房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題及對(duì)策

┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊裝┊┊┊┊┊訂┊┊┊┊┊線┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊PAGEII課題名稱房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題及對(duì)策摘要摘要：隨著新中國(guó)成立以來(lái)，中國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面突飛猛進(jìn)，其中所占份額巨大的就是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中占據(jù)著主要作用，而房地產(chǎn)業(yè)十分依賴于金融市場(chǎng)，因此房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理在目前嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下顯得格外重要，一個(gè)企業(yè)有完善的財(cái)務(wù)管理能夠?qū)ζ髽I(yè)內(nèi)部資金流動(dòng)形成一個(gè)優(yōu)良的環(huán)境。本論文針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)用了多種手段和方法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了具體的財(cái)務(wù)管理分析，找出了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面出現(xiàn)的問(wèn)題，并就企業(yè)財(cái)務(wù)管理中出現(xiàn)的漏洞給出了相應(yīng)的對(duì)策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)管理；對(duì)應(yīng)策略

ABSTRACTABSTRACT：SincethefoundingofNewChina,Chinahasmaderapidprogressineconomicdevelopment,andtherealestateindustryhasahugeshare.TherapiddevelopmentoftherealestateindustryplaysamajorroleinChina'seconomicgrowth,andtherealestateindustryreliesheavilyonthefinancialmarket.Therefore,thefinancialmanagementofrealestateenterprisesisparticularlyimportantinthecurrentseverecompetitiveenvironment.AcompanywithsoundfinancialmanagementcanTheinternalfinancialflowoftheenterpriseformsanexcellentenvironment.Thispaperappliesvariousmeansandmethodstotherealestateindustrytoconductaspecificfinancialmanagementanalysisofrealestateenterprises,findouttheproblemsinthefinancialmanagementofrealestateenterprisesinChina,andgivecorrespondingcorrespondingproblemsinthefinancialmanagementofenterprises.Countermeasures.KEYWORDS：Realestate;Financialmanagement;Correspondingstrategy目錄21532_WPSOffice_Level1引言 410140_WPSOffice_Level1第一章財(cái)務(wù)管理的概述 44352_WPSOffice_Level1第二章房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)及重要性 516605_WPSOffice_Level22.1房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn) 526137_WPSOffice_Level22.2房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響 511546_WPSOffice_Level1第三章房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中存在的問(wèn)題 629799_WPSOffice_Level23.1財(cái)務(wù)管理制度不夠健全 618497_WPSOffice_Level23.2財(cái)務(wù)管理人員素質(zhì)偏低 64961_WPSOffice_Level23.3房地產(chǎn)企業(yè)融資困難 721027_WPSOffice_Level1第四章完善房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的對(duì)策 76375_WPSOffice_Level24.1建立健全財(cái)務(wù)管理制度 720783_WPSOffice_Level24.2提高財(cái)務(wù)管理人員素質(zhì) 7398_WPSOffice_Level24.3拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道 810235_WPSOffice_Level1謝辭 101156_WPSOffice_Level1參考文獻(xiàn) 11共頁(yè)第頁(yè)引言隨著世界經(jīng)濟(jì)在不斷的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)下經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的中流砥柱，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分顯著的促進(jìn)作用，因此有許多人和企業(yè)想要分一杯羹，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)之間的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)想要安身立命，好好發(fā)展，就需要解決不少問(wèn)題。其中最主要的問(wèn)題之一就是房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理問(wèn)題。如果一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理出現(xiàn)了問(wèn)題，就會(huì)使企業(yè)的資金流動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題，進(jìn)而引起主營(yíng)項(xiàng)目工程的進(jìn)度中止，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)讓企業(yè)面臨金融風(fēng)險(xiǎn)。