商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同草案

商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同草案合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于乙方愿意租賃該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；雙方為明確租賃事項(xiàng)，維護(hù)各自的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于_______，建筑總面積為_______平方米，包括_______（詳細(xì)描述物業(yè)的構(gòu)成，如商鋪、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等）。1.2租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件為_______，甲方應(yīng)保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按甲方的要求，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定處理賠償事宜。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的詳細(xì)信息：包括位置、面積、構(gòu)成等，確保雙方對(duì)租賃標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識(shí)。2.租賃期限和續(xù)租條款：明確租賃期限，并對(duì)續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行約定。3.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付時(shí)間及滯納金的計(jì)算方式。4.物業(yè)管理和保險(xiǎn)責(zé)任：明確物業(yè)管理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，以及保險(xiǎn)購(gòu)買和理賠流程。5.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任，包括違約金和損失賠償。6.爭(zhēng)議解決方式：確定爭(zhēng)議解決的首選方式（協(xié)商）和最終途徑（訴訟）。7.其他約定：為合同未涉及事項(xiàng)預(yù)留協(xié)商空間，并確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以減少時(shí)間和成本損失。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可通過法律途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的個(gè)人或單位，即甲方。2.承租方：指租賃物業(yè)的使用者，即乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指承租方未按時(shí)支付租金時(shí)，根據(jù)約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全等服務(wù)的行為。7.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜而達(dá)成的書面協(xié)議。9.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有的約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，乙方在租賃期間如需舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)，需提前一個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)，并確?；顒?dòng)內(nèi)容合法、安全，不擾民。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意，乙方需與甲方共同制定活動(dòng)管理方案，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。2.場(chǎng)合：租賃物業(yè)所在區(qū)域即將進(jìn)行城市更新或改造。補(bǔ)充條款：如因政府規(guī)劃或城市更新項(xiàng)目導(dǎo)致租賃物業(yè)需要拆遷或改造，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理搬遷事宜。乙方在此情況下有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用租金。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方如需在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲服務(wù)，應(yīng)取得甲方書面同意，并向甲方提交相關(guān)餐飲服務(wù)許可證。同時(shí)，乙方需確保餐飲服務(wù)過程中遵守食品安全和環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，避免對(duì)物業(yè)造成損害。合同所需附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.附件二：乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.附件三：乙方負(fù)責(zé)人身份證明文件復(fù)印件4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)5.附件五：租賃物業(yè)平面圖6.附件六：雙方授權(quán)代表的有效簽字樣本7.附件七：大型活動(dòng)或展會(huì)管理方案（如有）嘿，咱們這個(gè)合同啊，還有一些特殊的情況需要考慮。比如說，如果你想在你租的地方辦個(gè)熱鬧的活動(dòng)或者展會(huì)，那咱們得提前商量好，得讓你給我打個(gè)招呼，咱們一起看看活動(dòng)安不安全，方不方便。再比如，萬(wàn)一你