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文檔簡介

租賃決策分析金融信托與租賃主講人：王瓊【案例導入】某企業(yè)擬租賃一臺價值為22000元的設備，設備的使用期限是3年，估計殘值是1000元，利率10%，貼現(xiàn)率與利率相同，有兩種租賃方案可供企業(yè)選擇：方案1：為期3年的租賃，規(guī)定承租人每年年末支付租金9000元，投資減稅優(yōu)惠由出租人享有，同時在第三年年末還要額外支付給出租人500元。方案2：為期3年的租賃，規(guī)定承租人每半年支付一次租金4490元，同時還要預付兩期租金，投資減稅優(yōu)惠轉(zhuǎn)讓給承租人（假定第一年初得到的投資減稅額設備價值的10%）。請給出優(yōu)選方案。一、常用的租賃決策分析方法一般來說，金融租賃期限較長，租金的支付發(fā)生在不同的時點上，因而必須考慮資金的時間價值，租賃決策分析方法是建立在資金的時間價值基礎上，常用的分析方法有比較成本現(xiàn)值法和比較凈現(xiàn)值法。一、常用的租賃決策分析方法比較成本現(xiàn)值法是對幾種不同的租賃方案的成本，分別用貼現(xiàn)的方法，將其換算成現(xiàn)在同一時期的資金，然后再對幾種不同的租賃成本現(xiàn)值進行比較的一種方法。（一）比較成本現(xiàn)值法一、常用的租賃決策分析方法比較成本現(xiàn)值法所考慮的只是與租賃有關(guān)成本的現(xiàn)值。而凈現(xiàn)值法除了要考慮現(xiàn)金流出因素外，還考慮使用租賃設備將給企業(yè)帶來的效益，然后進行評價。（二）比較凈現(xiàn)值法二、出租人租賃項目決策金融租賃公司租賃項目決策主要是指如何對租賃項目進行評估，并運用科學方法選擇最有價值的項目的過程，其中評估內(nèi)容和評價方法是最重要的步驟。承租企業(yè)概況。租賃項目的前景。對租賃項目的評估是租賃評估的核心內(nèi)容，項目的盈利能力是出租人收回租金的直接保證，也是出租人租賃的目的。（二）評價方法二、影響租金總額的因素租賃項目決策方法一般主要有三種：凈現(xiàn)值法、現(xiàn)值指數(shù)法和內(nèi)部收益率法。（一）評估內(nèi)容三、承租人決策分析（一）金融租賃與自有資金購買比較（二）金融租賃與銀行貸款購買比較（三）自有資金購買、貸款購買和租賃對企業(yè)財務比率影響的比較（四）承租企業(yè)對租賃公司的優(yōu)選分析謝謝觀看金融信托與租賃主講人：王瓊你要是一個企業(yè)的老板，會考慮租賃設備

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