市政集團智能建造研發(fā)總部項目施工總承包合同

市政集團智能建造研發(fā)總部項目

施ZC后我包合同

合同編號:

發(fā)包人：廣州市市政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人：

合同簽訂日期：2022年月日

目錄

第一篇合同協(xié)議書............................................................2

1、工程概況.................................................................2

2、總承包范圍、工程內(nèi)容和承包方式...........................................2

3、合同工期.................................................................7

4、質(zhì)量標準和目標...........................................................7

5、職業(yè)健康安全管理目標和環(huán)境管理目標.......................................7

6、合同價款.................................................................8

7、組成合同的文件...........................................................9

8、項目人員名單............................................................10

9、單位名稱變更............................................................10

10、項目管理人員更換.......................................................10

11、承包人承諾.............................................................10

12、發(fā)包人承諾.............................................................10

13、手續(xù)投標約定...........................................................10

14、詞語含義...............................................................11

15、合同生效...............................................................11

17、合同份數(shù)...............................................................11

第二篇合同條款.............................................................13

總則......................................................................13

一、詞語定義及合同文件.....................................................13

1、詞語定義...............................................................13

2、合同文件及解釋順序.....................................................17

3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范.........................................17

二、各方一般權(quán)利和義務(wù).....................................................17

4、監(jiān)理人的工作范圍和內(nèi)容.................................................18

5、總監(jiān)理工程師的委派和指令...............................................19

6、承包人的項目管理團隊...................................................20

7,發(fā)包人權(quán)利和義務(wù).......................................................22

8、承包人權(quán)利和義務(wù).......................................................22

三、總承包組織實施.........................................................27

9、施工組織設(shè)計及項目進度計劃.............................................27

10、暫停施工和復(fù)工........................................................29

11、工期..................................................................30

12、工程竣工..............................................................31

四、質(zhì)量與檢驗.............................................................31

13、工程質(zhì)量..............................................................31

14、工程質(zhì)量保證體系......................................................32

15、檢查和返工............................................................32

16、隱蔽工程和中間驗收....................................................35

17、重新檢驗..............................................................35

18、施工場地的占用和管理..................................................35

19、安全施工與檢查........................................................36

20、安全防護..............................................................36

21、事故處理..............................................................37

22、文明施工與環(huán)境保護....................................................38

五、合同付款...............................................................39

23、預(yù)付款................................................................39

24、綠色施工安全防護措施費................................................39

25、工程款支付............................................................39

26、總承包服務(wù)管理費的支付方式：..........................................40

27、其他約定..............................................................40

28、合同價款調(diào)整..........................................................40

29、工程量的確認..........................................................41

六、材料設(shè)備供應(yīng)...........................................................42

30、承包人采購材料設(shè)備....................................................42

七、工程變更...............................................................43

31、變更的范圍............................................................43

32、變更執(zhí)行..............................................................44

33、變更綜合單價計算......................................................44

34、承包人的合理化建議....................................................45

35、暫估價................................................................45

36、暫列金額..............................................................45

八、竣工驗收與結(jié)算.........................................................45

37、竣工驗收..............................................................46

38、工程移交..............................................................47

39、竣工結(jié)算..............................................................49

40、缺陷責(zé)任及質(zhì)量保修....................................................52

九、違約、索賠和爭議.......................................................53

41、違約..................................................................53

42、索賠..................................................................61

43、爭議..................................................................62

十、其它...................................................................62

44、工程分包..............................................................63

45、不可抗力..............................................................64

46、保險..................................................................65

47、擔(dān)保..................................................................65

48、保密、知識產(chǎn)權(quán)與專利技術(shù)及特殊工藝....................................66

49、文物和地下障礙物......................................................66

50、合同解除..............................................................67

51、合同生效與終止........................................................68

52、補充條款..............................................................68

第三篇合同附件.............................................................70

第一篇合同協(xié)議書

廣州市市政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱發(fā)包人）與（以下稱承包人）依照

《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》

及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實

信用的原則，就市政集團智能建造研發(fā)總部項目（以下稱本工程）施工總承包事宜協(xié)商一

致，訂立本合同。

1、工程概況

1.1工程名稱：市政集團智能建造研發(fā)總部項目

L2工程地點：廣州市增城區(qū)荔城街五一村

1.3資金來源：自籌資金

1.4工程規(guī)模：本項目規(guī)劃總用地面積約2萬平方米，規(guī)劃建設(shè)用地約1.4萬平方米，

總建筑面積約15萬平方米（其中地上建筑約11萬平方米，地下室約4萬平方米）總投資約

為10.8億元，建設(shè)住宅樓2棟、辦公樓1棟、商業(yè)裙樓2層，地下室4層，A棟辦公樓32

層，其中地上32層，地下3層，高度約160米；B棟住宅31層，其中地上31層，地下4

層，高度約96米；C棟住宅32層，其中地上32層，地下4層，高度約99米；D棟商業(yè)裙

樓2層，其中地上2層，地下4層，高度約12米，E棟開關(guān)房1層，高度約4米；最終招

標內(nèi)容以招標圖紙為準。

2、總承包范圍、工程內(nèi)容和承包方式

2.1總承包范圍

主要施工承包內(nèi)容包括施工及現(xiàn)場服務(wù)（包括但不限于：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)

構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、幕墻、建筑給水、排水及暖通、建筑電氣、動力、弱電、消

