大型社會(huì)停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目可研報(bào)告

.**市大型社會(huì)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目.. 1 1 1 1 2 4 5 7 7 8 24 26 42 42 48 58 61 68 單位名稱：**市城市管理局建設(shè)地點(diǎn)：**市貢江新區(qū)。倉(cāng)庫(kù)、修理房、洗車(chē)庫(kù)及供水、供電等配套設(shè)施。倉(cāng)庫(kù)、修理房、洗1.4研究工作的主要依據(jù)與范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)公司擬投資建設(shè)**市大型社會(huì)停車(chē)場(chǎng).市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，汽車(chē)進(jìn)家庭的步伐加快，城市機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)展迅猛，明顯滯后，使停車(chē)供求矛盾日益尖銳，停車(chē)難的問(wèn)題日益凸顯。停車(chē)難，已經(jīng)成為**市交通發(fā)展、汽車(chē)消費(fèi)的瓶頸之一。本項(xiàng)目建成后可4035人人人人15水電16%%年第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性間，使之成為**市中央商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、公共服務(wù)配套區(qū)、勃發(fā)展的勢(shì)頭，**市圍繞建設(shè)現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū)的目標(biāo)，按照先“地隨著近年來(lái)**市貢江新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，私家車(chē)數(shù)量的增多，日益凸顯。尤其在中心區(qū)，由于很多公共建筑配建泊位嚴(yán)重不足，停發(fā)展觀，弘揚(yáng)蘇區(qū)精神，加大扶持力度，加快新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)區(qū)人民早日過(guò)上富裕幸福的生活，確保與全國(guó)同步進(jìn)入全面小康社停車(chē)位更是一位難求。停車(chē)難，已經(jīng)成為**市交通發(fā)展、汽車(chē)消費(fèi)的貢江新區(qū)的發(fā)展秉持著“先規(guī)劃、后開(kāi)發(fā)”的理念，加速推進(jìn)各在加劇，生態(tài)環(huán)境遭到破壞，以及戰(zhàn)爭(zhēng)與自然災(zāi)害等，這一切都構(gòu)成于減少環(huán)境污染，提高城市化水平。我國(guó)城市地下空間開(kāi)發(fā)起步于第三章項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模區(qū)域之一，交通樞紐、現(xiàn)代商務(wù)、生態(tài)居住三大城市功能尚未建成，已建成用地與正在建設(shè)的用地目前已經(jīng)按照規(guī)劃進(jìn)行實(shí)下，由外部公共停車(chē)場(chǎng)解決。因此，本停車(chē)場(chǎng)主要面向于周邊地塊項(xiàng).根據(jù)停車(chē)場(chǎng)的服務(wù)半徑分析，通常城市的停車(chē)步行范圍為顧客，約為70分鐘，醫(yī)院看病人員時(shí)間約為90分鐘。再適當(dāng)考慮目表3-1**市大型社會(huì)停車(chē)場(chǎng)的吸引量與發(fā)生量.場(chǎng)地，擬建設(shè)地上停車(chē)場(chǎng)及服務(wù)物管、倉(cāng)庫(kù)等配套設(shè)施。主要技術(shù)經(jīng)第四章建設(shè)條件與廠址選擇項(xiàng)目擬建于贛州市**市貢江新區(qū)，**市位于江西省南部、贛州市的東部，貢水中游，地理坐標(biāo)為東經(jīng)115°11′～115°49′，北緯25°48′~26°20′。東連瑞金、會(huì)昌縣，南連安遠(yuǎn)靖石、盤(pán)古山、利村鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的屏坑山為縣域最高峰；主峰城海拔**市地質(zhì)構(gòu)造屬華夏系構(gòu)造，境內(nèi)出現(xiàn)的地層有震旦、寒武系、泥盤(pán)系、石炭系、二疊系、第四紀(jì)等。震旦系地層幾乎遍及全縣，非常發(fā)育。呈東北西南帶狀，形成于都紅巖丘陵盆地。寒武系主要分布在錦、湘二江匯合處始稱水，接納濂江、梅江、平江、桃江，在章貢入境東起黃麟朱田，流經(jīng)梓山、西郊、貢江、羅坳、羅江，西至羅坳**市在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，間，使之成為**市中央商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、公共服務(wù)配套區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、文教體育綜合區(qū)、貢江新城三大板塊組成，與貢江北岸老城基礎(chǔ)性、公益性、功能性、標(biāo)志性公共設(shè)施項(xiàng)目，以項(xiàng)目建設(shè)拓展城本項(xiàng)目位于**市，具有十分優(yōu)越的交通運(yùn)輸條件。），），武漢、杭州、南寧、?？