房地產(chǎn)勞務(wù)分包合同

房地產(chǎn)勞務(wù)分包合同范本合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.總包方（甲方）基本信息甲方為[甲方公司名稱]，法定代表人[甲方代表姓名]，注冊地址為[甲方公司注冊地址]，聯(lián)系地址為[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。2.勞務(wù)分包方（乙方）基本信息乙方為[乙方公司名稱]，法定代表人[乙方代表姓名]，注冊地址為[乙方公司注冊地址]，聯(lián)系地址為[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。二、勞務(wù)分包工程概況1.工程名稱本勞務(wù)分包工程名稱為[具體工程名稱]。2.工程地點工程地點位于[詳細工程地點]。3.勞務(wù)分包工程范圍及內(nèi)容乙方負責(zé)的勞務(wù)分包工程范圍包括但不限于[詳細列舉工程涉及的范圍，如基礎(chǔ)工程中的土方挖掘、基礎(chǔ)鋼筋綁扎等；主體結(jié)構(gòu)施工中的模板支設(shè)、混凝土澆筑等]。內(nèi)容包括按照施工圖紙及甲方要求進行相關(guān)勞務(wù)作業(yè)，提供合格的勞務(wù)人員，進行勞務(wù)人員的管理，保證施工過程符合安全、質(zhì)量等要求等。三、勞務(wù)分包作業(yè)期限1.開始日期本勞務(wù)分包工程開始日期為[具體日期]。2.結(jié)束日期結(jié)束日期為[具體日期]。3.總?cè)諝v天數(shù)總?cè)諝v天數(shù)為[X]天。若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，總?cè)諝v天數(shù)相應(yīng)順延；若因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、質(zhì)量標準1.工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準進行勞務(wù)作業(yè)，工程質(zhì)量應(yīng)達到[具體的質(zhì)量等級，如合格標準或者更高標準]。乙方應(yīng)保證所提供的勞務(wù)作業(yè)在各分項工程、分部工程以及整體工程中的質(zhì)量符合要求，包括但不限于勞務(wù)人員的施工技術(shù)水平、施工工藝的應(yīng)用等方面。2.質(zhì)量驗收標準及程序(1)驗收標準按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標準，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等，以及本工程設(shè)計圖紙、甲方的特殊要求等作為驗收依據(jù)。(2)驗收程序乙方在完成各分項工程后應(yīng)進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。甲方在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。若驗收合格，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，整改完成后再次通知甲方進行驗收，直至驗收合格為止。在此期間所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。若乙方多次整改后仍不能達到質(zhì)量要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。五、合同價款及支付1.合同價款確定方式本合同價款采用以下方式確定：[詳細說明價款確定方式，如固定總價、綜合單價乘以工程量等方式]。2.合同價款總額本合同價款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款包含乙方為完成本勞務(wù)分包工程所需的勞務(wù)費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，但不包括甲方提供的材料、設(shè)備費用。3.付款方式(1)預(yù)付款甲方在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)按照合同約定及時組織人員和設(shè)備進場施工。(2)進度款乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進度報告，甲方在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)進行審核確認。經(jīng)審核無誤后，甲方按照當(dāng)月已完工程價款的[X]%向乙方支付進度款。已完工程價款按照合同約定的價款確定方式進行計算。(3)竣工結(jié)算款工程竣工并經(jīng)驗收合格后，乙方在[X]個工作日內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。甲方在收到后[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核無誤后，甲方在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付至結(jié)算價款的[X]%，剩余[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方權(quán)利①有權(quán)對乙方的勞務(wù)作業(yè)過程進行監(jiān)督和檢查，包括但不限于勞務(wù)人員的資質(zhì)、施工進度、質(zhì)量、安全等方面，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。②有權(quán)要求乙方按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準、作業(yè)期限等進行勞務(wù)作業(yè)，若乙方未能履行，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或者采取其他措施直至解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③有權(quán)根據(jù)工程實際情況對工程進行變更，但應(yīng)按照合同約定的變更程序進行操作。(2)甲方義務(wù)①按照合同約定的付款方式及時向乙方支付合同價款。②在工程開工前向乙方提供施工場地及施工所需的相關(guān)資料，如施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等，保證乙方能夠順利開展勞務(wù)作業(yè)。③負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的各方關(guān)系，為乙方的勞務(wù)作業(yè)創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，避免因第三方干擾而影響乙方的正常施工。④對乙方提出的與工程相關(guān)的合理問題和要求應(yīng)及時給予答復(fù)和解決。2.乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方權(quán)利①有權(quán)按照合同約定要求甲方支付合同價款。②在甲方未能按照合同約定提供施工場地、資料或者未能協(xié)調(diào)好施工現(xiàn)場關(guān)系影響施工進度時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并順延工期。③對甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求等有疑問時，有權(quán)要求甲方進行解釋和澄清。(2)乙方義務(wù)①按照國家法律法規(guī)及合同約定，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)人員進行施工，保證勞務(wù)人員的數(shù)量和素質(zhì)滿足工程需求。乙方應(yīng)向甲方提供勞務(wù)人員的名單、資質(zhì)證書等相關(guān)資料，并接受甲方的審查。②嚴格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準、甲方的要求等進行勞務(wù)作業(yè)，保證工程質(zhì)量達到合同約定的標準。在施工過程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對提出的質(zhì)量問題應(yīng)及時進行整改。③按照合同約定的作業(yè)期限完成勞務(wù)分包工程，合理安排施工進度，制定詳細的施工計劃并報甲方備案。若因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。④負責(zé)對勞務(wù)人員進行安全教育和培訓(xùn)，提高勞務(wù)人員的安全意識，保證施工過程中的安全。在施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標志，遵守安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度。乙方應(yīng)對其勞務(wù)人員在施工過程中的安全承擔(dān)全部責(zé)任。⑤按照文明施工的要求，保持施工現(xiàn)場的整潔，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物等。⑥在工程施工過程中，應(yīng)保護施工現(xiàn)場及周邊的環(huán)境，避免對環(huán)境造成污染。若因乙方原因造成環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理費用和法律責(zé)任。⑦負責(zé)對其提供的勞務(wù)設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運行。若設(shè)備出現(xiàn)故障影響施工進度的，乙方應(yīng)及時進行修復(fù)或者更換。⑧在工程竣工后，按照合同約定向甲方提交竣工結(jié)算報告及相關(guān)資料。七、材料、設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料、設(shè)備(1)供應(yīng)范圍甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備包括但不限于[詳細列舉甲方供應(yīng)的材料和設(shè)備，如主要建筑材料、大型機械設(shè)備等]。(2)供應(yīng)時間甲方應(yīng)根據(jù)工程進度計劃，在乙方需要使用材料、設(shè)備前[X]個工作日內(nèi)將其供應(yīng)至施工現(xiàn)場。若因甲方未能及時供應(yīng)而影響乙方施工進度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并順延工期。(3)驗收與管理①乙方在收到甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備后應(yīng)及時進行驗收，驗收內(nèi)容包括材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等是否符合合同約定和施工要求。若發(fā)覺問題，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)通知甲方進行處理。②乙方應(yīng)妥善保管甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備，不得擅自挪用、調(diào)換或者損壞。若因乙方原因造成材料、設(shè)備損失的，乙方應(yīng)照價賠償。2.乙方供應(yīng)材料、設(shè)備(1)供應(yīng)范圍乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備包括但不限于[詳細列舉乙方供應(yīng)的材料和設(shè)備，如小型施工工具、輔助材料等]。(2)供應(yīng)時間乙方應(yīng)根據(jù)工程進度計劃，提前將其供應(yīng)至施工現(xiàn)場，保證不影響工程的正常施工。(3)驗收與管理①甲方有權(quán)對乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備進行驗收，驗收標準按照國家相關(guān)標準及合同約定執(zhí)行。若驗收不合格，乙方應(yīng)及時更換合格的材料、設(shè)備，由此造成的工程延誤和損失由乙方承擔(dān)。②乙方應(yīng)自行負責(zé)其供應(yīng)材料、設(shè)備的保管和維護工作。八、安全施工與檢查1.安全管理目標本工程的安全管理目標為實現(xiàn)無重大安全，輕傷頻率控制在[X]以內(nèi)。乙方應(yīng)采取有效措施保證施工現(xiàn)場的安全，保護勞務(wù)人員及其他相關(guān)人員的生命財產(chǎn)安全。2.甲方安全管理責(zé)任(1)甲方應(yīng)向乙方提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)的地下管線資料、氣象和水文觀測資料等與安全施工有關(guān)的資料，并保證資料的真實、準確、完整。(2)甲方不得對乙方提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強制性標準規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期。(3)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付安全文明施工措施費用，保證乙方能夠用于施工現(xiàn)場的安全管理工作。(4)甲方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時通知乙方進行整改。若乙方未能及時整改，甲方有權(quán)采取措施進行整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.乙方安全管理責(zé)任(1)乙方是施工現(xiàn)場安全管理的直接責(zé)任人，應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。