防、節(jié)能分部、環(huán)保工程、消防工程、人防工程、部分工藝設(shè)備安裝、紅線范圍內(nèi)道路、給

排水、管溝、園建、園路燈、和周邊配套工程等）、設(shè)備采購及試運行、系統(tǒng)正式移交業(yè)主

之前的試運行和系統(tǒng)維護、技術(shù)培訓(xùn)和系統(tǒng)正式移交后的技術(shù)服務(wù)與支持等。注：基坑土方

開挖及基坑支護、室內(nèi)精裝修不屬于本次總承包范圍。

2.2工程內(nèi)容

按照本工程招標文件和發(fā)包人批復(fù)的施工圖進行施工總承包，范圍主要包括：

2.2.1土石方工程：基坑底土石方二次開挖與平整（含樁間、坑中坑、坑基底人工挖土、

磚渣）及外運處置、土石方內(nèi)駁（含土方場內(nèi)二次倒運）、回填及換填（含基坑土方回填、

地下室頂板及周邊場內(nèi)覆土回填、場內(nèi)垃圾土置換、室內(nèi)回填土），場內(nèi)堆土防揚塵措施。

紅線范圍內(nèi)土方回填（包括但不限于地下室頂板、裙房屋面等）；

2.2.2樁基礎(chǔ)工程：包含工程樁施工，配合為完成本工程所需要的一切符合所在地政策

及規(guī)范要求的檢驗檢測、監(jiān)測、測試試驗工作（如樁帽制作、超聲管預(yù)埋、靜載平臺安裝及

拆除等）等，但工程樁的第三方檢測由發(fā)包人另外委托、檢測費用由發(fā)包人承擔(dān)的除外；

2.2.3鋼筋混凝土工程：工程范圍所有鋼筋混凝土工程，具體以施工圖紙為準；

2.2.4砌筑工程：工程范圍地上及地下所有墻體砌筑，包含但不限于內(nèi)外隔墻、樓梯間、

電梯井等墻體及相應(yīng)配套設(shè)備，如成品煙道、風(fēng)帽、不銹鋼出風(fēng)口、煙道止回閥等的供應(yīng)及

安裝，具體以施工圖紙為準；

2.2.5屋面工程：包含但不限于屋面保溫、防水、保護層、找坡、水泥砂漿找平、面層貼

磚等，具體以施工圖紙為準；

2.2.6金屬工程：包含但不限于水箱爬梯及人孔蓋、集水井及集水坑蓋板、排水溝蓋板、

變形縫、集氣室防護欄桿、鋼爬梯、消防樓梯間欄桿及扶手、電梯機房爬梯、消防水池爬梯、

樓梯安全欄桿及扶手、鋼結(jié)構(gòu)及防火涂料等，具體以施工圖紙為準；

2.2.7裝飾工程：工程范圍地上及地下所有地面、墻面及頂棚等裝飾做法，具體以施工圖

紙為準；

2.2.8防水工程：包含但不限于地庫、衛(wèi)生間、陽露臺、電梯底坑、屋面及各種設(shè)備房防

水等，具體以施工圖紙為準；

2.2.9室外工程：包含但不限于散水、殘疾人坡道、排水溝及蓋板等，具體以施工圖紙為

準；

2.2.10一次結(jié)構(gòu)機電管線預(yù)留預(yù)埋（包含戶內(nèi)需預(yù)埋管到位，住宅、商務(wù)辦公不含戶內(nèi)

部分，只預(yù)留至戶內(nèi)配電箱（含配電箱））、防雷接地工程，包含但不限于穿墻（一結(jié)構(gòu)）、

穿混凝土梁板的套管的工程，以及零星混凝土的二次封堵澆筑。電氣工程預(yù)埋管需要預(yù)留穿

線鋼絲，費用已經(jīng)包含在綜合單價中，如果電氣工程預(yù)埋管線不通影響后續(xù)穿線施工的，則

承包人需無條件負責(zé)確保預(yù)埋管通暢費用自行承擔(dān)。室內(nèi)外各設(shè)施、設(shè)備等工程的防雷接地

預(yù)留接入點為承包人承包范圍，費用已包含在合同有關(guān)綜合單價中；

2.2.11給水、排水：工程范圍內(nèi)所有給排水工程，具體以施工圖紙為準（住宅部分戶內(nèi)

預(yù)留截止閥，商務(wù)辦公部分公共衛(wèi)生間施工至末端，商務(wù)辦公部分戶內(nèi)預(yù)留截止閥）；

2.2.12消防水：工程范圍內(nèi)所有消防水工程，具體以施工圖紙為準;

2.2.13暖通工程：工程范圍內(nèi)所有通風(fēng)工程，具體以施工圖紙為準；商業(yè)辦公樓及裙樓

的空調(diào)工程僅在公共區(qū)域配備安裝，其他區(qū)域施工至主干管（不含空調(diào)末端設(shè)備），住宅樓

（除電梯機房）僅預(yù)留空調(diào)安裝機位和孔洞，不安裝空調(diào)設(shè)備。

2.2.14地下充電樁工程：住宅樓車位100%預(yù)留安裝條件，充電線纜安裝至配電箱；商業(yè)

辦公車位30%安裝充電樁車位（含充電末端設(shè)備）。

2.2.15裝配式工程：本項目部分樓棟須采用裝配式建筑的建造方式，詳細建造方式及要

求以施工圖紙為準。實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定,

接受相關(guān)政府部門的監(jiān)管；發(fā)包人對裝配式工程的后續(xù)優(yōu)化承包人應(yīng)無條件配合，優(yōu)化后的

變更綜合單價按照合同條款第33款“變更綜合單價計算”執(zhí)行。

2.2.16弱電工程：工程范圍包含但不限于UPS系統(tǒng)、安保無線對講系統(tǒng)、出入口控制及

電子巡查管理系統(tǒng)、電梯監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)、光纖入戶系統(tǒng)、建筑能耗監(jiān)管系統(tǒng)、建筑設(shè)

