2025年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：姓名：____________________地址：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________一、物業(yè)管理范圍1.住宅區(qū)的日常維護(hù)與管理；2.住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；3.住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；4.住宅區(qū)安全保障與秩序維護(hù)；5.住宅區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌備與組織；6.住宅區(qū)物業(yè)維修基金的管理與使用；7.住宅區(qū)公共收益的分配與管理；8.住宅區(qū)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及住宅區(qū)的管理規(guī)約，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)保證住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對損壞的設(shè)施設(shè)備及時進(jìn)行維修。3.乙方應(yīng)確保住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化工作到位，綠化面積不低于住宅區(qū)總面積的30%。4.乙方應(yīng)加強(qiáng)住宅區(qū)安全保障，維護(hù)住宅區(qū)秩序，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會，組織業(yè)主委員會工作，及時反饋業(yè)主意見，提高物業(yè)管理水平。三、服務(wù)期限與費(fèi)用1.本協(xié)議服務(wù)期限為自____年____月____日至____年____月____日。2.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及住宅區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米____元，按季度繳納，甲方應(yīng)于每季度首月____日前支付當(dāng)季物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（2）參與住宅區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作；（3）對乙方違反本協(xié)議的行為提出批評、建議或投訴；（4）享有本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。2.甲方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及住宅區(qū)的管理規(guī)約；（2）按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（4）履行本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。3.乙方權(quán)利：（1）根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）依法對住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換；（3）根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案；（4）享有本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。4.乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況；（3）接受甲方監(jiān)督，及時整改不足之處；（4）履行本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向住宅區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)所有人）：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本協(xié)議中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、供應(yīng)商、承包商等。2.第三方介入是指在本協(xié)議履行過程中，因特定原因，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，允許第三方參與物業(yè)管理與服務(wù)工作。二、第三方介入的審批程序1.任何第三方介入住宅區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作前，必須獲得甲方和乙方的書面同意。2.乙方應(yīng)在第三方介入前，向甲方提交第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等相關(guān)材料，經(jīng)甲方審核同意后方可介入。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本協(xié)議履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容等因素共同商定，并在協(xié)議中明確。3.第三方的責(zé)任限額最高不超過乙方在本協(xié)議中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。四、第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)本協(xié)議約定，按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲方和乙方提供必要的配合與支持；（3）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，獲得相應(yīng)的報酬。（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及住宅區(qū)的管理規(guī)約；（2）按照本協(xié)議約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）接受甲方和乙方的監(jiān)督與管理。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方有義務(wù)對第三方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)與管理，確保第三方按照本協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等；（2）第三方因自身原因造成業(yè)主損失的，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、第三方介入的終止（1）第三方違反本協(xié)議約定，未能履行服務(wù)職責(zé)；（2）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失；（3）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)。2.第三方介入終止后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施，確保住宅區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作的正常進(jìn)行。七、本部分修正的生效1.本部分修正自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本協(xié)議的組成部分。2.本部分修正與本協(xié)議其他條款不一致的，以本部分修正為準(zhǔn)。甲方（物業(yè)所有人）：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅區(qū)管理規(guī)約詳細(xì)要求：管理規(guī)約應(yīng)包含住宅區(qū)的基本管理規(guī)定、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)則等。說明：本附件作為住宅區(qū)管理的基本依據(jù)，由甲方制定，經(jīng)乙方審核后共同遵守。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：服務(wù)方案應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：本附件由乙方制定，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，作為乙方提供服務(wù)的具體指導(dǎo)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)等。說明：本附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本附件由甲方和乙方與第三方簽訂，作為第三方介入的詳細(xì)約定。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，由乙方制定并提交甲方審核。6.附件六：業(yè)主大會會議記錄詳細(xì)要求：會議記錄應(yīng)記錄業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、參會人員、討論事項(xiàng)、決議結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)工作。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或違反相關(guān)規(guī)定。任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：違約金=未履行義務(wù)的金額×違約金比例。