2025年度公寓房物業(yè)管理及增值服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓房物業(yè)管理及增值服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（業(yè)主方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條項目范圍1.1甲方負責(zé)對項目范圍內(nèi)的公寓房進行物業(yè)管理，包括但不限于：（1）房屋本體及附屬設(shè)施的管理與維護；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（3）安全防范；（4）設(shè)備設(shè)施的運行維護；（5）物業(yè)費用的收取與管理；（6）物業(yè)檔案的管理。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）安全防范服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護服務(wù)；（5）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（6）增值服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、清潔服務(wù)等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋本體及附屬設(shè)施定期進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用；（2）公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生，綠化率達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（4）設(shè)備設(shè)施運行正常，故障及時修復(fù)；（5）物業(yè)檔案完整、準(zhǔn)確，便于查詢；（6）增值服務(wù)及時、高效、優(yōu)質(zhì)。第四條物業(yè)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)費用。（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費；（3）安全防范費；（4）綠化養(yǎng)護費；（5）環(huán)境衛(wèi)生費；（6）其他相關(guān)費用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)：（1）對項目進行日常管理；（2）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；（3）對物業(yè)費用進行收取和管理；（4）對物業(yè)檔案進行管理。（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）定期對項目進行檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）對業(yè)主的合理訴求及時予以響應(yīng)；（4）對物業(yè)管理活動進行公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)：（1）要求甲方按照合同約定提供服務(wù)；（2）對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行投訴。（1）按時繳納物業(yè)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；（3）配合甲方進行物業(yè)管理活動。第七條合同期限7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________乙方（業(yè)主方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、咨詢服務(wù)方等。二、第三方介入的條件與程序（1）甲方或乙方根據(jù)本合同約定，認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足甲方或乙方的需求；（3）甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資料；（2）對方同意第三方介入，并與第三方簽訂書面協(xié)議；（3）甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務(wù)：（1）按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）在履行職責(zé)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得從事違法活動；（4）對甲方或乙方提供的信息和資料予以保密。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是平等主體，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。5.2第三方與甲方、乙方在合同履行過程中的責(zé)任劃分：（1）甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。六、第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。七、爭議解決7.1第三方與甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為雙方共同遵守的約定，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________乙方（業(yè)主方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳細要求：包含物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費、安全防范費、綠化養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費以及其他相關(guān)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。2.《物業(yè)服務(wù)細則》詳細要求：詳細說明甲方提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程及注意事項。說明：此附件用于明確甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求：包含第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。4.《違約責(zé)任清單》詳細要求：列明甲方、乙方及第三方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確違約行為及違約責(zé)任，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。5.《物業(yè)檔案管理細則》詳細要求：明確物業(yè)檔案的收集、整理、歸檔、查詢、保管等環(huán)節(jié)的管理要求。說明：此附件用于明確物業(yè)檔案的管理規(guī)范，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。6.《公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》詳細要求：詳細說明公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費用等。說明：此附件用于明確公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。7.《安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案》詳細要求：詳細說明安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案及責(zé)任分工。說明：此附件用于明確安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。8.《綠化養(yǎng)護計劃》詳細要求：詳細說明綠化養(yǎng)護的內(nèi)容、周期、養(yǎng)護方法等。說明：此附件用于明確綠化養(yǎng)護計劃，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。9.《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》詳細要求：詳細說明環(huán)境衛(wèi)生管理的具體要求、責(zé)任分工等。說明：此附件用于明確環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提供約定的服務(wù)。甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。乙方未按時繳納物業(yè)費用。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益。第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時提供約定的服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付合同約定違約金的一倍。甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，每出現(xiàn)一次，應(yīng)向乙方支付合同約定違約金的一倍。乙方未按時繳納物業(yè)費用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付合同約定違約金的一倍。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.違約示例：甲方未按約定進行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響美觀。甲方應(yīng)向乙方支付合同約定違約金的一倍。乙方未按時繳納物業(yè)費用，逾期15天，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定違約金的一倍。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________