備監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信運營

商覆蓋系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、通信運營

商系統(tǒng)及戶內(nèi)智能終端系統(tǒng)等，具體以施工圖為準；

2.2.17外水工程：工程范圍包含市政供水部門負責(zé)施工及維護的水表或水表組（住宅工

程為“一戶一表”分戶表）及其上裝的紅線內(nèi)外管道、水泵等，具體以經(jīng)相關(guān)部門審批的施

工圖為準；

2.2.18外電工程：工程范圍包含市政供電部門負責(zé)施工及維護的高低壓柜、變壓器、相

應(yīng)設(shè)備房、開關(guān)房及紅線內(nèi)外電線電纜等機電設(shè)備安裝、土建改造及裝修工程，具體以經(jīng)相

關(guān)部門審批的施工圖為準；

2.2.19其他工程:

（1）包含但不限于工程范圍內(nèi)地上及地下與所有機電工程有關(guān)的土建工作，如機電設(shè)備

土建基礎(chǔ)（水泵房、弱電機房、配電房、消控中心、空調(diào)室外機及其他設(shè)備功能房間）、消

防水池等的施工等；

（2）包含但不限于機電工程（含所有專業(yè)）設(shè)備安裝后預(yù)留孔洞的碎、防水封堵（含洞

口吊模）、修補、塞縫處理；費用已經(jīng)包含在合同總價中，不另外單獨列計；

（3）包含但不限于工程范圍內(nèi)的相關(guān)工作的拆除、清理及外運，基坑降水，排水等；關(guān)

于降排水施工、安全文明施工，工程總承包單位進場后，整個完整地塊內(nèi)的降排水、安全文

明施工歸工程總承包單位管理并承擔(dān)有關(guān)費用。總承包單位進場后需承擔(dān)臨時設(shè)施的維護和

管理責(zé)任，包括不限于施工圍蔽、辦公區(qū)臨設(shè)、相關(guān)配套設(shè)施。該類有關(guān)費用已經(jīng)包含在措

施項目費中，結(jié)算時不另單獨計算；

（4）現(xiàn)場所有的機電、消防預(yù)留孔洞的吊模封堵及防水處理,包含但不限于給排水孔洞、

強弱電孔洞、燃氣孔洞、消防管線孔洞以及消防、強弱電、機電設(shè)備控制等功能性箱柜的周

邊鑲砌封堵；金屬構(gòu)配件與墻體連接點的安裝、拆除、封堵、防水、電梯、防火門、入戶門

及消防箱四周等的塞縫修補、收口，強弱電、消防、鋁合金門窗、幕墻等所有需在主體結(jié)構(gòu)

施工預(yù)埋件的項目配合作業(yè)；該費用已經(jīng)包含在合同總價中，不另外單獨列計；

（5）現(xiàn)場配合、協(xié)調(diào)服務(wù)，包含但不限于垂直運輸、安全圍護、清潔、保安、臨房拆除

工程、臨時圍墻、開工典禮、封頂?shù)涠Y、竣工典禮、臨時工地辦公室及裝飾、臨時通道、臨

時保護、臨時倉庫、施工水電供應(yīng)、售樓配合工作、工地現(xiàn)場售樓通道圍擋及相關(guān)設(shè)施等，

該費用含在措施費中閉口包干；

（6）負責(zé)辦理工程開工及驗收所需的各項報監(jiān)、報建、報驗手續(xù)，包括但不限于辦理施

工許可證（或臨時施工復(fù)函）、報監(jiān)手續(xù)、余泥排放證、排污手續(xù)、排水接駁（接到市政管網(wǎng)）、

水質(zhì)檢測、排水許可證、臨水、水電氣等專業(yè)報建報裝、分項分部工程驗收、環(huán)保驗收、消

防驗收、人防驗收、綠色建筑報建及驗收、衛(wèi)生學(xué)防疫竣工驗收、永久排水許可證、節(jié)能驗

收、質(zhì)量驗收、規(guī)劃驗收、檔案驗收及聯(lián)合驗收等工作，并支付辦理上述工作中應(yīng)由承包人

承擔(dān)的費用，該費用已經(jīng)包含在本合同價款中，不另外單獨列計；

（7）完成按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由承包人負責(zé)的檢驗、檢測工作，及配合發(fā)包人委托的第三方檢

測工作，該費用已經(jīng)包含在本合同價款中，不另外單獨列計；

（8）負責(zé)施工期間至移交前的場地管理、保安、保潔、防噪音、防揚塵及綠化養(yǎng)護等管

理工作；負責(zé)設(shè)置衛(wèi)生垃圾池和建筑垃圾外運工作；負責(zé)設(shè)置施工污水收集過濾系統(tǒng)，保證

污水排放不得影響周邊環(huán)境，雨污分流，排入市政污水管網(wǎng)（如產(chǎn)生罰款由承包人自行承擔(dān)）；

配合發(fā)包人做好各項迎檢工作，對場地進行清掃和布置，該費用已經(jīng)包含在本合同價款中，

不另外單獨列計；

（9）項目紅線范圍內(nèi)的場地圍蔽施工（含政府要求的宣傳畫及資料，須定期維護原有及

新增的圍蔽設(shè)施及更換圍蔽宣傳畫，符合政府要求）及至工程竣工驗收合格移交給發(fā)包人前

的維護保養(yǎng)工作，該費用已包含在本合同價款中，不另外單獨列計；

（10）組織本項目的整體竣工驗收及工程聯(lián)合驗收和整體工程資料匯總及整理歸檔工作,

包括結(jié)算資料整理匯總；在本工程范圍內(nèi)工程資料正式移交給發(fā)包人及相關(guān)建設(shè)主管部門之

前所產(chǎn)生的費用均包括在本合同價款中；

（11）竣工圖紙編制;

（12）負責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的相關(guān)職能部門及周邊居民，包括且不限于：街道居委、公

