2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同名稱(chēng)：________________________法定代表人：________________________地址：________________________名稱(chēng)：________________________法定代表人：________________________地址：________________________鑒于：2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：________________________2.項(xiàng)目地址：________________________3.項(xiàng)目用地性質(zhì)：________________________4.項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：________________________平方米5.項(xiàng)目總建筑面積：________________________平方米6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自本合同簽訂之日起__年__個(gè)月。二、開(kāi)發(fā)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全過(guò)程。2.項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、配套公建等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。3.甲方保證項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。三、銷(xiāo)售政策a.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；b.價(jià)格優(yōu)惠權(quán)；c.購(gòu)房資格認(rèn)定權(quán)。2.項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格以甲方公布的價(jià)格為準(zhǔn)，具體價(jià)格及付款方式如下：a.項(xiàng)目銷(xiāo)售總價(jià)：________________________元人民幣；b.付款方式：i.首付款：合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付總額的__%；ii.尾款：房屋交付使用前支付總額的__%；iii.首付及尾款支付方式：________________________。3.乙方在合同簽訂后，如因個(gè)人原因需解除合同，甲方有權(quán)扣除已付款項(xiàng)的__%作為違約金。四、交付標(biāo)準(zhǔn)1.項(xiàng)目竣工時(shí)間：________________________。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國(guó)家現(xiàn)行建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；b.室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定；c.水電氣暖等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。五、售后服務(wù)1.甲方承諾對(duì)項(xiàng)目提供售后服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。2.售后服務(wù)期限：自項(xiàng)目交付之日起__年__個(gè)月。六、違約責(zé)任1.甲方違約：a.未能按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)的，每延遲一日應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__%的違約金；b.項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任；c.未經(jīng)乙方同意擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)或配套設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約：a.未能按時(shí)支付款項(xiàng)的，每延遲一日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的__%的滯納金；b.乙方擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__%的違約金。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件一：項(xiàng)目具體內(nèi)容附件二：售后服務(wù)內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義本合同所稱(chēng)的“第三方”是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為甲方提供開(kāi)發(fā)服務(wù)、銷(xiāo)售服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、設(shè)計(jì)服務(wù)、融資服務(wù)、廣告宣傳服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等，并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的法人或其他組織。2.第三方介入范圍a.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)服務(wù)；b.項(xiàng)目施工與監(jiān)理服務(wù)；c.項(xiàng)目銷(xiāo)售與推廣服務(wù)；d.項(xiàng)目融資與資金管理服務(wù)；e.項(xiàng)目物業(yè)管理與服務(wù)；f.其他甲方認(rèn)為必要的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任與權(quán)利a.第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立承擔(dān)所提供服務(wù)的法律責(zé)任。b.第三方享有根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。c.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額a.第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。b.第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的__%，超過(guò)部分由甲方自行承擔(dān)。c.第三方責(zé)任限額在本合同中為最高賠償限額，除非甲方與第三方另有約定。5.第三方與其他各方的劃分a.第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。b.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。c.第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方、乙方的統(tǒng)一管理，服從甲方、乙方的調(diào)度。6.第三方變更a.甲方如需更換第三方，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。b.第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。7.第三方違約責(zé)任a.第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。b.第三方違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由甲方與第三方另行協(xié)商確定。8.第三方介入的合同效力a.第三方介入本合同，不影響本合同的效力。b.第三方介入后，本合同中關(guān)于甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。c.第三方介入后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。9.第三方保密a.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。b.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方責(zé)任保險(xiǎn)a.第三方應(yīng)依法投保責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方、乙方的合法權(quán)益。b.第三方責(zé)任保險(xiǎn)的投保范圍、保險(xiǎn)金額等，由雙方另行協(xié)商確定。11.第三方資質(zhì)要求a.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。b.第三方資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。12.第三方服務(wù)費(fèi)用a.第三方服務(wù)費(fèi)用按合同約定支付。b.第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，由雙方另行協(xié)商確定。13.第三方合同解除a.第三方在合同履行過(guò)程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。b.第三方解除合同，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知甲方，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。14.第三方爭(zhēng)議解決a.第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。15.第三方變更通知a.第三方變更，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知甲方、乙方。b.第三方變更后，甲方、乙方有權(quán)要求重新協(xié)商相關(guān)事宜。本部分修正條款作為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用證、建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合國(guó)家規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.施工合同要求：詳細(xì)列出施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說(shuō)明：明確施工方的責(zé)任和義務(wù)，保障施工質(zhì)量。3.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理方式、監(jiān)理費(fèi)用等。說(shuō)明：確保施工過(guò)程符合規(guī)范，提高施工質(zhì)量。4.銷(xiāo)售合同要求：詳細(xì)列出銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：明確銷(xiāo)售政策，保障銷(xiāo)售順利進(jìn)行。5.融資合同要求：詳細(xì)列出融資方式、融資金額、融資期限、還款方式等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目資金充足，保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。6.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：保障項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理質(zhì)量。7.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)責(zé)任，保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目交付使用符合要求。9.項(xiàng)目變更記錄要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目變更原因、變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。說(shuō)明：保障項(xiàng)目變更的透明度和可追溯性。10.項(xiàng)目檔案要求：收集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各類(lèi)文件、資料、圖片等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目檔案完整、規(guī)范，便于日后查詢(xún)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未能按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，每延遲一日應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__%的違約金。示例：若甲方未能在合同約定的竣工時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)0.5%的違約金。b.項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。示例：若項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未能按時(shí)支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的__%的滯納金。示例：若乙方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%的滯納金。b.擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__%的違約金。示例：若乙方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)10%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)