2025年度按揭房屋買賣合同房地產(chǎn)交易合同審查要點

2025年度按揭房屋買賣合同房地產(chǎn)交易合同審查要點本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、房屋基本情況1.出賣人系該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.該房屋位于_________________________（房屋坐落地址），房屋所有權(quán)證號為_________________________。3.該房屋的建筑面積為_________________________平方米，土地使用權(quán)類型為_________________________。4.該房屋已取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，并已通過竣工驗收。二、房屋買賣價格及支付方式1.出賣人同意將該房屋以人民幣_________________________元（大寫：_________________________）的價格出售給買受人。2.買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的_________________________%，即人民幣_________________________元。3.買受人應(yīng)于房屋交付前，向出賣人支付房屋總價款的_________________________%，即人民幣_________________________元。4.買受人應(yīng)于房屋交付后_________________________日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的_________________________%，即人民幣_________________________元。5.買受人支付房屋總價款的方式為：_________________________。三、房屋交付及驗收1.出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。2.買受人應(yīng)在收到房屋后_________________________日內(nèi)，對房屋進行驗收。3.驗收合格后，買受人應(yīng)向出賣人出具書面驗收合格證明。四、稅費承擔1.買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔該房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。2.出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋買賣過程中所需的相關(guān)稅費繳納憑證。五、違約責任1.出賣人未按本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的_________________________%。2.買受人未按本合同約定的時間支付房屋總價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的_________________________%。3.出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。六、爭議解決1.買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及定義1.第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的目的是協(xié)助買賣雙方完成交易，保障交易安全，提高交易效率。二、第三方介入的類型1.中介方：指為買賣雙方提供房屋買賣中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.金融服務(wù)方：指為買受人提供按揭貸款、擔保等金融服務(wù)的機構(gòu)。3.法律咨詢方：指為買賣雙方提供法律咨詢、合同審查等法律服務(wù)的機構(gòu)或個人。三、第三方介入的職責與權(quán)利1.中介方職責：（1）為買賣雙方提供真實、有效的房屋信息。（2）協(xié)助買賣雙方簽訂本合同。（3）監(jiān)督合同履行，確保買賣雙方履行合同義務(wù)。（4）協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.金融服務(wù)方職責：（1）為買受人提供按揭貸款服務(wù)。（2）協(xié)助買賣雙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。（3）監(jiān)督貸款資金的使用情況。3.法律咨詢方職責：（1）為買賣雙方提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。（2）協(xié)助買賣雙方解決合同履行過程中的法律問題。四、第三方介入的權(quán)利1.中介方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費用。（2）在買賣雙方違約時，有權(quán)要求違約方承擔違約責任。2.金融服務(wù)方權(quán)利：（1）在買受人違約時，有權(quán)要求買受人承擔違約責任。（2）在買受人無法按時還款時，有權(quán)依法處置抵押物。3.法律咨詢方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取咨詢服務(wù)費用。（2）在買賣雙方違約時，有權(quán)要求違約方承擔違約責任。五、第三方介入的責任限額1.中介方責任限額：（1）中介方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）中介方責任限額為中介服務(wù)費用的_________________________%。2.金融服務(wù)方責任限額：（1）金融服務(wù)方因故意或重大過失導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）金融服務(wù)方責任限額為貸款總額的_________________________%。3.法律咨詢方責任限額：（1）法律咨詢方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）法律咨詢方責任限額為咨詢服務(wù)費用的_________________________%。六、第三方介入的退出機制1.買賣雙方或任何一方有權(quán)在任何時間終止與第三方的合作關(guān)系。2.第三方終止合作后，應(yīng)立即退出本合同，并承擔相應(yīng)的責任。七、第三方介入的保密義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露買賣雙方及合同內(nèi)容。2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。八、第三方介入的合同審查要點1.第三方介入前，買賣雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。2.第三方介入過程中，買賣雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的行為，確保其履行合同義務(wù)。3.第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。九、第三方介入的其他約定1.第三方介入的費用由買賣雙方另行協(xié)商確定。2.第三方介入的期限為_________________________。3.第三方介入的合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.本合同第三方的介入條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5.本合同第三方的介入條款如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，以明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋評估報告：提供房屋評估報告，以證明該房屋的市場價值。4.房屋測繪報告：提供房屋測繪報告，以證明該房屋的建筑面積、土地使用權(quán)類型等信息。5.房屋權(quán)屬查詢證明：提供房屋權(quán)屬查詢證明，以證明該房屋不存在權(quán)屬糾紛。7.房屋貸款合同：提供買受人申請的房屋貸款合同，以證明買受人已獲得按揭貸款。8.房屋抵押登記證明：提供房屋抵押登記證明，以證明房屋已辦理抵押登記。9.房屋交接清單：提供房屋交接清單，以證明房屋交付過程中的物品清單。10.房屋驗收報告：提供房屋驗收報告，以證明房屋驗收合格。11.房屋交易稅費繳納憑證：提供房屋交易稅費繳納憑證，以證明買賣雙方已履行稅費繳納義務(wù)。12.第三方合作協(xié)議：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議，以明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：（1）未按合同約定時間交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。（2）提供虛假信息：出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定：（1）未按合同約定時間支付房屋總價款：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的0.1%。（2）未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價款的0.1%。3.第三方違約行為及責任認定：（1）中介方未履行中介職責：中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。（2）金融服務(wù)方未按約定提供貸款：金融服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，