安派出所、交通部門、質(zhì)安監(jiān)、建管、城管等；

（13）施工內(nèi)容及建設(shè)標準詳見本項目招標文件第五章發(fā)包人要求，最終以招標文件、

設(shè)計圖紙、工程量清單內(nèi)容及合同為準，如有沖突，以本協(xié)議解釋順序為準；

（14）協(xié)助做好迎檢、開工、封頂、竣工儀式等籌備工作；

（15）組織本項目的工程聯(lián)合驗收和工程資料匯總及整理歸檔，包含發(fā)包人專業(yè)分包工

程資料匯總及整理歸檔工作，該部分費用已包含在本合同價款中，不再另計；

（16）發(fā)包人根據(jù)工程實施情況，有權(quán)對承包人的承包范圍及內(nèi)容進行適當調(diào)整，并按

合同條款第52.4（2）款的約定處理，承包人必須無條件服從；

（17）按發(fā)包人要求進行智慧工地建設(shè)及使用和BIM信息化施工管理，該費用已經(jīng)包含

在本合同價款中，不另外單獨列計；

（18）發(fā)包人指令增加的與本合同工程有關(guān)的其它工程；

（19）工程承包范圍內(nèi)施工圖中除發(fā)包人另行分包、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備所列項目以外

的工程內(nèi)容；

2.2.20基坑工程施工單位退場前，由基坑施工單位繳納臨時用水、用電的相關(guān)費用，承

包人臨水、臨電獨立設(shè)置計量表，支付相關(guān)使用費用，該費用綜合考慮損耗和管理費用?；?/p>

坑施工單位退場后，由總承包單位繳納后期的臨水、臨電費用。（含發(fā)包人、監(jiān)理單位等現(xiàn)

場辦公住宿的水電費）。

2.2.21總承包單位進場后需承擔(dān)臨時設(shè)施的維護和管理責(zé)任，包括不限于施工圍蔽（含

垂直綠化、發(fā)光字本及相關(guān)綠化）、辦公區(qū)臨設(shè)、相關(guān)配套設(shè)施。

2.3承包方式：

2.3.1承包人根據(jù)招標文件、合同文件、有關(guān)資料及說明等對本項目實施施工總承包：包

工、包料、包質(zhì)量、包安全生產(chǎn)、包文明施工、包工期、包承包范圍內(nèi)工程驗收通過、包移

交、包結(jié)算和資料整理歸檔、包承包人應(yīng)當購買的保險、包竣工圖編制（須滿足規(guī)劃等各專

項驗收要求）、包總承包管理和現(xiàn)場整體組織、包專業(yè)協(xié)調(diào)及配合等］、協(xié)助報批報建等。合

同價款根據(jù)招標文件和本合同約定的計價方式進行計價和結(jié)算。

2.3.2綜合單價包干按實際完成合格工程量結(jié)算，綜合單價包含：人工費、材料費、機

械費、利潤、管理費、場內(nèi)運輸、水電費、以及合同規(guī)定的風(fēng)險等，綜合單價不因工程量變

化、市場材料設(shè)備價格變化（除合同規(guī)定可以調(diào)整價差之外）而調(diào)整。

2.3.3本項目嚴禁轉(zhuǎn)包或違法分包，否則嚴格按照合同條款第41.13款“工程轉(zhuǎn)包、分

包方面的違約責(zé)任”執(zhí)行。凡違反以下情形之一，均視為違法分包：

(1)主體和關(guān)鍵性工程分包；

(2)分包單位不具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；

(3)分包單位再次分包；

(4)分包單位未經(jīng)發(fā)包人審查批準及備案。

3、合同工期

3.1總工期：為一日歷天

開工日期：2022年月日(暫定)，具體開工時間以招標人發(fā)出的開工令所示日期起

計。

竣工日期：2023年月日(暫定),工程進度必須滿足項目整體的總施工進度計劃

要求。

4、質(zhì)量標準和目標

4.1質(zhì)量標準：

4.1.1施工質(zhì)量標準：

(1)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2013)及相應(yīng)配套的各專業(yè)驗收規(guī)

范等。

(2)《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范》(CJJ1-2008)、《市政橋梁工程質(zhì)量檢驗

評定標準》(CJJ2-2008)、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》(GB50268-2008)及相

應(yīng)配套的各專業(yè)驗收規(guī)范等。

(3)《園林綠化工程施工及驗收規(guī)范》(CJJ82-2012),《城市綠化工程施工及驗收規(guī)

范》(DB440100/T114-2007)及相應(yīng)配套的各專業(yè)驗收規(guī)范等。

4.2質(zhì)量目標：分部工程驗收合格率100%,項目所涉及的政府專項驗收全部通過，本工

程一次竣工驗收合格，并獲得廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎，爭創(chuàng)國家優(yōu)質(zhì)工程獎。如該項目未獲

得廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎，承包人向發(fā)包人支付違約金50萬元(由發(fā)包人從應(yīng)向承包人支付

的工程款中扣除)。

5、職業(yè)健康安全管理目標和環(huán)境管理目標

5.1職業(yè)健康安全管理目標：

零死亡、零重傷、零中毒、零火災(zāi)、零坍塌、零重大機械事故、零重大財產(chǎn)損失及負面

影響事件、零群體事件。改善勞動條件，預(yù)防職業(yè)病，工地防塵、防毒、防噪音、通風(fēng)、照

明、取曖、降溫、防輻射及防物理因素危害等，均符合國家和地方政府主管理部門頒布的相

關(guān)規(guī)定。

5.2環(huán)境管理目標：嚴格執(zhí)行《廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)廣州市加強建筑工地環(huán)

保管理工作方案的通知》（穗建質(zhì)（2014）754號）、《廣州市委宣傳部、廣州市住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)委員會、廣州市城市管理委員會關(guān)于完善廣州市建設(shè)工程施工圍蔽管理提升實施技術(shù)要

