北京房屋居間合同

北京房屋居間合同合同編號：__________一、合同主體1.居間方居間方名稱：[居間方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[居間方代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[居間方地址]聯(lián)系方式：[居間方電話]2.委托方（賣方）姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]地址：[賣方地址]聯(lián)系方式：[賣方電話]3.委托方（買方）姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]地址：[買方地址]聯(lián)系方式：[買方電話]二、房屋基本信息1.房屋地址：[具體房屋地址]2.房屋面積：[房屋建筑面積]3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)人：[所有權(quán)人姓名]房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]房屋共有情況：[如有共有，注明共有人及共有份額]房屋抵押情況：[如有抵押，注明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等]房屋租賃情況：[如有租賃，注明租賃期限、承租人等]三、居間服務(wù)內(nèi)容1.提供房源信息居間方應(yīng)通過各種渠道收集、整理符合委托方要求的房源信息，并及時(shí)向委托方提供。房源信息應(yīng)包括房屋的基本情況、地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等詳細(xì)內(nèi)容。2.協(xié)助查看房屋居間方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，安排委托方實(shí)地查看房屋。居間方應(yīng)提前與房屋所有人或管理人溝通，保證委托方能夠順利查看房屋。在查看房屋過程中，居間方應(yīng)向委托方介紹房屋的基本情況，并解答委托方提出的問題。3.促成交易居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)委托方（賣方）與委托方（買方）之間的溝通與協(xié)商，促使雙方達(dá)成交易意向。居間方應(yīng)協(xié)助雙方確定交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易條款，并促成雙方簽訂房屋買賣合同。四、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向委托方（賣方）收取居間服務(wù)費(fèi)，按照房屋成交價(jià)格的[X]%向委托方（買方）收取居間服務(wù)費(fèi)。如因特殊情況，雙方協(xié)商一致可對服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。2.支付時(shí)間委托方（賣方）應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)。委托方（買方）應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)。3.支付方式委托方可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付居間服務(wù)費(fèi)。委托方支付居間服務(wù)費(fèi)后，居間方應(yīng)及時(shí)向委托方開具正規(guī)發(fā)票。五、委托方的權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求居間方按照合同約定提供居間服務(wù)。有權(quán)在房屋買賣合同簽訂前，對房屋交易價(jià)格、付款方式等交易條款進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。有權(quán)按照合同約定收取房屋交易價(jià)款。義務(wù)應(yīng)向居間方提供房屋的真實(shí)情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等。應(yīng)按照居間方的要求，配合居間方安排委托方（買方）實(shí)地查看房屋。應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)。應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定的時(shí)間和方式，向委托方（買方）交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求居間方按照合同約定提供居間服務(wù)。有權(quán)在實(shí)地查看房屋后，對房屋的情況進(jìn)行評估和判斷。有權(quán)在房屋買賣合同簽訂前，對房屋交易價(jià)格、付款方式等交易條款進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。義務(wù)應(yīng)向居間方提供真實(shí)的購房需求和個(gè)人信息。應(yīng)按照居間方的要求，配合居間方安排實(shí)地查看房屋。應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)。應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定的時(shí)間和方式，向委托方（賣方）支付房屋交易價(jià)款。六、居間方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定向委托方收取居間服務(wù)費(fèi)。有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助和配合，以完成居間服務(wù)工作。有權(quán)對委托方提供的信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定，為委托方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)。應(yīng)如實(shí)向委托方（買方）介紹房屋的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等。應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露委托方的信息。應(yīng)協(xié)助委托方（賣方）與委托方（買方）簽訂房屋買賣合同，并監(jiān)督合同的履行。如因居間方的過錯導(dǎo)致委托方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、房屋交易流程1.看房流程委托方（買方）向居間方提出看房需求，并提供個(gè)人信息和購房需求。居間方根據(jù)委托方（買方）的需求，篩選合適的房源，并與委托方（買方）預(yù)約看房時(shí)間。居間方安排委托方（買方）實(shí)地查看房屋，并向委托方（買方）介紹房屋的基本情況。委托方（買方）在看房后，如對房屋滿意，可向居間方表示購買意向。2.議價(jià)流程委托方（買方）向居間方提出議價(jià)需求，并說明自己的心理價(jià)位。居間方將委托方（買方）的議價(jià)需求轉(zhuǎn)達(dá)給委托方（賣方），并協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。雙方在價(jià)格協(xié)商過程中，居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成一致意見。如雙方達(dá)成一致意見，居間方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房屋買賣定金協(xié)議。3.簽約流程雙方在價(jià)格協(xié)商一致后，居間方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同應(yīng)包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。雙方在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿。雙方簽訂房屋買賣合同后，居間方應(yīng)將合同復(fù)印件分別交給雙方留存。4.過戶流程雙方在簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。委托方（賣方）應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料，協(xié)助委托方（買方）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。委托方（買方）應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繳納房屋交易稅費(fèi)等費(fèi)用。居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并監(jiān)督交易過程的順利進(jìn)行。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若委托方（賣方）未按照合同約定的時(shí)間和方式向委托方（買方）交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向委托方（買方）支付違約金；逾期超過[X]日的，委托方（買方）有權(quán)解除合同，并要求委托方（賣方）返還已支付的房屋交易價(jià)款及利息，同時(shí)委托方（賣方）應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向委托方（買方）支付違約金。若委托方（賣方）提供的房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等信息不真實(shí)，導(dǎo)致委托方（買方）遭受損失的，委托方（賣方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若委托方（賣方）在房屋買賣合同簽訂后，擅自提高房屋交易價(jià)格或拒絕履行合同，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向委托方（買方）支付違約金，并返還委托方（買方）已支付的定金。2.買方違約責(zé)任若委托方（買方）未按照合同約定的時(shí)間和方式向委托方（賣方）支付房屋交易價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向委托方（賣方）支付違約金；逾期超過[X]日的，委托方（賣方）有權(quán)解除合同，并沒收委托方（買方）已支付的定金，同時(shí)委托方（買方）應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向委托方（賣方）支付違約金。若委托方（買方）提供的個(gè)人信息和購房需求不真實(shí)，導(dǎo)致居間方或委托方（賣方）遭受損失的，委托方（買方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若委托方（買方）在房屋買賣合同簽訂后，擅自放棄購買房屋或拒絕履行合同，委托方（買方）已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向委托方（賣方）支付違約金。3.居間方違約責(zé)任若居間方未按照合同約定為委托方提供居間服務(wù)，導(dǎo)致委托方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若居間方在促成交易過程中，故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致委托方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)雙倍的賠償責(zé)任。若居間方違反保密義務(wù)，泄露委托方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)按照合同約定向委托方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若雙方協(xié)商不成，且不愿意通過人民調(diào)解委員會調(diào)解的，雙方可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方協(xié)商不成，且不愿意通過仲裁解決的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中各方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則視為原地址有效。2.送達(dá)地址居間方的送達(dá)地址：[居間方地址]委托方（賣方）的送達(dá)地址：[賣方地址]委托方（買方）的送達(dá)地址：[買方地址]十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.委托方身份證明3.其他相關(guān)證明文件十四、合同生效1.生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式三份，居間方、委托方（賣方）、委托方