(2)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，對勞務(wù)人員進行安全教育培訓(xùn)，提高勞務(wù)人員的安全意識和操作技能。未經(jīng)安全教育培訓(xùn)的勞務(wù)人員不得上崗作業(yè)。(3)乙方應(yīng)制定安全應(yīng)急預(yù)案，在施工現(xiàn)場配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和器材。一旦發(fā)生安全，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并按照規(guī)定及時報告甲方及相關(guān)部門。(4)乙方在施工過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度，采取必要的安全防護措施，如設(shè)置安全防護欄、安全網(wǎng)等。對于危險性較大的分部分項工程，應(yīng)編制專項施工方案，并按照方案進行施工。(5)乙方應(yīng)負責(zé)其勞務(wù)人員的安全防護用品的配備，如安全帽、安全帶等，保證勞務(wù)人員在施工過程中的安全。(6)乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，及時發(fā)覺和消除安全隱患。對于甲方及相關(guān)部門提出的安全整改要求，應(yīng)積極配合并及時進行整改。4.安全檢查與隱患排查(1)甲方和乙方應(yīng)按照各自的安全管理責(zé)任，定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查。甲方每月至少進行一次安全檢查，乙方每周至少進行一次安全檢查。(2)在安全檢查過程中，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時記錄，并明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。對于重大安全隱患，應(yīng)立即停止施工，進行整改，直至隱患消除。(3)安全檢查和隱患排查的結(jié)果應(yīng)形成書面報告，雙方應(yīng)各自留存一份。九、工程變更1.變更范圍與程序(1)變更范圍工程變更包括但不限于設(shè)計變更、工程量變更、工程質(zhì)量標準變更等。若甲方要求進行工程變更，應(yīng)書面通知乙方。乙方在收到通知后應(yīng)按照變更要求進行施工。(2)變更程序①甲方提出變更要求后，應(yīng)向乙方提供變更的詳細內(nèi)容、變更的原因等相關(guān)資料。②乙方在收到甲方的變更通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對變更內(nèi)容進行評估，包括變更對工程進度、質(zhì)量、價款等方面的影響，并向甲方提交變更評估報告。③甲方在收到乙方的變更評估報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核確認。若審核通過，雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、價款調(diào)整方式、工期調(diào)整等事項。若審核不通過，甲方應(yīng)向乙方說明原因，雙方可重新進行協(xié)商。2.變更價款確定(1)若工程變更引起工程量增減的，按照合同約定的單價進行調(diào)整；若合同未約定單價的，雙方應(yīng)按照市場價格或者參照類似工程的價格協(xié)商確定。(2)若工程變更涉及到工程質(zhì)量標準變更的，應(yīng)根據(jù)變更后增加或減少的成本確定變更價款。(3)變更價款應(yīng)在工程變更協(xié)議中明確，作為竣工結(jié)算的依據(jù)之一。十、竣工驗收與結(jié)算1.竣工驗收(1)驗收條件①乙方已按照合同約定完成了全部勞務(wù)分包工程內(nèi)容。②工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準。③乙方已按照要求整理好竣工資料，包括但不限于施工過程中的各項質(zhì)量檢驗資料、隱蔽工程驗收資料等。(2)驗收程序①乙方在滿足驗收條件后，應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，報告中應(yīng)注明工程完成情況、質(zhì)量情況、竣工資料準備情況等。②甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)單位和人員進行竣工驗收。③若驗收合格，各方應(yīng)在竣工驗收報告上簽字確認；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，整改完成后再次提交竣工驗收申請報告，直至驗收合格為止。2.竣工結(jié)算(1)結(jié)算依據(jù)①本合同及其補充協(xié)議。②工程變更協(xié)議。③雙方確認的工程量清單。④國家相關(guān)的計價規(guī)范和標準。(2)結(jié)算程序①乙方在工程竣工并經(jīng)驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，包括但不限于工程量計算書、單價分析表等。②甲方在收到乙方的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核。若對結(jié)算報告有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)與甲方進行核對。③經(jīng)雙方核對無誤后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付竣工結(jié)算款。十一、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任(1)甲方違約責(zé)任①若甲方未按照合同約定及時支付合同價款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金。②若甲方未能按照合同約定提供施工場地、施工資料等，導(dǎo)致乙方無法正常施工或者工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方的損失，包括但不限于勞務(wù)人員的窩工費、設(shè)備閑置費等，并順延工期。③若甲方違反合同約定提出不合理的要求或者變更工程內(nèi)容，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)乙方違約責(zé)任①若乙方未能按照合同約定的質(zhì)量標準完成勞務(wù)分包工程，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合同約定的質(zhì)量標準，同時應(yīng)按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。②若乙方未能按照合同約定的作業(yè)期限完成勞務(wù)分包工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過