诘瘸鞘?，售票處可同時(shí)代售全國(guó)各地聯(lián)程機(jī)伏干線為主、小水電站為輔的電力網(wǎng)絡(luò)。**市電力充足，供電質(zhì)量良項(xiàng)目所在地**市貢江新區(qū)區(qū)已建設(shè)10kV配電網(wǎng)，由**市供電有供水：**市縣城擁有較好的自來(lái)水質(zhì)量，供水量5萬(wàn)噸/日，能本項(xiàng)目位于**市貢江新區(qū)，已取得土地使用權(quán)，不涉及征地、拆本項(xiàng)目位于**市貢江新區(qū)，具備施工、用水、用電、道路交通條第五章工程建設(shè)方案停車(chē)場(chǎng)位于地下，停車(chē)場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車(chē)行坡道、三部樓梯、一部電地上停車(chē)場(chǎng)及服務(wù)物管、倉(cāng)庫(kù)、洗車(chē)庫(kù)、修理房、配電間等配套設(shè)施室內(nèi)裝修應(yīng)采用防火防潮的材料，應(yīng)滿足防腐、抗震、環(huán)保及其.三、地上倉(cāng)庫(kù)、修理房、洗車(chē)庫(kù)311本節(jié)人防工程設(shè)計(jì)內(nèi)容只針對(duì)**市大型社會(huì)停車(chē)場(chǎng)地下停車(chē)部閉通道內(nèi)，應(yīng)為密閉門(mén)，進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在清潔區(qū)。防空地下室戰(zhàn)時(shí)主要地下停車(chē)場(chǎng)工程的消防供電負(fù)荷和人防工程供電負(fù)荷等級(jí)為一監(jiān)控管理站，監(jiān)測(cè)計(jì)量電壓、電流、功率因數(shù)、功率、頻率、開(kāi)關(guān)狀某些突出部他的局部照明，可選用低壓鹵鎢燈和小容量金屬鹵化物地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)所、疏散樓梯間、通道、機(jī)房等部位均設(shè)應(yīng)急照明，并可作為正常照明的一部分經(jīng)常點(diǎn)亮。事故時(shí)，可由消防中本工程中設(shè)置保安監(jiān)控系統(tǒng)，在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)、各出入口、通道、樓統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防廣播與疏散事故照明。接受火災(zāi)報(bào)警，發(fā)出火災(zāi)聲、光信號(hào)，播放事故廣播和安全疏散指令等；控制消防水泵、固定滅火裝置、防火卷簾門(mén)和防火門(mén)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、各種風(fēng)道基本上按建筑防火分區(qū)布置，由灑水噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥組、壓力開(kāi)關(guān)、末端試水裝置及管道和加壓設(shè)備等組成，屬臨時(shí)高壓堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)新增量成正比，還與當(dāng)?shù)貧庀髼l件如風(fēng)速、濕度、日照等有關(guān)。目前尚無(wú)6.4施工期污染防治措施施工期影響環(huán)境主要因素為施工噪聲、廢棄物、揚(yáng)塵、裝修有機(jī)對(duì)于不同階段的施工噪聲，必須遵守《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》備，確保車(chē)輛不帶泥土駛出工地；裝卸渣土嚴(yán)禁凌空拋散；要指定專此外，建筑材料和土石方的運(yùn)輸車(chē)輛要進(jìn)行遮蓋，防止撒漏，盡責(zé)，作到科學(xué)管理、文明施工，應(yīng)盡可能采取措施，提高工程進(jìn)度，并將土石、木渣及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危險(xiǎn)周期。運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)安裝密閉蓋，避免造成沿途撒落，污染環(huán)境；對(duì)不慎散落的沙土和建筑廢料，應(yīng)進(jìn)行清理。同時(shí)，按照政府有關(guān)規(guī)定，建筑垃圾要定6.5運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施的無(wú)毒害、無(wú)污染、無(wú)放射性，以及達(dá)到生命周期以后，可以回收利建筑建成后符合“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范聲學(xué)要求，以及對(duì)民用建筑隔聲的要求（民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范紙、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于用低噪聲型，動(dòng)力設(shè)備用房的要采取隔音、吸音處理，使場(chǎng)界噪聲低6.6環(huán)境影響分析結(jié)論與建議高具有正面效應(yīng)，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，從地下停車(chē)場(chǎng)衛(wèi)生間生活污水通過(guò)單立管伸頂通氣排水系統(tǒng)直接接入.