資產(chǎn)評估實務(wù)一-資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》押題密卷

資產(chǎn)評估實務(wù)一-資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》押題密卷單選題（共60題，共60分）(1.)設(shè)備經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到()而被更新所經(jīng)歷的時間。A.加工精度下（江南博哥）降導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量不合格B.運行經(jīng)濟效益開始下降C.繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理D.因磨損嚴重而無法正常運行正確答案：C參考解析：2022教材P58/2021教材P57設(shè)備的壽命在不同需要情況下有不同的內(nèi)涵和意義?，F(xiàn)代設(shè)備的壽命，不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。（1）設(shè)備的自然壽命設(shè)備的自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴重而不能繼續(xù)使用、報廢為止所經(jīng)歷的全部時間。它主要是由設(shè)備的有形磨損所決定的。（2）設(shè)備的技術(shù)壽命由于科學(xué)技術(shù)迅速發(fā)展，一方面，對產(chǎn)品的質(zhì)量和精度的要求越來越高；另一方面,也不斷涌現(xiàn)出技術(shù)上更先進、性能更完善的機械設(shè)備，這就使得原有設(shè)備雖還能繼續(xù)使用，但已不能保證產(chǎn)品的精度、質(zhì)量和技術(shù)要求而被淘汰。因此，設(shè)備的技術(shù)壽命就是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時間，也即是指設(shè)備在市場上維持其價值的時間，故又稱有效壽命。例如一臺電腦，即使完全沒有使用過，它的功能也會被更為完善、技術(shù)更為選進的電腦所取代，這時它的技術(shù)壽命可以認為等于零。（3）設(shè)備的經(jīng)濟壽命經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間。它是由設(shè)備維護費用的提高和使用價值的降低決定的。(2.)對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當委托的對象為()。A.任意一家評估機構(gòu)B.具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)C.自然人D.珠寶鑒定專家正確答案：B參考解析：對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。(3.)以下關(guān)于礦產(chǎn)資源評估的表述中，錯誤的是()。A.我國礦產(chǎn)資源屬于國家所有B.收入權(quán)益法是收益法評估方法之一C.成本法多用于探礦權(quán)價值的評估。D.市場法在實務(wù)中運用較多正確答案：D參考解析：市場法有可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價值評判法、資源品級探礦權(quán)價值估算法等評估方法，但實際應(yīng)用較少。(4.)對所評估的不動產(chǎn)進行清查核實時，要了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對（）進行清查核實。A.權(quán)利狀態(tài)B.會計核算情況C.實物狀態(tài)D.區(qū)位和交易狀況正確答案：B參考解析：對所評估的不動產(chǎn)進行清查核實時，在會計核算情況的清查核實中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。(5.)在確定建安綜合造價時，如果待評估房屋建筑物規(guī)模大、類型雜、項數(shù)多，可以將其進行分類。對于大型、價值高、重要的房屋建筑物宜采用()。A.重編預(yù)算法B.決算調(diào)整法C.類比系數(shù)調(diào)整法D.單方造價指標法正確答案：B參考解析：在確定建安綜合造價時，對于大型、價值高、重要的房屋建筑物，采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價，即以待估房屋建筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價格、費率，將其調(diào)整為按現(xiàn)行市場價格計算的建安綜合造價。(6.)在使用市場法進行不動產(chǎn)評估時，選取可比交易實例后，應(yīng)對可比交易實例的成交價格進行處理，建立價格可比基礎(chǔ)，下列不屬于建立比較基礎(chǔ)的是()。A.統(tǒng)一資產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一付款方式C.統(tǒng)一交易日期D.統(tǒng)一稅費負擔正確答案：C參考解析：在使用市場法進行不動產(chǎn)評估時，選取可比交易實例后，應(yīng)對可比交易實例的成交價格進行處理，建立價格可比基礎(chǔ)，統(tǒng)一表達方式和內(nèi)涵。即：統(tǒng)一資產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔和統(tǒng)一計價單位。(7.)應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價之比不應(yīng)()。A.大于1.2B.大于1.5C.小于1.2D.小于1.5正確答案：A參考解析：應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價之比不應(yīng)大于1.2。求取比準價格將選取的多個可比交易實例，進行上述各項因素調(diào)整修正后，綜合考慮確定評估結(jié)果。主要有簡單算術(shù)平均法和加權(quán)算術(shù)平均法兩種。(8.)代表國家行使國家土地所有權(quán)的是()。A.國務(wù)院B.自然資源部C.財政部D.國土資源部正確答案：A參考解析：國家土地所有權(quán)，是指國家對全民所有的土地擁有的財產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)，國務(wù)院代表國家行使國家土地所有權(quán)。(9.)某宗土地的土地取得費為540元/m2，土地開發(fā)費為90元/m2，土地開發(fā)周期為2年，貸款年利率為8%。假設(shè)土地取得費為一次性投入，土地開發(fā)費為均勻投入，復(fù)利計算。采用成本逼近法求取該土地的價值時，其中的利息為()元/m2。A.50.4B.97.06C.104.83D.114.82正確答案：B參考解析：利息＝540×（1.08^2－1）＋90×（1.08^1－1）＝97.06（元/m2）思路點撥：土地開發(fā)費為均勻投入，則計息期按開發(fā)期除以2計算。(10.)下列各項有關(guān)森林資源的說法中，不正確的是()。A.我國胸高直徑的定義是指立木根頸以上1.3米處的樹干直徑B.林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量C.林木的高度是反映林木生長狀況的數(shù)量指標，同時也是反映林分立地質(zhì)量高低的重要依據(jù)D.在混交林中，各樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重叫樹種組成系數(shù)正確答案：B參考解析：林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項B的說法不正確。(11.)以下關(guān)于森林權(quán)屬的說法中，正確的是()。A.農(nóng)村居民營造的林木，歸個人所有B.城鎮(zhèn)居民營造的林木，歸個人所有C.國有企業(yè)事業(yè)單位營造的林木，由該單位管護D.森林資源屬于國家所有正確答案：C參考解析：農(nóng)村居民在房前屋后、自留地、自留山種植的林木，歸個人所有。城鎮(zhèn)居民和職工在自有房屋的庭院內(nèi)種植的林木，歸個人所有。個人承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地營造的林木，歸承包的個人所有，合同另有約定的從其約定。選項AB的說法不正確。森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外，選項D的說法不正確。(12.)下列關(guān)于森林采伐管理的說法中，不正確的是()。A.