所以在這種境遇下，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，著眼于財(cái)務(wù)管理方面發(fā)現(xiàn)的漏洞，重點(diǎn)培養(yǎng)財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)知識(shí)，然后即時(shí)給出相應(yīng)的解決策略方案，只有這樣才能提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的良性可循環(huán)發(fā)展，并給房地產(chǎn)行業(yè)的整體未來(lái)鋪好道路。第一章財(cái)務(wù)管理的概述財(cái)務(wù)管理，言簡(jiǎn)意賅地說(shuō)就是指一個(gè)企業(yè)對(duì)流動(dòng)資金的利用率高并且適應(yīng)于企業(yè)自身發(fā)展，確保企業(yè)在管理的各個(gè)環(huán)節(jié)可以有充足的資金以供使用。財(cái)務(wù)管理主要是靠財(cái)務(wù)管理工作人員的評(píng)估和對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)，然后企業(yè)根據(jù)相關(guān)發(fā)展需求合理投資，提高企業(yè)的資金應(yīng)用效率，保證企業(yè)財(cái)務(wù)的良性可循環(huán)發(fā)展。一般房地產(chǎn)企業(yè)在利用資金進(jìn)行投資時(shí)需要進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的審核預(yù)算，所以房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資金利用效率比較低下，需要做出一些改變。房地產(chǎn)由于行業(yè)的特殊性，在進(jìn)行主營(yíng)業(yè)務(wù)生產(chǎn)時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量的預(yù)算，在企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)時(shí)面臨很高的風(fēng)險(xiǎn)。所以在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)自身進(jìn)行財(cái)務(wù)管理的時(shí)候，需要全方面的對(duì)企業(yè)各環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控管理對(duì)作出適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的對(duì)策，這就要求企業(yè)財(cái)務(wù)管理相關(guān)人員含有優(yōu)異的管理知識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)及重要性2.1房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量在不斷增加，通過(guò)和其他產(chǎn)業(yè)比較后可知，房地產(chǎn)企業(yè)具有很多特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)資金投入高額。大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的造價(jià)高昂，平均投入資金高于千萬(wàn)。由于投入資金的昂貴，所以企業(yè)對(duì)于資金的投入把關(guān)應(yīng)該更加嚴(yán)格。房地產(chǎn)企業(yè)管理體系完善。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也漸漸出現(xiàn)分化，形成了多種業(yè)務(wù)不同的企業(yè)，如土地估價(jià)公司、設(shè)計(jì)公司、建筑工程公司、裝飾工程公司等。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在管理體系方面運(yùn)用合理。房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)生產(chǎn)周期長(zhǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目的建造時(shí)間長(zhǎng)是周所周知的，基本都需要經(jīng)過(guò)好幾年的建設(shè)才能夠完成。天有不測(cè)風(fēng)云，人有旦夕禍福，由于生產(chǎn)周期長(zhǎng)，導(dǎo)致在生產(chǎn)過(guò)程中可能遭遇的變數(shù)也相應(yīng)增加，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該盡可能的時(shí)刻注意對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行合理的解決，對(duì)生產(chǎn)過(guò)程實(shí)施全面操控。房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)高。房地產(chǎn)企業(yè)的每一項(xiàng)投資的結(jié)果都是未知的，都是根據(jù)現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顟B(tài)對(duì)未來(lái)進(jìn)行預(yù)算決策的結(jié)果，而目前房地產(chǎn)行業(yè)瞬息萬(wàn)變，日新月異，因此房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)高，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)預(yù)控并避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。由于房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)所致，當(dāng)前，很多房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理過(guò)程中依舊面臨著一些問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)要穩(wěn)健發(fā)展，就需要分析自身存在的問(wèn)題，并提出有效對(duì)策，完善財(cái)務(wù)管理工作，促進(jìn)企業(yè)整體管理水平的提升。2.2房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)有著十分巨大的作用。房地產(chǎn)是人們生活生產(chǎn)中的必需品，也是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展主體的中流砥柱，并且它也包含了很多的行業(yè)，例如：鋼筋，混凝土，家電等。因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有著十分深遠(yuǎn)的影響。