求和標準圖集的通知》（穗建質(zhì)（2016）1085號）、《廣州市提升建設(shè)工程安全文明施工管

理水平的工作指引》（穗建質(zhì)[2017]815號）、《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)

定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第37號）和《關(guān)于加強建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理、落

實建設(shè)各方主體責(zé)任的暫行規(guī)定》（穗建規(guī)字（2017）21號）等國家、省、市現(xiàn)行標準、規(guī)

定和文件要求，并滿足廣州市政府或建設(shè)管理部門文件規(guī)定要求。

5.3安全文明施工目標：獲得廣東省房屋市政工程安全生產(chǎn)文明施工示范工地。如該項

目未獲得廣東省房屋市政工程安全生產(chǎn)文明施工示范工地，承包人向發(fā)包人支付違約金50萬

元（由發(fā)包人從應(yīng)向承包人支付的工程款中扣除）。

6^合同價款

6.1本合同以人民幣為報價和結(jié)算貨幣，除非發(fā)包人、承包人雙方另有約定。

6.2本合同價款暫定為人民幣元（大寫：人民幣）、中標下浮率為,該

款項已包含承包人履行本合同所獲取的全部利益和所需支付的全部稅費。

其中：不含稅價款為元，增值稅稅率為—%增值稅為元。綠色施工安全防

護措施費元（不含稅）。

備注：

（1）本工程按營改增后的計價依據(jù)執(zhí)行《廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)（2018）》、《廣州市

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)計價依據(jù)的通知》（穗建筑[2019]478

號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于重新調(diào)整建設(shè)工程計價依據(jù)增值稅稅率的通知》（建

辦標函（2019）193號）。如果增值稅稅率調(diào)整，應(yīng)當調(diào)整工程造價，并以不含稅價作為結(jié)算

基礎(chǔ)和調(diào)整依據(jù)。

（2）措施項目：本工程實行項目措施費包干，結(jié)算時不作調(diào)整（承包人應(yīng)在報價中充分考

慮保證項目正常施工且符合規(guī)范的有關(guān)施工措施費用已在投標報價中綜合考慮，發(fā)包人不另

行計付）。

6.3承包人應(yīng)在本工程開工前按《廣州市建筑業(yè)職工參加工傷保險實施辦法》（穗人社發(fā)

[2015]73號）、《廣州市2019年度安全生產(chǎn)責(zé)任保險工作方案》（穗安辦[2019]21號）的

規(guī)定繳納相關(guān)保險費。如因承包人未按規(guī)定繳納保險費導(dǎo)致本工程施工許可證未能如期辦理

的，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)延遲開工的違約責(zé)任，由此引起的相關(guān)責(zé)任全部由承包人承擔(dān)。

6.4關(guān)于“工人工資支付專用賬戶”的設(shè)立與撥付，承包人承諾按照《廣州市住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)局廣州市人力資源和社會保障局廣州市交通運輸局廣州市水務(wù)局廣州市林業(yè)和園

林局中國人民銀行廣州分行營業(yè)管理部關(guān)于印發(fā)廣州市建設(shè)領(lǐng)域工人工資支付分賬管理實

施細則的通知》（穗建規(guī)字（2020）37號）及《廣東省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程用工實

名管理暫行辦法》（粵建規(guī)范［2018］1號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，以最新的規(guī)定為準。否則，承包

人須對此引起的糾紛負全責(zé)，造成發(fā)包人損失（包括但不限于發(fā)包人因此而支付的賠償款、

律師費、訴訟費、保全費、公證費、鑒定費等）的，承包人須承擔(dān)全部責(zé)任。

6.5承包人應(yīng)按照《廣州市建設(shè)領(lǐng)域工人工資支付分賬管理實施細則》的規(guī)定，選擇商業(yè)

銀行開立工人工資支付專用賬戶，在用工之日起15日內(nèi)為每個工人辦理工人工資個人賬戶，

保證按時足額支付工人工資。承包人應(yīng)對依法分包的專業(yè)承包和勞務(wù)分包企業(yè)實施統(tǒng)一管理,

應(yīng)執(zhí)行國家、省、市關(guān)于農(nóng)民工工資實施總承包單位代發(fā)制度的相關(guān)規(guī)定支付工人工資。

若承包人不按合同的約定配合結(jié)算審核工作以致工程結(jié)算延遲30日未能定案或承包人

對發(fā)包人的審核結(jié)果拒不確認并在發(fā)包人要求的時間內(nèi)未能提出發(fā)包人認為合理理由的，則

最終的審核結(jié)果按發(fā)包人及其委托的第三方咨詢單位蓋章確認即可。

7、組成合同的文件

下列文件應(yīng)被認為是組成本合同的一部分，并互為補充和解釋，如各文件存在沖突之處，

以如下排列次序在前者優(yōu)先適用：

（1）本合同履行期間發(fā)包人與承包人雙方簽訂的補充合同（協(xié)議）或修正文件；

（2）合同協(xié)議書；

（3）合同條款；

（4）合同附件［屬本條第（1）項和第（3）項內(nèi)容的除外］;

（5）招標文件［含招標文件補充文件、澄清文件、答疑文件、招標圖等，屬本條第（4）

項內(nèi)容的除外］;

（6）發(fā)包人針對本建設(shè)項目管理的各項制度、規(guī)定；

（7）承包人投標文件及其附件［含投標文件澄清等，屬本條第（4）項內(nèi)容的除外］;

（8）國家及廣東省、廣州市的標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

（9）組成合同的其它文件。

通過上述順序解釋仍無法明確的事項，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由發(fā)