采伐許可證由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門核發(fā)B.采伐封山育林期、封山育林區(qū)內(nèi)的林木，不得核發(fā)采伐許可證C.采伐林木的組織和個人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定完成更新造林，更新造林的面積不得少于采伐的面積D.任何人采伐林木都必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐正確答案：D參考解析：采伐林地上的林木應(yīng)當申請采伐許可證，并按照采伐許可證的規(guī)定進行采伐；采伐自然保護區(qū)以外的竹林，不需要申請采伐許可證，但應(yīng)當符合林木采伐技術(shù)規(guī)程。農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，不需要申請采伐許可證。(13.)《森林法》規(guī)定，森林資源屬于()所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。A.國家B.個人C.企業(yè)法人D.公益組織正確答案：A參考解析：《森林法》規(guī)定，森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。(14.)下列資產(chǎn)的評估最適用于重置成本法的是()。A.林地資源資產(chǎn)B.成熟、過熟林林木C.盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)D.幼齡林林木正確答案：D參考解析：重置成本法最適用于幼齡林林木資產(chǎn)的評估。(15.)債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例是()。A.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)B.效用系數(shù)C.償債系數(shù)D.價值指數(shù)正確答案：C參考解析：償債系數(shù)是指債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實可能性。(16.)假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平，在這種假設(shè)下，普通股股票評估模型應(yīng)該是()。A.固定紅利型B.紅利增長型C.分段型D.綜合型正確答案：A參考解析：固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定。(17.)下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的說法中，不正確的是()。A.礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)B.在礦業(yè)權(quán)評估中，收益法適用于采礦權(quán)評估C.收益法適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評估D.收益法基于預(yù)期收益原則和效用原則正確答案：C參考解析：收益法適用于采礦權(quán)評估和勘查程度較高的探礦權(quán)評估，所以選項C不正確。(18.)下列關(guān)于長期應(yīng)收款的性質(zhì)表述中，正確的是()。A.屬于流動資產(chǎn)B.屬于固定資產(chǎn)C.屬于無形資產(chǎn)D.屬于具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)正確答案：D參考解析：長期應(yīng)收款既不是流動資產(chǎn)也不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)。(19.)采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮()。A.花卉的品種B.花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況C.病蟲害或破損等情況D.花苞的形狀、大小正確答案：A參考解析：采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮花卉的品種，因為品種不同，對花卉價值的影響極大。(20.)關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的各評估方法的局限性，下列表述不正確的是()。A.成本法相對誤差要大些B.成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域受到限制C.市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，調(diào)整系數(shù)難以確定D.采用收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額、折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預(yù)見等因素影響正確答案：B參考解析：選項B，市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域受到限制。對于大部分生物性資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實中很難找到公平、活躍的交易市場，因此運用市場法將受到一定的限制。(21.)關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的概述，下列表述不正確的是()。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具備自我生長性，能夠在持續(xù)的基礎(chǔ)上予以消耗，并在未來的一段時間內(nèi)保持其服務(wù)能力或經(jīng)濟利益B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中只能使用一次正確答案：D參考解析：選項D，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用。(22.)根據(jù)企業(yè)合并準則應(yīng)用指南，確定有形資產(chǎn)和負債的公允價值時，下列各項中說法錯誤的是()。A.有活躍市場的股票、債券和基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定B.不存在活躍市場的金融工具，應(yīng)當參照《企業(yè)會計準則第22號—金融工具確認和計量》等，采用適當?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價值C.貨幣資金按照購買日被購買方的賬面余額確定D.取得的被購買方的或有負債，應(yīng)單獨確認為預(yù)計負債正確答案：D參考解析：取得的被購買方的或有負債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應(yīng)單獨確認為預(yù)計負債。(23.)下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估作用是()。A.能滿足會計計量專業(yè)上的需求B.能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)C.能夠強化公允價值的公正性D.可以替代審計的作用正確答案：D參考解析：以財務(wù)報告為目的的評估作用體現(xiàn)在以下三個方面：（1）評估技術(shù)能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求；（2）評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)；（3）評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性。(24.)購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當確認為()。A.商譽B.公允價值溢價C.增值D.營業(yè)外收入正確答案：A參考解析：購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當確認為商譽。(25.)已知被評估設(shè)備購置于2016年12月，原始成本為58000元，從2016年到2020年該類設(shè)備各年的定基物價指數(shù)分別為：110、115、120、90和125。據(jù)此，被評估設(shè)備在2020年12月的重置成本為()。A.65909元B.66700元C.72500元D.90045元正確答案：A參考解析：重置成本=58000×125/110=65909（元）。(26.)