保山購房合同范本

保山購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：保山市天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：保山市隆陽區(qū)春暉路188號

法定代表人：張輝

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號1234567890

背景簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于保山市隆陽區(qū)繁華地段的一處優(yōu)質(zhì)住宅樓盤——天地豪苑；乙方作為有意購買該住宅樓盤的個人客戶，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的住宅物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

2.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供購房相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方在簽訂本合同時，應(yīng)具備完全民事行為能力，并對所購房屋有充分的了解。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式，按時足額支付購房款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋交付時間，按時接收房屋，并承擔(dān)接收后的房屋使用、維護(hù)和管理責(zé)任。

第一條當(dāng)事人基本信息

1.1甲方基本信息如上所述。

1.2乙方基本信息：

名稱：（乙方姓名）

地址：（乙方通訊地址）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（乙方本人）

聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系電話）

第二條合作背景

鑒于乙方對甲方開發(fā)的天地豪苑樓盤有購買意愿，且甲方具備合法銷售資質(zhì)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

第三條定義

3.1房屋：指位于保山市隆陽區(qū)天地豪苑樓盤，乙方所購的住宅物業(yè)。

3.2購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項(xiàng)。

3.3交付日期：指甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方的日期。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的天地豪苑住宅物業(yè)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、質(zhì)量保證、維修及售后服務(wù)等與本次購房相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

2.1住宅物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于保山市隆陽區(qū)天地豪苑樓盤內(nèi)的住宅單元。

2.2購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給甲方的購買住宅物業(yè)的全部款項(xiàng)。

2.3交付：指甲方按照本合同約定，將住宅物業(yè)及其相關(guān)文件、資料移交給乙方，乙方接受并確認(rèn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保所售房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

3.甲方應(yīng)在交付房屋前，為乙方辦理完畢土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)在交付房屋時，提供完整的房屋使用說明、維修保養(yǎng)手冊等相關(guān)資料。

5.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方在房屋交付后，應(yīng)提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，并對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方出售的住宅物業(yè)及其相關(guān)權(quán)益。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時，如實(shí)提供個人資料，并按照約定支付購房款項(xiàng)。

3.乙方在接收房屋時，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)及時向甲方提出，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。

4.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)接收房屋，并依法承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。

5.乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.如乙方未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照法律規(guī)定和本合同約定，要求乙方支付違約金或解除合同。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款：乙方購買甲方所售房屋的總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），此價格包括房屋價款、配套設(shè)施費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)等與購房有關(guān)的一切費(fèi)用。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。

4.3支付時間：乙方應(yīng)按照以下分期付款計劃向甲方支付購房款：

a)簽訂本合同之日起7個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

b)房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后7個工作日內(nèi)，支付購房款的40%；

c)房屋交付前7個工作日內(nèi)，支付購房款的20%；

d)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)，支付剩余的10%。

4.4乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)按年利率【】%向乙方收取逾期付款違約金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

5.2甲方應(yīng)在不遲于合同生效后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

5.3乙方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收并支付剩余購房款。

5.4甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

a)甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)按逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期交付天數(shù)×購房總價款×0.01%。

b)甲方如交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

c)甲方如隱瞞房屋權(quán)屬、質(zhì)量等問題，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于購房款總額20%的違約金。

6.2乙方違約：

a)乙方如未按約定時間支付購房款，應(yīng)按逾期付款天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方法同甲方逾期交付違約金。

b)乙方如無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款總額10%的違約金。

c)乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的義務(wù)履行期限自動順延，不視為違約。

7.3受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快通知對方。如不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定各自承擔(dān)。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁p失證明，以便雙方協(xié)商解決。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至保山市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未涉及爭議的部分。

8.5爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

），并注明“本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！钡诰艞l其他條款

9.1通知：甲乙雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行溝通，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方。

9.2合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生前以書面形式達(dá)成一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

9.3終止條件：如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為，對方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9.4法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

9.5合同附件：本合同附件包括但不限于購房須知、房屋使用說明書、物業(yè)管理規(guī)定等，與本合同具有同等法