商鋪分租合同

商鋪分租合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將商鋪的部分面積出租給乙方。1.2承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法注冊(cè)的法人，愿意租賃甲方商鋪的部分面積用于經(jīng)營活動(dòng)。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]。2.2商鋪面積甲方將商鋪的[具體面積]分租給乙方。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限3.1起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。3.2租賃期限租賃期限自起租日期起算，為期[具體期限]。3.3續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元。4.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。4.3支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：五、押金及其他費(fèi)用5.1押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。5.2押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為且商鋪無損毀，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。5.3其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)。六、商鋪交付及使用6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將商鋪交付給乙方使用。6.2商鋪狀況甲方應(yīng)保證交付的商鋪符合約定的使用條件，包括但不限于水電設(shè)施正常、房屋結(jié)構(gòu)安全等。6.3使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。七、維修與保養(yǎng)7.1商鋪維修責(zé)任租賃期間，商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因商鋪本身的質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或故意造成的商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致的商鋪損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修費(fèi)用的承擔(dān)問題。八、裝修與改建8.1裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。8.2改建申請(qǐng)與審批乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改建，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交改建方案。甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意改建，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并在改建過程中遵守相關(guān)規(guī)定，保證施工安全。改建完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。九、保險(xiǎn)及責(zé)任9.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2責(zé)任承擔(dān)在租賃期間，如因乙方的原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等意外，造成商鋪及相關(guān)設(shè)施的損壞或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致的意外，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決責(zé)任承擔(dān)問題。十、合同的解除與終止10.1解除條件如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方違反本合同約定的使用規(guī)定或擅自轉(zhuǎn)租、改建商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同。10.2終止情形租賃期滿，本合同自行終止。如雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。十一、違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，應(yīng)按照每日租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。11.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照每日未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定提前解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，并要求乙方按照租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方損壞商鋪或附屬設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。十二、爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.2仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交商鋪所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如仲裁裁決無法執(zhí)行或雙方對(duì)仲裁裁決不服，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款13.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的接收時(shí)間為準(zhǔn)。雙方的通訊地址及聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方通訊地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：13.2不可抗力如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體期限]內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.3合同變更與補(bǔ)充本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附則14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2