政府物業(yè)管理費(fèi)承包合同

物業(yè)管理費(fèi)承包合同范本合同編號(hào)：__________甲方（方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（方）1.1名稱：甲方為[方具體名稱]，系依法設(shè)立的機(jī)構(gòu)，具有相應(yīng)的行政管理職能。1.2地址：[方詳細(xì)地址]1.3聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等]2.乙方（承包方）2.1名稱：乙方為[承包方具體名稱]，系依法注冊(cè)成立的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.2地址：[承包方詳細(xì)地址]2.3聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等]二、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇具體區(qū)域范圍，包括建筑物、場(chǎng)地等的詳細(xì)描述]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括但不限于樓道、走廊、電梯間、大廳、停車場(chǎng)等的清掃、拖地、垃圾清理等。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒、滅蟲等衛(wèi)生防疫工作。2.2安保服務(wù)設(shè)立安保崗位，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括人員和車輛的進(jìn)出管理、巡邏、監(jiān)控等。制定并執(zhí)行安全防范措施，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等。及時(shí)排除設(shè)施設(shè)備的故障，保證其正常運(yùn)行。2.4綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化區(qū)域的整潔美觀。2.5其他服務(wù)內(nèi)容根據(jù)甲方的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如會(huì)議服務(wù)、郵件收發(fā)等。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用包含了本合同第二條所述的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式2.1支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。2.2支付賬戶甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[承包方具體名稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]四、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.總體服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、安全有序、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.各項(xiàng)服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域地面干凈整潔，無垃圾、雜物、積水等。樓道、走廊、電梯間等墻面無污漬、灰塵。垃圾桶定期清理，垃圾無溢出。2.2安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)安保人員應(yīng)著裝整齊，儀態(tài)端莊，禮貌待人。對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，保證安全。監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，圖像清晰，數(shù)據(jù)保存完整。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)各類設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，記錄完整。設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)修復(fù)，保證正常運(yùn)行。水電供應(yīng)正常，無停水、停電現(xiàn)象（除不可抗力因素外）。2.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長(zhǎng)良好，無病蟲害。草坪修剪整齊，綠籬造型美觀。花卉定期更換，保持鮮艷。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1權(quán)利對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。審核乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算。依據(jù)本合同的約定，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2義務(wù)按照本合同的約定，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供物業(yè)管理用房、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。尊重乙方的專業(yè)管理意見，積極配合乙方的物業(yè)管理工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利按照本合同的約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。依據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和規(guī)章制度。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻和制止。2.2義務(wù)嚴(yán)格按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備和相關(guān)資料，保證其安全完整。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、物業(yè)管理服務(wù)期限1.服務(wù)起始日期本物業(yè)管理服務(wù)的起始日期為[具體日期]。2.服務(wù)終止日期本物業(yè)管理服務(wù)的終止日期為[具體日期]。3.合同續(xù)簽條件與程序本合同期滿前，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前簽訂新的物業(yè)管理費(fèi)承包合同。續(xù)簽合同的條件和條款應(yīng)與本合同基本一致，如有必要，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付所欠物業(yè)管理費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任2.1一般違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改，應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用或增加其他收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。2.2嚴(yán)重違約責(zé)任及解除合同情形若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全或重大環(huán)境污染等嚴(yán)重后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。若乙方違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷資質(zhì)證書的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明若一方因不可抗力事件不能履行本合同的全部或部分義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。3.不可抗力的后果及處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。若本合同解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。若本合同部分解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。對(duì)于因不可抗力事件給雙方造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的損失，互不承擔(dān)對(duì)方的損失。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若一方提出變更本合同的請(qǐng)求，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾?qǐng)，說明變更的內(nèi)容和理由。對(duì)方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)予以答復(fù)。若雙方同意變更本合同，應(yīng)按照本合同的約定履行變更手續(xù)。2.合同解除的條件與程序2.1雙方協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。2.2法定解除情形若一方違反本合同的約定，致使本合同無法履行或部分無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。若本合同的履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件的影響持續(xù)超過[具體時(shí)間]的，雙方有權(quán)解除本合同。若本合同的履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，致使本合同的履行不符合法律法規(guī)的要求，雙方有權(quán)解除本合同。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇2.1仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的約定若雙方協(xié)商不成，且雙方在本合同中約定了仲裁條款的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若雙方在本合同中未約定仲裁條款的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.2仲裁或訴訟的程序與規(guī)則仲裁或訴訟應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的程序與規(guī)則。十一、保密條款1.保密信息的定義本合同所稱保密信息是指雙方在本合同的簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私以及其他未公開的信息。2.雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同所涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。雙方應(yīng)采取必要的措施，保證保密信息的安全。3.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日后[具體時(shí)間]。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱。2.送達(dá)的確認(rèn)通知以信函形式發(fā)出的，以郵戳日期為送達(dá)日期；通知以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。2.合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，如雙方對(duì)本合同的條款存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。3.合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1