房屋買賣合同糾紛起訴狀(范本)

房屋買賣合同糾紛起訴狀(范本)合同編號：__________原告：_______地址：_______法定代表人：_______委托代理人：_______律師執(zhí)業(yè)證號：_______被告：_______地址：_______第三人：_______地址：_______一、訴訟請求1.確認原被告之間簽訂的《房屋買賣合同》無效；2.被告返還原告已支付的購房款人民幣_______元；3.被告賠償原告損失人民幣_______元；4.第三人對上述債務承擔連帶責任；5.被告承擔本案的全部訴訟費用。二、事實和理由（一）事實1.原告與被告于_______年_______月_______日簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定原告購買被告擁有的位于_______的房產，房產證號為_______。合同約定房屋總價為人民幣_______元，原告已支付購房款人民幣_______元。2.合同簽訂后，原告按照約定支付了購房款，但被告未能按照合同約定履行交付房產的義務。3.原告多次與被告協商，要求被告履行合同義務，但被告始終未能履行。在此期間，原告了解到被告與第三人存在債務糾紛，第三人已對被告的房產采取了查封措施。4.原告認為，被告未能按照合同約定履行交付房產的義務，構成違約。同時，被告與第三人之間的債務糾紛導致原告無法實現購房目的，合同無法繼續(xù)履行。（二）理由1.根據《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，被告未能按照合同約定履行交付房產的義務，構成違約。2.根據《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。本案中，被告與第三人之間的債務糾紛導致原告無法實現購房目的，符合合同解除的情形。3.根據《中華人民共和國合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案中，原告有權要求被告返還已支付的購房款，并賠償損失。4.根據《中華人民共和國物權法》第19條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權轉移的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。本案中，第三人已對被告的房產采取了查封措施，原告有權要求第三人對被告的債務承擔連帶責任。三、證據1.《房屋買賣合同》；2.原告支付購房款的憑證；3.原告與被告的通話錄音；4.第三人對被告房產的查封裁定書；5.其他證據。四、訴訟請求1.依法確認原被告之間簽訂的《房屋買賣合同》無效；2.被告返還原告已支付的購房款人民幣_______元；3.被告賠償原告損失人民幣_______元；4.第三人對上述債務承擔連帶責任；5.被告承擔本案的全部訴訟費用。五、法律依據1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國物權法》；3.《中華人民共和國民事訴訟法》。六、訴訟費用和期限1.本案訴訟費用人民幣_______元，由被告承擔；2.訴訟期限為法定期限。七、其他1.本起訴狀一式_______份，分別提交法院、被告及第三人；2.本起訴狀所列事實、證據和要求，如有虛假，愿意承擔法律責任。原告：_______法定代表人：_______委托代理人：_______律師執(zhí)業(yè)證號：______________年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.明確原告、被告及第三人的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或負責人。3.詳細列出訴訟請求，包括具體的金額和責任承擔方式。4.詳細陳述事實和理由，提供必要的證據支持。5.確保引用的法律依據準確無誤，與案件事實相符。6.明確訴訟費用承擔和期限。7.確保起訴狀的格式規(guī)范，內容完整，無遺漏。解決辦法：1.若合同無效或無法履行，雙方應通過協商或法律途徑解決爭議。2.原告應收集和保留與案件相關的所有證據，如合同文本、支付憑證、通訊記錄等。3.原告可委托專業(yè)律師代理訴訟，以提高訴訟效率和成功率。4.在訴訟過程中，各方應遵守法律規(guī)定，配合法院的調查和審理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同無效：指合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者因合同內容不合法，導致合同自始不產生法律效力。2.違約：指合同當事人未能履行合同約定的義務，或者履行義務不符合合同約定。3.解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因，當事人一方或雙方依法終止合同的行為。4.恢復原狀：指合同解除或無效后，當事人恢復到合同履行前的狀態(tài)，包括返還已支付的財物、恢復原狀等。6.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人沒有過失的外部事件，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導致合同無法履行。7.訴訟費用：指當事人為提起訴訟或參與訴訟所支付的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。8.法定期限：指法律規(guī)定的訴訟時效或特定行為的期限，如不服判決的上訴期限、申請執(zhí)行期限等。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：當房屋買賣涉及遺產繼承時，可能存在多位繼承人之間的權益分配問題。補充條款：如果買賣的房產涉及遺產繼承，各方繼承人應在合同中明確各自的份額和權利，并同意在遺產分割完成后，由指定的繼承人代表全體繼承人履行合同。2.場合：房屋買賣涉及共有產權時，需要所有共有人的同意。補充條款：本合同所涉房產為共有產權，所有共有人已充分了解并同意本合同條款。未經全體共有人書面同意，任何一方不得單獨處分共有房產。3.場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持良好關系，避免日后糾紛。補充條款：鑒于雙方關系特殊，為維護友好情誼，雙方同意在合同履行過程中，如有任何爭議，應通過友好協商解決，協商不成的，再依法向人民法院提起訴訟。4.場合：房屋存在租賃合同，買賣需要考慮租客權益。補充條款：本合同簽訂前，賣方已告知買方該房產存在租賃合同。買方同意在合同生效后，尊重并繼續(xù)履行現有的租賃合同，直至租期屆