房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書合同編號(hào)：__________以下是一份房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書的模板：一、引言本協(xié)議旨在明確合作各方在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)中的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和共同利益的實(shí)現(xiàn)。二、合作主體甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。三、合作項(xiàng)目本合作項(xiàng)目為位于[具體項(xiàng)目地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積為[占地面積具體數(shù)值]，規(guī)劃總建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]，項(xiàng)目性質(zhì)為[項(xiàng)目性質(zhì)具體說(shuō)明，如住宅、商業(yè)等]。四、合作方式（一）投資比例及出資方式1.各方出資額及占比甲方出資[甲方出資具體金額]，占項(xiàng)目總投資的[甲方出資占比具體數(shù)值]%；乙方出資[乙方出資具體金額]，占項(xiàng)目總投資的[乙方出資占比具體數(shù)值]%。2.出資時(shí)間及方式甲方應(yīng)在[甲方出資時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]前將其出資額一次性匯入指定的項(xiàng)目賬戶；乙方應(yīng)在[乙方出資時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]前將其出資額一次性匯入指定的項(xiàng)目賬戶。出資方式為貨幣出資。（二）項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理1.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，明確項(xiàng)目的各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容和責(zé)任人。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地獲取、工程建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)。2.運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)雙方共同成立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，由雙方共同推薦產(chǎn)生，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面管理工作。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)定期向雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目中出現(xiàn)的問(wèn)題。五、收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（一）收益分配方式1.分配原則按照各方的出資比例進(jìn)行收益分配，即甲方享有[甲方分配比例具體數(shù)值]%的收益，乙方享有[乙方分配比例具體數(shù)值]%的收益。2.分配時(shí)間及方式項(xiàng)目銷售完成后，雙方應(yīng)在[收益分配時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]前對(duì)項(xiàng)目的收益進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后，應(yīng)在[收益分配支付時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]前將各自應(yīng)得的收益支付至各自的指定賬戶。收益分配方式為貨幣分配。（二）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則1.各方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍雙方按照各自的出資比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，即甲方承擔(dān)[甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范圍具體說(shuō)明]的風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)[乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范圍具體說(shuō)明]的風(fēng)險(xiǎn)。2.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。如因一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合作期限本合作項(xiàng)目的合作期限為[合作期限具體時(shí)長(zhǎng)]，自項(xiàng)目正式啟動(dòng)之日起計(jì)算。如雙方在合作期限屆滿前達(dá)成一致，可以延長(zhǎng)合作期限。七、項(xiàng)目移交與退出（一）項(xiàng)目移交條件及程序1.移交標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并取得相關(guān)竣工驗(yàn)收文件后，方可進(jìn)行移交。移交時(shí)，項(xiàng)目應(yīng)具備完整的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施，達(dá)到交付使用的條件。2.移交程序雙方應(yīng)共同組織項(xiàng)目移交工作，成立移交工作小組，制定移交方案。移交工作小組應(yīng)在[移交時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]前完成項(xiàng)目的移交工作，并簽署移交文件。（二）合作方退出方式及條件1.退出方式合作方可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資等方式退出合作項(xiàng)目。如合作方擬轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的股權(quán)，應(yīng)提前[轉(zhuǎn)讓通知時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]通知另一方，并在另一方同意的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.退出條件及程序合作方退出合作項(xiàng)目應(yīng)符合以下條件：（1）已按照本協(xié)議的約定履行了其全部義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意其退出；（3）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е缕錈o(wú)法繼續(xù)參與項(xiàng)目合作。合作方退出合作項(xiàng)目應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出退出申請(qǐng)，并說(shuō)明退出的原因和方式；（2）雙方應(yīng)共同組織對(duì)退出方的資產(chǎn)進(jìn)行清算，并確定其應(yīng)得的權(quán)益；（3）退出方應(yīng)將其在項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方或第三方，并辦理相關(guān)的變更手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）各方違約責(zé)任1.違約情形及責(zé)任承擔(dān)如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約情形包括但不限于未按時(shí)出資、未履行項(xiàng)目開發(fā)義務(wù)、擅自變更項(xiàng)目方案等。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。2.違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)按照其未履行義務(wù)的金額的[違約金比例具體數(shù)值]%向守約方支付違約金。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[違約金支付時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]前支付至守約方的指定賬戶。（二）爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后[爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]內(nèi)啟動(dòng)協(xié)商解決程序；如協(xié)商不成，應(yīng)在[爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)的證據(jù)和材料。九、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更的條件及程序1.變更的情形如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中需要變更協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等的法律效力。2.變更的程序雙方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后的[變更協(xié)議生效時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]內(nèi)將變更協(xié)議報(bào)送相關(guān)部門備案。如變更協(xié)議涉及到項(xiàng)目規(guī)劃、土地使用等方面的變更，還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。（二）協(xié)議解除的條件及程序1.解除的情形如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中需要解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等的法律效力。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間和解除的方式等內(nèi)容。2.解除的程序雙方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂后的[解除協(xié)議生效時(shí)間具體節(jié)點(diǎn)]內(nèi)將解除協(xié)議報(bào)送相關(guān)部門備案。如解除協(xié)議涉及到項(xiàng)目規(guī)劃、土地使用等方面的變更，還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。十、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議的履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十一、其他條款（一）通知與送達(dá)1.通知方式雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、函件等應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)快遞、郵件等方式送達(dá)。如采用快遞方式送達(dá)，應(yīng)以收件人簽收之日為送達(dá)之日；如采用郵件方式送達(dá)，應(yīng)以發(fā)送成功之日為送達(dá)之日。2.送達(dá)地址雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址，并在送達(dá)地址發(fā)生變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。如一方未及時(shí)通知對(duì)方其送達(dá)地址的變更，對(duì)方按照本協(xié)議中約定的送達(dá)地址發(fā)送的通知、函件等視為已經(jīng)送達(dá)。（二）協(xié)議生效條件1.協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議份數(shù)及持有本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)具體數(shù)值]份，雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)具體數(shù)值]份，具有同等的法律效力。（三）附則1.協(xié)議附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地出讓合同、工程建設(shè)合同等。2.協(xié)議的解釋與執(zhí)行本協(xié)議的解釋與執(zhí)行應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院