(jī)關(guān)提交辦理股權(quán)變更登記所需的全部文件資料，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會(huì)決議、公司章程修正案等。2.目標(biāo)公司應(yīng)積極配合雙方辦理股權(quán)交割手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。3.在股權(quán)交割手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方移交與目標(biāo)公司股權(quán)相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于目標(biāo)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目相關(guān)文件等。六、公司治理結(jié)構(gòu)變更（一）股東會(huì)、董事會(huì)成員變更1.自股權(quán)交割完成之日起，乙方有權(quán)按照其受讓的股權(quán)比例提名股東會(huì)成員，并按照目標(biāo)公司章程規(guī)定的程序選舉新的股東會(huì)成員。2.對(duì)于目標(biāo)公司董事會(huì)成員的變更，雙方應(yīng)按照目標(biāo)公司章程的規(guī)定，在股權(quán)交割完成后的[具體工作日]內(nèi)啟動(dòng)相關(guān)變更程序。甲方應(yīng)促使其原提名或委派的董事會(huì)成員配合辦理相關(guān)離職手續(xù)，乙方應(yīng)及時(shí)提名并委派新的董事會(huì)成員。新的董事會(huì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠履行對(duì)目標(biāo)公司的治理職責(zé)。3.在股東會(huì)、董事會(huì)成員變更過(guò)程中，雙方應(yīng)保證目標(biāo)公司的正常運(yùn)營(yíng)不受影響，不得損害目標(biāo)公司及其他股東的利益。（二）管理層交接1.在股權(quán)交割完成后的[具體工作日]內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行目標(biāo)公司管理層的交接工作。甲方應(yīng)向乙方移交目標(biāo)公司的管理控制權(quán)，包括但不限于公司印章、財(cái)務(wù)印章、合同專用章、辦公設(shè)施、人員管理權(quán)限等。2.目標(biāo)公司的原管理層人員（如總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等）應(yīng)向乙方或乙方指定的人員進(jìn)行工作交接，包括但不限于公司業(yè)務(wù)情況、財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目進(jìn)展情況等方面的詳細(xì)介紹，并移交相關(guān)的工作文件資料。3.乙方有權(quán)根據(jù)目標(biāo)公司的實(shí)際情況，對(duì)管理層人員進(jìn)行調(diào)整或重新聘任。在調(diào)整或重新聘任過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和目標(biāo)公司章程的規(guī)定，保障員工的合法權(quán)益。七、陳述與保證（一）轉(zhuǎn)讓方陳述與保證1.甲方是目標(biāo)公司合法的股東，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的目標(biāo)公司股權(quán)，且該股權(quán)不存在任何第三方權(quán)益爭(zhēng)議或限制（除本合同已披露的以外）。2.甲方已向乙方如實(shí)披露目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況、資產(chǎn)狀況、房地產(chǎn)項(xiàng)目情況以及涉及的所有債務(wù)、訴訟、仲裁等事項(xiàng)，不存在任何隱瞞、虛假陳述或誤導(dǎo)性陳述。3.目標(biāo)公司在本合同簽訂之日前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在重大違法違規(guī)行為，未受到任何重大行政處罰或刑事處罰。4.甲方將積極配合乙方辦理股權(quán)交割及公司治理結(jié)構(gòu)變更等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料和協(xié)助。5.自本合同簽訂之日起至股權(quán)交割完成之日止，甲方將保證目標(biāo)公司的正常運(yùn)營(yíng)，不得進(jìn)行任何損害目標(biāo)公司利益或影響股權(quán)價(jià)值的行為，如重大資產(chǎn)處置、對(duì)外擔(dān)保、不合理的關(guān)聯(lián)交易等。（二）受讓方陳述與保證1.乙方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的合法主體，具備受讓目標(biāo)公司股權(quán)的資格和能力，能夠按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方已對(duì)目標(biāo)公司及房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了充分的調(diào)查和了解，認(rèn)可目標(biāo)公司的現(xiàn)狀及股權(quán)價(jià)值，愿意按照本合同約定的條件受讓股權(quán)。3.乙方將積極履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，按照規(guī)定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，配合辦理股權(quán)交割及公司治理結(jié)構(gòu)變更等手續(xù)。4.乙方受讓股權(quán)后，將按照法律法規(guī)和目標(biāo)公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利，履行股東義務(wù)，不得損害目標(biāo)公司及其他股東的利益。八、保密條款（一）保密信息范圍1.雙方同意，本合同的條款內(nèi)容、談判過(guò)程、涉及的商業(yè)秘密（包括但不限于目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃、未公開(kāi)的市場(chǎng)信息等）均屬于保密信息范圍。2.對(duì)于一方在履行本合同過(guò)程中從對(duì)方獲取的與目標(biāo)公司或房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的文件資料、數(shù)據(jù)信息等，無(wú)論以何種形式存在，均應(yīng)視為保密信息。（二）保密期限保密期限自本合同簽訂之日起[具體年限]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)于涉及商業(yè)秘密或其他敏感信息的內(nèi)容繼續(xù)保密，直至該等信息不再具有商業(yè)價(jià)值或已公開(kāi)合法披露。（三）保密責(zé)任1.任何一方不得向任何第三方披露保密信息，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。2.如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。九、違約責(zé)任（一）違約情形1.若甲方未能按照本合同約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)，包括但不限于因自身原因無(wú)法辦理股權(quán)交割手續(xù)、存在權(quán)利限制導(dǎo)致無(wú)法轉(zhuǎn)讓股權(quán)等，視為甲方違約。2.若乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，包括未按時(shí)支付定金、第一期或第二期轉(zhuǎn)讓價(jià)款等，視為乙方違約。3.若一方違反本合同中的陳述與保證條款，對(duì)另一方造成損失的，也視為違約。4.若雙方未能按照本合同約定履行股權(quán)交割、公司治理結(jié)構(gòu)變更、保密等義務(wù)的，同樣視為違約。（二）違約責(zé)任承擔(dān)方式1.如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有）。甲方還應(yīng)向乙方賠償因違約給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為本次股權(quán)受讓所投入的費(fèi)用（如盡職調(diào)查費(fèi)用、律師費(fèi)等）以及預(yù)期可得利益損失。2.如乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。若乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)定金金額，甲方應(yīng)退還乙方超過(guò)定金金額的部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方賠償因違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所投入的費(fèi)用（如律師費(fèi)等）以及因乙方違約導(dǎo)致目標(biāo)公司股權(quán)價(jià)值減損的損失。3.如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。十、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方書(shū)面提出爭(zhēng)議后的[具體工作日]內(nèi)開(kāi)始，并在[協(xié)商期限]內(nèi)達(dá)成解決方案。2.在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求共同利益的平衡點(diǎn)，以解決爭(zhēng)議。（二）仲裁或訴訟選擇1.如果雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能就爭(zhēng)議達(dá)成一致解決方案，則任何一方均有權(quán)選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，不得再向任何其他機(jī)構(gòu)或法院提出異議或上訴。3.若選擇訴訟，應(yīng)按照訴訟管轄的相關(guān)法律法規(guī)確定有管轄權(quán)的法院。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和文件資料。十一、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在滿足以下條件之一時(shí)，本合同可解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除本合同；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[具體工作日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同，并按照本合同違約責(zé)任條款追究違約方的責(zé)任。（二）通知條款1.雙方之間的任何通知、函件或文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面形式包括但不限于信件、傳真、郵件等。2.通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[具體工作日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。3.通知自送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址之日起生效。如采用掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)的，以簽收日期為送達(dá)日期；如采用傳真或郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（三）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)，本合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行而解除。（四）