企業(yè)能源計(jì)量工作是企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和科學(xué)管理的一項(xiàng)重要技術(shù)基礎(chǔ)，是搞好企業(yè)能源管理，節(jié)約能源的基礎(chǔ)工作。為此，本建設(shè)項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)集約原則，尊重自然，與自然協(xié)調(diào)，采用合理適用的技3）設(shè)備及器材的選型一律采用符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)停車(chē)場(chǎng)工程應(yīng)充分利用市政提供的中水條件，利用雨水收集設(shè)第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防險(xiǎn)因素主要有機(jī)械傷害、高處墜落、電氣傷害等，有害因素主要有粉機(jī)械傷害主要有擠壓，碰撞和撞擊，接觸（包括夾斷、剪切、割傷和擦傷、卡住或纏住）等。在建筑施工安裝及設(shè)備使用過(guò)程中，由作平臺(tái)、地溝、升降口、坑洞及護(hù)坎，如果沒(méi)有防護(hù)措施或防護(hù)措施照明器具、電器等均可能成為引起火災(zāi)的火源；原本不帶電的物體，項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中將產(chǎn)生施工粉塵（揚(yáng)塵），若濃度高于允許濃在施工及運(yùn)營(yíng)期間均存在不同程度的噪聲污染，如混凝土澆注，汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)工作及鳴笛，泵機(jī)、電梯等設(shè)備工作等。噪聲能引起人聽(tīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)，在施工過(guò)程中，建筑安裝工程產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。施工現(xiàn)場(chǎng)使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具，以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。在電梯采購(gòu)過(guò)程中，電梯生產(chǎn)企業(yè)按國(guó)產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯的安裝、調(diào)試，安裝后進(jìn)行質(zhì)量自檢，待合格后由建行。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移體，形成籠式避雷網(wǎng)。在屋頂設(shè)避雷帶，并利用金屬構(gòu)架與屋頂避雷帶焊接作為接閃器。利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的兩根主鋼筋作為引下線(Φ≥16），要求避雷帶和作為引下線的柱內(nèi)鋼筋。地基基礎(chǔ)內(nèi)的鋼該項(xiàng)目所有的建筑都按二級(jí)耐火等級(jí)考慮，其墻、梁、柱、頂板用單獨(dú)的供電回路，備有明顯標(biāo)志，穿管防火保護(hù)等措施，保證消防為了貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保本國(guó)家《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》，通過(guò)企業(yè)的正常管理，保第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度組，下設(shè)人員具體組織實(shí)施該項(xiàng)工程。為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建議項(xiàng)目承辦單位抽調(diào)精干人員，對(duì)項(xiàng)目.月項(xiàng)目前期工作設(shè)備采購(gòu)及為維護(hù)建筑工程與設(shè)備購(gòu)置的市場(chǎng)秩序，保護(hù)國(guó)家和公眾利益，標(biāo)文件的規(guī)定招標(biāo)、評(píng)標(biāo)，做到公平合理。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制，切實(shí)加強(qiáng)質(zhì)量管理，建立健全行.項(xiàng)目名稱：**市大型社會(huì)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目第十章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員機(jī)制的法人實(shí)體和競(jìng)爭(zhēng)主體。