被評估對象為一臺設(shè)備，2007年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準日為2017年1月1日。已知2007年末的定基物價指數(shù)為106%，2012年末的定基物價指數(shù)為118%，從2013年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升7%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬元。A.33.35B.37.90C.40.86D.43.72正確答案：C參考解析：28×[118%×（1＋7%）^4]/106%=40.86（萬元）(27.)設(shè)備復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即是超額投資成本，其反映為()。A.第Ⅰ種功能性貶值B.第Ⅱ種功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.第Ⅱ種有形磨損正確答案：A參考解析：第一種功能性貶值主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。(28.)下列選項中，一般根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序，應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為()。A.耕地B.牧場C.商業(yè)用地D.工業(yè)用地正確答案：C參考解析：一般情況下，土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。(29.)2015年1月1日，甲公司接到當?shù)卣ㄖ?，向其提供一臺不需要安裝的機器設(shè)備，以鼓勵甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為25%。評估基準日為2020年1月1日，不考慮其他因素，則該遞延收益評估值為()。A.25000元B.50000元C.18750元D.6250元正確答案：A參考解析：甲公司收到的不需要安裝的機器設(shè)備屬于與資產(chǎn)相關(guān)的遞延收益情況，且已經(jīng)完工驗收，則評估值按照資產(chǎn)剩余壽命期所對應(yīng)的價值進行確認，所以，遞延收益評估值＝50000×5/10＝25000（元）。(30.)紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估值為()。A.68000元B.124000元C.308000元D.61600元正確答案：D參考解析：材料的評估值＝8000×100/500＋100×600＝61600（元）(31.)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值時，應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是()。A.確定賬齡B.對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷C.確認已經(jīng)發(fā)生的壞賬D.對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計正確答案：B參考解析：應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收賬款評估應(yīng)該是“風險損失的預(yù)計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計。(32.)乙企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)，適合采用的債權(quán)資產(chǎn)價值分析法是()。A.假設(shè)清算法B.交易案例比較法C.專家打分法D.現(xiàn)金流償債法正確答案：A參考解析：假設(shè)清算法主要適用于非持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)以及仍在持續(xù)經(jīng)營但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。因此，選項A是答案。(33.)對于到期后一次性還本付息的非上市債券的評估，其評估的標的是()。A.債券本金B(yǎng).債券本金加利息C.債券利息D.債券本金減利息正確答案：B參考解析：到期后一次性還本付息的非上市債券的評估值＝債券到期時的本利和/（1＋折現(xiàn)率）n，因此評估的標的是債券本金加利息。(34.)在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率的計算方法正確的是()。A.無風險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風險回報率＋個別項目風險回報率B.無風險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風險回報率C.無風險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×個別項目風險回報率D.無風險回報率＋市場風險回報率＋個別項目風險回報率正確答案：A參考解析：待估資產(chǎn)組回報率（折現(xiàn)率）＝無風險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風險回報率＋個別項目風險回報率(35.)甲廠以機器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5%，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得16萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）該項長期投資評估價值為()。A.86.05萬元B.80萬元C.64.35萬元D.22.57萬元正確答案：A參考解析：P＝16×（P/A，12%，5）＋50×（P/F，12%，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（萬元）(36.)甲公司去年11月，購進A材料100噸，單價為300元/噸；今年1月14日購進100噸，單價為250元/噸；預(yù)計今年3月初將購進200噸，單價預(yù)期為200元/噸。今年1月15日甲企業(yè)對庫存A材料進行價值評估，評估時去年存貨尚存50噸，本年購進尚未使用，A材料的評估值為()。A.37500元B.40000元C.45000元D.25000元正確答案：A參考解析：因評估基準日今年1月15日與1月14日購進時間較近，直接采用1月14日購進材料價格作為評估值。又因為評估基準日在今年1月15日，在評估時點的實際存貨數(shù)量包括去年尚存存貨50噸和今年1月14日購進的100噸，所以A材料的評估值＝（50＋100）×250＝37500（元）。而今年3月初購進的200噸，發(fā)生在評估基準日之后，不需要考慮。(37.)2×20年3月1日對庫存甲種材料進行評估，庫存該材料共兩批，2×19年1月購入500公斤，單價1200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤，2×20年2月購入200公斤，單價1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計采用先進先出法核算，該庫存材料評估值最接近于()。A.450000元B.420000元C.360000元D.390000元正確答案：A參考解析：存貨計價方式的差異不影響評估結(jié)果，評估時關(guān)鍵是核查庫存材料在評估基準日時的實際數(shù)量，并按最接近市場的價格估算其評估值，所以甲種材料的評估值＝（100＋200）×1500＝450000（元）。(38.)某林場擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評估人員調(diào)查，當?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運用重置成本法評估時，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為()。A.0.99B.0.9C.0.8D.0.88正確答案：B參考解析：該杉木林株數(shù)保存率88%＞造林成活率80%，因此K1＝1，根據(jù)題目條件，“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2＝0.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.9＝0.9。(39.)