廣州市房地產(chǎn)買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）

廣州市房地產(chǎn)買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)_______路（街道）_______號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2房地產(chǎn)的用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限自_______年__月__日至_______年__月__日。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施：_______（詳見附件一）第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買標(biāo)的房地產(chǎn)，甲方同意出售，雙方確認(rèn)標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買標(biāo)的房地產(chǎn)的誠意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在_______年__月__日前支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息見附件二），并將支付憑證交付甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并確保標(biāo)的房地產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，符合本合同約定的條件。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房地產(chǎn)總價(jià)款__%的違約金；乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款__%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為標(biāo)的房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。2.詳細(xì)審查：乙方應(yīng)詳細(xì)審查房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房地產(chǎn)的地理位置、面積、用途、土地使用權(quán)期限等，確保與合同描述一致。3.支付方式：雙方應(yīng)明確約定購房款的支付方式、時(shí)間和金額，并在支付時(shí)保存好相關(guān)支付憑證。4.交付與過戶：甲方應(yīng)保證按時(shí)交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和損失賠償?shù)姆秶?.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以選擇訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬核實(shí)：乙方可以要求甲方提供房地產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.實(shí)際查看：乙方應(yīng)實(shí)地查看房地產(chǎn)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.支付憑證：乙方應(yīng)確保支付購房款時(shí)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并妥善保存轉(zhuǎn)賬憑證。4.過戶手續(xù)：乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定操作，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，受損方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提出索賠。6.爭(zhēng)議處理：在爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，受損方可以依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬上存在的爭(zhēng)議或不確定性。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛無法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的司法程序，法院根據(jù)法律規(guī)定對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：場(chǎng)合描述：當(dāng)一套房產(chǎn)作為家庭遺產(chǎn)需要分割時(shí)，可能涉及到多位繼承人之間的利益分配。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，雙方可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)分割的特別協(xié)議，如：“本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)系甲方家庭遺產(chǎn)，甲方保證已取得所有繼承人的同意進(jìn)行出售，且所有繼承人已在本合同簽訂前簽署了遺產(chǎn)分配協(xié)議，同意將房地產(chǎn)出售事宜全權(quán)委托給甲方處理?！?.異地購房：場(chǎng)合描述：乙方可能因工作或生活原因在異地購房，無法親自辦理所有手續(xù)。補(bǔ)充條款：可以增加一條授權(quán)委托條款，如：“鑒于乙方身處異地，乙方授權(quán)_______（受托人姓名）作為其代理人，代表乙方處理與本合同相關(guān)的所有事宜，包括但不限于房地產(chǎn)交付、過戶手續(xù)等，該授權(quán)自本合同簽訂之日起生效。”3.投資購房：場(chǎng)合描述：乙方購買房產(chǎn)目的為投資，對(duì)房產(chǎn)未來的升值潛力有特定要求。補(bǔ)充條款：可以加入關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)前景的特別條款，如：“甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)所在區(qū)域的市場(chǎng)分析報(bào)告，乙方有權(quán)根據(jù)該報(bào)告評(píng)估房產(chǎn)的投資價(jià)值。若甲方提供的