企業(yè)實(shí)行獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)項(xiàng)目資金的投放、工程建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理和償還貸款、債務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)正常運(yùn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，以建立高效、精簡(jiǎn)、完善的組織結(jié)構(gòu)為目的，遵循因事設(shè)職原則、政令統(tǒng)一原則、責(zé)權(quán)利對(duì)等原則。通過(guò)科學(xué)的管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等有效手段，建立高效管理服生產(chǎn)部、采購(gòu)部、銷售部等職能部門(mén)。各職能部門(mén)在總經(jīng)理指導(dǎo)下具.人1.335人人考慮從農(nóng)村富余人員，城鎮(zhèn)下崗、失業(yè)人員，以及大中專院校的畢業(yè)本項(xiàng)目所有管理人員和工作人員上崗前必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真的崗位培訓(xùn)和安全教育，并通過(guò)嚴(yán)格的考核。考核不合格者不得上崗，重要崗總之，本項(xiàng)目實(shí)施的好壞，賴于企業(yè)全體員工的綜合素質(zhì)，必須營(yíng)造一種團(tuán)結(jié)、求上進(jìn)的良好學(xué)習(xí)氛圍，全面提升管理水平，保持設(shè)第十一章投資估算項(xiàng)目投入總資金全部為建設(shè)投資。建設(shè)投資由停車(chē)場(chǎng)工程的土建.11230本項(xiàng)目為停車(chē)場(chǎng)的建設(shè)工程，其中一個(gè)為地下停車(chē)場(chǎng)，擬建地下停車(chē)場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施，另一個(gè)為地上停車(chē)場(chǎng)，擬建地上停車(chē)場(chǎng)及服務(wù)物管、倉(cāng)庫(kù)等配套設(shè)施。投資估算內(nèi)容主要包括停車(chē)場(chǎng)工程的土建工程、機(jī)電安裝工程、裝修工程等以及地上景觀、綠一12二1234515三庫(kù).12312345678295第十二章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).2123451.本..內(nèi)高于目標(biāo)收益率及銀行貸款利率，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的獲利能i—年銀行利率6.65%；靜.RR基本方案營(yíng)業(yè)收入建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)成本響最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本的變化也有一定的影響。以上可以看出，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力利用率＝年均固定成本/（年銷售收入－年可變總成本12.10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)小結(jié)第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析迅猛，目前全縣機(jī)動(dòng)車(chē)保有量已達(dá)到5萬(wàn)輛。相比之下，城市停車(chē)設(shè)停車(chē)難，已經(jīng)成為**市交通發(fā)展、汽車(chē)消費(fèi)的瓶頸之一。本項(xiàng)目建成.大無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)合。另一方面，由于社會(huì)的進(jìn)步以及就業(yè)機(jī)會(huì)的需求，當(dāng)?shù)氐娜罕妼?duì).件無(wú)無(wú)車(chē)難的問(wèn)題，還可以為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)，該項(xiàng)目的發(fā)域競(jìng)爭(zhēng)力。該項(xiàng)目的建設(shè)，為貢江新區(qū)的發(fā)展起到了積極的作用，使**市的經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)一步提高。因素，分析風(fēng)險(xiǎn)程度，提出控制風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，以達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)損失的本項(xiàng)目以土方、建筑、綠化為主，工程施工場(chǎng)所以地下為主，工供電、供水、交通運(yùn)輸?shù)韧獠繀f(xié)作配套條件發(fā)