（2017年真題）某資產(chǎn)評估人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的評估值為（）A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元正確答案：D參考解析：A轎車的評估值=120000－800－2000＝117200（元）(40.)下列不屬于快速清算價值內(nèi)容的是()。A.拍賣價值B.非強制性的快速變現(xiàn)C.所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)D.買主負責所購設(shè)備的拆遷并承擔風險正確答案：B參考解析：快速清算價值也就是拍賣價值，是強制性的快速變現(xiàn)，因此選項B不正確。(41.)根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或()。A.限期整改B.限期報廢C.改進工藝D.降低污染正確答案：B參考解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。(42.)以下各項中，催生資產(chǎn)評估行業(yè)的事件是()。A.舉辦中外合資企業(yè)，為確定各方出資比例B.國有企業(yè)的改革與發(fā)展C.企業(yè)合資合作、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟行為D.新中國成立，百廢待興正確答案：A參考解析：30年前，因舉辦中外合資企業(yè)，對中方出資資產(chǎn)進行評估，提供出資資產(chǎn)市場價值，以確定各方出資比例，催生了資產(chǎn)評估行業(yè)。(43.)下列各項中，不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點的是()。A.評估程序不受限制B.可能存在控制權(quán)溢價因素C.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況D.應(yīng)關(guān)注流動性影響正確答案：D參考解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括：評估程序不受限制、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況、可能存在控制權(quán)溢價因素。選項D屬于缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點。(44.)機器設(shè)備評估實踐中，通常使用的評估假設(shè)不包括()。A.不再使用假設(shè)B.原地使用假設(shè)C.移地使用假設(shè)D.變現(xiàn)假設(shè)正確答案：A參考解析：機器設(shè)備評估實踐中，通常使用的評估假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)或變現(xiàn)假設(shè)、原地使用假設(shè)或移地使用假設(shè)、現(xiàn)行用途使用假設(shè)或改變用途使用假設(shè)。(45.)下列有關(guān)設(shè)備復(fù)原重置成本與更新重置成本說法錯誤的是()。A.更新重置成本是在功能和效用上與被評估資產(chǎn)相同或最接近的類似新資產(chǎn)的購置或構(gòu)建成本B.對于原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本的設(shè)備，可以用復(fù)原重置成本或更新重置成本C.有些設(shè)備盡管可以進行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種情況下復(fù)原重置是沒有意義的，一般使用更新重置成本D.復(fù)原重置成本是指購置或建造一個與被評估對象完全一樣的新資產(chǎn)的成本正確答案：B參考解析：由于技術(shù)進步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理的。如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本，因此選項B不正確。(46.)下列土地使用權(quán)取得方式中，一般沒有使用期限的限制的是()。A.出讓B.租賃C.劃撥D.出租正確答案：C參考解析：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有使用期限的限制。(47.)以下有關(guān)在企業(yè)合并對價分攤中無形資產(chǎn)評估的說法中，錯誤的是()。A.一般情況下，首選的評估方法為市場法B.最常用的評估方法為收益法C.運用成本法進行無形資產(chǎn)公允價值評估，往往無法反映該項無形資產(chǎn)給企業(yè)帶來的未來經(jīng)濟利益D.無形資產(chǎn)存在活躍市場的，應(yīng)按購買日的市場價格確定其公允價值正確答案：A參考解析：一般情況下，無形資產(chǎn)較少單獨出售、轉(zhuǎn)讓，市場上缺乏相同或相類似的可比交易案例或交易量太小導(dǎo)致可觀察的價格無法代表可靠的市價，因此市場法往往難以作為無形資產(chǎn)的首選評估方法。(48.)下列各項中，不屬于以財務(wù)報告為目的的評估作用的是()。A.評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)B.評估的獨立地位能夠決定公允價值的公正性C.評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性D.評估技術(shù)能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求正確答案：B參考解析：以財務(wù)報告為目的的評估的作用具體體現(xiàn)在以下三個方面：評估技術(shù)能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求；評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)；評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性。(49.)不得委托第三方機構(gòu)承擔的事項（負面清單），不包括()。A.績效目標設(shè)定B.績效運行監(jiān)控C.績效自評D.不屬于預(yù)算部門或單位強化內(nèi)部管理的事項正確答案：D參考解析：對于績效目標設(shè)定、績效運行監(jiān)控、績效自評等屬于預(yù)算部門或單位強化內(nèi)部管理的事項，原則上不得委托第三方機構(gòu)開展；確需第三方機構(gòu)協(xié)助的，要嚴格限定各方責任，第三方機構(gòu)僅限于協(xié)助委托方完成部分事務(wù)性工作，不得以第三方機構(gòu)名義代替委托方對外出具相關(guān)報告和結(jié)論。(50.)下列債權(quán)資產(chǎn)價值分析方法中，不適用于企業(yè)資產(chǎn)龐大或分布廣泛、不良債權(quán)占企業(yè)資產(chǎn)比例相對較小的項目的是()。A.專家打分法B.交易案例比較法C.假設(shè)清算法D.現(xiàn)金流償債法正確答案：C參考解析：企業(yè)資產(chǎn)龐大或分布廣泛、不良債權(quán)占企業(yè)資產(chǎn)比例相對較小的項目，不宜采用假設(shè)清算法。因此，選項C是答案。(51.)被評估資產(chǎn)為甲企業(yè)2年前購買的可上市交易的500張債券，每張面值100元，期限3年，年利率8%。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準日被評估債券的開盤價為120元/張，最高價為122元/張，最低價為119元/張，收盤價為121元/張。則被評估債券的評估值為()。A.59500元B.60000元C.60500元D.61000元正確答案：C參考解析：對上市交易債券的評估，債券評估值＝債券數(shù)量×評估基準日債券的市價（收盤價）。因此本題債券的評估值＝500×121＝60500（元）。(52.)A省M市有一景區(qū)待開放，預(yù)計2019年1月1日對外開放，前五年預(yù)計的年凈收益依次為10萬、15萬、30萬、60萬、70萬元，第六年及以后每年凈收益保持在80萬元的水平。投資收益率為8%。評估基準日為2019年1月1日，用假設(shè)開發(fā)法進行評估，則該景區(qū)的評估值為()。A.564.36萬元B.187.54萬元C.818.26萬元D.475.75萬元正確答案：C參考解析：用假設(shè)開發(fā)法評估該景區(qū)，評估值＝(53.)下列各項債權(quán)資產(chǎn)價值分析方法中，適用于存在諸多不確定因索、無法采用其他集中方法進行定量分析的債權(quán)的是()。A.交易案例比較法B.假設(shè)清算法C.綜合因素分析法D.現(xiàn)金流償債法正確答案：C參考解析：綜合因素分析法是目前金融機構(gòu)處置不良通用做法，適用存在諸多不確定因素、無法采用其他集中方法進行定量分析的債權(quán)。因此，選項C是答案。(54.)甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進行評估時應(yīng)選擇的評估方法為()。A.收益法B.市場法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法正確答案：B參考解析：產(chǎn)成品類存貨按是否對外出售可以細分為對外出售的產(chǎn)成品和對外出租的產(chǎn)成品。對外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨立商鋪等，可以采用市場法評估。(55.)績效評價主評人應(yīng)具有與預(yù)算績效評價業(yè)務(wù)相適應(yīng)的學(xué)歷、能力，具備相關(guān)行業(yè)管理部門認可的專業(yè)資質(zhì)，其中對預(yù)算績效評價工作經(jīng)驗的要求為()年。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：績效評價主評人應(yīng)具有與預(yù)算績效評價業(yè)務(wù)相適應(yīng)的學(xué)歷、能力，具備相關(guān)行業(yè)管理部門認可的專業(yè)資質(zhì)，5年以上工作經(jīng)驗，3年以上預(yù)算績效評價工作經(jīng)驗，由第三方機構(gòu)根據(jù)規(guī)定條件擇優(yōu)評定。選項C是答案。(56.)甲評估公司受托對乙企業(yè)的持有至到期投資（A債券）進行評估，A債券賬面余額為7.5萬元（購買債券1000張、面值75元/張），年利率5%，期限3年，已上市交易。在評估前，該債券未計提減值準備。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準日的開盤價為80元/張，收盤價為82元/張。據(jù)評估人員分析，該價格比較合理，其評估值為()。A.81000元B.82000元C.86250元D.86822元正確答案：B參考解析：上市交易的債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，按照評估基準日的收盤價確定評估值。因此，A債券評估值為1000×82＝82000（元）。(57.)甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬元，約定10年分期收取，經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，可收回金額為1800萬元，則該長期應(yīng)收款評估值為()。A.2000萬元B.200萬元C.1800萬元D.3800萬元正確答案：C參考解析：長期應(yīng)收款評估值＝長期應(yīng)收款賬面余額－資產(chǎn)減值準備＝2000-（2000-1800）＝1800（萬元）(58.)運用使用壽命法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是()。A.設(shè)備不存在功能性貶值B.設(shè)備不存在經(jīng)濟性貶值C.設(shè)備的實體性損耗與使用時間成指數(shù)關(guān)系D.設(shè)備的價值與使用壽命呈正比關(guān)系正確答案：D參考解析：使用壽命法是從使用壽命角度來估算貶值，它假設(shè)機器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價值與使用壽命呈正比關(guān)系。(59.)某數(shù)控機床，重置成本為150萬元，其中數(shù)控系統(tǒng)的價值為50萬元，目前已損壞，需要更換新系統(tǒng)；其余機械部分的價值為100萬元，評估師確定機械部分的貶值率為25%，該機床的實體性貶值率為()。A.58.33%B.66.67%C.33.33%D.50%正確答案：D參考解析：（50+100×25%）/150=50%(60.)已知被評估資產(chǎn)的設(shè)計年生產(chǎn)能力為1000臺產(chǎn)品，因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，預(yù)計在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量將減少300臺產(chǎn)品，每臺產(chǎn)品損失利潤100元，該資產(chǎn)尚可繼續(xù)使用3年，假定折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值額為()。（P/A,10%,3）=2.4869A.0.97萬元B.2.25萬元C.5.6萬元D.7.46萬元正確答案：C參考解析：經(jīng)濟性貶值=300×100×（1-25%）×（P/A,10%,3）=5.6（萬元）。多選題（共30題，共30分）(61.)與其他資產(chǎn)類型的評估相比，礦業(yè)權(quán)評估的不確定性較多，主要體現(xiàn)為()。A.采選工藝指標不斷變化B.礦產(chǎn)品價格波動明顯C.不同類型的礦產(chǎn)資源儲量具有不同的不確定性D.隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)資源儲量會發(fā)生不同程度的變化E.采選成本不斷變化正確答案：A、B、C、D參考解析：與其他資產(chǎn)類型的評估相比，礦業(yè)權(quán)評估的不確定性較多，主要體現(xiàn)為：不同類型的礦產(chǎn)資源儲量具有不同的不確定性；隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)資源儲量會發(fā)生不同程度的變化；采選工藝指標不斷變化；礦產(chǎn)品價格波動明顯。(62.)下列各項中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有()。A.碳資產(chǎn)B.PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估C.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估D.無形資產(chǎn)E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估正確答案：B、C、E參考解析：近幾年不斷出現(xiàn)的新的資產(chǎn)類型：碳資產(chǎn)、珠寶首飾、各種無形資產(chǎn)。近幾年也出現(xiàn)了新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型，如稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、司法實踐領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估等。選項BCE正確。(63.)一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容包括()。A.實物狀態(tài)B.權(quán)利狀態(tài)C.交易狀態(tài)D.未來使用狀態(tài)E.會計核算狀態(tài)正確答案：A、B、C、E參考解析：一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。(64.)以下關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)益的說法中，正確的有()。A.法律意義上的不動產(chǎn)本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)利B.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的一種C.地役權(quán)屬于擔保物權(quán)的一種D.不動產(chǎn)權(quán)益分為物權(quán)、債權(quán)和擔保權(quán)三大類E.建設(shè)用地使用權(quán)可以通過劃撥、出讓、租賃取得正確答案：A、B參考解析：地役權(quán)屬于用益物權(quán)的一類，選項C錯誤；不動產(chǎn)權(quán)益分為物權(quán)和債權(quán)兩大類，選項D錯誤；建設(shè)用地使用權(quán)可以通過劃撥和出讓方式獲得，選項E錯誤。(65.)影響不動產(chǎn)價格的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。其中權(quán)益因素包括()。A.土地使用權(quán)取得方式B.土地管制C.不動產(chǎn)相鄰關(guān)系D.不動產(chǎn)通用性E.環(huán)境景觀正確答案：A、B、C參考解析：選項D不動產(chǎn)通用性屬于實物因素，選項E環(huán)境景觀屬于區(qū)位因素。(66.)以下關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估特點的的表述中，正確的有()。A.價值具有獨立性B.