包人按照公平合理和有利于本工程建設(shè)的原則作出決定，如承包人對此決定不服的，應(yīng)在接

到發(fā)包人決定之日起三日內(nèi)提出書面異議。如期滿不提出書面異議的，視為同意發(fā)包人的決

定。發(fā)包人收到承包人的書面異議后應(yīng)作出進一步的決定。如承包人還不服的，可按合同條

款第42條的約定處理，但在有關(guān)部門沒有作出正式裁決之前，承包人應(yīng)先行執(zhí)行發(fā)包人的決

定。

8、項目人員名單

承包人應(yīng)在收到中標通知書之日起3日內(nèi)以書面形式向發(fā)包人提交其法定代表人、項目

經(jīng)理（項目負責(zé)人）、技術(shù)負責(zé)人、安全負責(zé)人的姓名、身份證復(fù)印件、職務(wù)、職稱、聯(lián)系

方式（包括辦公電話、手機、傳真號碼、電子郵件信箱）、通信地址等信息作為合同附件。

9、單位名稱變更

在本合同有效期內(nèi)，承包人的單位名稱變更的，應(yīng)及時以書面形式通知發(fā)包人并附上變

更登記資料；法定代表人變更的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)向發(fā)包人提交新法定代表人的姓名、身

份證復(fù)印件、職務(wù)、職稱、聯(lián)系電話、通信地址等信息。

10、項目管理人員更換

在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人自行更換本工程項目經(jīng)理（項目負責(zé)人）、

技術(shù)負責(zé)人、安全負責(zé)人的，按合同條款的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

11、承包人承諾

承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行采購、施工、竣工驗收、移交、結(jié)算、管理及配

合服務(wù)，并在缺陷責(zé)任期及質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

承包人向發(fā)包人承諾不就未達成一致意見的任何變更或簽證拒絕施工，或延緩施工，否

則發(fā)包人有權(quán)將該部分工作另行委托其他單位完成，同時將該工作按發(fā)包人另行委托價格從

承包人合同價款中扣除，并向承包人收取該部分工程金額20%的違約金，由此造成的工期延

誤由承包人負責(zé)。

承包人向發(fā)包人承諾不得以工序安排、條件、趕工、經(jīng)濟等任何問題拒絕對合同范圍內(nèi)

工程施工，或延緩施工，否則發(fā)包人有權(quán)將該部分工作另行委托其他單位完成，同時將該工

作按發(fā)包人另行委托價格從承包人合同價款中扣除，并向承包人收取該部分工程金額20%的

違約金，由此造成的工期延誤由承包人負責(zé)。

12、發(fā)包人承諾

發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及按合同約定應(yīng)支付的其

他款項。

13、后續(xù)投標約定

在出現(xiàn)以下情況時，發(fā)包人有權(quán)拒絕承包人參與發(fā)包人后續(xù)招標項目的投標：

(1)承包人因過錯行為被生效法律文書認定承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任的；

(2)承包人就其與發(fā)包人之間的爭議問題向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)提請仲裁,

且該訴訟(或仲裁)案件尚未審理終結(jié)的；

(3)承包人不按合同及有關(guān)規(guī)定按時、足額支付分包單位合同價款及工人工資被投訴,

經(jīng)發(fā)包人查證屬實的，或因此致使工人集體上訪、集聚圍阻而造成社會不良影響的；

(4)因承包人原因?qū)е掳l(fā)包人被其他單位或個人以訴訟或仲裁方式追索工程款或其他費

用，但承包人未按照合同約定承擔(dān)發(fā)包人由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失(包括但不限于發(fā)包人由

此支出的所有訴訟或仲裁費用、律師代理費及其他費用)，在收到發(fā)包人賠付通知后拒絕賠

付的；

(5)承包人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)兩次以上嚴重違約責(zé)任的。

14、詞語含義

合同協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與合同條款中賦予它們的定義相同。

15、合同生效

本合同自發(fā)包人、承包人各方法定代表人或其授權(quán)的委托代理人簽字蓋章之日起生效。合

同附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同有效期至本工程質(zhì)量保

修期滿且竣工結(jié)算滿60日及各方的責(zé)任、義務(wù)履行完畢時終止。

16、合同份數(shù)

本合同正本一式份，發(fā)包人執(zhí)份、承包人執(zhí)份；副本份，發(fā)包人

份，承包人執(zhí)一份。合同正、副本具有同等效力，但當合同正本與副本的表述不一致時，以

合同正本為準。

(以下無正文)

發(fā)包人：承包人：

(蓋章)(蓋章)

法定代表人:法定代表人:

或委托代理人:或委托代理人:

地址:地址:

郵政編碼:郵政編碼:

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號：銀行賬號：

納稅人機構(gòu)代碼：納稅人機構(gòu)代碼：

簽訂時間：2022年月日簽訂時間：2022年月日

合同訂立地點：廣東省廣州市增城區(qū)。

第二篇合同條款

總貝！I

1、根據(jù)建設(shè)項目管理規(guī)范和本工程項目管理實際，本工程將實行社會化、專業(yè)化的管理

模式。發(fā)包人將授權(quán)監(jiān)理單位依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和合同，充分行使其嚴格控制工程進

度、質(zhì)量、安全、投資以及合同、信息管理和協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場有關(guān)工程問題的權(quán)力。

2、發(fā)包人通過監(jiān)理單位下達指令，監(jiān)督承包人履約行為，承包人所有請求事項由監(jiān)理單

位協(xié)調(diào)并一般均由監(jiān)理單位接受或提出處理意見（發(fā)包人有特別要求和規(guī)定的除外）。

3、考慮到本工程的重要性，發(fā)包人將采取較為嚴密的組織管理形式，承包人需投入有別

于其它項目的人力、物力，以滿足本工程施工的需要。

4、發(fā)包人根據(jù)工程推進實際情況，有權(quán)要求承包人的法定代表人或總經(jīng)理必須常駐施工

現(xiàn)場，協(xié)調(diào)各種事項。

5、為保證本建設(shè)項目建設(shè)有序、規(guī)范和順利進行，承包人必須主動支持發(fā)包人工作，對

發(fā)包人的指令和書面通知，若無正當理由又未提前報告、得到認可，而公開或變相拒不執(zhí)行

的，應(yīng)按合同條款第41.7（1）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此造成發(fā)包人的一切經(jīng)濟損

