2025年二手房合同書范本

2025年二手房合同書范本合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣人”）為_(kāi)__________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）為_(kāi)__________，鑒于出賣人愿意將其擁有的位于___________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

出賣人同意將上述房屋出售給買受人，房屋的具體位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等詳見(jiàn)附件《房屋買賣合同附件》。

二、合同目的

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣交易。

三、簽訂背景

鑒于房屋市場(chǎng)的實(shí)際情況和雙方的共同需求，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，決定簽訂本合同，以確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。

四、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、未盡事宜

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂后立即協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2.出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何違反法律法規(guī)的情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備等。

3.出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.出賣人承諾房屋在交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。

2.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，買受人有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

三、價(jià)格支付

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫：_____________________）。

2.買受人應(yīng)在合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付總價(jià)款的___________%，即人民幣_(tái)__________元整。

3.剩余總價(jià)款的___________%，即人民幣_(tái)__________元整，應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后___________個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。

四、交付與接收

1.出賣人應(yīng)在本合同生效之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。

2.買受人應(yīng)在收到房屋之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為房屋交付完畢。

五、違約責(zé)任

1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付___________元人民幣的違約金。

2.買受人未按約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付___________元人民幣的違約金。

3.因出賣人原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。

4.因買受人原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及終止等情況，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方（出賣人）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

4.甲方應(yīng)保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

5.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

7.甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方（買受人）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。

2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。

4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。

5.乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。

4.雙方在合作過(guò)程中應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

5.雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

四、合同變更與解除

1.合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。

2.合同的變更與解除不得損害第三方的合法權(quán)益。

五、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。

2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同視為自動(dòng)終止。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。

三、合同的解除

1.出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.一方違約，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行合同約定的違約責(zé)任；

b.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。

2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。

四、合同終止條件

1.合同履行完畢，即房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。

2.合同因解除而終止。

3.合同因其他法定原因而終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非依照本合同約定的程序進(jìn)行。

3.本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定處理；法律沒(méi)有規(guī)定的，按雙方協(xié)商一致的原則處理。

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議，所有者擁有對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.過(guò)戶手續(xù)：指房屋買賣過(guò)程中，將房屋產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律程序。

3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.保密條款：指合同中規(guī)定雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。

5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.書面形式：指合同以文字、符號(hào)或電子數(shù)據(jù)等可以證明雙方意思表示的形式簽訂。

8.法律適用：指在合同糾紛處理過(guò)程中，適用的法律法規(guī)。

9.管轄法院：指有權(quán)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理的法院。

10.合同效力：指合同自成立時(shí)起對(duì)雙方具有的法律約束力。

11.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議作出裁判。

12.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方訂立的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

13.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，雙方為明確或完善合同內(nèi)容而簽訂的附加協(xié)議。

14.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定支付給守約方的賠償金。

15.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指在合同履行過(guò)程中，雙方為解決爭(zhēng)議所采取的具體措施和程序。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或權(quán)屬糾紛。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。

**解決辦法**：要求出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地證等，并核實(shí)其真實(shí)性。如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)要求出賣人先行解決或提供相應(yīng)的解決方案。

2.**問(wèn)題**：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。

**注意事項(xiàng)**：房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。

**解決辦法**：在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知出賣人，要求其負(fù)責(zé)修復(fù)或退賠相應(yīng)的損失。

3.**問(wèn)題**：購(gòu)房款支付方式不明確或存在風(fēng)險(xiǎn)。

**注意事項(xiàng)**：購(gòu)房款的支付方式應(yīng)在合同中明確約定，確保資金安全。

**解決辦法**：采用分期支付或第三方監(jiān)管的方式支付購(gòu)房款，并在合同中明確各階段支付的條件和方式。

4.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：保持良好的溝通是合同順利履行的關(guān)鍵。

**解決辦法**：建立定期溝通機(jī)制，如定期會(huì)議、書面報(bào)告等，確保信息暢通。

5.**問(wèn)題**：合同變更或解除時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：合同變更或解除應(yīng)遵循法定程序，避免爭(zhēng)議。

**解決辦法**：在合同中明確變更或解除的條件、程序和責(zé)任，確保雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能依據(jù)合同約定解決。

6.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中遇到不可抗力事件。

**注意事項(xiàng)**：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

**解決辦法**：在合同中約定不可抗力事件的處理方式，如合同中止、部分或全部解除等。

7.**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中法律適用發(fā)生變化。

**注意事項(xiàng)**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，確保合同條款的合法性。

**解決辦法**：在合同中約定法律適用條款，并在法律法規(guī)變動(dòng)時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。

8.**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中一方違約。

**注意事項(xiàng)**：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**解決辦法**：嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，包括支付違約金、賠償損失等。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.個(gè)人或單位之間的二手房買賣交易。

2.房屋買賣雙方在房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交付、支付等方面存在明確約定的需求。

3.房屋買賣雙方希望確保交易過(guò)程中的合法權(quán)益。

4.房屋買賣雙方希望在交易過(guò)程中減少糾紛，提高交易效率。

5.房屋買賣雙方希望通過(guò)書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6.房屋買賣雙方在交易過(guò)程中需要遵守法律法規(guī)，確保交易的合法性。

7.房屋買賣雙方在交易過(guò)程中可能遇到不可抗力或其他意外情況，需要提前約定處理機(jī)制。

8.房屋買賣雙方希望在未來(lái)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議中有明確的解決途徑。

9.房屋買賣雙方希望在交易過(guò)程中有明確的違約責(zé)任規(guī)定，以維護(hù)交易秩序。

10.房屋買賣雙方希望對(duì)交易過(guò)程中的保密信息進(jìn)行保護(hù)。

11.房屋買賣雙方希望在未來(lái)可能發(fā)生的合同變更或解除情況中有明確的處理規(guī)則。

12.房屋買賣雙方希望在合同執(zhí)行過(guò)程中保持良好的溝通與合作。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）。

2.房屋所有權(quán)人身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）。

3.房屋買賣合同附件，詳細(xì)列明房屋的基本信息、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。

4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋的驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問(wèn)題及整改要求。

5.房屋質(zhì)量保證書，由出賣人提供，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6.房屋買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如涉及合同變更、解除等事項(xiàng)。

7.購(gòu)房款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。

9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件，如房屋買賣合同備案證明、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。

10.不可抗力事件證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件的官方文件。

11.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。

12.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或證明材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣人）簽字/蓋章位置：

-甲方代表簽字/蓋章：________