資產(chǎn)具有可再生性C.經(jīng)營具有短期性D.資產(chǎn)效益具有單一性E.資產(chǎn)核查具有艱巨性正確答案：B、E參考解析：森林資源資產(chǎn)評估的特點：森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性；森林資源資產(chǎn)的可再生性；森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核査的艱巨性；森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。選項BE是答案。(67.)假設(shè)清算法在進行操作時，需要注意優(yōu)先償還債務(wù)的扣除，下列各項中屬于優(yōu)先扣除項目的有()。A.普通股股利B.職工工資福利C.職工勞動保險和職工住房公積D.應(yīng)交稅費E.抵押債權(quán)正確答案：B、C、D、E參考解析：優(yōu)先償坯需要優(yōu)先扣除的項目包括：抵押債權(quán)（如抵押物評估值小于抵押債權(quán)，剩余債權(quán)并入一般債權(quán)參與受償；如抵押物評估值大于抵押債權(quán)，超過部好并入有效資產(chǎn)參與分配），職工工資福利、職工勞動保險和職工住房公積，應(yīng)交稅費，涉訴賠償，等等。因此，答案為選項B、C、D、E。(68.)下列各項中，屬于無效負債的有()。A.福利性資產(chǎn)B.待處理損失C.待攤和遞延資產(chǎn)D.長期掛賬無須支付的負債E.與福利性資產(chǎn)相對應(yīng)的負債正確答案：D、E參考解析：一般來說，無效資產(chǎn)包括福利性資產(chǎn)、待處理損失、待攤和遞延資產(chǎn)等；無效負債包括長期掛賬無須支付的負債、與福利性資產(chǎn)相對應(yīng)的負債等。因此，選項D、E是答案。(69.)東方公司有一幢投資性房地產(chǎn)用于出租，下列租約條款中可能會影響該房地產(chǎn)公允價值的有()。A.出租面積B.約定的租金為400萬/年C.租期為10年D.承租方有權(quán)提前終止租約E.沒有免租期正確答案：B、C、D、E參考解析：現(xiàn)有租約條款對公允價值的影響，包括租金及其構(gòu)成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。(70.)下列各項關(guān)于機器設(shè)備本體的重置成本的計算方法，不正確的有()。A.市場途徑詢價法是確定設(shè)備購置成本最簡單、有效并且可信的途徑B.物價指數(shù)法可作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段C.用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)D.類比法適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備本體E.重置核算法一般用于確定非標準的、自制的設(shè)備本體重置成本正確答案：B、D參考解析：一般來說物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段，選項B不正確；重量估價法適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備本體重置成本，選項D不正確。(71.)一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有()。A.實物狀態(tài)B.權(quán)利狀態(tài)C.市場利率D.區(qū)位和交易狀況E.會計核算情況正確答案：A、B、D、E參考解析：一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。(72.)下列關(guān)于應(yīng)收票據(jù)的說法中，正確的有()。A.應(yīng)收票據(jù)是票據(jù)化的債權(quán)，以商業(yè)票據(jù)為債權(quán)載體，作為載體的票據(jù)不可以轉(zhuǎn)讓背書B.根據(jù)承兌人不同，商業(yè)匯票分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票C.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，符合條件的商業(yè)匯票的持票人，可以持未到期的商業(yè)匯票和貼現(xiàn)憑證向銀行申請貼現(xiàn)D.應(yīng)收票據(jù)是一種可以由持票人自由轉(zhuǎn)讓給他人的債權(quán)憑證E.應(yīng)收票據(jù)不可以貼現(xiàn)正確答案：B、C、D參考解析：應(yīng)收票據(jù)是票據(jù)化的債權(quán)，以商業(yè)票據(jù)為債權(quán)載體，作為載體的票據(jù)可以轉(zhuǎn)讓背書，所以選項A的說法不正確；根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，符合條件的商業(yè)匯票的持票人，可以持未到期的商業(yè)匯票和貼現(xiàn)憑證向銀行申請貼現(xiàn)，所以選項E的說法不正確。(73.)長期投資性資產(chǎn)評估應(yīng)關(guān)注的問題主要有()。A.應(yīng)當把被投資單位作為一個有機整體B.無需關(guān)注賬外資產(chǎn)和負債C.應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議D.應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性E.應(yīng)關(guān)注可能影響評估結(jié)論的重要事項正確答案：A、C、D、E參考解析：在進行長期股權(quán)投資評估時，應(yīng)關(guān)注：（1）應(yīng)當把被投資單位作為一個有機整體，不僅要關(guān)注企業(yè)財務(wù)賬內(nèi)的資產(chǎn)和負債，也要關(guān)注重要的可識別的賬外資產(chǎn)和負債，如無形資產(chǎn)、或有負債等；（2）應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響；（3）應(yīng)關(guān)注公司最新的工商登記情況和近期的董事會決議等材料，了解被評估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東權(quán)益；（4）應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債；（5）應(yīng)關(guān)注可能影響評估結(jié)論的重要事項；（6）應(yīng)關(guān)注關(guān)聯(lián)交易的影響；（7）應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。(74.)長期應(yīng)收款的清查核實方法包括()。A.技術(shù)鑒定B.函證C.抽查D.訪談E.調(diào)查正確答案：B、C、D、E參考解析：長期應(yīng)收款的清查核實方法包括：（1）收集長期應(yīng)收款的合同、協(xié)議；（2）函證；（3）抽查；（4）訪談；（5）調(diào)查。(75.)按照設(shè)備的修理策略，可分為()。A.預(yù)防性修理B.事后修理C.改善修理D.更換修理E.質(zhì)量修理正確答案：A、B、C、E參考解析：按照設(shè)備的修理策略，可分為預(yù)防性修理、事后修理、改善修理和質(zhì)量修理。（注：按照教材內(nèi)容記憶即可）(76.)下列各項中，屬于機器設(shè)備評估明確的基本事項的有()。A.評估目的B.評估對象C.評估特點D.評估方法E.評估策略正確答案：A、B、D參考解析：機器設(shè)備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類型、評估假設(shè)、評估對象及評估范圍、評估方法等。(77.)下列各項不動產(chǎn)的評估中，不適用于市場法的有()。A.不動產(chǎn)交易發(fā)生較少地區(qū)的不動產(chǎn)B.風景名勝區(qū)土地C.古建筑、寺廟D.市場活躍的工業(yè)用地E.學(xué)校用地正確答案：A、B、C、E參考解析：下列情況下，市場法往往難以適用：（1）不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動產(chǎn)；（2）特殊類型的不動產(chǎn)，如風景名勝區(qū)土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動產(chǎn)，如教堂、寺廟等；（4）很少發(fā)生交易的不動產(chǎn)，如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。(78.)資產(chǎn)評估人員常用的判斷設(shè)備實體性貶值程度的方法有()。A.