失。

6、承包人承諾遵守發(fā)包人所制訂的針對本建設(shè)項目管理的各項制度、規(guī)定，這些管理制

度、規(guī)定必須符合下列原則：

（1）符合國家、廣東省、廣州市、增城區(qū)的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準；

（2）符合對本工程進行有效管理的基本精神和要求；

（3）為確保工程質(zhì)量、進度、安全文明施工管理所必須；

（4）不是針對某一特定的承包人。

一、詞語定義及合同文件

1、詞語定義

下列詞語除合同另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1.1工程：指發(fā)包人、承包人在合同協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1.2發(fā)包人：指在合同協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當

事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

（1）發(fā)包人：在本合同中特指廣州市市政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（2）合法繼承人：指工程竣工驗收合格后，發(fā)包人將工程移交給其承接使用的產(chǎn)權(quán)管理

單位。在繼承生效后，合法繼承人享有發(fā)包人在本合同中的一切權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

1.3承包人：指在合同協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有施工承包主體資格的當事人

以及取得該當事人資格的合法繼承人。

施工單位：在本合同中特指o

設(shè)計單位：在本合同中特指。

1.4項目經(jīng)理（項目負責(zé)人）：指承包人在合同條款中指定的負責(zé)工程施工管理和合同履

行的代表。

1.5監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單

位。本工程的監(jiān)理單位是：/（另行通知）。

L6本工程的施工圖審查單位是：/（另行通知）。

L7總監(jiān)理工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包

人、承包人在合同條款中約定。

1.8合同價款：指發(fā)包人、承包人在合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完

成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)缺陷修復(fù)責(zé)任及質(zhì)量保修責(zé)任的款項。

1.9追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按

計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.10工期：指發(fā)包人、承包人在合同協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）

計算的承包天數(shù)。

1.11節(jié)點工期：指在經(jīng)發(fā)包人和總監(jiān)理工程師批準的施工組織設(shè)計或者工程工期網(wǎng)絡(luò)計

劃中載明的承包人按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算完成某一階段或某一工序的承包天

數(shù)。按工期網(wǎng)絡(luò)計劃的一般線路和關(guān)鍵線路分為一般節(jié)點工期和關(guān)鍵節(jié)點工期。

1.12開始工作日期：指發(fā)包人、承包人在合同協(xié)議書中約定，承包人開始工作的絕對或

相對的日期。

L13竣工日期：指發(fā)包人、承包人在合同協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的

絕對或相對的日期。

1.14施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的

供施工使用的任何其它場所。

1.15違約責(zé)任：指合同任何一方不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符

合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（1）一般違約責(zé)任：指雖然違反本合同的約定，但其違約行為不對本合同的履行造成嚴

重影響而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（2）嚴重違約責(zé)任。指違反本合同的約定且其違約行為足以對本合同的履行造成嚴重或

實質(zhì)性的影響而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1.16安全事故等級［參照《安全生產(chǎn)事故報告和調(diào)查處理條例》］：

（1）特別重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷，或者1億元以上

直接經(jīng)濟損失的事故；

（2）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，

或者5000萬元以上1億元以下直接經(jīng)濟損失的事故；

（3）較大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或

者1000萬元以上5000萬元以下直接經(jīng)濟損失的事故；

（4）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接

經(jīng)濟損失的事故。

上述所稱的“以上”包括本數(shù)，所稱的“以下”不包括本數(shù)。

1.17質(zhì)量事故等級［《關(guān)于做好房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量事故報告和調(diào)查處理

工作的通知》（建質(zhì)［2010］111號）］:

根據(jù)工程質(zhì)量事故造成的人員傷亡或者直接經(jīng)濟損失，工程質(zhì)量事故分為4個等級：

（1）特別重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷，或者1億元以上

直接經(jīng)濟損失的事故；

（2）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，

或者5000萬元以上1億元以下直接經(jīng)濟損失的事故；

（3）較大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或

者1000萬元以上5000萬元以下直接經(jīng)濟損失的事故；

（4）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者100萬元以上1000

萬元以下直接經(jīng)濟損失的事故。

本等級劃分所稱的“以上”包括本數(shù)，所稱的“以下”不包括本數(shù)。

1.18元：指人民幣元。

1.19變更工程和新增工程：包括合同條款工程設(shè)計變更和其它變更，由于設(shè)計需要或項

目建設(shè)實際需要，這些變更會引致預(yù)算清單內(nèi)數(shù)量發(fā)生變化、或預(yù)算清單內(nèi)項目的局部內(nèi)容

發(fā)生變化、或新增了預(yù)算清單內(nèi)沒有的項目。

L20乙供材料設(shè)備：屬承包人采購材料設(shè)備范圍，是指由承包人根據(jù)招標文件和合同約

定自行采購并支付貨款的材料設(shè)備。

1.21工程造價管理部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其

委托的工程造價管理機構(gòu)。

1.22索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況

造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。

1.23不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

1.24小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息

時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息

日或者其它法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后

一天的截止時間為當日24時。

L25書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和

電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.26通知：指合同中所提及的各方之間傳達意思表示的方式，包括但不限于申請、報告、

