個人房產(chǎn)買賣合同

個人房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋的裝修、設施設備等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋總價為人民幣：_______元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣_______元（大寫：_________________________元整），支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣_______元（大寫：_________________________元整），支付時間為__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式支付余款。第四條權利義務4.1甲方保證所售房屋權屬清晰、無糾紛，并保證房屋不存在任何抵押、查封、租賃等法律瑕疵。4.2甲方應保證房屋交付時，房屋的設施設備、裝修等符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。4.4乙方在房屋交付后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2乙方如違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證、土地使用權證等證件的真實性，確保房屋權屬清晰。法律名詞解釋：權屬，指的是房屋的所有權和其他物權，包括房屋所有權、土地使用權等。2.明確交易價格及支付方式：甲乙雙方應在合同中明確約定房屋總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。法律名詞解釋：交易價格，指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣的金額；支付方式，指乙方支付房款的具體方式。3.房屋交付及過戶：甲方應在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指甲方將房屋的實際控制權轉(zhuǎn)移給乙方；過戶，指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.權利義務：甲乙雙方應按照合同約定的權利義務履行，包括保證房屋權屬清晰、交付房屋現(xiàn)狀等。法律名詞解釋：權利義務，指合同當事人依據(jù)合同約定所享有的權利和承擔的義務。5.違約責任：甲乙雙方應明確約定違約責任，一旦違約，違約方需支付違約金。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人違反合同約定所應承擔的責任；違約金，指違約方因違約所應支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指合同當事人通過商談、談判等方式達成一致，解決糾紛。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當事人通過向法院提起訴訟的方式，由法院依據(jù)法律規(guī)定作出裁決，解決糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到甲乙雙方可能身處不同城市，增加一條關于遠程溝通和操作的條款。補充條款內(nèi)容：“若甲乙雙方因地理位置原因無法親自辦理相關事宜，可授權第三方代理進行房屋交付、過戶等手續(xù)，代理方需提供有效的授權委托書?！?.應用場合：購房用于投資或出租補充條款：針對購房后用于投資或出租的情況，增加一條關于房屋用途的條款。。補充條款內(nèi)容：“乙方購買該房產(chǎn)后，如計劃用于投資或出租，應提前通知甲方，并確保房屋用途合法、安全，不得違反當?shù)叵嚓P法律法規(guī)?！?.應用場合：購房涉及貸款補充條款：如果乙方計劃通過貸款購房，增加一條關于貸款事宜的條款。補充條款內(nèi)容：“乙方若需申請貸款購房，應自行負責貸款申請事宜，并確保在約定時間內(nèi)獲得貸款批準。如乙方未能獲得貸款，乙方有權在本合同規(guī)定的合理期限內(nèi)解除合同，且甲方不得要求乙方承擔違約責任?！?.應用場合：房屋存在共有權人補充條款：如果房屋存在共有權人，增加一條關于共有權人同意的條款。補充條款內(nèi)容：“甲方保證除本人外，該房產(chǎn)不存在其他共有權人，或已取得所有共有權人的書面同意出售該房產(chǎn)的授權?！焙贤韪郊斜?/p>