費用值法B.實驗法C.觀察法D.使用年限法E.修復(fù)費用法正確答案：C、D、E參考解析：資產(chǎn)評估人員根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，來判斷貶值程度。常用的確定方法包括觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法。(79.)委托方提供存貨賬表清單后，評估人員要做的工作有()。A.通過抽查的方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性B.通過存貨的保存狀況來確定評估基準日C.確定評估范圍D.核實存貨的權(quán)屬資料E.評估評估委托方的管理水平正確答案：A、D參考解析：根據(jù)委托方提供的存貨賬表清單，評估人員的主要工作內(nèi)容有兩項：一是通過抽查的方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托方（或資產(chǎn)占有方）的管理水平以及評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為確定。二是核實存貨的權(quán)屬資料。(80.)下列關(guān)于庫存材料評估的說法中正確的有()。A.近期購進的庫存材料，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值接近市價，評估時可以采用市場法或成本法B.購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值C.對于缺乏準確市價的庫存材料的評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格D.呆滯材料的評估應(yīng)該扣除貶值數(shù)額，確定評估值E.購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，要注意存貨計價方式差異對評估結(jié)果的影響正確答案：A、B、C、D參考解析：近期購進的材料庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與現(xiàn)行市價基本接近。評估時，可采用成本法，也可以采用市場法，選項A的說法正確；購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料，對這類材料評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值，選項B的說法正確；企業(yè)庫存的某些材料可能購進的時間早，市場已經(jīng)脫銷，目前無明確的市價可供參考或使用。對這類材料的評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估，選項C的說法正確；呆滯材料的評估應(yīng)該扣除貶值數(shù)額確定評估值，選項D的說法正確。存貨計價方式的差異不應(yīng)影響評估結(jié)果。評估時關(guān)鍵是核查庫存材料在評估基準日時的實際數(shù)量，并按最接近市場的價格估算其評估值，選項E的說法錯誤。(81.)關(guān)于收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時收益額的確定，下列表述正確的有()。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)影響收益額的因素相同B.牧草資產(chǎn)的收益額是在其使用中帶來的未來收益期望值，主要通過預(yù)測分析獲得，不僅要看當前的收益能力，更重要的是預(yù)測未來的收益能力C.經(jīng)濟林林木資產(chǎn)的收益額是林木資產(chǎn)使用中帶來的未來收益期望值，可以通過預(yù)測林木資產(chǎn)在其生長期間各個年份的產(chǎn)出量與當年市場價格的乘積來確定D.生產(chǎn)性畜禽資產(chǎn)的收益額主要通過預(yù)測生產(chǎn)性畜禽資產(chǎn)各年產(chǎn)出產(chǎn)品的產(chǎn)量與單位價格的乘積來確定E.親魚資產(chǎn)的收益額是親魚通過繁殖魚苗帶來的未來收益期望值，主要通過預(yù)測分析獲得，不僅要看當前的收益能力，更重要的是預(yù)測未來的收益能力正確答案：B、C、D、E參考解析：選項A，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的類型不同，影響收益額的因素也各不相同。(82.)股份公司的股利分配政策，通?？梢詣澐譃?)。A.分段型B.追加型C.還本型D.固定紅利型E.紅利增長型正確答案：A、D、E參考解析：股份公司的股利分配政策，通常可以劃分為固定紅利型、紅利增長型和分段型三種。(83.)設(shè)備維護分為()。A.定期維護B.日常維護C.戶外維護D.室內(nèi)維護E.主動維護正確答案：A、B參考解析：設(shè)備維護分為日常維護和定期維護兩種。(84.)用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，構(gòu)建可比修正體系時應(yīng)該考慮的問題有()。A.可比指標的選取B.比較的方式C.可比案例的權(quán)重設(shè)計D.沉沒成本的確定E.投資性房地產(chǎn)是否可以重復(fù)“生產(chǎn)”正確答案：A、B、C參考解析：構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮三個方面的問題：一是可比指標的選?。欢潜容^的方式；三是可比案例的權(quán)重設(shè)計。(85.)從基準地價的特點來看，一般而言，基準地價是城市建成區(qū)的()。A.單位地價B.平均價格C.交易價格D.區(qū)域性價格E.宗地價格正確答案：A、B、D參考解析：基準地價一般具有下列特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格。選項D是答案。（2）基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價。選項B是答案，選項E不是答案。（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)。（4）基準地價一般是單位土地面積的地價，也有個別城市如北京市采用樓面地價，選項A是答案。（5）基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)時性，選項C不是答案。(86.)委托第三方參與績效管理工作，應(yīng)做到()。A.要具有隱蔽性B.要具有專業(yè)能力C.要具有客觀公正性D.服務(wù)成果要具有實用性E.要保持獨立性正確答案：B、C、D、E參考解析：委托第三方參與績效管理工作，應(yīng)做到：（1）要保持獨立性；（2）要具有專業(yè)能力；（3）要具有客觀公正性；（4）服務(wù)成果要具有實用性；（5）要嚴格遵守職業(yè)道德規(guī)范。(87.)下列關(guān)于投資基金評估的基本特點的說法中，正確的有()。A.投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估B.計算投資基金凈值時需要扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益C.投資基金的價值評估建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上D.投資基金評估是對基金未來收益的評估E.投資基金的價值評估僅建立在股票資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上正確答案：A、B、C參考解析：投資基金評估的基本特點包括：（1）投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估，是指通過對基金所擁有的全部資產(chǎn)及全部負債按一定的原則和方法進行估算，進而確定基金資產(chǎn)價值的過程。（2）投資基金凈值不僅僅為基金資產(chǎn)的價值減去基金負債的價值，還應(yīng)扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益（CARRY）。（3）投資基金的價值評估是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上，底層資產(chǎn)包括貨幣、股票、債券、股權(quán)、其他衍生品等，在評估時要盡可能穿透底層，對底層資產(chǎn)進行分析，評估其價值。(88.)下列各項表述中，正確的有()。A.應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)按票面金額轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款B.應(yīng)付股利評估值按其賬面數(shù)額進行確認C.