同意、答復(fù)、批準、指令、證書、決定等。除合同有特別約定外，只有采用書面形式的通知

才有效。

1.27中國或國家：指中華人民共和國。

1.28國內(nèi)：指中華人民共和國大陸境內(nèi)。

1.29單項工程：指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。

1.30單位工程：指一個獨立建筑物或構(gòu)筑物中的每個專業(yè)工程，如：建筑工程、土建工

程、安裝工程等。

L31缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證

金的期限。本工程缺陷責(zé)任期按國家規(guī)定執(zhí)行，自工程竣工驗收合格之日起計算。

單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自

單位工程驗收合格之日起算。

L32質(zhì)量保證金：是指發(fā)包人與承包人在本合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以

保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

1.33工程保險：是指發(fā)包人與承包人在本合同中約定，除應(yīng)由發(fā)包人購買的建筑工程一

切險、安裝工程一切險（為合同工程辦理）、第三者責(zé)任險（為第三者辦理）之外的其他保

險（為運至施工場地內(nèi)用于永久工程材料和待安裝工程設(shè)備辦理）。保險期從辦理保險之日

起至工程竣工驗收合格之日止。

1.34暫估價：發(fā)包人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材

料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。

1.35暫列金額：發(fā)包人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工

合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程

變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。

1.36總承包服務(wù)費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程分包，由專業(yè)分包工程

中標人承擔(dān)。

2、合同文件及解釋順序

合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序按合同協(xié)議書第

7條的約定執(zhí)行。

合同履行中，發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組

成部分。

3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范

3.1語言文字

本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3.2適用法律和法規(guī)

適用于本合同的法律法規(guī)是中華人民共和國法律、法規(guī)，合同約定的部門規(guī)章及工程所

在地的地方法規(guī)。

需要明示的法律、行政法規(guī)為：《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、

《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管

理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全管理條例》。

3.3適用標準、規(guī)范

適用標準、規(guī)范的名稱：國家及廣東省、廣州市現(xiàn)行有效的有關(guān)建設(shè)項目管理、設(shè)計、

施工及驗收規(guī)范和驗收標準，以及發(fā)包人根據(jù)本工程具體情況聘請專家委員會依照國家有關(guān)

標準制訂的施工技術(shù)規(guī)定及驗收辦法。

國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范的，由發(fā)包人向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時

間和要求提出施工工藝經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應(yīng)負責(zé)提

供中文譯本。

本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔(dān)。

二、各方一般權(quán)利和義務(wù)

4、監(jiān)理人的工作范圍和內(nèi)容

4.1監(jiān)理范圍和內(nèi)容：本工程項目的施工準備階段、施工階段、保修階段全過程監(jiān)理服

務(wù)及工程結(jié)算審核及協(xié)調(diào)等相關(guān)工作。

4.2監(jiān)理業(yè)務(wù)(包括但不限于)內(nèi)容

(1)負責(zé)協(xié)調(diào)承包人進場前的現(xiàn)場準備，為承包人進場制定前期準備方案并組織實施。

(2)對承包人選擇的分包人的資格進行審查并報委托人確認。

(3)審查由承包人編制，并經(jīng)承包人的技術(shù)部門審批蓋章的施工組織設(shè)計、施工方案及施

工進度計劃，并督促檢查實施；協(xié)助審批各單項工程開工報告，參與技術(shù)交底和施工圖紙的

會審。

(4)審查承包人及委托人提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。

(5)督促承包人嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照國家技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程以設(shè)計圖紙文件的要

求進行施工、安裝、并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的

施工驗收簽證，控制工程質(zhì)量。

(6)對用于本工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗單等進行審查。如發(fā)現(xiàn)不實

之處，有權(quán)報委托人同意后，責(zé)成承包人對材質(zhì)進行再化驗(并指定化驗單位)，防止不合

格的材料、構(gòu)件等用于本工程。化驗合格者，化驗費用由委托人支付，不合格者，化驗費用

由承包人支付。

(7)檢查本工程采用主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件或標書所規(guī)定的型號、規(guī)格、

數(shù)量以及質(zhì)量標準，視乎需要并經(jīng)委托人同意可對生產(chǎn)廠家進行了解考察。

(8)根據(jù)承包合同的規(guī)定，及承包人所作的工程進度計劃，檢查承包人填報的月、季等報

表。提出監(jiān)理意見，控制工程進度。

(9)根據(jù)承包合同的規(guī)定和定額精神，負責(zé)審核現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更，控制建造成本。

(10)根據(jù)承包合同的規(guī)定，對工程質(zhì)量和數(shù)量進行核實，簽發(fā)工程進度審核意見，通知

委托人撥付工程款。工程竣工后，審查工程結(jié)算價款。

(11)監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施，若發(fā)生安全事故時，督促承包人迅速采

取措施，減少事故對工程的影響，事后配合有關(guān)部門查明事故原因，恢復(fù)施工生產(chǎn)。

(12)根據(jù)承包人提出的階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分段工程檢驗、驗收以及整體工程

竣工申請報告，負責(zé)組織初驗，簽署由承包人提出的全部工程竣工驗收報告，參加委托人組

織的最終驗收。

(13)根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必

須歸檔的資料，交委托人歸檔。

(14)協(xié)助委托人整理工程項目竣工決算資料及辦理工程項目的竣工決算。

(15)協(xié)助、主持、審理工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理，提出監(jiān)理意見。

(16)督促承包人保修期內(nèi)進行保修。

(17)定期組織主持現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會議，負責(zé)協(xié)調(diào)各承包人的配合穿插施工安排。

發(fā)包人委托/(另行通知)為本工程的監(jiān)理單位,總監(jiān)理工程師為/(另行通

知)。監(jiān)理單位的職責(zé)以發(fā)包人與監(jiān)理單位簽訂的委托監(jiān)理合同為準。

總監(jiān)理工程師按合同約定行使職權(quán)，如涉及工程變更、工期調(diào)整