房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議書范本

房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議書范本

甲方（投資方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

身份證號：_____________________

乙方（開發(fā)方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

身份證號：_____________________

丙方（合作方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

身份證號：_____________________

鑒于甲方擁有資金優(yōu)勢，乙方擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，丙方擁有土地資源，三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就合作開發(fā)位于_____________________的房地產(chǎn)項目達成如下協(xié)議：

第一條合作項目概況

1.1項目名稱：_____________________

1.2項目位置：_____________________

1.3項目規(guī)模：總建筑面積為_____________________平方米，其中住宅建筑面積為_____________________平方米，商業(yè)建筑面積為_____________________平方米，其他建筑面積為_____________________平方米。

1.4項目總投資：預(yù)計總投資為_____________________萬元，其中土地成本為_____________________萬元，建安成本為_____________________萬元，其他費用為_____________________萬元。

1.5項目開發(fā)周期：自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止，預(yù)計為_____________________個月。

第二條合作方式

2.1甲方負責提供項目所需全部資金，乙方負責項目開發(fā)建設(shè)，丙方負責提供項目所需土地。

2.2甲方按照項目進度分期支付投資款，乙方負責項目開發(fā)建設(shè)的具體實施，丙方負責協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

2.3項目開發(fā)完成后，甲方、乙方、丙方按照約定比例分配項目收益。

第三條投資款支付

3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付首期投資款____萬元，用于支付土地出讓金。

3.2甲方應(yīng)在項目開工前支付第二期投資款____萬元，用于支付建安成本。

3.3甲方應(yīng)在項目主體工程封頂后支付第三期投資款____萬元，用于支付后續(xù)建安成本。

3.4甲方應(yīng)在項目竣工驗收合格后支付剩余投資款____萬元，用于支付其他費用。

3.5甲方支付的每一筆投資款，乙方均應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在項目竣工驗收合格后，向甲方提供完整的財務(wù)報告。

第四條項目開發(fā)建設(shè)

4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，負責項目的開發(fā)建設(shè)工作。

4.2乙方應(yīng)保證項目工程質(zhì)量，按時完成項目開發(fā)建設(shè)任務(wù)。

4.3乙方應(yīng)負責項目開發(fā)建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)工作，確保不發(fā)生重大安全事故。

4.4乙方應(yīng)負責項目開發(fā)建設(shè)過程中的環(huán)境保護工作，確保不發(fā)生重大環(huán)境污染事件。

4.5乙方應(yīng)負責項目開發(fā)建設(shè)過程中的勞動用工管理，確保不發(fā)生重大勞動糾紛。

第五條土地使用權(quán)

5.1丙方應(yīng)負責辦理項目所需土地的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付乙方。

5.2丙方應(yīng)保證項目所需土地無權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。

5.3丙方應(yīng)保證項目所需土地符合規(guī)劃用途，無違法建設(shè)、違法用地等情形。

5.4丙方應(yīng)負責協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的其他相關(guān)手續(xù)。

第六條項目收益分配

6.1項目開發(fā)完成后，甲方、乙方、丙方按照約定比例分配項目收益。

6.2項目收益分配比例為：甲方____%，乙方____%，丙方____%。

6.3項目收益分配方式為：按照項目銷售收入的____%進行分配，每季度分配一次。

6.4項目收益分配前，乙方應(yīng)負責項目的成本核算和利潤分配方案的制定，并經(jīng)甲方、丙方確認后執(zhí)行。

6.5項目收益分配后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應(yīng)的稅費。

第七條違約責任

7.1如甲方未按照本協(xié)議約定支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付投資款的____%向乙方支付違約金。

7.2如乙方未按照本協(xié)議約定完成項目開發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資的____%向甲方支付違約金。

7.3如丙方未按照本協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資的____%向甲方、乙方支付違約金。

7.4如甲方、乙方、丙方任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照違約行為給對方造成的實際損失承擔賠償責任。

第八條爭議解決

8.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商解決不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第九條協(xié)議變更和解除

9.1本協(xié)議的任何變更和解除，均應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

9.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，三方均可解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

9.3如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

第十條其他約定

10.1本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

10.2本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

10.3本協(xié)議未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議。

10.4本協(xié)議的解釋權(quán)歸三方共同所有。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：_____________________

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：__________