企業(yè)應(yīng)交納的所有稅費，均需要做預(yù)計應(yīng)交稅費的處理D.與資產(chǎn)相關(guān)的遞延收益，若該項工程還未完工，按照賬面值保留其評估值E.與收益相關(guān)的遞延收益，用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅正確答案：A、B、D參考解析：選項C，企業(yè)依法應(yīng)交的稅費主要有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。企業(yè)應(yīng)交的稅費中，除印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預(yù)計應(yīng)交數(shù)的稅費外，其他稅費均需要通過“應(yīng)交稅費”科目核算；選項E，與收益相關(guān)的遞延收益，用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅；用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，評估值按照相關(guān)費用期間所對應(yīng)的價值進行確認。答案部分一、單項選擇題(89.)我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，下列屬于按使用性質(zhì)對機器設(shè)備分類的有()。A.生產(chǎn)機器設(shè)備B.租出機器設(shè)備C.未使用機器設(shè)備D.自主購買機器設(shè)備E.融資租入機器設(shè)備正確答案：A、B、C、E參考解析：我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)將機器設(shè)備分為以下六大類：生產(chǎn)機器設(shè)備、非生產(chǎn)機器設(shè)備、租出機器設(shè)備、未使用機器設(shè)備、不需用機器設(shè)備、融資租入機器設(shè)備。(90.)資產(chǎn)評估人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標注的內(nèi)容進行核查，并要求()一致。A.賬面B.圖面C.預(yù)測值D.實地E.庫存正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)評估人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標注的內(nèi)容進行核查，并要求賬面、圖面、實地三者一致，核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。問答題（共6題，共6分）(91.)某評估項目背景如下，評估對象是一套舊住宅，該住宅位于一幢二十世紀八九十年代建造、磚混結(jié)構(gòu)、無電梯、總層數(shù)為6層的住宅樓的4層。為評估該住宅的價值，選取了甲、乙、丙三個可比實例。其中，甲可比實例位于一幢同類6層住宅樓的5層，成交價格為2900元/m2；乙可比實例位于一幢同類5層住宅樓的4層，成交價格為3100元/m2；丙可比實例位于一幢同類5層住宅樓的5層，成交價格為2700元/m2。并假設(shè)通過對估價對象所在地同類5層、6層住宅樓中的住宅成交價格進行大量調(diào)查及統(tǒng)計分析，得到以一層為基準的不同樓層住宅市場價格差異系數(shù)見下表，并得到6層住宅樓的一層住宅市場價格為5層住宅樓的一層住宅市場價格的98%。5層、6層普通住宅樓不同樓層的市場價格差異系數(shù)表（1）請計算三個可比實例的比準價值。正確答案：參考解析：（1）V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。基本思路：比準價值＝可比實例價格×修正系數(shù)本題的基本思路就是進行樓層調(diào)整。樓層屬于區(qū)位因素。根據(jù)題目條件可知，評估對象與可比案例相關(guān)情況如下：1.甲可比實例：V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；計算思路：（1）待估對象位于6層中的第4層，可比實例甲，位于6層中第5層；總樓層都是6層，因此直接計算所在樓層價格差異即可。（2）評估對象位于6層樓的4樓，市場價格差異系數(shù)為110%；甲位于6層樓的5樓，市場價格差異系數(shù)為100%；因此修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝110%/100%。2.V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；計算思路：（1）待估對象位于6層中的第4層，可比實例乙，位于5層中第4層，所在樓層價格差異需要修正，總樓層價格差異需要修正（2）被評估對象是在6層住宅樓的4層（110%），可比實例乙在5層住宅樓的4層（105%），所以修正住宅樓層：修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝110%/105%（3）題目說“6層住宅樓的一層住宅市場價格為5層住宅樓的一層住宅市場價格的98%”，即待估對象（6層）/可比實例乙（5層）＝98%/100%即：修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝98%/100%3.V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。計算思路：（1）待估對象位于6層中的第4層，可比實例乙，位于5層中第5層，所在樓層價格差異需要修正，總樓層價格差異需要修正（2）被評估對象是在6層住宅樓的4層（110%），可比實例乙在5層住宅樓的5層（95%），所以修正住宅樓層：修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝110%/95%（3）題目說“6層住宅樓的一層住宅市場價格為5層住宅樓的一層住宅市場價格的98%”，即待估對象（6層）/可比實例丙（5層）＝98%/100%即：修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝98%/100%(92.)截止到評估基準日（2018年12月31日），被評估單位M為N基金管理機構(gòu)的有限合伙人（LP）,其中N的總份額為9億份（1元/份），普通合伙人（GP）持有的份額為0.9億份（10%），M持有的份額為8.1億份（90%）。根據(jù)協(xié)議，基金投資日期為2015年1月1日，投資期限為5年。超額收益（CARRY）的分配原則為：門檻年利率10%（單利），超出10%的部分按照2:8原則分配。截止到評估基準日，基金共投資4個股權(quán)項目A、B、C、D，A項目當前項目價值為3億元，B項目當前項目價值為5億元，C項目當前項目價值為2億元，D項目的價值為4億元。除此之外，基金資產(chǎn)還包括0.6億元的銀行存款，已產(chǎn)生的應(yīng)付未付管理費用、托管費用等負債總金額為0.15億元。不考慮優(yōu)先償還LP本金順序及分紅情況。要求：（1）計算N股權(quán)投資基金份額估值；（2）計算超額收益總額和GP、LP分別享有的超額收益；（3）計算基礎(chǔ)收益總額和GP、LP分別享有的基礎(chǔ)收益；（4）計算GP合伙人享有份額應(yīng)享有的權(quán)益；（5）計算LP合伙人享有份額應(yīng)享有的權(quán)益。正確答案：參考解析：（1）N股權(quán)投資基金份額估值＝0.6＋3＋5＋2＋4－0.15＝14.45（億元）（2）超額收益＝14.45－9×（1＋4×10%）＝1.85（億元）GP應(yīng)享有的超額收益＝1.85×20%＝0.37（億元）LP應(yīng)享有的超額收益＝1.85×80%＝1.48（億元）（3）基礎(chǔ)收益＝14.45－1.85＝12.6（億元）GP應(yīng)享有的基礎(chǔ)收益＝12.6×10%＝1.26（億元）LP應(yīng)享有的基礎(chǔ)收益＝12.6×90%＝11.34（億元）（4）GP合伙人對應(yīng)的0.9億份額應(yīng)享有的權(quán)益＝1.26＋0.37＝1.63（億元）（5）LP合伙人對應(yīng)的8.1億份額應(yīng)享有的權(quán)益＝11.34＋1.48＝12.82（億元）(93.)某集團委托甲評估機構(gòu)對其擁有的一臺核磁共振儀進行評估，評估人員經(jīng)過對此核磁共振儀的調(diào)查決定采用相似比較法進行評估。選定與被評估對象較接近的三個市場參照物。評估對象與參照物的信息如下表：需要調(diào)整一下幾個因素：（1）制造廠家調(diào)整。根據(jù)市場調(diào)查，在新設(shè)備交易市場，紐邁股份有限公司與培安股份有限公司的成品價格相差10%，即紐邁股份有限公司的產(chǎn)品價格比培安股份有限公司的產(chǎn)品價格高10%，以此作為被評估舊設(shè)備的調(diào)整比例。（2）役齡調(diào)整。被評估對象出廠年限是7年，參照物ABC的出廠