2025年入伙協(xié)議書：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主共管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年入伙協(xié)議書：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主共管協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（業(yè)主）：_______乙方（業(yè)主）：_______丙方（業(yè)主）：_______第一條共同管理范圍第二條共同管理組織1.業(yè)主委員會(huì)：由甲方、乙方、丙方共同組成業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)園區(qū)的共同管理工作。2.業(yè)主委員會(huì)組成人員：甲方代表_______，乙方代表_______，丙方代表_______。3.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)制定園區(qū)管理規(guī)約、監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、處理園區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)等。第三條物業(yè)管理2.物業(yè)管理公司按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本協(xié)議約定，對(duì)園區(qū)進(jìn)行日常管理，確保園區(qū)環(huán)境整潔、安全、有序。（1）_______元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)收取方式：_______。4.業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。第四條公共設(shè)施維護(hù)1.園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施包括但不限于_______，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)。2.公共設(shè)施損壞，由物業(yè)管理公司及時(shí)維修，業(yè)主應(yīng)予以配合。3.業(yè)主不得擅自改動(dòng)公共設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司同意。第五條安全保障1.園區(qū)內(nèi)安全防范措施由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。2.業(yè)主應(yīng)遵守園區(qū)安全規(guī)定，不得擅自拆卸、破壞安全設(shè)施。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保園區(qū)安全。第六條環(huán)境衛(wèi)生1.園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，包括但不限于清潔、綠化、垃圾處理等。2.業(yè)主應(yīng)保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、亂涂亂畫。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保園區(qū)整潔。第七條綠化養(yǎng)護(hù)1.園區(qū)內(nèi)綠化由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)，包括但不限于澆水、修剪、施肥等。2.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)園區(qū)綠化，不得擅自破壞。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)園區(qū)綠化進(jìn)行檢查，確保綠化效果。第八條重大事項(xiàng)決策1.園區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)決策，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本協(xié)議約定和業(yè)主意見進(jìn)行。2.重大事項(xiàng)包括但不限于園區(qū)規(guī)劃調(diào)整、公共設(shè)施改造、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整等。第九條爭議解決1.業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處投訴，物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.如對(duì)物業(yè)管理處的答復(fù)不滿意，可向_______（投訴部門）投訴。第十條本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。第十一條本協(xié)議一式_______份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______乙方（業(yè)主）：_______丙方（業(yè)主）：_______甲方（業(yè)主）簽字：_______乙方（業(yè)主）簽字：_______丙方（業(yè)主）簽字：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍.1定義本協(xié)議所稱第三方，是指與甲方、乙方、丙方無直接利益關(guān)系，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)而介入園區(qū)管理的自然人、法人或其他組織。.2范圍（1）園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工；（2）物業(yè)管理服務(wù)；（3）安全保障、消防設(shè)施維護(hù)；（4）公共設(shè)施維護(hù)、更新改造；（5）綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生；（6）其他經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。二、第三方介入的程序及責(zé)任.3介入程序1.業(yè)主委員會(huì)根據(jù)園區(qū)管理需要，提出引入第三方服務(wù)的方案；2.甲方、乙方、丙方共同審議并決定是否引入第三方服務(wù)；3.業(yè)主委員會(huì)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；4.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。.4第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成園區(qū)財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害業(yè)主合法權(quán)益。三、第三方責(zé)任限額.5責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成園區(qū)財(cái)產(chǎn)損失的，賠償限額為_______萬元；2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和園區(qū)實(shí)際情況，合理確定責(zé)任限額。四、第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分.6責(zé)權(quán)利劃分1.甲方、乙方、丙方作為業(yè)主，有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；2.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與其他業(yè)主之間的關(guān)系，維護(hù)園區(qū)和諧穩(wěn)定；3.物業(yè)管理公司作為園區(qū)的日常管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；4.第三方應(yīng)尊重業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，積極配合其工作。五、第三方介入后的管理調(diào)整.7管理調(diào)整1.第三方介入園區(qū)管理后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督，確保其履行職責(zé)；3.業(yè)主應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，積極配合第三方提供的服務(wù)。六、爭議解決.8爭議解決1.第三方與其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處投訴，物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；3.如對(duì)物業(yè)管理處的答復(fù)不滿意，可向_______（投訴部門）投訴。七、其他.9本協(xié)議附件本協(xié)議附件包括：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方責(zé)任限額明細(xì)；（3）其他與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)。.10本協(xié)議未盡事宜，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。八、本部分修正自_______年_______月_______日起生效，與第一部分同時(shí)施行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主共管協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為業(yè)主共管協(xié)議的正式文本，包含協(xié)議的、第二部分第三方介入后的修正條款、第三部分其他補(bǔ)充性說明和解釋等內(nèi)容。說明：本附件作為業(yè)主共管協(xié)議的完整版，應(yīng)確保所有參與方均能獲取并查閱。.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為第三方與業(yè)主委員會(huì)簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，以及第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。.3附件三：園區(qū)管理規(guī)約詳細(xì)要求：本附件為園區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共設(shè)施使用規(guī)則、安全管理制度等內(nèi)容。說明：本附件應(yīng)規(guī)范業(yè)主在園區(qū)內(nèi)的行為，確保園區(qū)管理有序、安全。.4附件四：第三方責(zé)任限額明細(xì)詳細(xì)要求：本附件為第三方在提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的責(zé)任限額明細(xì)，包括不同類型責(zé)任的賠償限額。說明：本附件應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，保障業(yè)主權(quán)益。.5附件五：爭議解決流程詳細(xì)要求：本附件為園區(qū)內(nèi)爭議解決的流程圖，包括爭議上報(bào)、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。說明：本附件應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主在發(fā)生爭議時(shí)，按照既定流程進(jìn)行解決。.6附件六：物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：本附件為物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)，包括日常管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全保障等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，便于業(yè)主了解和監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定.7.1業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按_______比例計(jì)算。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)支付_______%的滯納金。（2）業(yè)主擅自改動(dòng)公共設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。示例：業(yè)主擅自改動(dòng)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)_______元的修復(fù)費(fèi)用。.7.2物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主道歉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)完成園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主道歉，并賠償_______元。（2）物業(yè)管理公司未履行安全保障職責(zé)，造成園區(qū)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：因物業(yè)管理公司未能及時(shí)修復(fù)園區(qū)消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)_______萬元的賠償責(zé)任。.7.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主道歉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定完成園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主道歉，并賠償_____