中國(guó)目前的工業(yè)承載能力還不足以與發(fā)達(dá)國(guó)家相提并論，作為一個(gè)處于發(fā)展劣勢(shì)的發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)十分需要房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)不僅可以大范圍提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤其是落后地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且還可以帶動(dòng)更多行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，特別體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中占據(jù)的重要地位。第一，從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)能夠提高許多息息相關(guān)的企業(yè)，如鋼鐵、建材、機(jī)械、紡織、家電等將近50多個(gè)行業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)方面來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度尚不完善，房地產(chǎn)開發(fā)投資的劇烈波動(dòng)，能夠影響其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)也發(fā)生波動(dòng)，最后勢(shì)必會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)方面的各種問(wèn)題。第三，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商與個(gè)體買房人群的資金中大部分來(lái)源是銀行貸款，所以事實(shí)上房地產(chǎn)開發(fā)投資中至少超過(guò)40%的資金來(lái)源于銀行貸款，因此保持房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也有著強(qiáng)烈意義。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中存在的問(wèn)題房地產(chǎn)企業(yè)若想實(shí)現(xiàn)良性可循環(huán)發(fā)展，就需要不斷完善企業(yè)的財(cái)務(wù)管理模式，穩(wěn)定推進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。給出了以下當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中存在的問(wèn)題：3.1財(cái)務(wù)管理制度不夠健全在目前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境不斷更新迭代的境遇下，仍有部分房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有意識(shí)到財(cái)務(wù)管理的必要性，許多企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度的更新跟不上時(shí)代發(fā)展的速度，缺乏與自身發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)務(wù)管理制度，而傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理制度顯然已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要。企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度的不健全直接導(dǎo)致了企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率和使用效率低下，致使企業(yè)在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中極易發(fā)生財(cái)務(wù)安全事故，隨時(shí)可能淹沒(méi)在房地產(chǎn)行業(yè)的激流中。同時(shí)企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度的缺乏，會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)管理人員在出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候相互推脫責(zé)任，使財(cái)務(wù)管理的工作效率低下，企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力降低。3.2財(cái)務(wù)管理人員素質(zhì)偏低財(cái)務(wù)管理人員作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的執(zhí)行人群，應(yīng)該有優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理專業(yè)知識(shí)素養(yǎng)，比如對(duì)企業(yè)進(jìn)行合理的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)核算。就目前我國(guó)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)的重點(diǎn)一直放在了業(yè)務(wù)處理和投融資方面，財(cái)務(wù)管理卻得不到相應(yīng)的重視。在這種理念下，企業(yè)在招收財(cái)務(wù)管理人員時(shí)，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的重重考驗(yàn)篩選，而是十分隨意的招收人員濫竽充數(shù)，導(dǎo)致了多數(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的整體專業(yè)素質(zhì)偏低。在許多企業(yè)中，財(cái)務(wù)管理的工作人員缺乏財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，僅憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行工作，深深降低了財(cái)務(wù)管理的效率，使企業(yè)面臨著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，也為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)埋下了一顆定時(shí)炸彈。3.3房地產(chǎn)企業(yè)融資困難因?yàn)闀r(shí)下房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)率較高而資金周轉(zhuǎn)率低下，主營(yíng)業(yè)務(wù)的生產(chǎn)時(shí)間長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式也存在許多缺陷。房地產(chǎn)企業(yè)融資的渠道十分稀少，大多數(shù)企業(yè)的融資均是通過(guò)貸款的形式完成。