收購(gòu)廠房合同

精選收購(gòu)廠房合同范本合同編號(hào)：__________收購(gòu)方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：地址：聯(lián)系方式：出讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.收購(gòu)方信息甲方為依法成立且有效存續(xù)的[公司類型]，具有收購(gòu)本合同項(xiàng)下廠房的合法主體資格。甲方經(jīng)營(yíng)范圍包括[列舉相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍]，其收購(gòu)廠房的目的是用于[闡述具體用途]。2.出讓方信息乙方為合法擁有本合同所涉廠房產(chǎn)權(quán)的[公司類型/個(gè)人]。乙方通過(guò)[合法方式，如自建、受讓等]取得廠房產(chǎn)權(quán)，且在出讓廠房時(shí)已履行了必要的內(nèi)部決策程序（如適用）。二、定義與解釋1.定義條款“廠房”：本合同所稱廠房系指位于[具體地址]的，包含建筑物主體、附屬設(shè)施以及所占用土地（如土地使用權(quán)一并出讓）的整體資產(chǎn)。“附屬設(shè)施”：包括但不限于廠房?jī)?nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯（如有）以及與廠房使用功能相關(guān)的其他設(shè)備和設(shè)施?！爱a(chǎn)權(quán)交割日”：指雙方完成廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書變更登記至甲方名下之日。2.解釋規(guī)則本合同的條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本合同任何條款的解釋。本合同中提及的法律法規(guī)應(yīng)包括其不時(shí)修訂、補(bǔ)充或重新制定的版本。如果本合同的任何條款在任何司法管轄區(qū)無(wú)效、不合法或不可執(zhí)行，則該條款在該司法管轄區(qū)應(yīng)視為無(wú)效，但不影響本合同其余條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性。三、廠房基本情況1.廠房位置廠房位于[省][市][區(qū)][詳細(xì)地址]，其地理位置具有[描述地理優(yōu)勢(shì)，如交通便利、靠近原材料供應(yīng)地或銷售市場(chǎng)等]的特點(diǎn)。2.廠房面積與結(jié)構(gòu)廠房總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如適用）。廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑物的設(shè)計(jì)符合[相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范]。3.廠房附屬設(shè)施廠房?jī)?nèi)配備了完善的水電設(shè)施，水電供應(yīng)能力能夠滿足[具體的生產(chǎn)/使用需求]。消防設(shè)施包括[列舉消防設(shè)施種類，如消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等]，且經(jīng)過(guò)了[消防驗(yàn)收部門]的驗(yàn)收合格。通風(fēng)設(shè)備能夠保證廠房?jī)?nèi)空氣的有效流通，電梯（如有）的型號(hào)為[具體型號(hào)]，額定載重為[X]千克，運(yùn)行狀況良好。廠房還配備了[其他附屬設(shè)施的詳細(xì)描述]。四、收購(gòu)價(jià)格與付款方式1.收購(gòu)價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，廠房的收購(gòu)價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格的確定基于廠房的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)狀況、附屬設(shè)施以及市場(chǎng)行情等多種因素綜合評(píng)估得出。2.付款方式甲方將采用以下付款方式向乙方支付收購(gòu)款項(xiàng)：（1）定金：在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在本合同履行過(guò)程中抵作收購(gòu)款。（2）第一期付款：在[具體條件達(dá)成，如完成盡職調(diào)查且無(wú)重大問(wèn)題等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）第二期付款：在雙方完成產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.付款期限甲方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式中規(guī)定的期限支付相應(yīng)款項(xiàng)。如因特殊情況需要延期支付的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。否則，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)交割1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。乙方應(yīng)保證所提供的文件和資料真實(shí)、完整、有效，甲方應(yīng)積極配合產(chǎn)權(quán)登記部門的工作，及時(shí)提供必要的協(xié)助和信息。產(chǎn)權(quán)登記部門在受理申請(qǐng)后，按照法定程序辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.相關(guān)文件交付在產(chǎn)權(quán)交割日，乙方應(yīng)向甲方交付與廠房有關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于廠房的產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收合格證明、土地使用權(quán)證（如土地使用權(quán)一并出讓）以及與廠房相關(guān)的圖紙、技術(shù)資料、設(shè)備清單等。甲方在收到上述文件和資料后，應(yīng)向乙方出具書面的接收憑證。六、廠房現(xiàn)狀與保證1.廠房現(xiàn)狀陳述乙方陳述廠房目前的狀況如下：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)完好，不存在影響建筑物安全使用的重大缺陷或隱患。乙方已按照相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范對(duì)廠房進(jìn)行了正常的維護(hù)和保養(yǎng)。（2）廠房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施均處于正常運(yùn)行狀態(tài)，能夠滿足正常的生產(chǎn)或使用需求。對(duì)于附屬設(shè)施中可能存在的輕微損耗或故障，乙方已在本合同簽訂前向甲方作出了書面說(shuō)明。（3）廠房所占用的土地具有合法的使用權(quán)，不存在土地權(quán)屬糾紛或被抵押、查封等限制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。（4）廠房不存在未了結(jié)的法律糾紛或行政處罰事項(xiàng)，如有任何潛在的糾紛或處罰風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方如實(shí)披露。2.出讓方保證條款（1）乙方保證其對(duì)廠房擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)依法出讓廠房。在產(chǎn)權(quán)交割日前，乙方應(yīng)保證廠房沒(méi)有被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封或其他限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的權(quán)利負(fù)擔(dān)。（2）乙方保證廠房的建設(shè)、使用符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及建筑規(guī)范要求。如果在產(chǎn)權(quán)交割日后發(fā)覺(jué)廠房存在違反法律法規(guī)或建筑規(guī)范的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。（3）乙方保證在本合同簽訂前，已將廠房的實(shí)際情況（包括但不限于廠房現(xiàn)狀、潛在風(fēng)險(xiǎn)、租賃合同情況等）向甲方作出了全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的披露。如果乙方故意隱瞞或虛假陳述有關(guān)情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方保證在產(chǎn)權(quán)交割日前，妥善保管廠房及其附屬設(shè)施，不得對(duì)廠房進(jìn)行任何損害或破壞行為。如果因乙方的原因?qū)е聫S房在產(chǎn)權(quán)交割日前遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照損失的價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。（5）乙方保證在產(chǎn)權(quán)交割日后，積極配合甲方辦理與廠房相關(guān)的一切后續(xù)事宜，如協(xié)助甲方與原租戶（如有）進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)、提供必要的文件和資料等。如果乙方拒絕或怠于配合甲方的工作，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、員工安置（如有）1.員工情況說(shuō)明乙方應(yīng)向甲方提供廠房?jī)?nèi)現(xiàn)有員工的詳細(xì)情況，包括員工人數(shù)、崗位分布、勞動(dòng)合同期限、工資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等。2.安置方案（1）如果甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用廠房?jī)?nèi)的部分或全部員工，雙方應(yīng)協(xié)商確定員工的轉(zhuǎn)移手續(xù)和相關(guān)待遇調(diào)整事宜。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成員工的轉(zhuǎn)移工作，包括提供必要的員工檔案、勞動(dòng)合同解除證明等文件。（2）如果甲方不打算聘用廠房?jī)?nèi)的員工，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，妥善處理員工的勞動(dòng)合同解除、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)仁乱?。乙方?yīng)保證在產(chǎn)權(quán)交割日前完成所有員工的安置工作，避免因員工安置問(wèn)題給甲方帶來(lái)任何法律風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)濟(jì)損失。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.相關(guān)稅費(fèi)種類本合同項(xiàng)下廠房的收購(gòu)涉及的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅等。2.各方承擔(dān)比例（1）增值稅：由[具體承擔(dān)方]按照國(guó)家相關(guān)稅收政策承擔(dān)。（2）土地增值稅：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如果根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要由雙方分擔(dān)的，按照[具體分擔(dān)比例]分擔(dān)。（3）契稅：由甲方按照規(guī)定繳納。（4）印花稅：由雙方按照各自簽訂合同金額的[X%]分別繳納。（5）所得稅：乙方因出讓廠房而產(chǎn)生的所得稅由乙方自行承擔(dān)。如果法律法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、足額地繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。任何一方不得故意拖延或逃避納稅義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任1.違約情形（1）如果甲方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付收購(gòu)款項(xiàng)，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，還應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付逾期利息。如果逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金。同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（2）如果乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)或交付相關(guān)文件資料，每逾期一日，應(yīng)按照收購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如果逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）如果乙方違反本合同中關(guān)于廠房現(xiàn)狀陳述或保證條款的任何一項(xiàng)內(nèi)容，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方遭受的實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方采取措施消除違約行為造成的影響。如果乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)本合同目的的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。（4）如果甲方違反本合同中關(guān)于員工安置（如有）的相關(guān)約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）如果一方違反本合同的保密條款（如有），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。（2）損失賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于對(duì)方為履行本合同而支出的費(fèi)用、預(yù)期利益的損失、因處理違約事宜而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）繼續(xù)履行：在不違反法律法規(guī)的前提下，如果對(duì)方要求違約方繼續(xù)履行本合同的，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施繼續(xù)履行本合同義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提