而通過(guò)銀行貸款，不僅可能企業(yè)無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)將資金收回，致使企業(yè)債務(wù)不斷增加，而且使企業(yè)財(cái)務(wù)一旦出現(xiàn)危機(jī)就會(huì)難以解決，增大了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的風(fēng)險(xiǎn)，影響了企業(yè)的發(fā)展。完善房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的對(duì)策4.1建立健全財(cái)務(wù)管理制度為了解決房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中遇到的漏洞，企業(yè)必須建立健全一套符合自身發(fā)展需求的財(cái)務(wù)管理制度，并根據(jù)詳細(xì)的財(cái)務(wù)管理制度嚴(yán)苛落實(shí)。在完善建立健全完善的財(cái)務(wù)管理制度時(shí)，不僅需要結(jié)合單一的財(cái)務(wù)管理方法，還應(yīng)把管理制度和新常態(tài)特性進(jìn)行集合，改善企業(yè)的財(cái)務(wù)管理方式，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩ㄖ曝?cái)務(wù)管理制度提體系。此外，財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)該約束要求嚴(yán)苛，要做到人人平等，都必須按制度規(guī)定的行事，并且一旦定制和開始使用，就必須全部遵從制度來(lái)，完善嚴(yán)酷的監(jiān)控和約束，嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)管理制度。要使企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面得到良好的改進(jìn)，讓整個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平提升檔次。只有建立健全了完善的財(cái)務(wù)管理制度，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)資金流動(dòng)才能得到合理利用，最終達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的目標(biāo)。4.2提高財(cái)務(wù)管理人員素質(zhì)首當(dāng)其沖的是，房地產(chǎn)企業(yè)一定要十分注重財(cái)務(wù)管理的需求，每個(gè)月都應(yīng)該展開針對(duì)財(cái)務(wù)管理的專業(yè)培訓(xùn)，提升財(cái)務(wù)管理人員專業(yè)知識(shí)，建立健全完善的財(cái)務(wù)管理制度。并且按照培訓(xùn)的內(nèi)容，設(shè)置考核的試題不定時(shí)抽查員工的知識(shí)水平，推動(dòng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理職員知識(shí)的加深。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大招聘力度，引入財(cái)務(wù)管理方面的人才，刻造出一股完美的轉(zhuǎn)型氛圍。最后，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理人員的培訓(xùn)力度，提高財(cái)務(wù)管理的現(xiàn)代化智能化水平，促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)化。4.3拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道房地產(chǎn)企業(yè)必須按照自身未來(lái)發(fā)展的需要，從目前已有的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、融資環(huán)境等方面，合理的進(jìn)行投資企業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目，提高財(cái)務(wù)水平和流動(dòng)資金的使用率，進(jìn)而提高自身企業(yè)的財(cái)務(wù)管理能力。第一，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該時(shí)刻調(diào)查調(diào)研市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境等，并根據(jù)調(diào)研所得結(jié)果，及時(shí)合理地對(duì)企業(yè)資金實(shí)施運(yùn)用和操控。第二，房地產(chǎn)企業(yè)需要建立一個(gè)良好的融資環(huán)境，用來(lái)確保企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況自始至終都處于一個(gè)良好的水平，適應(yīng)企業(yè)投資所得利潤(rùn)和市場(chǎng)環(huán)境的發(fā)展。第三，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立更多種類的融資渠道,打破單一的融資渠道給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，融資渠道的擴(kuò)展至關(guān)重要，傳統(tǒng)的銀行貸款融資弊端巨大，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資可以考慮面向廣大購(gòu)房群眾，進(jìn)行房地產(chǎn)品的預(yù)售，將預(yù)售金作為項(xiàng)目融資的一部分，既解決了融資難的問(wèn)題，又解決了房產(chǎn)銷售的問(wèn)題，可以說(shuō)是一石二鳥之舉。

謝辭光陰如箭，日月如梭，三年多的時(shí)光在轉(zhuǎn)眼間悄然流逝。在大學(xué)的最后這幾個(gè)月里，我經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪x題，不懈的查閱資料，整理材料，認(rèn)真的寫作論文，終于在今天可以給論文工作寫上一個(gè)圓滿的句號(hào)。回首四年，我想起了母校對(duì)我含辛茹苦的培養(yǎng)之情，它給予了我一個(gè)優(yōu)良的學(xué)習(xí)環(huán)境，讓我得以在學(xué)校里徜徉在知識(shí)的海洋；我想起了學(xué)院老師對(duì)我的諄諄教誨，老師們一直細(xì)心地教育我們，關(guān)心并鼓勵(lì)著我們不斷成為更好的自己。在完成論文的過(guò)程中，我得到了指導(dǎo)老師和許多同學(xué)的幫助，每當(dāng)我在寫作過(guò)程中遇到瓶頸，我總是會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系我的指導(dǎo)老師尋求指引，而老師也總是在知曉我遇到的困難之后從不推辭地幫助我克服難關(guān)，這讓我心生感激，我將終生銘記老師對(duì)我的教育恩情。到目前為止，我的畢業(yè)論文即將結(jié)束。再次衷心鳴謝指導(dǎo)老師對(duì)我論文的指導(dǎo)和建議。讓我在完成學(xué)校論文的過(guò)程中,通過(guò)實(shí)踐學(xué)習(xí)到了很多以前不理解或不明白的知識(shí)。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn),我將始終牢記自己的缺點(diǎn),總是提